اشترك في صحيفتنا الإخبارية
احصل على أفضل أفكار ديكور المنزل ، ونصائح DIY وإلهام المشروع مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك!
شكرا لك على التسجيل في Realhomes. سوف تتلقى رسالة بريد إلكتروني للتحقق قريبا.
كان هناك مشكلة. يرجى تحديث الصفحة وحاول مرة أخرى.
يمكن أن تجعل تكاليف تحويل الدور العلوي من البقاء وإنشاء مساحة أكبر في منزلك الحالي خيارًا معقولًا مقارنة بالفاتورة - والاضطراب - الذي يأتي مع الانتقال إلى منزل أكبر.
بسيط هل نتعارف يمكن أن يبدأ من 20000 جنيه إسترليني وهو مشروع مغري لتحسين المنزل ، مما يسمح لك بإنشاء غرفة نوم إضافية أو مساحة معيشة إضافية أو مكتب منزلي ، من بين خيارات أخرى.
ولكن ، بالطبع ، ستعتمد تكاليف تحويل الدور العلوي على ملف خطط تحويل الدور العلوي، ونوع التصميم الذي تختاره ، والغرف التي تنشئها في هذا الطابق من منزلك ، وما إذا كان يمكنك الاستفادة من حقوق التطوير المسموح بها أو تحتاج إلى التقدم بطلب للحصول على إذن التخطيط.
يحتوي دليلنا على كل ما تحتاجه لإضافة تكاليف هذا النوع من إعادة تهيئة المنزل.
كم ستكون تكلفة تحويل دور علوي في عام 2022؟
ستختلف تكاليف تحويل الدور العلوي حسب الحجم ، وما إذا كنت ستحتاج إلى تغيير هيكلها للوصول إلى الدرج ، ونوع التحويل الذي تريده والمكان الذي تعيش فيه في البلد. ولكن ، في المتوسط ، تتراوح تحويلات الغرف العلوية في أي مكان بين £20,000 و £67,000، وفقًا لأندي سيمز ، مستشار البناء في MyBuilder.
لخفض تكلفة تحويل الدور العلوي بشكل أكبر ، حدد النوع الذي تريده. يوفر MyBuilder الإرشادات التالية للأنواع المختلفة:
غرفة أساسية في السقف: لأبسط عمليات تحويل الدور العلوي ، والتي تتضمن عادةً تقوية الأرضيات ، والمناور ، والعزل ، أ السلالم والكهرباء والإضاءة والتدفئة بالإضافة إلى تدابير السلامة من الحرائق ، يمكن أن تبدأ أسعار تحويل الدور العلوي من حول £17,250 ل £23,000.
امتداد دور علوي ناتئ: بما في ذلك جميع الأحكام المذكورة أعلاه ، بالإضافة إلى نافذة ناتئة. تحويلات دور علوي مع نوافذ ناتئة قد يكون خيارك الأفضل التالي إذا كان تحويل مصباح السقف الأساسي لا يوفر ارتفاعًا كافيًا للرأس أو مساحة أرضية. توقع أن تدفع من £36,000 ل £67,000 بمتوسط حوالي £52,000.
امتداد منحدر: تتوقع أن تدفع من £52,000 ل £81,000 بمتوسط £67,000.
امتداد الورك إلى الجملون: توقع أن تدفع من جميع أنحاء £48,000 ل £75,000 بمتوسط £62,000.
تحويلات دور علوي جاهزة، التي يتم إجراؤها خارج الموقع ويتم رفعها إلى موضعها بسرعة وستقلل من تكاليف العمالة ، مما قد يكون مفيدًا إذا كنت تعيش في منطقة تكون فيها تكاليف العمالة أعلى. توقع أن تدفع £63,000.
تحويل يتطلب تغيير هيكل السقف: من الواضح أن هذا هو أكثر الخيارات تكلفة ، لأن إزالة وإعادة بناء السقف سيتطلب مصممًا متمرسًا ويزيد من تكاليف العمالة والمواد. من المحتمل أن يكلف هذا النوع من التحويل ما يزيد عن £40,000.
