حقوق التطوير المسموح بها للإضافات: كيفية بناء الامتداد الخاص بك دون إذن التخطيط

يعني الحصول على حقوق التطوير المسموح بها للإضافات أنه يمكنك تجنب الاضطرار إلى التقدم بطلب للحصول على إذن التخطيط ، لذلك ستحتاج (قليلاً) إلى أعمال ورقية أقل وسيوفر (طفيفًا) في التكلفة. يجب أن تسرع العملية برمتها قليلاً. التمديد بموجب حقوق التطوير المسموح بها أمر ممكن تمامًا بموجب القواعد الحالية.

سواء كنت تفكر في بناء ملحق من طابق واحد أو ملحق من طابقين في الجزء الخلفي من منزلك ، فأنت تعيش فيه إنجلترا ، وتخطط لتمديدك بعناية ، قد تتمكن من تجنب الاضطرار إلى تقديم طلب التخطيط ، والبناء حقوق التطوير المسموح بها في حين أن.

اتبع دليل الخبراء الخاص بنا لمعرفة كيفية تحقيق مشروع الإرشاد الخاص بك بموجب حقوق التطوير المسموح بها - واكتشف كل ما تحتاج إلى معرفته توسيع منزل في دليلنا النهائي. قم بالأعمال الشاقة الآن خلال الصيف ، وخطط لوضع خطط لفصل الخريف.

(رصيد الصورة: بولي إلتس)

ما هي ملحقات التطوير المسموح بها؟

بموجب حقوق التطوير الحالية المسموح بها للإضافات (PD) ، يمكنك تخطيط وبناء هيكل بالطرق التالية دون إذن تخطيط ، طالما أنك تلتزم بإرشادات معينة.

إذا كنت تخطط وتصمم ملف ملحق من طابق واحد، هذا يعني أنه يمكن أن يصل ارتفاعه إلى 6 أمتار من الجدار الخلفي الأصلي لمنزل متصل (أو 8 أمتار في مكان منفصل) ويصل ارتفاعه إلى 4 أمتار. إذا كان التمديد الخاص بك في حدود 2 متر من حدود الممتلكات الخاصة بك ، فإن ارتفاع الطنف يقتصر على 3 أمتار.

إذا كنت تضيف ملف ملحق من طابقين، لا يمكن أن يكون أطول من أعلى جزء من سقفك الحالي ؛ يجب ألا يمتد إلى ما وراء الجدار الخلفي بأكثر من 3 أمتار ؛ يجب أن يكون على بعد 7 أمتار على الأقل من الحدود ؛ أن تكون مبنية بمواد لتتناسب مع الهيكل الأصلي ؛ لا يمكن عمل امتدادات من طابقين إلى الجزء الأمامي من المنزل ، أو إلى أي جدار موازٍ للطريق السريع.

ضع في اعتبارك أيضًا أنه إذا كان سقف ملحق من طابقين يتصل بسقفك الحالي ، فستحتاج إلى خصم حجم سقف التمديد من أي حجم البدل المتاح لديك لتحويل دور علوي (للمنازل المرفقة هناك بدل دور علوي من 40 مترًا مكعبًا ، و 50 مترًا مكعبًا للفصل الخصائص؛ تحت PD ، يمكن أن يحتوي الملحق المكون من طابقين على عنصر سقف من 10 إلى 35 مترًا مكعبًا). يجب أن تكون أي نافذة أرضية علوية في جدار أو منحدر سقف بارتفاع جانبي لامتداد من طابقين غير قابلة للفتح ومزجج غامض ، ما لم تكن الأجزاء المفتوحة أكثر من 1.7 متر فوق أرضية الغرفة التي يوجد فيها المثبتة.

إذا كنت تضيف ملف هل نتعارف، يمكنك القيام بذلك بمسافة تصل إلى 50 مترًا مكعبًا في منزل منفصل ، أو بمقدار 40 مترًا مكعبًا في منزل متصل. مصابيح السقف (استخدم دليلنا لاختيار ما يناسبك) يُسمح بالتدفق أو عدم الإسقاط أكثر من 150 مم ، لكنك ستحتاج إلى إذن لإضافة نافذة ناتئة على ارتفاع سقف يواجه الطريق.

إضافة الشرفة يمكن أن تخضع للتطوير المسموح به أيضًا. استخدم دليلنا لمعرفة المزيد.

ضع في اعتبارك أيضًا أن:

• يجب أن يتم بناء الامتداد وفقًا للتفاصيل المعتمدة ، واستخدام مواد ذات مظهر مشابه لبقية المنزل (تأكد من ذلك مع سلطتك المحلية). هذا لا ينطبق على المعاهد الموسيقية.
• يجب أن تحاكي ميل سقف الامتداد سطح المنزل الأصلي ؛
• يجب ألا تغطي جميع التوسعات والمباني الملحقة أكثر من 50 في المائة من مساحة الحديقة الأصلية ؛
• يتم احتساب أي إضافات على الممتلكات الخاصة بك منذ عام 1948 ضمن تخصيص التطوير المسموح به ، لذلك من المهم إجراء البحث أولاً.

ارى Planningportal.co.uk للحصول على الشروط الكاملة ، وتحقق دائمًا من الأمر مع المجلس المحلي الخاص بك حيث يمكن أن يختلف كل واحد قليلاً في منهجه.

للاستفادة من قواعد التطوير المخففة المسموح بها والمتعلقة بامتدادات طابق واحد ، يجب عليك أيضًا:

• العيش في إنجلترا ؛
• لا تعيش داخل أ منطقة الحفظ، منطقة ذات جمال طبيعي خلاب ، موقع تراث عالمي أو SSSI ؛
• العيش في مسكن وليس في شقة ؛
• اطلب الموافقة المسبقة.

