كيفية التعامل مع التشققات في الجدران والمشاكل الإنشائية في البيوت القديمة

قلقة من تشققات في جدار منزلك القديم؟ تعد القدرة على اكتشاف علامات المشكلات الهيكلية أمرًا ضروريًا للحفاظ على أي ملكية ، ولكن بشكل خاص منزل قديم.

الأشجار والشجيرات المتضخمة ، والمصارف المتصدعة ، وتسرب مياه الأمطار ، وفقدان بلاط الأسقف: هذه ليست سوى بعض الأشياء التي قد تؤدي إلى مشاكل هيكلية. إذا تركت دون علاج ، فستتطلب إصلاحات مكلفة وربما تتسبب في مشكلات هيكلية تبدو مخيفة مثل هبوط وحركة.

الوقاية مهمة جدا لذلك يجب عليك ابق على رأسالصيانة الخارجية (استخدم دليلنا لمعرفة الكيفية) ، ولكن عندما تعتقد أن الضرر قد حدث بالفعل ، فلا تخف - فالمشكلات الهيكلية سيكون لها علاج دائمًا تقريبًا. تابع القراءة لمعرفة كيفية اكتشاف الأعراض وتقديم العلاج.

(رصيد الصورة: روجر هانت)

لماذا قد يعاني منزلك من مشاكل هيكلية؟

على الرغم من أن درجة من الحركة أمر لا مفر منه في منزل قديم ، إلا أن التشققات في الجص أو البناء بالطوب لا ينبغي تجاهلها ولا مشاكل الصيانة التي تسببها. ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن المباني التقليدية تم بناؤها باستخدام الجير ومواد أخرى ، مما يسمح ببعض التغيير في الهيكل.

يمكن أن تكون الأسباب الأخرى للحركة أن العنصر الهيكلي قد فشل أو تم إجراء تعديلات غير مدروسة. قد تكون هذه قد أضعفت الهيكل بسبب عدم كفاية الدعم أثناء العمل أو لأنها فرضت تحميلًا أو ضغطًا حيث لم يكن موجودًا من قبل.

يجب أيضًا مراعاة أعمال المناجم والينابيع القديمة. إذا كان لديك أي شك ، فاطلب المشورة من مهندس إنشائي متخصص في المباني من نفس الفئة العمرية ونوع المباني الخاصة بك.

عند ظهور مشاكل خطيرة ، قد يكون من الضروري دعم المبنى مؤقتًا ، ولكن يجب أن يتم ذلك من قبل الخبراء.

(رصيد الصورة: روجر هانت)

كيفية اكتشاف المشاكل الهيكلية

• تشققات وانتفاخات تظهر في الجدران داخليًا وخارجيًا. قد تحدث تشققات في العمل الجديد بسبب الانكماش أثناء التجفيف ؛ تكون شائعة بعد تركيب التدفئة المركزية لأول مرة.
• الأبواب والنوافذ التي تربط يمكن أن يشير إلى الحركة الهيكلية ولكن قد تكون المشكلة بسبب الطقس الرطب.
• شقوق مدببة تعمل بشكل قطري من زاوية الأبواب أو النوافذ. تميل الحركة إلى الظهور هنا - حيث أن الفتحات الموجودة في الجدران هي نقاط ضعف.
• عرض متصدع أو لصق حول الجزء العلوي من النافذة قد يعني أن نهاية سطح العتبة الخشبية فاسدة.
• شقوق بين نافذة كبيرة والمبنى تشير إلى أن نافذة الخليج غير مرتبطة بشكل صحيح بالهيكل.
• أرضيات منحدرة يمكن أن يشير إلى هبوط أو مشاكل هيكلية أخرى.

(رصيد الصورة: روجر هانت)

تشققات وانتفاخات في الجدران

عند الاشتباه في وجود مشكلات هيكلية وظهور تشققات واضحة ، من المهم مراقبة المشكلة بمرور الوقت لتحديد مدى انتشارها وتحديد ما إذا كانت الحركة "حية".

ضع علامة بالقلم الرصاص عند النقطة التي ينتهي فيها الكراك ، وقم بتأريخها وكرر العملية بشكل منتظم إذا استمر الكراك في النمو. تحقق مما إذا كان الصدع يفتح ويغلق مع المواسم.

ضع في اعتبارك أنه يجب دائمًا فحص الشقوق الكبيرة التي يبلغ عرضها 5 مم أو أكثر بواسطة خبير.

قبل القلق ، ابحث عن المؤشرات التي قد تشير إلى أنه حميدة. على سبيل المثال ، من المطمئن العثور على شقوق تم إعادة تشكيلها ولكن لم يتم فتحها مرة أخرى ، لأن هذا مؤشر على توقف الحركة.

في بعض الحالات ، على الرغم من وجود الأبواب أو النوافذ أو الأرضيات بزوايا غريبة ، إلا أنها استقرت في وضعها الجديد. بشرط عدم وجود أي علامة على حركة جديدة ، فمن المحتمل أن نفترض أن المشكلة قد استقرت.

ستكون "لوحات الموزعة" مرئية في العديد من المباني. عادة ما يتم تركيبها بأثر رجعي لكبح جدار منتفخ. على الرغم من أنهم ربما قاموا بحل المشكلة ، إلا أنه من الجدير التحقق بشكل دوري من عدم وجود شيء غير مرغوب فيه.

