سماسرة الرهن العقاري: هل سيساعدونك العثور على أفضل صفقة رهن عقاري? هناك احتمالات ، لقد سمعت عن سماسرة الرهن العقاري إذا كنت تبحث عن شراء منزلك الأول. ولكن ماذا يفعلون بالفعل ، وكيف يختلف استخدام وسيط عن الذهاب إلى البنك الذي تتعامل معه للتحدث عن الرهون العقارية؟ اقرأ هذا الدليل لمعرفة ذلك.
ثم ، استشر دليل الخبراء لدينا الرهون العقارية للمشترين لأول مرة لكل شيء آخر تحتاج إلى معرفته.
ماذا يفعل سماسرة الرهن العقاري؟
فكر في وسيط الرهن العقاري كمستشار مالي مستقل متخصص في الرهون العقارية. يتم تنظيم وسطاء الرهن العقاري من قبل هيئة السلوك المالي ، وبالتالي فهم ملزمون قانونًا بتقديم المشورة لك ، كمشتري المنزل المحتمل ، بشأن أفضل صفقة رهن عقاري لك. إنهم يفعلون ليس العمل في أحد البنوك ، على الرغم من أن بعض سماسرة الرهن العقاري مرتبطون بمقرض معين ، والذي يمكن أن يكون بنكًا ، وهو ما نوضحه بمزيد من التفصيل أدناه. إنها وظيفة وسيط الرهن العقاري أن تعرف ليس فقط أفضل صفقات الرهن العقاري ، ولكن كيف يمكنك ، في ظل ظروفك المالية الخاصة ، الاقتراض. اكتشف كم يمكنك الاقتراض للحصول على قرض عقاري في دليلنا.
الأنواع المختلفة لسماسرة الرهن العقاري
الفرق الرئيسي الذي ربما سمعت عنه هو بين كل السوق السماسرة والسماسرة المرتبطون بمقرض واحد. هذا ما تعنيه تلك الفروق من حيث القيمة الحقيقية:
- أ وسيط مقيد سيقدم لك النصح فقط بشأن الرهون العقارية من مقرض معين. ينتمي بعض سماسرة الرهن العقاري إلى البنوك ، بينما قد يقدم البعض الآخر المشورة كجزء من خدمة الوكيل العقاري (الذي يعمل بدوره مع مُقرض معين). في جميع هذه الحالات ، من الواضح أن خيارات الرهن العقاري محدودة ، ولكن لا يزال يتعين عليها مساعدتك في اختيار أفضل منتج لك من هذا المقرض.
- أ وسيط السوق كله لديه حق الوصول إلى صفقات الرهن العقاري من لجنة من المقرضين من كل قطاع من قطاعات سوق الرهن العقاري. هذا لا يعني ، من الناحية العملية ، أن وسيط السوق بأكمله يعرف كل صفقة من كل مقرض واحد ، فقط أنهم قادرون على الاختيار من بين مجموعة واسعة من الرهون العقارية.
- ان وسيط رهن عقاري مستقل يعمل بطريقة مشابهة للمستشار المالي المستقل: يقدم لك مشورة مالية محايدة ، في هذه الحالة بشأن الرهون العقارية. إنها تشبه وسيطًا كاملاً في السوق (مرة أخرى ، لا يمكنهم أن يعرفوا بشكل واقعي عن كل صفقة واحدة هناك) ، ولكن إذا كان من مصلحتك حقًا أن تذهب إلى البنك الذي تتعامل معه ، على سبيل المثال ، فسيخبروك بذلك وبالتالي. ستدفع عادةً لهذا النوع من الوسطاء رسومًا مباشرة.
هل سماسرة ومستشارو الرهن العقاري متماثلون؟
نعم في الأساس ؛ "مستشار الرهن العقاري" هو المصطلح المخصص عادة للوسطاء المرتبطين بمقرض معين ، على سبيل المثال ، بنك ، حيث يقدمون خدمة استشارية مرتبطة بمنتجات هذا المقرض. فكر فيهم كوسيط رهن عقاري يأتي كجزء من حزمة البنك.
اكتشف المزيد حول مستشاري الرهن العقاري في دليلنا.
هل يستطيع سماسرة الرهن العقاري الحصول على أسعار أفضل؟
نعم ، غالبًا ما يفعلون ذلك. حتى أولئك المرتبطين بمقرض معين قد يكون لديهم صفقة حصرية معهم لن تكون متاحة لك إذا ذهبت إلى المقرض مباشرة. الشيء الآخر الذي يجب التفكير فيه هو توفير الوقت في إجراء البحث: شراء منزل والتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري أمر مرهق بدرجة كافية دون القيام بساعات من البحث. يمتلك العديد من سماسرة الرهن العقاري على الإنترنت أ أداة مقارنة الرهن العقاري المجانية، أيضًا ، مما يجعل العملية برمتها أسهل.
