كيفية تجديد منزل فيكتوري

تشتهر المنازل الفيكتورية بهندستها المعمارية الأنيقة وتفاصيلها المزخرفة. لكن هذه المنازل المتناسبة مع السخية تميل أيضًا إلى البناء القوي ، مما يجعلها خيارات شائعة لمشاريع تجديد المنازل. مع الإضافات الذكية ، والتحول الخارجي ، وإعادة صياغة تخطيطاتهم ، فإنهم يصنعون منازل رائعة للقرن الحادي والعشرين.

تابع القراءة لمعرفة نوع العمل الذي يمكن القيام به في الجزء الخارجي والداخلي من منزلك الفيكتوري. لمزيد من التفاصيل نصائح لتجديد المنزل، راجع دليلنا الأساسي.

ما هي التغييرات التي يمكنك إجراؤها على منزل فيكتوري؟

لتحقيق العدالة الخاصة بتجديد منزلك الفيكتوري ، تحتاج إلى النظر في عاملين رئيسيين. أولاً ، ما التغييرات أو الإضافات الرئيسية التي ترغب في إجرائها؟ تشمل التعديلات الشائعة ما يلي:

• طرق غرف الاستقبال الأمامية والخلفية إلى إنشاء مساحة مفتوحة;
• تحويل الدور العلوي;
• مضيفا امتداد عودة الجانب أو بناء ملحق خلفي من طابق واحد مع مصابيح السقف الكبيرة
• تركيب المزيد من الحمامات في الطابق العلوي ؛
• تركيب مرحاض بالطابق السفلي تحت الدرج ؛
• تحويل القبو لتوفير مساحة معيشية.

ثانيًا ، يجب أن تفكر في مقدار التفاصيل الأصلية التي تريد الاحتفاظ بها. من الأفضل الاستعادة بدلاً من إزالة الأشياء التي تضفي طابعًا شخصيًا على منزلك ، مما قد يعني شراء منتجات ومواد أصلية باهظة الثمن - أو ذات مظهر أصيل.

(رصيد الصورة: مالكولم مينزيس)

قبل البدء في أي عمل ، استشر وكيل عقارات محلي لضمان تعظيم أي إنفاق على أعمال البناء الشاملة. يحذر مارتن والش ، مدير وكلاء العقارات شيفينز

كم يكلف تجديد منزل فيكتوري؟

ستؤثر المواصفات على التكاليف خاصة عندما يتعلق الأمر بالنجارة والأرضيات والتجهيزات مثل الإضاءة ومواد الحديد. كان من الممكن أن تحتوي المنازل الفيكتورية الكبرى على تشطيبات أكثر تعقيدًا من المنزل الريفي للعمال العاديين ، لذلك توقع أن تدفع أكثر مقابل التبليط الفاخر أو النهايات.

• تكلفة طوب الحرف £1,020 إلى £1,140 لكل 1000 ، مقارنة بآجر المخزون عند £420 لكل 1000.
• يمكن أن تكلف ألواح السقف الويلزية £95 لكل متر مربع مقابل £24 لكل متر مربع للبلاط الخرساني المتشابك الحديث كبير الحجم. ستضيف تفاصيل السقف الزخرفية أيضًا إلى تكاليف العمالة والمواد.
• إذا كانت لديك نوافذ تحتاج إلى استبدال ، فستحتاج إلى الحصول على عرض أسعار من مورد نجارة للتصاميم المخصصة. حول الميزانية £500 لكل نافذة للأبراج الخشبية ، لكن نوافذ الوشاح ستكون أعلى من £1,000.
• تكلف تشطيبات السقف القياسية £20 إلى £24 لكل متر مربع ، ولكن إذا كنت تضيف أغطية زينة وورود السقف وغيرها الجص الزخرفية، سوف تحتاج إلى ميزانية إضافية.
• أ نظام المبرد مع غلاية الغاز وتكاليف الضوابط الأساسية حولها £22 إلى £28 لكل متر مربع ، بينما ستحتاج إلى السماح £36 إلى £48 لكل متر مربع ل تدفئة تحت البلاط.
• سوف يكون التمديد من £1,200–£1,500 للمتر المربع بامتداد من طابقين.
• تحويل دور علوي للغرفة في السقف - يُعرف أحيانًا باسم تحويل دور علوي في السقف - سيكلف من £1,000 لكل متر مربع.

