يمكن أن تكون أخطاء التجديد مكلفة ، مما يؤدي إلى إلحاق الضرر بممتلكاتك وحتى تقليل قيمتها على المدى الطويل. قبل أن تبدأ في تجديد منزلك ، من المهم فهم كيفية بناء منزلك والتحقق من أن "الإصلاحات" لا تسبب في الواقع مزيدًا من الضرر.
في محاولة لتجنيبك مثل هذا الدمار ، قمنا بتجميع النصائح من خبراء في الرعاية والترميم من المنازل القديمة ، لمساعدتك على تجنب الوقوع في الأخطاء التي ارتكبها العديد من الأشخاص ذوي النوايا الحسنة من قبل أنت. هل تريد الحصول عليها بشكل صحيح من المرة الأولى؟ تحقق من دليل الخبراء لكيفية ترميم المنزل.
1. استبدال الإطارات الخشبية القديمة بخشب جديد
المزيد من فترة المعيشة
(رصيد الصورة: فترة المعيشة)
صإريود ليفينج المجلة هي مصدر الإلهام المثالي لأي شخص يمتلك عقارًا قديمًا ، أو يحب الطراز المميز فقط. تحقق من أحدث عروض الاشتراك.
"توخ الحذر عند استخدام الأخشاب الجديدة في أعمال التجديد" ، كما يقول بيتر باركر ، أخصائي البناء القديم من خشب البلوط. يقول: "تمكِّن آلات القطع والنقل اليوم قاطعي الغابات من قطع البلوط أثناء وجوده في أوراق الشجر ومليء بالنسغ". "البلوط الأخضر ، مع ذلك ، يخضع لقدر كبير من الانكماش ، لذلك يجب أن يجف الخشب الطازج ببطء وبشكل شامل قدر الإمكان - خاصةً إذا كنت ستستخدمه داخل جهاز تسخين مركزيًا الصفحة الرئيسية.'
من ناحية أخرى ، توفر الأخشاب المستصلحة قدرًا أكبر من الاستقرار ، فضلاً عن المزيد من السمات وهي خضراء جدًا من منظور الحفاظ عليها. ويضيف بيتر: "تم إعادة استخدام العديد من الأخشاب من الهياكل القديمة ، لذا فالاحتمالات هي أن أخشابك ليست مستعملة ، ولكنها مستعملة."
اعثر على نصائح حول اختيار النوافذ الخشبية الجديدة لمنزلك.
2. تركيب دورة واقية من الرطوبة دون داع
معظم دورات مقاومة الرطوبة المعدلة (DPCs) في المنازل التي يرجع تاريخها إلى ما قبل عام 1920 ليست فقط غير ضرورية ، ولكنها أيضًا تلحق الضرر بالمباني القديمة.
تحارب DPCs الرطوبة المتزايدة ، والتي تعد نادرة أكثر مما يُفترض. إنها الحركة الصاعدة للرطوبة من تحت الأرض عبر جدار (أو أرضية) بفعل الشعيرات الدموية. يمكن أن ترتفع الرطوبة إلى 900 مم أو أكثر في الجدران ، وتشكل رواسب الملح عمومًا علامة مد أفقية ، مع تغير اللون في الأسفل.
تم إدخال DPCs بشكل متزايد في الجدران الجديدة من سبعينيات القرن التاسع عشر وهي قياسية في البناء الحديث. ومع ذلك ، لا يحتاج DPC إلى التثبيت في جدار قديم لأنه تم تصميمه للتحكم في الرطوبة بواسطته السماح لها "بالتنفس" ، وهو ما تم تحقيقه باستخدام مواد نفاذة للبخار ، بما في ذلك الجير مونة الاسمنت. تحدث الرطوبة المفرطة عند إجراء محاولات لإغلاق هذه الجدران.
