تسمع دائمًا حديثًا عن منازل بها "عظام جيدة" بطبيعتها ولكن ماذا يعني ذلك حقًا؟ في حين أن وظيفة الطلاء اللائقة والتركيبات النحاسية الجميلة يمكن أن تصبح بسرعة ميزات لافتة للنظر قد تبيعك على عقار من المستوى الجمالي ، "العظام الجيدة" أقل وضوحًا وتتطلب استخدام عين ناقدة للنظر إلى ما وراء مستوى السطح لفهم ما إذا كنت جديدًا البيت هو
سواء كنت تزور قائمة العقارات لأول مرة أو تفكر في بدء تجديدات المنزل في الممتلكات الحالية ، فهم ما هو حقيقي ستضمن النقاط القوية - مثل الأساس المتين أو الميزات الأصلية - أنك تقدم أفضل ما لديك عندما يتعلق الأمر بصناعة العقارات الذكية قرارات.
أدناه ، تواصلنا مع حفنة من المهندسين المعماريين ووكلاء العقارات المخضرمين في شبكتنا الحصول على رؤاهم حول كيفية معرفة ما إذا كان المنزل يبدو وكأنه يتمتع بعظام جيدة - في غضون الدقائق. على الرغم من أنك لن تعرف مائة بالمائة حتى تحضر متخصصًا في فحص المنزل لإعداد تقرير ، فإن هذه النصائح السريعة ستساعدك في تحديد المسار الصحيح.
- انظر تحريرنا على تكاليف تجديد المنزل جدا.
هل بها نوافذ كبيرة وضوء طبيعي؟
(رصيد الصورة: Getty / Oscar Wong)
وفقًا لتوماس ساتاس ، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Windy City HomeBuyer ، الذي يبحث عن أصول أقل وضوحًا قد تبدو كمكافأة جمالية ولكن هناك سبب وجيه لمراقبة هؤلاء الصغار تفاصيل.
هل بها نوافذ كبيرة وضوء طبيعي؟ هل توجد أرضيات من الخشب الصلب؟ إذا كانت مغطاة بالسجاد ، فهل يمكن أن تختبئ الأرضيات الخشبية تحتها؟ هل ترى أي تشققات في الخرسانة سواء من الداخل أو الخارج؟ يوضح ساتاس: "تساعد بعض الملاحظات الأقل دقة في تحديد الحالة العامة للمنزل".
هل خطة الكلمة منطقية؟
من المؤكد أن المنزل القديم بغرف صغيرة لا يزال يحتوي على عظام رائعة ولكن هل يبدو أن هناك أي تجديدات بالداخل؟ يوضح ساتاس: "إذا تم اختراق المنزل بالفعل ، فمن المحتمل أنه لا يحتوي على عظام جيدة". "الأعمال الخشبية الأصلية في جميع أنحاء المنزل هي دائمًا علامة جيدة!"
هل التصاريح منطقية؟
بعد المرور الأولي ، يقترح ساتاس التحقق من قاعة المدينة وطلب تصاريح للمنزل. يقول ساتاس: "ستتمكن بعد ذلك من تحديد عمر السطح وما إذا كان كل العمل مسموحًا به". "أنت تطلب المتاعب عندما تشتري منزلًا بإضافات غير مصرح بها."
هل يوجد تشققات في البلاط الداخلي؟
(رصيد الصورة: Tile Mountain)
لمعرفة ما إذا كان المنزل يحتوي على عظام جيدة ، يقترح تايلر فورتي ، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Felix Homes ، مراقبة البلاط المتشقق في الحمام أو المطبخ - مما قد يشير إلى مشكلات تتعلق بالأساس.
هل لها سمات أصلية؟
تشرح ميليسا تيرزيس ، سمسار / سمسار عقارات ، "ما تريد البحث عنه هو الكثير من الميزات الأصلية ، لكن الميزات تختلف عن التشطيبات." وفقا ل Terzis ، قد تتضمن الميزات شيئًا مثل تفاصيل القطع الأصلية أو الخزانة المدمجة التي لا تزال موجودة ، في حين أن التشطيبات ربما تكون خزانات أو مناضد جديدة في حمام. ويضيف ترزيس: "لا تؤثر هذه على هيكل وعظام المنزل لأنه يمكن إزالتها واستبدالها دون التأثير على عظام المنزل".
