إذا كنت تشتري منزلًا وتشعر بالقلق من التأخير ، فإن قلقك لا أساس له من الصحة. استغرقت مبيعات المنازل وقتًا أطول بكثير من المعتاد خلال الأشهر الستة الماضية ، مع كل خطوة من العملية ، من المشاهدة إلى تأمين الرهن العقاري يستغرق أسابيع - وغالبًا شهورًا - أطول من الأطر الزمنية النموذجية التي يتوقعها مشترون وبائعو المنازل.
ولكن في حين أن العديد من جوانب عملية شراء المنزل خارجة عن أيدي المشتري ، إلا أن هناك أشياء يمكنك القيام بها لتسريع الأمور قليلاً ، وفقًا لخبراء التمويل بنك. ضعها في اعتبارك - خاصة إذا كنت تعمل على إكمالها في إطار زمني ضيق ، أي الأشهر القليلة المقبلة.
1. راقب عن كثب درجة الائتمان الخاصة بك
وفقًا للخبراء في Bankrate ، "[ع] درجات ائتمانية ضعيفة ، ونقص في الوثائق ، ومعايير إقراض أكثر صرامة ، ونقصًا في الوعي حول القدرة على تحمل التكاليف يمكن أن تتسبب جميعها في حدوث تأخيرات وانزعاج. أصبحت عمليات التحقق من القدرة على تحمل التكاليف أكثر صرامة منذ تفشي جائحة فيروس كورونا ، لذلك لا يمكنك ترك أي شيء صدفة.
سجل للحصول على خدمة مثل Experian أو Equifax أو Transunion للتحقق من تصنيفك الائتماني ومراقبته طوال العملية وفهم ما يمكن أن يؤثر عليها. التصنيف الائتماني ضعيف؟ تحسينه
قبل تبدأ في البحث عن منزل وتوفر على نفسك الكثير من المتاعب في المستقبل عندما تبدأ في التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري.2. جهز أوراقك
مستند بسيط مثل إثبات العنوان ، إذا لم يكن لديك حاليًا مستند حديث لأي سبب من الأسباب ، فقد يستغرق وصوله أسبوعين. الأمر نفسه ينطبق على كشوف الحسابات من HMRC ، والتي ستحتاجها لطلب الرهن العقاري الخاص بك. لا تضيع أسابيع من وقتك لأنه ليس لديك كل الأوراق المطلوبة. العاملون لحسابهم الخاص؟ ستحتاج إلى توخي الحذر الشديد في معاملاتك الورقية - تأكد من أن لديك حسابات للعامين الماضيين جاهزة ومعتمدة من قبل محاسب ، بالإضافة إلى نموذج الإقرار الضريبي SA302 الخاص بك.
3. احجز استطلاعًا بمجرد قبول عرضك
يعد الاستبيان جزءًا أساسيًا من أي عملية شراء - حيث يتم الإبلاغ عن المشكلات المحتملة وإعطائك نظرة عامة واضحة على العقار.
سيكلف المقرض بإجراء مسح كجزء من عملية التقييم ولكن غالبًا ما يغطي هذا الأساسيات فقط ، لذا احجز بنفسك بمجرد الموافقة على العرض.
يتم حجز المساحين المحليين مسبقًا ، لذلك من المفيد التصرف بسرعة. عندما تحصل على التقرير ، قم بإرساله إلى محاميك على الفور حتى يتمكن من رفع أي عقبات مع البائع في أسرع وقت ممكن.
4. خطط لكيفية تحويل وديعتك مقدمًا
يعد الحصول على الأموال النقدية جاهزة للاستكمال إستراتيجية جيدة لتجنب التأخير. مع وجود المبالغ الكبيرة المتضمنة ، قد يستغرق المصرف الذي تتعامل معه بضعة أيام لمعالجة التحويل ، لذلك من الجيد تحويله إلى محاميك مسبقًا. ستبقى الأموال لدى محاميك على الحساب حتى تقول أن الوقت قد حان لإجراء التحويل. يمكن أن تكون قادرًا على القول بأن لديك المال جاهزًا أيضًا تسريع الأمور مع البائعين ، لأنه يظهر التزامًا حقيقيًا ونية.
5. ابق على اطلاع بسلسلة الملكية
إذا كنت جزءًا من سلسلة ممتلكات ، فغالبًا ما تتعقد الأمور وتتأخر: "بالطبع ، بعض التأخيرات أمر لا مفر منه ، ولكن في كثير من الأحيان يمكن أن تضيع الأيام والأسابيع دون سبب."
لا تعتمد فقط على وكيل العقارات والمحامي الخاص بك لدفع الأمور إلى الأمام - افعل ذلك بنفسك ، وحدد المواعيد النهائية للبقاء على المسار الصحيح. استمر في المحادثة - اطلب من الوكيل الذي يبيع منزلك إرسال تحديث أسبوعي إلى وكيل البائع - راقب التقدم.
إذا كنت تشتري من شخص يقول إنه بلا سلسلة ، فتحقق من ذلك مع الوكيل العقاري والمحامي.
إذا كنت في سلسلة ، فتأكد من أنك تعرف ماذا ومن يشاركون - تحدث إلى المشترين والبائعين الآخرين للحفاظ على قنوات الاتصال مفتوحة ، والإبلاغ عن نقاط الألم المحتملة.
حدد تاريخًا مستهدفًا واقعيًا للتبادل والإكمال واستمر في تسجيل الوصول - قم بإعداد مجموعة Whatsapp لإبقاء الجميع في الحلقة - واستمر في تسجيل الوصول.