يُشخص خطأ ارتفاع الرطوبة على نطاق واسع على أساس قراءات عالية لمقياس الرطوبة الكهربائية وحدها. تحدث القراءات المرتفعة بشكل غير متكرر في المباني القديمة التي تكون جافة فعليًا بسبب الملح ترسب من التبخر ، أو التي تعاني من مشكلة أخرى تماما ، مثل الاختراق من دفقة المطر.
تحدي أي توصية تعتقد أنها مشكوك فيها بشأن تجديدك. إذا لزم الأمر ، اطلب رأيًا ثانيًا كتابيًا من مساح أو مستشار قانوني مستقل (وليس مقاول).
فات الأوان لاتخاذ التدابير الوقائية؟ اكتشف كيفية التعامل مع الرطوبة والعفن في دليلنا المتخصص.
3. تجريد الأبواب القديمة
عادة ما يكون هذا الاتجاه غير مناسب من الناحية التاريخية وقد يتسبب في ضرر ، حيث أن معظم الأبواب القديمة مصنوعة من الخشب اللين الذي تم طلاؤه في الأصل. استثناء من ذلك هو أبواب البلوط التي تعود إلى ما قبل القرن الثامن عشر ، والتي لم يتم غسلها بالجير ، تُترك أحيانًا غير مطلية. سوف يفسد السفع الرملي سطح الخشب ، بينما الغمس في "الحمامات الحمضية" يمكن أن يرفع الحبوب ويضعف المفاصل عن طريق تليين الصمغ.
من غير المستحسن عمومًا استخدام زيت بذر الكتان أو البقع أو الورنيش على أبواب البلوط غير المطلية. إذا كان يعتقد أنه حيوي ، فيمكن استخدام شمع العسل وزيت التربنتين على خشب البلوط غير المصبوغ داخليًا. ضمان إنهاء احترافي مع دليل لطلاء الأبواب.
(رصيد الصورة: Anglian Home Improvement)
4. تمزيق ألواح الأرضية الأصلية لأنها تصدر صريرًا
قد يكون من المغري تمزيق ألواح الأرضية القديمة وتركيب أرضيات جديدة ؛ مقاومة هذا الإغراء.
قد يتم إسكات الصرير أحيانًا عن طريق نفث مسحوق الجرافيت أو بودرة التلك بين الألواح التي تحتك ببعضها البعض ، استبدال المسامير المفقودة أو غير الصحيحة بمسامير أرضية مسطحة مقطوعة ، أو باستخدام مثقاب أظافر لقيادة المسامير السائبة تحت. في حالات أخرى ، قد يكون من الضروري استبدال بعض المسامير بمسامير.
اقرأ دليل لإصلاح ألواح الأرضيات الخشبية لغرفة خالية من الصرير.
(رصيد الصورة: UK Flooring Direct)
5. محاولة البحث عن مصادر مستحيلة للعثور على مواد متشابهة
ربما قيل لك أن العوارض الخشبية في منزلك القديم مصنوعة من أخشاب السفن وأنك تبحث عن مباراة تجديد. في بعض الحالات ، من المعروف أنه تم استخدام أخشاب السفن ، ولكن في حالات أخرى كثيرة ، المباني بعيدة عن البحر ولا يوجد دليل يشير إلى أنها تحتوي على الأخشاب المعاد استخدامها من السفن.
يُعتقد بدلاً من ذلك أن المصطلح يشير إلى جودة الأخشاب ، تمامًا كما نتحدث عن "الخشب الرقائقي البحري" اليوم.