رسوم وسيط الرهن العقاري: كم يتقاضون؟
يعتمد هذا على ما إذا كانت خدمة الوسيط تعتمد على الرسوم أو العمولة أو كليهما. سيستخدم البعض مزيجًا من رسوم ثابتة مقدمًا (ما بين 200 جنيه إسترليني و 600 جنيه إسترليني) وعمولة (عادةً ما تكون 1 في المائة) على بيع العقار. في بعض الأحيان ، يفضل بعض الوسطاء فرض رسوم بالساعة ، في حين أن أولئك الذين يقدمون المشورة المالية في البنك سيكونون مجانيين لك ، لكن البنك سيدفع لهم عمولة على البيع.
تقع على عاتق سمسار الرهن العقاري مسؤولية أن يشرح لك المبلغ الذي يتقاضونه ، والأهم من ذلك ، متى يتوقعون السداد ، قبل يبدأون في تقديم المشورة لك.
هل سماسرة الرهن العقاري أفضل من البنوك؟
يعتمد هذا كثيرًا على علاقتك الحالية مع البنك الذي تتعامل معه. بصراحة ، إذا كنت تحتفظ بمدخرات كبيرة مع البنك الذي تتعامل معه في حساب توفير متقدم ، أو في ملف ISA ، أو ترتيب مالي مشابه ، قد تحصل على صفقة رهن عقاري جيدة مع ذلك المقرض. وبطبيعة الحال ، لا يزال يتعين عليك الخضوع لعملية طلب الرهن العقاري نفسها.
من ناحية أخرى ، إذا كنت صاحب حساب عادي مع الحد الأدنى من المدخرات ، فإن الاستعانة بخدمات وسيط الرهن العقاري يستحق ذلك ، لأن البنك الذي تتعامل معه ليس بالضرورة أفضل مقرض لك. بالنسبة لمعظمنا ، ستكون خدمة مقارنة الرهن العقاري الأساسية على الأقل مفيدة.
ماذا عن سماسرة الرهن العقاري على الإنترنت؟
تمامًا كما هو الحال مع معظم تجارب التسوق أو شراء الخدمات اليوم ، يمكنك استخدام الإنترنت للحصول على صفقة رهن عقاري عبر وسيط رهن عقاري عبر الإنترنت. وعلى الرغم من أنه يمكنك إكمال الكثير من مقارنة الرهن العقاري وعملية التقديم دون التحدث إلى سيكون لدى وسطاء الرهن العقاري الفعليين عبر الإنترنت مستشارون مدربون يمكنك التحدث إليهم إذا كان لديك استفسارات. وحتمًا ، ستحتاج إلى التحدث إليهم للتحقق من أن طلبك سليم تمامًا.
لقد تعاونا مع الوسطاء عبر الإنترنت هابيتو الذين يقدمون خدمة مقارنة الرهن العقاري المجانية وغير المتحيزة و (الأشخاص الفعليون الذين) سيجيبون على جميع أسئلة أبحاث الرهن العقاري الخاصة بك. يمكنهم أيضًا إعطائك نصيحة غير متحيزة حول الحصول على قرضك العقاري ، وتقديم المساعدة في البحث عن أفضل الصفقات ، و يمكنهم استخدام معرفتهم الداخلية للتفاوض بشأن أفضل صفقة بناءً على تاريخك المالي وحالتك الحالية ، جدا. راجع أداة مقارنة الرهن العقاري ، أدناه ، للحصول على فكرة عما يمكنك تحمله.
مقارنة الرهون العقارية
لقد تعاونا مع وسيط الرهن العقاري عبر الإنترنت هابيتو وستجد أدناه أداة المقارنة عبر الإنترنت أدناه. استخدمه لمعرفة ما يمكنك تحمله ، واتصل بهم للحصول على خدمة استشارية مفصلة وشخصية وغير متحيزة بشأن الرهن العقاري. يمكنهم أيضًا مساعدتك في البحث عن أفضل الصفقات ، ويمكنهم استخدام معرفتهم الداخلية للتفاوض بشأن أفضل صفقة بناءً على تاريخك المالي وحالتك الحالية أيضًا.
- كيفية شراء منزل أو شقة - دليل المبتدئين
- المقترض المشترك ، الرهون العقارية للمالك الفردي: هل يمكن للمرء أن يساعدك في امتلاك منزل؟
- شراء للسماح للرهون العقارية