إصلاح البناء بالطوب والتأشير 

إذا لم يتضرر المظهر الخارجي لممتلكاتك بشدة ، فمن الأفضل محاولة استعادتها. يجب استخدام الجير القابل للتنفس - بدلاً من الأسمنت - للتأشير ، بينما يمكن استخدام الطوب الفردي مرقعة بمونة من الجير الملون بغبار الطوب أو الحجر ، أو تقطع وجهها واستبدلت بمطابقة زلة الطوب. اكتشف المزيد حول ترميم الطوب القديم في دليلنا.

إذا تعذر ذلك ، يمكن تطبيق تجسيد خارجي ورسمه - مرة أخرى باستخدام تصيير الجير القابل للتنفس بدلاً من الأسمنت - راجع دليلنا إلى الخارج يقدم - يجعل للمزيد من المعلومات.

للإصلاحات الشاملة ، ستحصل على أفضل النتائج من خلال تعيين شركة متخصصة في استعادة المظهر الخارجي لخصائص الفترة.

(رصيد الصورة: Andreas von Einsiedel)

ترقية نوافذ الوشاح 

إذا كان ذلك ممكنًا ، فمن الأفضل استعادة النسخ الأصلية ، لا سيما عندما تحتوي على زجاج ملون. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فاستبدله بزجاج مزدوج بإطار خشبي يشبه النوافذ القديمة تمامًا (قد يكون الاستبدال على سبيل المثال شرطًا إذا كنت تعيش في منطقة الحفظ). انظر دليلنا إلى صيانة النوافذ الخشبية لمزيد من التفاصيل.

للحصول على لمسة نهائية معاصرة ، جرب لونًا أغمق لأعمال الطلاء ، مثل الرمادي أو الأسود ، بدلاً من الأبيض. يقول كاتو كوبر ، المالك المشارك لشركة T.هو إمبوريوم سومرست. استخدم متخصصًا في صناعة النوافذ ، مثل فينتوللاالتي تعمل على الصعيد الوطني.

 استبدال أو استعادة الباب الأمامي 

إذا تم تبديل الباب الأمامي الأصلي لاستبدال رخيص أو بعيد عن الطابع الشخصي في وقت ما ، فإن الأمر يستحق تثبيت باب جديد. قد يقدم الحي أدلة حول الشكل الذي قد يبدو عليه بابك الأصلي ؛ ثم يمكنك التسوق للحصول على - أو صنع - منتج جديد قوي قريب من الأصل قدر الإمكان.

فكر في الأبواب الصلبة المغطاة بألواح ، ربما مع وجود زجاج في النصف العلوي. عادةً ما يتم تضمين الزجاج الملون والمحفور في التصميمات الفيكتورية ، لذا فإن تثبيته في بابك الجديد سيضيف إلى المظهر الأصيل لمظهرك الخارجي. دليلنا إلى اختيار باب جديد ستكون مساعدة مفيدة.

قد يكون من الممكن أيضًا إصلاح وإعادة طلاء الباب الأصلي. استخدم أدلةنا إلى ترميم الباب الأمامي الأصلي و دهن الباب للحصول على أفضل النتائج.

(رصيد الصورة: شركة London Door)

أصلح السقف 

يكاد يكون من المؤكد أن سقفك الأصلي كان من الألواح الويلزية - ومن الناحية المثالية ، يجب أن تحاول استبداله بالمثل. إذا كان هذا يتجاوز ميزانيتك ، يمكنك المحاولة إصلاح سقفك القديم في حين أن؛ قد يكون اللوح المستورد أرخص سعرًا وهو مناسب تمامًا. تجنب مظهر الألواح الاصطناعية إذا استطعت ، ما لم تكن طبقة الملعب على سطحك ضحلة جدًا وستظل غير مرئية إلى حد كبير.

إذا كان الأمر يتعلق فقط باستبدال بعض الألواح المكسورة هنا وهناك ، فقد تتمكن من التقاط بعضها في ساحة إنقاذ ، أو من مصدر salvo.co.uk، حيث قد تجد أيضًا تركيبات أسقف أصلية.