(رصيد الصورة: روجر هانت)

المشاكل الهيكلية الناتجة عن الرطوبة

تنجم العديد من المشاكل الهيكلية عن التعفن. سيؤدي ذلك إلى إضعاف العوارض الخشبية في السقف أو العتبات فوق الأبواب والنوافذ أو روافد الأرضية أو حتى الإطار الفعلي لمبنى مؤطر بالخشب ، لذا يجب التعامل مع مشاكل الرطوبة قبل أن يصبحوا جادين أمر ضروري.

هذا يعنى استبدال البلاط أو الألواح المفقودةوالإصلاح والتخليص المزاريب والأنابيب السفلية والبحث بشكل عام عن المناطق التي قد تتغلغل فيها الرطوبة وتتسبب في تلف العناصر الهيكلية للمبنى.

تآكل الحديد هو سبب آخر للضرر الذي يلحق بالجدران بسبب الماء. تم تثبيت الكسوة الحجرية "Ashlar" أو المقطوعة بسلاسة أحيانًا على الوجه الخارجي للمبنى باستخدام "تقلصات" حديدية أو روابط. عندما تخترق المياه الجدار ، فإنها تصدأ وتتوسع مسببة مشاكل هيكلية.

تعتبر المثبتات الحديدية الأخرى المضمنة في هيكل المبنى ضعيفة بنفس القدر ، لذا يجب فحصها بشكل دوري بحثًا عن علامات المتاعب.

(رصيد الصورة: روجر هانت)

كيف تسبب الشجيرات والأشجار مشاكل هيكلية

تعتبر الشجيرات والأشجار من أكثر أسباب المشاكل الهيكلية شيوعًا. قد تتسبب جذورها في إتلاف المصارف أو امتصاص الرطوبة من التربة ، ولا سيما في مناطق الطين ، يمكن أن يتسبب ذلك في حركة هبوطية أو هبوط للأرض الداعمة للمبنى.

يعد تقليم كل من تاجها وجذورها مفيدًا لأن هذا يقلل من كمية الرطوبة المأخوذة من التربة.

قطع الشجرة ليس بالضرورة فكرة جيدة لأن هذا قد يعني أن الأرض تصبح مشبعة بالمياه لأن المياه لم تعد تمتصها الجذور. وهذا بدوره يؤدي إلى توسع التربة وحركة تصاعدية أو ارتفاعات يمكن أن تكون ضارة بالمبنى مثل هبوط.

(رصيد الصورة: برنت داربي)

كيف يمكن لتسلق النباتات أن يزعزع استقرار الجدران

يجب مراقبة نباتات التسلق بعناية. سوف يزعزع اللبلاب على وجه الخصوص استقرار الجدران حيث تجد جذورها طريقها إلى الشقوق والشقوق ، خاصةً عندما يكون التأشير معيبًا ، وعندما تنمو المحلاق وتتوسع فإنها تجبر البناء على الانفصال.

يجب قطع النباتات القائمة بالقرب من الجذر والتسمم. بعد ذلك ، بمجرد أن تتلاشى الأوراق ، يمكن إزالتها بعناية.

(رصيد الصورة: روجر هانت)

كيفية إصلاح المشاكل الهيكلية في منزلك

عند الاشتباه في وجود مشاكل هيكلية ، يجب عليك ذلك أبلغ شركة التأمين الخاصة بك الذين سيتحققون أكثر. بشكل عام ، يتعين على صاحب المنزل دفع أول 1000 جنيه إسترليني من أي مطالبة. من المرجح أن يزداد قسط التأمين الخاص بك وقد يكون من الصعب الانتقال إلى شركة تأمين جديدة في المستقبل.

لو هبوط أو يتنفس من المحتمل أن يتم حفر الخنادق التجريبية وإجراء اختبار الجذور والتربة. سيتم أيضًا فحص المصارف والأنابيب المجاورة للتأكد من عدم تسربها أو انسدادها.

اتفاق مع المصارف التالفة أو الأشجار الغازية غالبًا ما يكون الحل هو الحل ولكن قد يوصى بالدعم. هذه عملية مكلفة ومعطلة ، وما لم يكن المبنى بأكمله مدعومًا ، فهناك خطر من أنها ستفرض صلابة على منطقة محلية.

من المحتمل أن يتسبب هذا في حركة تفاضلية بين الجزء الصلب الآن من المبنى والأجزاء الأخرى المرنة المرتبطة به ، مما يؤدي إلى مزيد من المشاكل.

عند حدوث ضرر هيكلي ، حاول دائمًا الحفاظ على سلامة الهيكل من خلال الإصلاحات الدقيقة بدلاً من إعادة البناء. إذا تشققت الجدران وكان من الضروري إجراء إصلاحات ، فإن قذائف الهاون الجيرية التقليدية ، تجعل و اللصقات يجب استخدامها لأنها تسمح بالتنفس ودرجة من الحركة.

المزيد من النصائح حول الحفاظ على منزلك:

• كيفية اصلاح سقف قديم
• كيفية إصلاح البناء بالطوب القديم
• الإصلاحات الخارجية: امنح منزلك فحصًا صحيًا باستخدام هذه النصائح المهمة
• كيف ترمم منزل: دليل خبير