6. رمي باب خشبي متعفن من أسفل
كما في حالة الأرضيات الخشبية ، فإن الباب الخشبي عالي الجودة يستحق الترميم بدلاً من التخلص منه. يمكن أن يحدث العفن الرطب عند سفح الباب عندما يتم وضع السكة السفلية أعلى ارتفاع العتبة مباشرة ، حيث تمتد جزئيًا تحتها (كما هو مذكور أعلاه). يمكن أن ينتج عن ذلك الرطوبة الناتجة عن تجمع رذاذ المطر على طول الحواف الأفقية السفلية للألواح ، مما يؤدي إلى تسوسها. يؤثر رذاذ المطر بشكل عام على المناطق التي يصل ارتفاعها إلى 150 مم (6 بوصة) فوق مستوى سطح الأرض ، لذلك يجب حماية هذه المنطقة بشكل مثالي بواسطة السكة السفلية.
حيثما أمكن ، قم بتقليل العتبة ، أو ضع في اعتبارك ما إذا كان هناك مجال لتثبيت مظلة أو شرفة. يمكن إصلاح أي مناطق تعاني من تعفن كبير بواسطة نجار جيد ، وحيث يتماشى مع طابع الممتلكات ، يمكن أيضًا طلاء الخشب لتوفير حماية أفضل من العناصر. تذكر ، بالطبع ، أن التعديلات قد تتطلب موافقة من المجلس المحلي الخاص بك إذا كان المبنى كذلك المدرجة.
اقرأ المزيد عن تصليح الابواب الداخلية في دليلنا.
(رصيد الصورة: Evolution Windows)
7. اللجوء إلى حكايات العجائز
هناك كتيبات عن التدبير المنزلي تعود للقرن التاسع عشر تشير إلى الحليب الحامض (غير المبستر) الذي يتم وضعه باعتدال مع قطعة قماش كعامل تنظيف للأرضيات الحجرية. يمكن أن يضفي لمعانًا ناعمًا ودرجة من الحماية على سطح الحجر الناعم الحبيبات مع الزنجار الثابت ، ولكن يمكن أيضًا أن ينتج عنه بقعة حليبية باهتة على الحجر الماص أو الرطب. لذلك من المهم اختبار منطقة صغيرة أولاً.
8. إعادة تسطيح سقف يمكن إصلاحه
يعتمد ما إذا كان يجب عليك إصلاح أو إعادة ترتيب سقف قديم على مدى التدهور في الألواح الموجودة.
ضع في اعتبارك إعادة التقسيم عندما لا تكون الإصلاحات فعالة من حيث التكلفة - يحدث هذا عادةً بعد تجديد خُمس الألواح. ستؤثر حالة المزاريب والعناصر الإضافية ، مثل الحشوات ، أيضًا على مسار العمل.
تختلف تكاليف إعادة التبليط أو إعادة التقسيم اختلافًا كبيرًا ؛ تؤثر مجموعة كاملة من العوامل ، بما في ذلك حالة الألواح الداعمة ، ونوع الألواح أو البلاط ، والمكان الذي تعيش فيه في المملكة المتحدة. بالنسبة للأعمال الرئيسية ، احصل دائمًا على ثلاثة عروض أسعار قبل الالتزام.
إذا كنت تبحث عن إرشادات أكثر تحديدًا ، أو تريد معرفة مكان العثور على عامل بناء أسقف حسن السمعة ، فتصفح دليلنا إلى كيفية إصلاح سقف قديم.
(رصيد الصورة: روجر هانت)
9. التخلي عن النوافذ المحشورة
إذا كانت نافذة الوشاح القديم الخاص بك محشورة ، فلا تستسلم - لكن كن لطيفًا! تجنب إجبار الوشاح على التحرك ، لأن هذا غالبًا ما يسبب الضرر.
أحيانًا تلتصق الزنانير أو تنحشر أو تفشل في الحركة بالكامل لأسباب مختلفة. وتشمل هذه: حبال مكسورة ؛ تراكم الطلاء الذي يتطلب إزالته ، ليس فقط من أسطح الجري ، ولكن أيضًا من البكرات ؛ أو خرزة مشوهة في وضع سيء ترشد وشاحًا ، والتي يمكن حلها بسهولة.