استعادة أو استبدال المسار الأمامي 

من المستبعد جدًا أن تتمكن من اكتشاف مسار مغلف بالكامل في ساحة إنقاذ ، ولكن إذا لديك فقط عدد قليل من البلاط التالف لاستبداله هنا وهناك ، فهذه أماكن جيدة لبدء بحث.

إذا كان مسارك الأصلي قد انتهى منذ فترة طويلة ، فخذ إشارة نمطية من أي بلاطات مغلفة متبقية لشراء مظهر مقنع. قد تبقى بلاط أرضيات المدخل - اختيار البلاط للمسار الأمامي لمطابقته أو استكماله سيجعله يبدو أصليًا. إذا تعذر ذلك ، استخدم المسارات الأصلية للجيران كنقطة انطلاق.

(رصيد الصورة: لي كلاب)

هل يمكنك تمديد منزلك الفيكتوري؟

إضافة امتداد لمنزل فيكتوري قد يكون أفضل علاج لمطبخ صغير مظلم. يمكن أن تكون هذه طريقة رائعة لإنشاء مساحة ذات مخطط مفتوح مملوء بالضوء ، دون الحاجة إلى إصلاح مخطط الأرضية الحالي أو إزالة ميزات الفترة.

قد تندرج الامتدادات الخلفية الصغيرة أيضًا ضمن حقوق التطوير المسموح بها مما يعني أنها لا تتطلب إذن التخطيط.

"إذا كنت تفكر في التوسيع ، فمن المهم أن تكون واضحًا ما هي حدود العقار الذي ترغب في شرائه" ، كما تقول سارة سليد ، كبيرة التنفيذيين في مجال العقارات السكنية في مكتب المحاماة بارلو روبينز.

 "يمكن التحقق من هذا مقابل خطة العنوان. ضع في اعتبارك ما إذا كانت أي جدران مجاورة عبارة عن جدران جماعية ، كما لو كنت تقترح أعمالًا هيكلية كبيرة لممتلكات متدرجة أو شبه منفصلة ، فقد تحتاج إلى الدخول في اتفاق جدار الحزب، لذلك اطلب نصيحة المساح.

اطلب من محاميك التحقق من العنوان حيث قد تكون هناك عهود تقييدية تمنعك من تمديد أو تغيير المظهر المادي للممتلكات دون موافقة طرف آخر.

يمكن أن تكشف عمليات البحث أيضًا عن إدخالات مثل أي قيود على التخطيط ، وما إذا كان العقار داخل منطقة محمية ، وإذا كان هناك أي مصارف ومجاري موجودة داخل الحدود التي قد تحتاج إلى اتفاقية "بناء" أو موافقة أخرى من شركة المياه ، إذا كنت ستقيم امتدادًا فوق المصارف.

(رصيد الصورة: برنت داربي)

أضف مساحة بامتداد خلفي

للسماح لك بالحصول على هذا المطلوب بشدة مطبخ مفتوح، ربما مع تضمين غرفة مرافق أو مرحاض ، فإن الاستثمار الذكي سيكون امتدادًا للعائد الجانبي لمنزل مدرج. عرض كامل تم إضافة الامتداد الخلفي في ظل التطوير المسموح به قد يكون أكثر فعالية لمنزل شبه منفصل أو منفصل.

ستكون التكاليف النموذجية من حول £1,700 للمتر المربع لامتداد طابق واحد أو من حوله £1,500 لكل متر مربع ل ملحق من طابقين. ستقضي الكثير من وقت عائلتك في هذه المساحة السخية ، مع غرف أصلية أكثر راحة في الجزء الأمامي من المنزل مخصصة للأمسيات.

اقرأ دليلنا إلى تمديد منزل فيكتوري للتفاصيل.

(رصيد الصورة: Malcom Menzies)

إضافة غرف نوم وحمام مع دور علوي

"تكلفة تكبير الحجم أدت أيضًا إلى زيادة في تحويلات دور علوي، والتي يمكن أن تكلف أي شيء من £25,000 إلى حوالي £70,000 (أو حوالي 1000 جنيه إسترليني للمتر المربع). ليس كل منزل مناسبًا بسبب انحدار السطح أو عدم وجود مساحة لدرج ثانٍ. لكن الأفضل يشمل الأسقف العالية المقببة ، وحمام داخلي وغرفة نوم للضيوف أو جناح رئيسي.