هل التحويلات العلوية تضيف قيمة؟
توفر تحويلات دور علوي واحدًا من أفضل عوائد على الاستثمار يمكنك الحصول عليها عندما يتعلق الأمر بالتمديد ، حيث يقترح الخبراء ذلك تضيف ما يصل إلى 20٪ إلى منزلك (المزيد عن هذا أدناه). لجعل الأمر يستحق ذلك ، يجب ألا تكون تكلفة تحويل الدور العلوي أكبر من القيمة المضافة لممتلكاتك ، وكذلك الحال بالنسبة لـ الرياضيات وتأكد من التحقق من الحد الأقصى لسعر العقارات في منطقتك لتجنب خيبة الأمل قبلك يبدأ.
احصل على تقدير فردي لتحويل الدور العلوي الخاص بك بمساعدة تمديد حاسبة التكلفة.
(رصيد الصورة: كريس همفريز)
تكاليف تحويل دور علوي إضافية: رسوم التخطيط والمهنية
اشترك في مجلة Real Homes
(رصيد الصورة: المستقبل)
هل تحب جرعتك اليومية من Real Homes؟ ثم لما لا اشترك في مجلتنا? من خلال صفقتنا الخاصة ، يمكنك الاشتراك في عرضنا السنوي للحزمة الرقمية والمطبوعة اليوم وتلقي 12 إصدارًا مقابل 39.99 جنيهًا إسترلينيًا فقط - توفيرًا هائلاً بنسبة 52٪.
يمكن عادةً إكمال ملحقات الدور العلوي تحت التطوير المسموح به حقوق، ولكن الأمر يستحق الحصول على ملف شهادة شرعية (£103) من المجلس المحلي الخاص بك للعمل والتحقق مما إذا كنت ستحتاج إذن التخطيط لتحويل دور علوي.
يجب أن يكون التخطيط مطلوبًا ، توقع رسوم إذن التخطيط (£206); قد يتم تضمينها في عقدك المتفق عليه مع شركة الدور العلوي ، ولكن تحقق.
إذا كنت تعيش في منزل ملحق ، فستحتاج إلى اتفاق جدار الحزب مع جارك. متوسط التكلفة النموذجي حول £1,000.
رسوم مراقبة البناء (حول £500, بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة) مستحقة الدفع من قبل صاحب المنزل للسلطة المحلية أو شركة تفتيش مستقلة معتمدة من الحكومة ، إلى التحقق من أن العمل متعاقد عليه وإصدار شهادات تنظيم البناء لإثبات أنه تم تنفيذه في وفقا.
ستجد أن الشركات الصغيرة عادة ما تفرض رسومًا أقل بنسبة 10 إلى 15 في المائة من الشركات الكبيرة.
(رصيد الصورة: نيفيل جونسون)
تكاليف تحويل الدور العلوي الإضافية: التصميم والرسوم الأخرى
فمن المحتمل أن رسوم التصميم المدرجة في عرض أسعار شركة الدور العلوي الخاصة بك ، ولكن قد ترغب في تعيين مهندس معماري لتصميم تحويل دور علوي الخاص بك.
من المرجح أن تبدأ رسوم المهندس المعماري من £2,000 بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة للنصائح المتعلقة بالتصميم والتخطيط حتى طلبك ، ويمكن أن تصل بسهولة إلى £10,000 بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة أو أكثر مقابل الخسارة الكاملة "، كما قال مارك موريس ، مستشار التخطيط ومدير الاتصالات في العمارة العمرانية.
من المحتمل أن تبدأ رسوم المهندس المعماري للتصميم الفني والموافقة على لوائح البناء من £5,000 بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
إذا كنت بحاجة إلى مهندس إنشائي؟ "نصيحة أولية: من £150; للتصميم الفني / الموافقة على لوائح البناء ، من £800"، يقول مارك.
"قد تحتاج أيضًا إلى: مسح مبنى مُقاس (من £800); مسح ضوء النهار / ضوء الشمس (إذا كنت بحاجة إلى التأكد من أن دورتك العلوية لن تقطع الضوء عن جيرانك) ، يضيف.
