ماذا يمكن أن نتوقع من أسعار المساكن في عام 2021؟ بعد رقم قياسي = عام محطم لنمو أسعار المنازل والذي يتحدى كل التوقعات ، هل سيشهد العام المقبل انخفاضًا كبيرًا في سوق العقارات؟ هل ستؤدي نهاية عطلة رسوم الدمغة إلى القضاء على الطلب الاستثنائي الذي يقود مبيعات المنازل في المملكة المتحدة؟
لدينا إجابات لهذه الأسئلة - وغيرها الكثير التي قد تكون لديك ، سواء كنت تشتري أو تبيع منزلًا في عام 2021. نحن نراقب بانتظام أحدث التوقعات من قادة الصناعة ومراكز الفكر الاقتصادي لنقدم لك أحدث إحصائيات وتوقعات أسعار المنازل. ومع ذلك ، من المهم ملاحظة أنه في حين أن هذا الدليل المحدث لأسعار المنازل سيمنحك فكرة عامة جيدة عن ذلك حيث يتجه سوق العقارات ، من المفيد أيضًا أن تكون على دراية باتجاهات سوق العقارات المحلية (نوضح السبب أدناه).
- من المهم أكثر من أي وقت مضى العثور على ملف أفضل معدلات الرهن العقاري إذا كنت تشتري منزلًا - قم بذلك بمساعدة دليلنا
هل أسعار المساكن ترتفع أم تنخفض؟
شهدت المملكة المتحدة ارتفاعات قياسية في أسعار المنازل اعتبارًا من يونيو 2020 فصاعدًا ؛ تشير أحدث الأرقام الصادرة عن Zoopla إلى أن نوفمبر 2020 شهد أعلى متوسط زيادة سنوية بنسبة 3.9 في المائة. تشير بعض الأرقام إلى أن أسعار المنازل على أساس شهري آخذ في التباطؤ أخيرًا ، وإن كان ذلك بزيادات صغيرة جدًا (أقل من واحد في المائة). بعبارة أخرى ، لا تزال أسعار المنازل في ارتفاع في جميع أنحاء المملكة المتحدة ، ولكن المعدل الذي يقومون به قد يظهر علامات على الانخفاض.
أسعار المساكن 2021: ما هي آخر التوقعات؟
حتى وقت قريب جدًا ، كان الإجماع بين خبراء العقارات ومراكز الفكر الاقتصادي هو أن أسعار المنازل ستنخفض في عام 2021 - توقع خبراء العقارات من Zoopla و Halifax تباطؤًا تدريجيًا بداية من الربع الثاني أو ربما حتى الربع الثالث من 2021.
ومع ذلك ، فإن أحدث توقعات أسعار المنازل تفتقر إلى الثقة السابقة في انخفاض أسعار المنازل عندما تنتهي خطط إجازة رسوم الطوابع والإجازات. من المحتمل الآن أن تؤدي إجراءات الإغلاق الأخيرة لـ Covid-19 إلى جعل العديد من مالكي المنازل الحاليين يعيدون التفكير في وضعهم المعيشي ويسعون إلى الانتقال. مع عدم التوازن الشديد في العرض والطلب على المساكن ، سيستمر الطلب المستمر على العقارات في دعم نمو أسعار المنازل.
كما أصبح من الواضح الآن أن نهاية عطلة رسوم الدمغة في مارس 2021 لن تتسبب في انسحاب جماعي للمشتري من السوق كما كان متوقعًا في السابق. أعطى إعفاء رسوم الطوابع سوق العقارات دفعة إضافية ، لكنه لم يكن القوة المؤثرة بشكل كبير كما كان يُفترض في السابق.
إذا توقف هذا السيناريو ، فمن المحتمل ألا نشهد أي انخفاض حقيقي في أسعار المنازل حتى عام 2022 ، عندما تبدأ الصعوبات التي يواجهها المشترون لأول مرة في الظهور.
مع أخذ كل هذا في الاعتبار ، لا يزال من المهم الانتباه إلى السوق المحلي الخاص بك. ستستمر الظروف المحلية في التغلب على الاتجاهات العامة ؛ إذا كانت أسعار المنازل في منطقتك ترتفع باستمرار حتى قبل كوفيد ، فتوقع استمرار هذا الاتجاه.
ما هو متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة في عام 2020؟
أحدث متوسط سعر منزل في المملكة المتحدة هو £253,243، اعتبارًا من نوفمبر 2020.
أسعار المساكن والأسهم السلبية: هل يجب أن أقلق؟
الملكية السلبية هي عندما تصبح قيمة العقار أقل من القرض الذي حصلت عليه لرهنك العقاري ، وسيؤدي هبوط أسعار المنازل حتماً إلى وضع بعض الأشخاص في رأس مال منخفض أو سلبي. ومع ذلك ، فهذه مشكلة حقيقية فقط إذا كنت تخطط للبيع. إذا وجدت نفسك في رأس مال سلبي ، فإن أفضل ما يمكنك فعله هو التحلي بالصبر وتجنب البيع بأي ثمن.
إذا كنت بحاجة إلى البيع ، على سبيل المثال بسبب الانتقال إلى وظيفة أو بسبب الطلاق أو ظروف الحياة الأخرى التي تعني أنه لا يمكنك الانتظار ، فهناك بعض الأشياء التي يمكنك القيام بها.
1. أولاً ، حاول دفع مبالغ زائدة عن الرهن العقاري - إذا كانت شروط الرهن العقاري الحالية تسمح لك بذلك.