في حالات أخرى ، فإن فرك شمع العسل أو شمع الشمع أو الصابون على طول حواف الوشاح يجعل الفتح والإغلاق أسهل. يجب تحمل الارتباط الموسمي من خلال التورم الناجم عن الرطوبة ، إلا إذا كان يشير إلى الحاجة إلى إعادة الديكور.
يركز دليل الخبراء لدينا على كيفية استعادة الوشاح النوافذ وسوف تساعدك على تجنب أخطاء التجديد التي لا رجعة فيها.
(رصيد الصورة: جيتي)
10. المعالجة الكيميائية لألواح السقف للخنافس
في حالة وجود تسوس نشط ، تكون الأولوية الأولى هي القضاء على أسباب الرطوبة وتعزيز التجفيف. غالبًا ما تكون المعالجات الكيميائية غير ضرورية ولا ينبغي استخدامها إلا بحكمة عندما يكون هناك ما يبررها كتدبير ثانوي ؛ على سبيل المثال ، عندما يكون من الصعب خفض مستويات الرطوبة بشكل كافٍ.
لسوء الحظ ، يتم رش العديد من أخشاب الأسطح بالمواد الكيميائية كبديل لتعزيز التجفيف ، أو كإجراء وقائي عام للحالات المنقرضة أو غير الموجودة ، لمجرد الحصول على ضمان. يحدث هذا بشكل خاص أثناء المعاملات العقارية. يمكن أن تؤدي العلاجات المتكررة في كل مرة يتغير فيها المنزل إلى تراكم الكوكتيلات الكيميائية التي لا يحتمل أن تكون ضارة للركاب فحسب ، بل تقتل العناكب ، وهي حيوانات مفترسة طبيعية لـ الخنافس.
ما لم يكن التسوس خطيرًا جدًا ، يمكن تنظيف أي خشب متأثر بثقوب الخنفساء بالمكنسة الكهربائية أو تنظيفها بالفرشاة بعد اتخاذ التدابير لمعالجة السبب غزو نشط - على الرغم من الحرص على عدم إزالة أي اسوداد دخان في العصور الوسطى أو دليل على الزخرفة المبكرة التي هي أثرية القيمة. لا ينبغي إزالة المواد السطحية المتدهورة ("مشوهة") بدون سبب وجيه ، حيث يمكن أن يؤدي ذلك إلى تلف كبير.
11. تطبيق غسيل الليمون ذو الجودة الرديئة
قد يبدو خيارًا جيدًا لتوفير الوقت ، لكن قاوم خشب الجير بالجير العادي المعبأ في أكياس. احترس أيضًا من التطبيق غير الصحيح: يتم تطبيق المعاطف بكثافة مفرطة ، أو الترطيب غير الكافي قبل غسل الجير ، أو الجفاف بسرعة كبيرة. لا ينبغي غسل الملابس جيدًا إذا تم وضعها بشكل جيد على طبقة سفلية مناسبة.
12. القيام بعمل فاشل لإعادة تعيين أعمال البناء بالطوب
من المنطقي للغاية أن تأخذ بعض الوقت لضمان إعادة رسم أعمالك بالطوب بعناية. هذه مهمة علاجية شائعة ومباشرة إلى حد ما ، على الرغم من تنفيذها بشكل سيئ للأسف في كثير من الأحيان.
تتضمن عملية إعادة التسكين إخراج الملاط واستبداله ("التأشير") من وجه مفصل البناء. لا يمكن أن تكون عملية إعادة التوضيب غير المرضية مزعجة بصريًا فحسب ، بل قد تلحق الضرر بالنسيج المقصود حمايته. ومع ذلك ، إذا تم إجراؤها بطريقة منطقية ، فإن إعادة الدهن ستساعد في استبعاد الطقس وإطالة عمر البناء الخاص بك. يجب أن يكون الهدف هو مطابقة ملف تعريف التأشير الحالي (ما لم يكن ، بالطبع ، قد حدث إعادة تعيين غير مناسبة في السابق). غالبًا ما يتم ملاحظة التأشير القديم بشكل أفضل في المناطق المحمية ، مثل أسفل الطنف. غالبًا ما تكون النهاية المتدفقة أو شبه المتدفقة مناسبة ، ما لم يكن هناك شكل متخصص من التأشير.
