تحويلات المرآب: الدليل النهائي لتكلفة وتخطيط وتصميم تحويل المرآب الخاص بك

تعتبر تحويلات المرآب طريقة فعالة من حيث التكلفة لإضافة المزيد من المساحة. يمكنك إضافة ما يصل إلى 10 في المائة إلى قيمة منزلك واكتساب مساحة معيشية إضافية قيمة أقل عرضة للتخطيط المضاعفات أو الإنفاق الزائد من إضافة إضافة إلى منزلك. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كان لديك مرآب يتسع لسيارتين أو ثلاث سيارات ، فيمكنك تحويل نصف المساحة فقط. القيام بذلك يعني أنك ستحصل على مساحة معيشية و الاستمرار في الاستفادة من أماكن وقوف السيارات.

تعني تحويلات المرآب أيضًا أنك لن تفقد أي مساحة في الفناء كما تفعل مع إضافة. والأفضل من ذلك ، أن تحويل المرآب أرخص بكثير من توقع دفع أي مبلغ يتراوح بين 5000 دولار أمريكي وما فوق - وأقل تكلفة بكثير من شراء منزل جديد

في هذا الدليل المكون من ثلاث صفحات ، ننظر في كيفية تحديد تكلفة تحويل المرآب وتخطيطه وتصميمه للحصول على أفضل النتائج الممكنة.

كم تكلفة تحويلات المرآب؟

تكاليف تحويل المرآب أقل بكثير من تلك المرتبطة بالإضافة لأنك ستوفر المال عند وضع أسس جديدة وبناء جدران جديدة ؛ قد يكون للجراج الخاص بك أيضًا طاقة وربما حتى السباكة بالفعل ، وكلاهما سيقلل من تكلفة تحويل المرآب لديك أكثر.

إذن ، ما تكلفة تحويلات المرآب؟ يمكنك أن تتوقع أن تدفع ما بين 10000 دولار و 15000 دولار حسب موقعك ومواصفات الوظيفة ؛ على الطرف المنخفض إذا كانت الجدران والأرضية مستقرة ، يوجد سقف مانع لتسرب المياه ، وارتفاع السقف كافٍ ، في الطرف العلوي (أو أعلى) إذا كانت المساحة تتطلب عملاً هيكليًا كبيرًا أو تعيش في منطقة حضرية كبرى باهظة الثمن مثل نيويورك أو سان فرانسيسكو.

إذا كان الهيكل مرتبطًا بالمنزل ، بدلاً من أن يكون مكملاً ، ويحتاج إلى إصلاحات هيكلية ، فقد يكون هدمه واستبداله أكثر فعالية من حيث التكلفة.

بالمقارنة مع تكلفة إضافة قصة واحدة ، والتي يبلغ متوسطها 48000 دولار وفقًا لموقع homeguide.com ، فهي طريقة فعالة من حيث التكلفة للحصول على مساحة أكبر في الداخل.

تكاليف التصميم

تتراوح رسوم التصميم لتحويل المرآب من 75 دولار - 300 دولار للساعة، زائد 100 دولار - 150 دولار للساعة لمهندس إنشائي.

(رصيد الصورة: ZazuDesigns)

العوامل التي قد تؤثر على تكاليف تحويل المرآب

عادة ، سيكلف تحويل المرآب أكثر إذا كان الهيكل الأصلي غير سليم. إذا كنت ستنفق الكثير من المال لتثبيت المبنى ، فقد يكون هدم المرآب الأصلي والبناء من الصفر أرخص.

هناك عامل آخر يجب مراعاته عند حساب تكلفة تحويل المرآب وهو القيمة المتصورة التي ستضيفها إلى منزلك. تحقق من قيمة المنازل في منطقتك. إذا كان هناك القليل من مواقف السيارات على الطرق الوعرة ، فقد تكون قيمة المنازل التي تحتوي على مرائب أعلى من تلك التي لا يوجد بها. ما لم تكن المساحة المضافة أمرًا حيويًا ، فلا تخاطر بتقليل قيمة منزلك.

يجب أن يكون التحويل الجزئي للمرآب أقل تكلفة ، ولكن ليس كثيرًا. ستكون هناك حاجة إلى مواد أقل ، لكن الخدمات ، مثل الكهرباء والسباكة ، لا يزال يتعين تركيبها وتخصيصها في الميزانية.

تكاليف تحويل المرآب: التجهيزات الداخلية

تحتاج تكاليف تحويل المرآب إلى دمج التركيبات الداخلية ، والتي تعتمد تكلفتها حقًا على كيفية استخدامك للغرفة بالضبط. ومع ذلك ، يمكنك استخدام هذه الأرقام أدناه كدليل تقريبي. إذا كانت الغرفة ستكون مجرد مساحة معيشة إضافية ، ربما كغرفة ألعاب ، فتأكد من حماية الأسلاك والإضاءة في المستقبل في حال كنت ترغب في تحويلها إلى غرفة تلفزيون في السنوات القادمة.