تحويل القبو

تحويلات القبو أصبحت أيضًا مشهورة مؤخرًا. إذا كان لديك قبو موجود به صهاريج وعزل وتشغيل الكهرباء والتدفئة والسباكة ، فقد تم بالفعل تحسين التهوية والتجصيص والديكور. 1500 جنيه إسترليني للمتر المربع صعودا. توقع أن تدفع أكثر مقابل الحفر الطفيف لتحسين ارتفاعات السقف. سيكلف إنشاء تحويل جديد في الطابق السفلي ، بما في ذلك الآبار الخفيفة ، ما يزيد عن 2000 جنيه إسترليني للمتر المربع.

(رصيد الصورة: مالكولم مينزيس)

أضف أبوابًا ثنائية الطي لمظهر عصري

‘أبواب ثنائية الطي سيعطي إحساسًا معاصرًا بالامتداد الكبير للزجاج "، كما يقول نيل جينجر ، الرئيس التنفيذي في الشركة المصنعة أصل. "سيخلقون انتقالًا سلسًا ومليئًا بالضوء بين الحديقة والمنزل." 

بالنسبة للهندسة المعمارية الحالية ، توفر أبواب الألومنيوم ثنائية الطي كلاً من القوة والوزن ، مما يسمح بإطارات نحيفة وجمالية. التزم بالظلال الباهتة من اللون الكريمي والأخضر الداكن والأزرق بما يتماشى مع خاصية الفترة ، مع أبواب الألمنيوم المطلية بالمسحوق التي تقدم مجموعة من الألوان لتندمج معها أو تتطابق معها.

"الأبواب ثنائية الطي متوفرة بخيارات ثنائية الباب من خلال التكوينات الكبيرة ذات الثمانية أبواب التي يمكن أن تفتح جانب المنزل."

استعادة ميزات الفترة 

ستضيف استعادة التفاصيل المعمارية الأصلية أو استعادتها طابعًا إلى الفضاء ، حتى لو كانت إعادة التشكيل ككل حديثة. قد تشمل الترميمات:

• الجص المزخرف;
• كورنيش;
• الورود السقف
• الألواح العميقة
• دادو وقضبان الصور ؛
• أبواب داخلية;
• أرضيات الممر المغطاة;
• و المواقد.

يتابع ويل هيرمان: "من الضروري احترام ما عليك العمل معه من أجل تحقيق أقصى استفادة من التجديد". "يمكن دمج جميع أعمال الطوب الأصلية والأعمدة المصنوعة من الحديد الزهر المقواة وعوارض خشبية للنوم في التصميم." جرب المتجر الفيكتوري لمفاتيح الإضاءة الأصلية ، ورود السقف والغطاء ، والرادياتير ، ومقابض الأبواب وتركيبات النوافذ.

تجنب العمل غير الضروري

يقول إيان روك: "يُجري الأشخاص أحيانًا" تحسينات "مضللة يتبين أنها ضارة Rightsurvey.co.uk، ومؤلف دليل منزل هاينز الفيكتوري. "تجنب تمزيق الميزات الأصلية مثل المواقد والأفاريز ونوافذ الوشاح. والأسوأ من ذلك كله ، أن تغطية الطوب القديم أو الأعمال الحجرية بالكسوة الحجرية الاصطناعية يمكن أن يزيل آلاف القيمة على الفور.

"ليس من غير المعتاد أن تحتوي المنازل الفيكتورية على رقعة رطبة غريبة أو آبار في ألواح الأرضية من الخشب. مصدر القلق الرئيسي من الرطوبة في الجدران هو أن الأرضيات الخشبية القريبة يمكن أن تتعرض لخطر التعفن. ولكن هناك الكثير من الضجيج حول "ارتفاع الرطوبة" - الحل هو إصلاح أي تسريب من الأنابيب والمزاريب ، وعتبات النوافذ البالية ، والتكثيف المفرط في الأماكن المغلقة. تأكد أيضًا من أن مستويات الأرض الخارجية تحت الأرضية الداخلية بما لا يقل عن 200 مم ، وأن هناك تدفقًا جيدًا للهواء تحت الطابق الأرضي عبر طوب الهواء في الجدران الرئيسية.