تجنب الخطأ المتكرر المتمثل في جعل المفاصل الجديدة في أعمال البناء سميكة للغاية. في بعض الأحيان ، قد تكون هناك حالة جمالية للضغط على الملاط للخلف حيث تتآكل الحواف بشكل كبير من الطوب وستظهر الوصلات بشكل مفرط. يمكن أن تساعدك هذه التقنية أيضًا عند المزج الموضعي (أو "التصحيح") للإشارة إلى المناطق التي تظل فيها الملاط الحالي غير مضطرب.
إصلاح البناء بالطوب القديم بشكل فعال في معلوماتنا ، كيفية التوجيه.
(رصيد الصورة: برنت داربي)
13. استخدام إجراءات غير مناسبة لكفاءة الطاقة
غالبًا ما يتم ترقية المباني القديمة لتحسين كفاءة الطاقة ، ولكن العديد من المواد والأساليب مناسبة بالنسبة للمباني الرئيسية التي تم بناؤها بعد حوالي عام 1919 ، فهي غير مناسبة للمباني التي تم تشييدها بشكل تقليدي في وقت سابق الخصائص.
لا تقتصر المخاطر التي تتعرض لها المباني على تدهور مظهرها أو فقدان ميزاتها الجذابة فحسب ، بل تشمل أيضًا تسريع تدهور النسيج. قد تصبح المباني القديمة أكثر دفئًا ولكنها أكثر رطوبة - مما يزيد بشكل خطير من نمو العفن ويضر بصحة الركاب الذين يعانون من حالات مثل الربو.
تنشأ مثل هذه المشاكل ، على سبيل المثال ، عند استخدام عزل الجدار غير المنفذ بدلاً من المنتجات التي تسمح للبناء "بالتنفس". وبالمثل ، فإن المحاولات الحماسية لقطع التهوية تمنع الإزالة الكافية للرطوبة "الهيكلية" من نسيج التنفس ، مما يسبب الرطوبة.
يقود SPAB البحث في طرق تحقيق التوازن بين احتياجات الحفاظ على المباني مع تلك الخاصة بالحفاظ على الطاقة. لقد ساعد أيضًا في العثور على تحالف المباني التقليدية المستدامة (STBA) ، التي أنتجت "عجلة توجيه" لمجموعة من تدابير التعديل التحديثي وتسمح لك بتقييم مزاياها ومخاطرها وتفاعلاتها المحتملة. هذا متاح مجانًا على موقع Respons-retrofit.org/wheel.
عندما يتم التخطيط لإجراء ترقيات حرارية رئيسية لمبنى قديم ، يُنصح عمومًا بتعيين استشاري مؤهل بشكل مناسب.
اقرأ مقالتنا على جعل المنزل القديم أكثر كفاءة في استخدام الطاقة لمزيد من الإرشادات.
14. طلاء أو معالجة الطوب
هذا بشكل عام غير مستحسن. قد تؤدي الدهانات والمحاليل المقاومة للماء عديمة اللون إلى تفاقم التدهور عن طريق حبس الرطوبة في أعمال الطوب. يمكن أيضًا إجبار الرطوبة على السفر لمسافات أكبر للهروب ، وبالتالي زيادة تعبئة الأملاح القابلة للذوبان الضارة.
على الرغم من ذلك ، حيث سبق أن تم تجريد الطابوق من أعمال البناء بالطوب ، فقد يكون من المنطقي استبداله لحماية الطوب من الطقس العاصف. قد يكون تطبيق تصيير جديد أو تكسية من الرصاص على أعمال الطوب غير المحمية سابقًا حكيمة في ظروف معينة ؛ على سبيل المثال ، لحماية الوجه الداخلي لجدار حاجز يعاني من تشبع مياه الأمطار.