في جميع الحالات ، بغض النظر عن نوع الامتداد الخاص بك وحتى إذا كنت تندرج ضمن كل هذه الإرشادات ، فمن الضروري أن تتحقق من ذلك سلطتك المحلية أن المشروع المحدد الذي تخطط له يقع ضمن حقوق التطوير المسموح بها قبل العمل يبدأ.

عملية التمديد في ظل التطوير المسموح به

قبل متابعة مشروعك بموجب حقوق التطوير المسموح بها للإضافات ، "قبل يجب الحصول على الموافقة "من سلطة التخطيط المحلية ، ومن مخطط استشارة الجيران منفذ. هذه العملية ، التي تتم من خلال سلطتك المحلية ، هي السماح باستشارة الجيران ، والتي تتطلب وصفًا مكتوبًا ، مع أبعاد رئيسية وخطة موقع على نطاق واسع ، ليتم تقديمها.

الموافقة المسبقة لا تعني تلقائيًا أن التطوير يمكن أن يستمر ، لأنه لا ينفي أي تجاوز مصالح مثل العهود المقيدة وحقوق الارتفاق ، بما في ذلك حقوق الطريق والحق في الضوء ، لذلك تحقق دائمًا سندات الملكية. المباني المدرجة سيتطلب أيضًا موافقة بناء مدرجة.

ماذا تفعل إذا اعترض جيرانك على التمديد الخاص بك

إذا لم يعترض جيرانك المجاورون على التمديد خلال فترة التشاور التي تبلغ 21 يومًا ، فسيصدر المجلس إشعار الموافقة على حقوق التطوير المسموح بها. لا توجد رسوم للطلب وللسلطة المحلية 42 يومًا للرد من تاريخ الاستلام.

إذا اعترض الجيران ، فسوف ينظر المجلس في تأثير ذلك على راحة ممتلكاتهم ويقرر ما إذا كان من المعقول بناء امتداد دون إذن تخطيط. إذا تم رفض الطلب ، فهناك عملية استئناف.

هل يمكنك إضافة امتداد تحت التطوير المسموح به لجميع أنواع العقارات؟

تنطبق حقوق التطوير المسموح بها للتوسعات على المساكن ، وليس الشقق ، لذلك إذا كنت تعيش في أ شقة الطابق الأرضي ، على سبيل المثال ، وتريد تمديد الغرفة في الجزء الخلفي من الممتلكات ، سوف تفعل ذلك بحاجة ل التقدم بطلب للحصول على إذن التخطيط.

يمكن أيضًا تقييد حقوق التطوير المسموح بها أو إزالتها من قبل السلطة المحلية من خلال شروط التخطيط التي تم تطبيقها بموافقة سابقة.

ضع في اعتبارك أن الجزء الخلفي من العقار مأخوذ على أنه الجدار الخلفي الأصلي ، أو كما كان المبنى قائمًا 1 يوليو 1948 ، لذلك يمكن أن يؤثر ذلك على حجم الامتداد المسموح به ، أو إذا كان التطوير مسموحًا به المعمول بها. إذا تم تغيير الجدار الأصلي ، فتحقق مما هو مسموح به مع سلطتك المحلية.

التطوير والمباني الملحقة المسموح بها

ليس بشكل صارم امتدادًا مجاورًا ، أو مباني خارجية ، سواء كان بيتًا صيفيًا للاستلقاء في الحديقة أو مكتبًا منزليًا في نهاية الحديقة ، مع ذلك أضف مساحة معيشة إضافية تُحسب ضمن مربع منزلك العام لقطات.

لا تغطي قواعد التطوير المسموح بها لهذا النوع من الامتدادات الحظائر والبيوت الصيفية فحسب ، بل تشمل أيضًا بيوت اللعب والدفيئات والمرائب وكبائن الساونا. بالإضافة إلى ذلك ، وقد يفاجئك هذا ، فهي تشمل أيضًا بيوتًا ومرفقات ، مثل ملاعب التنس وحمامات السباحة وحتى البرك.

يتم تغطية هذه الهياكل بشكل عام من خلال التطوير المسموح به ، اعتمادًا على بعض الشروط ، مثل الإفريز يقتصر الارتفاع على 2.5 متر ، وارتفاع السقف الإجمالي إلى 4 أمتار مع سقف مزدوج أو 3 أمتار لأي سقف آخر. يمكنك العثور على جميع الاستثناءات والقواعد في ملف صفحة مخصصة للحكومة. وبالطبع ، من المفيد دائمًا التحدث مباشرة إلى قسم التخطيط المحلي قبل أن تفكر في التمديد دون إذن التخطيط.

التقدم للحصول على شهادة التطوير القانوني لتمديدك

إذا كنت تضيف مساحة أكبر بموجب حقوق التطوير المسموح بها للإضافات ، فمن المستحسن التقدم للحصول على شهادة التطوير القانوني (LDC).

هذا يثبت أن تمديدك قانوني ولا يتطلب إذن تخطيط. ليس إلزاميًا أن يكون لديك أحد أقل البلدان نمواً ، ولكن قد تكون هناك أوقات - مثل عندما تنتقل إلى منزل - قد تحتاج فيها إلى واحد.

اكتشف المزيد على صفحة LDC الحكومية.

المزيد عن التمديد:

• لوتكاليف التحويل: دليل كامل
• هل تحتاج إلى إلهام؟ انظر إلى هذه المتحوّلة دور بدون إذن التخطيط