تبحث في عطلة السماح للقروض العقارية؟ يمكن أن يؤدي شراء عقار للتأجير إليه كمنزل لقضاء العطلات إلى تحقيق أرباح جيدة. ومع ذلك ، مثل منتجات الرهن العقاري الأخرى ، لا تتوفر الرهون العقارية للعطلات للجميع ، و إيجاد أفضل صفقة رهن عقاري يتطلب بعض الذكاء وواقعيًا وديعة كبيرة. هنا ، نوضح خصوصيات وعموميات أخذ الرهن العقاري في عطلة.
هل تريد التعرف على الأرقام أولاً؟ لقد تعاونا مع خبراء الرهن العقاري هابيتو، انظر بهم أداة المقارنة عبر الإنترنت أدناه.
- كيف تصبح مضيفًا على Airbnb
ما هو إجازة الرهن العقاري؟
الرهن العقاري للعطلات هو منتج مخصص للرهن العقاري تحتاجه إذا كنت تشتري عقارًا للتأجير على أساس قصير الأجل لقضاء العطلات كمشروع تجاري. سيفترض مُقرض مثل هذا الرهن العقاري أنك لن تعيش في العقار بنفسك طوال معظم العام ، على الرغم من أنه يُسمح لك لمدة 22 أسبوعًا في العام لاستخدام العقار بنفسك. معايير هذا النوع من الرهن العقاري مماثلة للشراء للسماح بالرهن العقاري ، لكنها أكثر صرامة.
هل الرهن العقاري للعطلة هو نفس رهن منزل العطلات؟
لا ، لأن بيت العطلات يُحتسب كملكية سكنية ثانية بالنسبة لك ؛ يفترض اسم العطلة أنه سيتم السماح به للعديد من الأشخاص المختلفين على مدار العام.
ما مقدار الإيداع الذي أحتاجه للحصول على قرض عقاري للإجازة؟
كقاعدة عامة ، كن مستعدًا لتجميع وديعة بنسبة 30 في المائة كحد أدنى. وكما هو الحال مع الأنواع الأخرى من الرهون العقارية ، فكلما زاد عدد الودائع التي يمكنك إيداعها ، زادت معدلات الفائدة التي يمكنك الوصول إليها. عادةً ما تكون هذه أعلى في حالة الرهن العقاري للعطلات مقارنة بالرهن العقاري السكني (بين 2 و 4 في المائة) ، لذا فإن الإيداع الأكبر يضعك في وضع أفضل لزيادة أرباحك إلى الحد الأقصى.
ما هو المبلغ الذي يمكنني اقتراضه للحصول على قرض عقاري للعطلة؟
عطلة الرهن العقاري هي مخاطر أكبر للمقرض من المعتاد شراء للسماح للرهون العقارية، لأن خطر بقاء العقار فارغًا لفترات زمنية (مما يجعله ضروريًا لك عمليات السداد) أكبر حتى من الشراء مقابل التأجير ، والتي تتمتع على الأقل بأمان على المدى الطويل الإيجارات.
لهذا السبب ، قبل اتخاذ قرار بشأن المبلغ الذي سيتم إقراضه ، أو ما إذا كان سيتم الإقراض على الإطلاق ، سيرغب المُقرض في أن يقتنع بأن ستكون قادرة على توليد ما لا يقل عن 125 في المائة من أقساط الرهن العقاري ، وفي كثير من الحالات ما يصل إلى 145 لكل سنت. سيفرض بعض المقرضين أيضًا قيودًا على المبلغ الذي سيقرضونه (ليس أكثر من مليون جنيه إسترليني ، على سبيل المثال) ، وقد لا يقرضونك على الإطلاق إذا كان لديك بالفعل قرض عقاري سكني كبير.
إذا كان بإمكانك تزويد المقرض الخاص بك بنوع من الطمأنينة لنسخة احتياطية مالية (على الأرجح مدخرات) ، فمن المرجح أن تتم الموافقة عليك.
هل يمكنني استخدام شراء حالي للسماح برهن عقاري لعطلة الإيجار؟
في كلمة لا. وهذا لا يعني أن الناس لا يفعلون ذلك ، ولكن عواقب اكتشافهم أنهم يستخدمون عملية شراء عادية للسماح بالرهن العقاري لغرض مختلف يمكن أن يكون قاسيًا ، بما في ذلك أن يطلب منك المُقرض سداد كامل القرض ، أو تعرضك للاحتيال القائمة السوداء. كانت هناك حالات اكتشف فيها المقرضون الاستخدام غير السليم للرهن العقاري عن طريق الجيران الذين اشتكوا إلى مجلسهم من الضجيج الذي أحدثه المصطافون في الجوار. من الأفضل دائمًا مناقشة أي تغيير مخطط لاستخدام عقار مع المُقرض مسبقًا.
هل يمكنني إعادة الرهن العقاري لتمويل إجازة الرهن العقاري؟
نعم ، وكثير من الناس يفعلون ريمورتغاغي من أجل تحرير رأس المال لقضاء عطلة دع وديعة الرهن العقاري. إذا كنت على وشك سداد الرهن العقاري السكني ، فيمكنك التفكير في تحرير حقوق الملكية أيضًا سيكون لذلك آثار ضريبية على نشاطك التجاري في عطلتك ، لذلك من الأفضل الاتصال بمستشار ضرائب أول.
كيفية اختيار عقار لقضاء عطلة الرهن العقاري
يعد اختيار العقار المناسب في الموقع الصحيح أمرًا ضروريًا للغاية لزيادة أرباحك إلى الحد الأقصى - وبالتالي جعل الإجازة تسمح بقرض الرهن العقاري. قم ببحثك: ما مدى شعبية المنطقة مع المصطافين؟ هل يوفر الكثير من وسائل الراحة ، أم أن الموقع بعيد تمامًا (مما سيثبط عزيمة العديد من الزوار المحتملين تلقائيًا)؟ من شبه المؤكد أن بعض المواقع (فكر في أي مكان ساحلي) ستولد لك دخلاً فقط خلال أشهر الصيف ، بينما يتمتع البعض الآخر بجاذبية أكبر على مدار العام (فكر في أي مكان جبلي).
بعد ذلك ، انظر إلى العقار نفسه: هل هو في حالة جيدة أم سيحتاج إلى الكثير من العمل؟ هل ستكون سعيدًا لقضاء أسبوع أو أكثر فيه إذا كنت في عطلة؟ إن الاهتمام بالتفاصيل يؤتي ثماره حقًا عندما يتعلق الأمر بإيجارات العطلات: فكلما كانت جودة الإقامة أفضل ، كانت التقييمات أفضل والمزيد من الحجوزات التي ستحصل عليها.
مقارنة الرهون العقارية
لقد تعاونا مع خبراء الرهن العقاري عبر الإنترنت هابيتو لمساعدتك في العثور على أفضل الصفقات ، سواء كنت تقوم بشراء رهن عقاري للعطلة لأول مرة ، أو كنت تعيد رهنك من أجل بدء عمل إجازة عطلة. استخدم أداتهم عبر الإنترنت أدناه لمعرفة المبلغ الذي يمكنك اقتراضه. يمكنك بعد ذلك إجراء محادثة عبر الإنترنت معهم ، وسوف ينصحونك بالمراحل التالية ، مما يساعدك على تقييم القدرة على تحمل التكاليف ويعطيك نصائح محايدة لضمان حصولك على أفضل صفقة.
المزيد من المشورة بشأن الممتلكات
- كم يمكنني اقتراض قرض عقاري؟
- كيفية شراء منزل أو شقة