(رصيد الصورة: Andreas von Einsiedel)
15. وضع غشاء مقاوم للرطوبة أسفل أرضية حجرية قديمة
نادرًا ما تكون فكرة جيدة أن تقوم بإدخال غشاء مقاوم للرطوبة (DPM) تحت أرضية حجرية قديمة تعود إلى ما قبل عام 1919 تقريبًا ، لأن الأرضيات الأقدم من ذلك يجب أن يُسمح لها "بالتنفس". يمكن أن يؤدي وضع مادة DPM بلاستيكية على أرضية خرسانية جديدة ، عن طريق تقييد التبخر ، إلى إزاحة الرطوبة إلى قاعدة جدار مجاور جاف سابقًا ، مما يتسبب في حدوث رطوبة هناك.
بدلاً من ذلك ، إذا كانت الأرضية رطبة حقًا ، فاستهدف معالجة السبب - على سبيل المثال ، عن طريق الإزالة السجاد المدعوم بالمطاط غير المنفذ ، وتحسين الصرف في الموقع ، أو التحكم في مستويات التكثيف في المنزل.
اترك الوقت حتى تجف الأرضية بمجرد معالجة الأسباب. يمكن التخلص من رواسب الملح المتبقية أو ، إذا كان الأمر خطيرًا ، من المحتمل أن يتم التخلص منها بواسطة متخصص.
هل تبحث عن نصائح لاستعادة الأرضيات بشكل فعال؟ تصفح دليلنا إلى كيفية صيانة وإصلاح الأرضيات الحجرية القديمة والحصول عليها بالشكل الصحيح من المرة الأولى.
16. استبدال الطوب بنسخ متماثلة أدنى
قم فقط بقطع واستبدال الطوب الذي تعرض للتلف بشكل خطير. يعد النسخ المتماثل الدقيق أمرًا صعبًا للغاية ، ولكن هناك عددًا من الموردين الجيدين الذين ينتجون الطوب المصنوع يدويًا بأسعار معقولة. يجب أن يتطابق الطوب البديل مع الطوب الموجود بأكبر قدر ممكن من حيث الحجم واللون والملمس والمتانة. يجب أيضًا أن يتم وضعها بنفس الطريقة وأن يكون لها رابط مطابق. من الأفضل ترك الطوب البديل ليندمج بشكل طبيعي بمرور الوقت بدلاً من محاولة تلطيفه بشكل مصطنع.
احذر من استخدام الطوب المستعمل. قد تكون تلك التي تم إنقاذها ناقصة النيران وغير مناسبة للعمل الخارجي ، أو في بعض الأحيان تالفة أو ملطخة أو مطلية. في بعض الأحيان ، يمكن إعادة استخدام الطوب من جزء آخر من نفس المبنى - ولكن بعد ذلك ، فقط مع قدر كبير من التقدير.
17. استخدام نوع خاطئ من الجبس
تساهم أعمال الجبس الأصلية والتقليدية في جماليات المبنى القديم ، ولكنها تتيح أيضًا درجة من المرونة والتهوية وهو أمر مهم جدًا في فترة المنزل ، مع الطوب القديم والحجر والجدران القديمة والمعشوقة والجدران التي تعتمد على الرطوبة لتكون قادرة على التبخر من خلالها ، مما يساعد بدوره على منع الرطوبة و تركيز.
استخدم دليلنا ل باستخدام الجص في منزل قديم للحصول على حقك.
تجنب أخطاء التجديد مع أدلة المتخصصين لدينا:
- كيفية تجديد منزل فيكتوري
- كيفية ترميم وتنظيف بلاط الأرضيات
- كيفية نزع وإعادة طلاء القوالب الجصية الأصلية