قد تكون هناك تكاليف تحويل دور علوي أخرى يجب وضعها في الاعتبار. يقول توماس جودمان ، خبير العقارات والبناء في MyJobQuote. "بالإضافة إلى ذلك ، إذا لم يتم تنفيذ أي عمل في منزلك منذ بعض الوقت ، فقد تكون هناك حاجة إلى إصلاحات عامة مثل التجفيف وإعادة التوضيب لجعل مساحة الشقة العلوية جافة ودافئة."
إذا طلبت من المهندس المعماري الخاص بك طرح العقد للمناقصة ، فقم بتعيين المُنشئ وإدارة العقد والميزانية لمزيد من ثلاثة إلى سبعة في المائة من تكلفة البناء. أو يمكنك الاتفاق على سعر يومي أو بالساعة لحضور موقع مخصص.
ال التجهيزات الداخلية عادةً ما يتضمن ملحق الدور العلوي الأساسيات: الأدوات الصحية ؛ النقاط الكهربائية وتجهيزات الإضاءة الأساسية ؛ أثاث الباب والنافذة التفاف والأعمال الخشبية. ربما الأرضيات. قد يشمل السعر أيضًا الديكور الأساسي - غالبًا ما يكون طلاء بخاخ شامل مع تشطيب أبيض للجدران والأعمال الخشبية. لأي شيء إضافي ، ستحتاج إلى طلب عروض أسعار أعلى السعر الأصلي.
تكلفة تحويل الدور العلوي مقابل ما يجب أن تنفقه
بالنظر إلى أن تكلفة تمديد دور علوي في كثير من الأحيان ما يزيد عن 36000 جنيه إسترليني (ولكن في كثير من الأحيان أكثر من ذلك بكثير ، لا سيما في المدن الكبيرة والعقارات الأكبر) ، هناك حد للمبلغ الذي يجب أن تنفقه على تحويل الدور العلوي الخاص بك.
كما ذكرنا سابقًا ، إذا كنت تخطط لبيع المنزل في النهاية ، فستحتاج إلى ذلك ضع في اعتبارك سعر سقف شارعك - يمكن للوكيل العقاري تقديم المشورة في هذا الشأن. بشكل أساسي ، تريد زيادة قيمة منزلك على الأقل بتكلفة تحويل الدور العلوي بالكامل ، ولكن من خلال الإنفاق المفرط ، قد تبالغ في قيمة منزلك ، مما يجعل من الصعب بيعه بسعر مناسب ربح.
مقارنة التكلفة المعروضة لتحويل الشقة ، بالإضافة إلى قيمة منزلك ، مع تكلفة الانتقال إلى منزل أكبر في نفس المنطقة هو ممارسة جديرة بالاهتمام في تقييم فوائد تحويل المساحة.
على سبيل المثال:
منزلك له قيمة £270,000.
تكاليف تحويل الدور العلوي £50,000، مما يجعل التكلفة المتوقعة للمنزل £320,000.
ومع ذلك ، فإن السعر الأقصى لشارعك هو £300,000، مما يجعل من المستحيل استرداد £20,000 أنفقت الزائدة على تحويل دور علوي.
إذا كان هناك منزل في منطقتك مع المساحة التي تحتاجها بأقل من £320,000، يجدر التفكير في خطوة ، بدلاً من الاستثمار في تحويل الدور العلوي.
لوسي هي رئيسة التحرير العالمية لمجلة Homes & Gardens بعد أن عملت في العديد من ألقاب التصميمات الداخلية والممتلكات. كانت مؤسِّسة محررة لمجلة 4Homes على القناة 4 ، وكانت محررة مساعدة في Ideal Home ، قبل أن تصبح رئيسة تحرير Realhomes.com في 2018 ثم انتقلت إلى Homes & Gardens في 2021. وقد كتبت أيضًا في Huffington Post و AOL و UKTV و MSN و House Beautiful و Good Homes والعديد من الألقاب النسائية. ابحث عن كتاباتها حول كل شيء بدءًا من شراء وبيع العقارات ، والبناء الذاتي ، والتصنيع الذاتي ، والتصميم وقضايا المستهلك إلى البستنة.