عندما يكون للمنزل مالكين متعددين على مدى عدة عقود ، يميل كل مالك إلى إجراء تغييرات على أسلوب معيشتهم الخاص. ولكن بعد ذلك ، غالبًا ما يُقابل المشتري المحتمل بمزيج من أنماط التجديد التي لا معنى لها وذات جودة منخفضة.
هل الأساس سليم؟
بالطبع ، تشير العظام عادةً إلى هيكل المنزل ويجب فحصها قبل المشي بالداخل لأول مرة. "يمكنني تحديد ما إذا كان المنزل لديه عظام جيدة قريبة جدًا من المرة الأولى التي أسحب فيها. ألقي نظرة على الحالة الخارجية ولاحظت عمر المنزل في رأسي ، "يوضح دوج هينتجز ، مؤسس DH Home Solutions. "أبحث عن شقوق في الأساس والجدران. ابحث أيضًا عن الخشب الذي تعفن ، أو أي شيء يمكن أن يظهر العمر في المنزل ".
وفقًا لـ Hentges ، بمجرد دخولك ، يمكنك أيضًا معرفة كيفية سير المنزل. هل تشعر المؤسسة بأنها تمشي في جميع أنحاء المنزل؟ هل الأبواب تواجه مشكلة في الإغلاق؟ هذه كلها علامات على أن كريم الأساس قد لا يكون في أفضل حالاته.
هل هناك إضافات حديثة؟
استخدمت المنازل التي تم بناؤها قبل الخمسينيات عددًا أقل من طرق البناء التي يتوقعها قانون المباني السكنية اليوم. هذا بشكل عام ، بالطبع ، لذلك هناك الكثير من المنازل الصلبة التي تم بناؤها قبل هذا الإطار الزمني ، لكن يجب أن تتابع بحذر شديد في المنازل القديمة. "يجب عليك تقييم ما إذا كان المنزل يحتوي على إضافة تم وضعها بعد بنائه الأصلي لأنها أكثر من ذلك من المحتمل أن تواجه مشكلات تتعلق بالسلامة الهيكلية ، "يشارك بيل صامويل ، وسيط العقارات في Blue Ladder تطوير.
هل تم الاعتناء بالمنزل؟
هل كان المنزل في أيدٍ حسنة على مر السنين؟ وفقًا لإيميلي جونز ، الوكيل العقاري لدى Keller Williams Edge Realty ، يمكنك معرفة ما إذا كان المنزل قد تم الاعتناء به بسرعة كبيرة في الصور.
يوضح جونز قائلاً: "يمكن التغاضي عن ورق الحائط أو السجاد أو البلاط الذي عفا عليه الزمن إذا كان المنزل نظيفًا وبكل وضوح." "عندما ترى منازل تبدو مهملة ، يمكن أن تكون أحيانًا علامة على أن الإصلاحات الأساسية قد تم التغاضي عنها أو قد تم اتخاذ طرق مختصرة."
هل الزوايا بحالة جيدة؟
"من الصعب تحديد جودة البناء ، ولكن عند الانتقال إلى مكان للعملاء المحتملين ، ألقي دائمًا نظرة سريعة على يشرح كريستوفر وايت ، الشريك ، شركة ديك كلارك + للعمارة والتصميم الحائزة على جوائز ومقرها أوستن المرتبطين. "ستخبرك زوايا الأبواب والنوافذ والفتحات الأخرى بكيفية استقرار المنزل والكثير عن الأساس. تشير الشقوق الكبيرة والقطرية إلى أن شيئًا ما ينثني في اتجاه غريب وقد يتطلب بعض العمل (والمال) الذي سيتم استخدامه فقط لإصلاح المشكلات ".
هل تهمك الميزات المعمارية؟
(رصيد الصورة: برنت داربي)
بالنسبة إلى "عظام جيدة" للهندسة المعمارية ، فهو حقًا مجرد الشعور الذي تشعر به عندما تدخل. يحب الناس تلك المشاعر في منتصف القرن - حتى عندما يتم تقليلها إلى حد ما في منازل السبعينيات والثمانينيات. "تتيح لنا السقوف المقببة (على الأقل في الغرف الرئيسية) لنا ، كمصممين ، أن نعرف على الفور أنه يمكننا تلاعب بالمساحة وافتح الحجم بدون الكثير من الجمباز الهيكلي لتحقيق هذه الأفكار "، سهم الأبيض.
