هل تعلم ما نوع مسح المنزل الذي يحتاجه المنزل الذي ترغب في شرائه؟ سواء كنت تشتري منزلًا للمرة الأولى أو الخامسة عشر ، من المهم أن تعرف حالته. يمكن أن تؤثر المشكلات المتعلقة بالعقار على القيمة ، أو تحصل على عمل - أو توقفك عن الشراء تمامًا. هذا هو المكان الذي يأتي فيه مسح المنزل. ولكن مع أنواع مختلفة معروضة ، ما الذي يجب أن تختاره؟ ستجعلك مشورة الخبراء الخاصة بنا تتمتع بذكاء في الاستطلاع في أي وقت من الأوقات.
اعثر على المزيد من النصائح حول شراء منزل في دليلنا.
هل المسح هو نفس التقييم؟
هل حصلت على الرهن العقاري الخاص بك مرتبة؟
إيجاد أفضل صفقة رهن عقاري مهم ، لأسباب ليس أقلها أن بعض صفقات الرهن العقاري تأتي مع استطلاعات تقييم مجانية (خلاف ذلك ، يمكن أن تكلف التقييمات ما بين 150 جنيهًا إسترلينيًا و 1500 جنيه إسترليني). لقد تعاونا مع هابيتو من يمكنه مساعدتك في العثور على قرض عقاري رائع وإرشادك خلال العملية برمتها. انظر بهم أداة مجانية لمقارنة الرهن العقاري على الإنترنت أدناه.
الجواب القصير هو لا. إذا كنت تشتري عقارًا بامتداد الرهن العقاري، سيطلب منك المُقرض تقييمًا - والذي ستدفعه لنفسك بشكل عام. يشكل التقييم جزءًا من نظر البنك أو مجتمع البناء فيما إذا كنت ستقرضك المال لشراء المنزل.
يخبر التقييم المقرض فقط إذا كان العقار آمنًا بشكل معقول للقرض ولا يخبرك بأي شيء عن حالته. لذلك ، بالنسبة لمعظم عمليات الشراء ، ستحتاج أيضًا إلى مسح وسيتعين عليك تحديد النوع.
(رصيد الصورة: بروس هيمنج)
ما أنواع المسح الموجودة؟
إذا كنت تعيش في اسكتلندا ، يتم إعداد تقرير المنزل قبل تسويق العقار ، وهذا يشمل المسح والتقييم. تتوفر مستويات مختلفة من المسح ، مما يوفر مستويات مختلفة من التفاصيل مع التكاليف وفقًا لذلك.
تقارير حالة المنزل هي الأفضل لمنزل حديث تقليدي ، مسطح أو بنغل مبني من مواد شائعة وفي حالة معقولة ويتم تقديمها من قبل أعضاء RICS (المعهد الملكي للمساحين القانونيين). سيقيم الحالة عبر نظام إشارات المرور ، ويظهر المشكلات التي تحتاج إلى الاهتمام. هذا هو المسح الأساسي والأقل تكلفة.
تقارير HomeBuyer - مقدمة من أعضاء RICS - مناسبة أيضًا لمنزل حديث تقليدي أو شقة أو بنغل ، أو إذا كنت تشتري عقارًا قديمًا في حالة معقولة ، شيدت من مواد شائعة. ومع ذلك ، ستحصل على فحص أكثر شمولاً وإضافات مثل قائمة بالمشكلات التي قد تؤثر على القيمة ، المشورة بشأن الإصلاحات والصيانة ، وتفاصيل المشاكل التي تحتاج إلى التحقيق لمنع الضرر أو الخطر ، و أكثر.
ضع في اعتبارك أنه على الرغم من أن هذا تقرير أكثر تفصيلاً ، إلا أن هذا النوع من الاستطلاع غير تدخلي ولن يقوم المساح برفع الأرضيات الثابتة أو نقل الأثاث الثقيل ، على سبيل المثال.