"مع الأسس الضحلة ، تميل المباني القديمة إلى التحرك مع تغير الفصول ؛ نظرًا لأن الإسمنت والجص الحديث هش وصلب ، فإنهما عرضة للتشقق ، لذا استخدم التقليدية المواد القائمة على الجير تكون أكثر مرونة ، وتنقذ وتعيد استخدام المواد الفيكتورية أينما كنت علبة.'

 تحسين التخطيط 

يتميز التصميم النموذجي للمنزل الفيكتوري بغرف كبيرة الحجم ، ولكن منفصلة ، لذا فإن الطريقة الأكثر وضوحًا لتغييرها هي المرور ، وتحويل المساحات الصغيرة المظلمة إلى مساحات أكبر وأكثر إشراقًا. غرفة جلوس كاملة توفر مساحة عائلية رائعة مضاءة من كلا الطرفين. يمكنك وضع أبواب داخلية بين جزأي الغرفة لجعل المساحات أكثر تنوعًا.

يمكن أن تؤدي إزالة الجدار الفاصل بين الردهة وغرفة الاستقبال الأمامية إلى جعل المنزل الأصغر المصمم على شكل شرفات أكثر اتساعًا وأخف وزناً. يمكنك أيضًا التفكير في إزالة الجدران الجزئية ، أو تبديل الجدران الصلبة بالزجاج الداخلي أو الأبواب الداخلية ، أو استبدال أعمدة الدرابزين القبيحة بعد الحرب بأخرى زجاجية.

"أحد أكبر تحديات تجديد منزل فيكتوري هو تعظيم الضوء الطبيعي في أعمق أجزاء العقار "، كما يقول المطور Will Herrmann. "جرب الجدران الفاصلة المزججة لمشاركة الضوء بين الغرف المجاورة ، وإدخال مساحات مزدوجة الارتفاع مع مصابيح السقف لجلب ضوء النهار إلى كل جزء من المبنى."

اقرأ دليلنا إلى إنشاء تخطيط مفتوح في منزل قديم للحصول على أفضل النتائج.

 نظف الأرضيات الأصلية 

لا يلزم أن يكون إصلاح الأضرار الطفيفة التي لحقت بالبلاط الإنكوستيكي الأصلي في الرواق مكلفًا ؛ قد يكون من الممكن استبدالها بساحة الإنقاذ الفردية. إذا لم تتمكن من اكتشاف ما تبحث عنه هناك ، فإن البلاط المصنوع من الخشب الحديث يأتي بألوان وأشكال على الطراز الفيكتوري مقنعة.

إذا كان الأمر يتعلق بوضع أرضية مغطاة بالكامل وتريد أن تبدو أصلية قدر الإمكان ، فاسأل الجيران عما إذا كان بإمكانك رؤية بلاطهم الأصلي والحصول على تصميم مشابه. أو يمكنك إضافة لمسة جديدة من خلال تصميم البلاط الحديث.

يقول الخبير الداخلي كاتو كوبر: "غالبًا ما كانت الأرضيات في غرف الاستقبال في المنازل الفيكتورية عبارة عن ألواح أرضية خشبية ، لذا تحقق من السجاد تحت السجاد والرمل وأعد إغلاق الأرضية لإظهار الألواح العارية". للحصول على لمسة نهائية خفيفة ومعاصرة ، الجير ألواح الأرضية; لإلقاء نظرة أكثر دراماتيكية ، ضعي صبغة داكنة شبه سوداء وانتهي بورنيش غير لامع.

اقرأ دليلنا إلى إصلاح ألواح الأرضيات الخشبية لأفضل النتائج.

(رصيد الصورة: النمط الأصلي)

اختيار المطبخ والحمامات المناسبة 

سواء كان اختيارك لأثاث المطبخ والحمام معاصرًا أو تقليديًا ، فإنه يبرز لك الميزات المعمارية للعقار كجزء من التصميم ستمنح الغرف طابعًا فريدًا وفريدًا ، شعور مفصل.

