ربما سمعت عن جميع أنواع النقص منذ الوباء - نقص الكلور؟ نقص الأخشاب؟ - ولكن إذا كنت تبحث عن شراء منزل ، فإن النقص في مثمن المنزل هو الشيء الذي يجب أن تقلق بشأنه.
لا نحتاج أن نخبرك أن الولايات المتحدة خاصية السوق حار الآن ، مع وجود عدد أقل بكثير من المنازل المعروضة للبيع مقارنة بالمشترين. كما لو أن الأمور لم تكن صعبة بالفعل بالنسبة للمشترين ، فقد يتأخر شراء منزلك بشكل كبير أو حتى يتعطل إذا لم تتمكن من العثور على مُثمن منزل.
ماذا يفعل المثمن المنزلي؟
المثمن المنزل ضروري للغالبية العظمى من مبيعات المنازل التي تنطوي إما على الحصول على رهن عقاري أو إعادة التمويل. لا يمكن استبدالها بالتقييمات عبر الإنترنت ، ولا يعمل المثمن المنزلي مع المشترين أو البائعين. بدلاً من ذلك ، تتمثل وظيفة المثمن المنزلي في إنتاج تقييم دقيق للمنزل من شأنه تقليل المخاطر التي يتعرض لها المقرض. المثمن يعمل دائمًا مع منزل فردي بدلاً من الاعتماد فقط على تقديرات أسعار المساكن في الحي ، إضافة أو طرح القيمة بعد زيارة شخصية.
(رصيد الصورة: إريك فون ويبر / جيتي)
ما سبب نقص المثمن المنزلي؟
كريستيان آدامز ، سمسار عقارات سابق ومدير تنفيذي في
إصلاح السعر، يوضح أنه `` من خلال رفض تدريب مثمنين منزليين جدد لتلبية متطلبات الترخيص ، يكون المثمنون الحاليون قادرين على التحكم في السوق ، وخلق زيادات مذهلة في الأسعار و قضايا ضخمة للمشترين ووكلائهم. لا يوجد حافز كافٍ للمثمنين ذوي الخبرة لتولي المتدربين ، لأنهم يكسبون أقل إذا أجروا التقييمات مع المتدرب هدية.علاوة على ذلك ، يفيد العديد من المثمنين بأنهم غارقون في الطلبات الكثيرة ويفرضون رسومًا أكبر في محاولة لتقليل عدد الطلبات. كما أخبرت لورين كيني ، المثمن الذي لديه أكثر من 26 عامًا من الخبرة أخبار 4 سان انطونيو، "لن تصدق عدد الطلبات التي أحصل عليها كل يوم أو الطلبات."
(رصيد الصورة: Royce Bair / Getty)
كيف يمكن أن يؤثر علي نقص المثمن المنزلي؟
أكمل كريستيان مؤخرًا مسحًا وطنيًا لـ 1200 وكيل عقارات في الولايات المتحدة لمعرفة الآثار التي كان يحدثها نقص مثمن المنازل على سوق الإسكان. نتائجه مثيرة للقلق: 32 في المائة من الوكلاء تأخروا أو ألغوا في العامين الماضيين نتيجة لقضايا تقييم المنزل. داخل أوستن ، تكساس وحدها ، ترتفع هذه النسبة إلى 76 بالمائة. بالإضافة إلى ذلك ، لاحظ 18 في المائة من الوكلاء أسعار التقييم بأكثر من الضعف في العامين الماضيين ، حيث ارتفعت إلى 57 في المائة في منطقة أوستن ، تكساس.
بمعنى آخر ، إذا كنت تشتري في سوق إسكان حار مثل تكساس ، فاستعد للتأخير المحتمل والتكلفة الإضافية للتقييم الخاص بك. قد يكون من السريع جدًا الموافقة على عملية بيع في الوقت الحالي ، ولكن إغلاق البيع أمر مختلف. يستنتج كريستيان ما يلي: `` تأكد من أن وكيلك يتواصل بشكل فعال مع المثمن ، وإذا كان ذلك ممكنًا ، فإنه يوفر أمثلة مبيعات مقارنة منسقة مسبقًا لتسهيل التقييم السريع. يترك العديد من وكلاء القائمة هذه الأمثلة مطبوعة في المنزل في يوم التقييم.