إذا اخترت تقرير HomeBuyer الذي يتضمن تقييمًا بالإضافة إلى تقرير الحالة ، فتأكد من أن تقييم المساح الخاص بك سيتم قبوله من قبل مقرض الرهن العقاري ، أو سينتهي بك الأمر إلى الدفع مقابل تقييم رهن عقاري آخر بواسطة مساح موجود على المقرض لوجة.
استطلاعات حالة المنزل هي نوع بديل تقدمه جمعية مساحى العقارات السكنية (ربسا). وتشمل هذه التفتيش الكامل وتقرير شامل.
المسوحات الهيكلية أو المبنية الكاملة هي الأفضل للممتلكات الكبيرة أو القديمة أو المتهالكة أو غير العادية ، كما أنها مناسبة أيضًا إذا كنت تخطط لكثير من العمل. هذا هو الاستطلاع الأغلى ثمناً ، ولكنه سيمنحك المعلومات الأكثر تفصيلاً عن الهيكل والنسيج. يقدم كل من أعضاء RICS و RPSA هذه الاستطلاعات عالية المستوى.
ماذا لو كنت تشتري منزلًا حديث البناء؟
يجب أن يوفر المنزل الجديد NHBC's Buildmark، ضمان بناء لمدة عامين مدعومًا من NHBC ، ثم بوليصة تأمين لمدة ثماني سنوات للأضرار التي لحقت بالمنزل بسبب الإخفاق في البناء لمتطلبات الجسم. ومع ذلك ، إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكن أن يكون لديك استبيان سريع يحدد المشكلات الأصغر بالإضافة إلى المشكلات التي يمكن أن تؤثر على الهيكل. يمكنك بعد ذلك أن تطلب من المطور تصحيحها قبل الانتقال.
(رصيد الصورة: Whitebox Architects)
ما نوع الاستطلاع الذي تتطلبه الشقة؟
يحتاج المسح الخاص بشقة إلى نفس القدر من الاهتمام الذي يحتاجه المنزل. إذا كانت الشقة في كتلة حديثة مبنية بشكل تقليدي ، فقد يكون تقرير HomeBuyer كافيًا. ومع ذلك ، إذا كانت الشقة في مبنى كبير أو قديم أو أ بناء المدرجة، يمكن أن يكون مسح المبنى مفيدًا.
(رصيد الصورة: L&Q Group)
من يمكنه إجراء المسح؟
يجب إجراء المسح بواسطة مساح مؤهل. البحث عن مساح عبر RICS أو RPSA.
إذا كنت تشتري برهن عقاري ، فيمكنك ترتيب المسح جنبًا إلى جنب مع تقييم الرهن العقاري كحزمة واحدة - وقد يشترط المقرض الخاص بك أنه يختار المساح لإجراء كليهما. خلاف ذلك ، يمكنك ترتيب المسح بشكل منفصل. أخبر المساح دائمًا إذا كان لديك أي مخاوف معينة.
هل يمكنني تغيير عرضي إذا وجد الاستطلاع مشكلة؟
يمكنك إعادة التفاوض مع البائع إذا اكتشف الاستطلاع أن هناك حاجة إلى عمل مكلف ، والسعر لا يعكس ذلك. بالطبع ، هذا لا يعني أن البائع سيقبل عرضًا أقل ، وإذا لم يفعل ذلك ، فسيكون قرارك هو الاستمرار في العمل والدفع مقابله أو الانسحاب قبل تبادل العقود.
مقارنة الرهون العقارية
اكتمل الاستطلاع ، وأنت مستعد للشراء؟ استخدم أداة المقارنة المحايدة هذه للحصول على فكرة عن المبلغ الذي يمكنك اقتراضه والتواصل معه هابيتو للحصول على نصائح مفصلة وشخصية.
هل تبحث عن المزيد من مشورة الخبراء بشأن شراء عقار؟
- 14 شيئًا يجب البحث عنه عند عرض العقار
- دليل المبتدئين لرسوم الدمغة
- كيفية شراء منزل في المزاد العلني