(رصيد الصورة: مالكولم مينزيس)

"الأسقف العالية ، صدور المداخن ، التجاويف ، العوارض والأفاريز المذهلة يمكن دمجها جميعًا في تصميم المطبخ لإحداث تأثير دراماتيكي ،" ينصح توري سمرز من بنشماركس للمطابخ والنجارة. "على سبيل المثال ، يمكن أن يمنحك استخدام مساحة الكوة لإيواء الأجهزة الأساسية أو الأدراج عمومًا راحة المطبخ الحديث مع تعزيز الميزات الفريدة. لتحقيق أقصى استفادة من ميزات التجويف والسقف الجميل ، لا يتعين عليك اختيار وحدات المطبخ ذات الطراز التقليدي مع إحساس الفترة ؛ بدلاً من ذلك ، يمكن أن تعمل الخطوط الواضحة والخزائن المنحنية بشكل مثالي لإضفاء التوازن والملمس على الغرفة.

ستكون نوافذ الوشاح نقطة محورية طبيعية ، ويمكن التأكيد عليها باستخدام الخزائن كإطار لجذب العين. إذا كنت محظوظًا بما يكفي لوجود عوارض خشبية معروضة ، فإن تجميعها مع أسطح عمل من الخشب الصلب يعمل على تجميع سمات المطبخ والغرفة معًا ، كما يقول توري. "لمزيد من تسليط الضوء على الحزم ، التزم بظلال الخزانة الفاتحة لأنها ستعطي حتماً المخطط العام دفعة حقيقية."

استخدم دليلنا ل إنشاء المطابخ الفيكتورية والجورجية للحصول على المظهر الصحيح.

أفكار للمطبخ والحمام للمنازل التقليدية:

• أفكار تصميم المطبخ التقليدي
• أفكار تصميم المطبخ الريفي التقليدي
• أفكار تصميم مطبخ المزرعة
• أفكار تصميم الحمام التقليدي

الحصول على الديكور الداخلي الصحيح في منزل فيكتوري

 يقول "حيثما أمكن ، اختر تكرار التركيبات والتركيبات الأصلية" المصممة الداخلية ريبيكا هيوز. "يتعلق الأمر بجعل دورتك الشهرية في المنزل فعالة مع الحفاظ على الشخصية. من الممكن العثور على بعض المنتجات المذهلة - مثل المواقد أو تجهيزات الحمامات التي تذكرنا بالفترة الفيكتورية ، ولكنها تقدم مستوى الكفاءة الحالي.

(رصيد الصورة: شركة London Shutter Company)

"تبدو الأشكال المزاجية والداكنة السائدة اليوم مذهلة أيضًا عند دمجها مع الميزات الفيكتورية. عند اختيار ألوان الطلاء ، التزم بظلال التراث الإنجليزي. هناك عدد من الموردين الذين لديهم مجموعات أصلية رائعة ؛ جرب مجموعة National Trust من أطلقت الأرض، أو مجموعة التراث من مكتبة الطلاء والورق. اجمع بين هذه اللوحات الفنية الجدارية الحديثة للحصول على مظهر مثير.

شاهد معرضنا الخاص بـ مخططات الغرف المظلمة والدرامية لإلهام التصميم.

على نوافذ فيكتورية كبيرة الحجم ، بسيطة شيش النافذة أو الشباك غالبًا ما تبدو مناسبة أكثر من الستائر الضخمة أو الستائر العاتمة. ستبدو مصاريع المزارع ذكية من الداخل والخارج. تضيف ريبيكا: "النسبة هي المفتاح". "عادة ما يكون لدينا الآن قطع أثاث أكبر. قم بإنشاء خطط أثاث متدرجة لتأكيد التخطيط قبل إجراء عمليات شراء كبيرة. يمكنك أيضًا الحصول على أثاث من خشب الصنوبر الفيكتوري غير المكلف وتحديثه بالطلاء أو إعادة التنجيد.

اقرأ أكثر:

• 10 أفكار رائعة لتصميم ترميم المنزل على الطراز الفيكتوري
• 15 طريقة لتوفير المال على تجديدك
• 16 شيئًا يفعله كل مُجدد ناجح