• لوضع مطبخ في تحويل المرآب والميزانية من جميع أنحاء $15,000 إلى $30,000، حسب المواصفات ؛ إذا ذهبت إلى نهاية عالية ، يمكن أن تزيد التكاليف بشكل كبير.
• ل حمام، عامل في الجوار $4,500 إلى $11,000 للسباكة والتجهيزات.
• بالنسبة لغرفة الطين أو غرفة الغسيل ، ربما مع حوض كبير لغسيل الكلاب ، خطط لما بينهما $7,000 و $15,000.
• ل الأرضيات، الميزانية في منطقة $5 إلى $15 لكل قدم مربع حسب المادة التي تختارها.
• توضع جانبا من حول $2-3 لكل قدم مربع للحوائط الجافة ، بالإضافة إلى الطلاء.

(رصيد الصورة: بيري للإنشاءات)

تكاليف تحويل المرآب: إضافة التدفئة والتبريد

تعتبر تكاليف التدفئة والتبريد من النفقات الكبيرة الأخرى عند تحويل المرآب. بينما في بعض الحالات ، من الممكن تمديد نظام HVAC الحالي الخاص بك إلى المرآب ، في حالات أخرى قد يكون من الصعب أن يكون مستحيلًا. اعتمادًا على كيفية إعداد غرفتك ، قد يكون ذلك أيضًا مخالفًا لقوانين البناء ، لذا تأكد من التحقق مما إذا كنت قررت السير في هذا الطريق.

وغالبًا ما تكون الطريقة الأسهل والأكثر فعالية من حيث التكلفة لتسخين تحويل المرآب هي تثبيت ملف بلا مجرى نظام تقسيم صغير. تعمل هذه الأنظمة كوحدات تدفئة وتبريد ويتم تثبيتها على الحائط. تبلغ تكلفة الوحدة نفسها حوالي 1000 دولار - 1500 دولار ، بالإضافة إلى تكلفة التركيب. توقع أن تدفع ما بين 1000 دولار و 2000 دولار حسب حجم مساحتك وموقعك. للحصول على عرض أسعار مصمم خصيصًا للتحويل الخاص بك ، تحقق من مستودع المنزل، والتي تقدم خدمات التثبيت المصغرة تقسيم يمكن اقتباسها وحجزها من خلال موقع الويب الخاص بهم.

تكاليف تحويل المرآب: رسوم المشروع المهنية

قد تشمل تكاليف تحويل المرآب أيضًا الرسوم المهنية ، مثل تلك التي يدفعها المهندس المعماري أو المهندس أو المصمم. بالنسبة للمهندس المعماري ، يمكن أن تأتي كل من رسومات التخطيط ورسومات البناء $2,000 صعودا. قد تحتاج أيضًا إلى مهندس إنشائي لتحديد حجم روافد السقف والأساسات ، خاصة إذا كنت تقوم بالبناء أعلى المرآب أيضًا. عامل في $500 إلى $1,000.

تكاليف تحويل المرآب: رسوم الترخيص والتفتيش

في معظم المواقع ، ستحتاج إلى الحصول على تصاريح قبل أن تبدأ في تحويل المرآب الخاص بك ، وعمليات التفتيش عند اكتمال البناء للتأكد من أن المساحة كافية. ستحتاج أيضًا على الأرجح إلى شهادة إشغال بمجرد اكتمال العمل حتى يتم اعتباره قانونيًا. لا تتخطى هذه الخطوة حيث لا يمكن احتساب الهياكل غير المسموح بها في قيمة إعادة بيع منزلك. ستكلفك حوالي 1000 دولار - 1500 دولار للحصول على التصاريح وعمليات التفتيش ، لكنها نفقات ضرورية.

ملاحظة: بعض المدن لا تسمح أو تفرض لوائح خاصة حول تحويل المرآب

• تسمح معظم المدن بتحويلات المرآب ، لكن لا تسمح جميعها بذلك. في أزوسا بولاية كاليفورنيا ، على سبيل المثال ، من غير القانوني تحويل المرآب إلى مساحة معيشة. البحث عن إذن في منطقتك سيعلمك بما إذا كان المكان الذي تعيش فيه مسموحًا به أم لا.
• في سان دييغو ، قد يُطلب منك تحريك أو إغلاق ممر سيارتك بعد تحويل المرآب الخاص بك. لا تسمح المدينة بالممرات التي لا تؤدي إلى وقوف السيارات بشكل قانوني بعيدًا عن الشارع.
• تتطلب بعض الولايات القضائية وجود مواقف مغطاة للسيارات في الموقع للمساكن المحلية ، لذلك ستحتاج إلى التخطيط لوضع بديل لوقوف السيارات.

التخطيط لتحويل المرآب >>