2. ضع في اعتبارك تأجير الممتلكات الخاصة بك دون بيعها أو تأجيرها أو البقاء مع العائلة. سيحتاج المقرض الخاص بك إلى الموافقة على هذا التغيير.
3. تواصل مع المقرض الخاص بك. يقدم عدد قليل من القروض العقارية ذات الأسهم السلبية. مع واحدة من هذه ، سيتم نقل الأسهم السلبية إلى عقار جديد. على الجانب السلبي ، قد تواجه رسوم السداد المبكر على الرهن العقاري الحالي ، وقد تكون هناك رسوم إضافية بالإضافة إلى أن الرهن العقاري الجديد قد يكون بمعدل فائدة أعلى من الرهن الحالي الخاص بك
تخفيضات أسعار المساكن للعمال الرئيسيين: كيف سيعملون؟
ربما تكون قد سمعت عن تعهد الحكومة بتأمين خصم بنسبة 30 في المائة على الإسكان المختار للمشترين لأول مرة ، مع إعطاء الأولوية للعاملين الرئيسيين مثل الممرضات والمعلمين و رجال الاطفاء. سيتم تطبيق مخطط First Homes فقط على المنازل في التطورات الجديدة - حوالي 1500 في البداية - و 25 في المائة من المساكن التي سيتم بناؤها حديثًا بأسعار معقولة في المستقبل. سيتم بعد ذلك تمرير الخصم إلى المشترين اللاحقين ، لمنع محاولة التربح من المخطط.
سيتم تطبيق سقف الأسعار أيضًا على هذا المخطط ، مع 250 ألف جنيه إسترليني للحد الأقصى خارج العاصمة ، و 420 ألف جنيه إسترليني داخل لندن. سيحتاج المتقدمون إلى الحصول على دخل أسري لا يزيد عن 80،000 جنيه إسترليني أو 90،000 جنيه إسترليني في لندن. ستقتصر مبيعات First Homes على المشترين المحليين للأشهر الثلاثة الأولى بعد طرح العقار للبيع.
كيف تحصل على أفضل سعر للمنزل إذا كنت تشتري
كان هناك الكثير من النقاش حول توقعات المشترين بانخفاض أسعار المنازل بعد فيروس كورونا. سنكون صادقين ونقول: هذا ليس هو الواقع حاليًا في الغالبية العظمى من الحالات ، ونطلب أ لن يفيدك البائع بتخفيض السعر بشكل بحت بسبب توقعات خصم ما بعد Covid-19 حسنات. يضعه خبير الملكية فيل سبنسر في ملف مقابلة مع أهلا! مجلة،
هذا هو الاستفادة من الظروف. في الواقع ، الأسعار لم تنخفض بعد ، لذا في محاولة إعادة التفاوض على السعر الذي اتفقت عليه قبل الإغلاق ، فإنك تطلب منهم توقع هبوط لم يحدث بعد. هذا كثير جدًا لتقبله كبائع... أعتقد أنه من الوقاحة التحريض على تلك المحادثة بنفسك. "
تظهر جميع البيانات المتاحة أنه في الغالبية العظمى من الحالات ، لم يؤد الوباء إلى انخفاض في الأسعار المطلوبة. إذا كنت تريد منزلًا في منطقة رئيسية وفي حالة ممتازة وبها حديقة ، فمن المستبعد جدًا أن تحصل على الكثير من العطاء من البائع.
إذا كنت تأمل في الحصول على سعر مخفض ، فسيتعين عليك التنازل عن شيء ما ، سواء كان ذلك الموقع أو حالة العقار أو حجمه. إذا شعرت أن المالكين الحاليين حريصون على البيع ، فقم بالتفاوض ، لكن كن عقلانيًا: محاولة ذلك من المحتمل أن تجعلك أكثر من 10 في المائة تبدو وكأنك لست جادًا بشأن عملية الشراء.
تحتاج أيضًا إلى الميزانية بعناية. كن على دراية بالتكاليف التي ستحتاج إلى تغطيتها فوق سعر المنزل ، وابدأ جميع المفاوضات بهذه المعرفة. سيكون هناك عدد من الرسوم الأولية مثل رسوم التقييم ورسوم المساحين ، وكذلك أطراف إضافية للدفع مثل رسوم المقرض / السمسار (إذا كان المشتري لأول مرة ، لا توجد رسوم وكلاء العقارات) و ناقل.
ثم هناك الرسوم المرتبطة بالرهن العقاري بما في ذلك رسوم الحجز ورسوم الترتيب ورسوم تقييم الرهن العقاري. نوصي بحفظ ملف 2500 جنيه إسترليني إضافي على رأس وديعتك لتغطية التكاليف. يرجى العلم أنه إذا قام أكثر من شخص بالشراء وكانوا يمتلكون بالفعل عقارًا في ذلك الوقت سيتم دفع رسوم الدمغة على الرغم من أن الشخص الآخر لم يمتلك أي عقار في أي مكان في العالم قبل.
اكتشف المزيد حول التفاوض على أسعار المساكن في دليلنا.
الباعة: كيفية زيادة سعر منزلك
يوجد الآن الكثير من الأدلة على أن Covid-10 قد غير أولويات المشترين عندما يتعلق الأمر بشراء المنازل ، وإذا كنت تبيع في هذه المرحلة ، فستحتاج إلى وضع هذه الأولويات الجديدة في الاعتبار.
أصبح كبح الاستئناف أكثر أهمية ، حيث يفكر الأشخاص بعناية في المكان الذي سيقضون فيه معظم وقتهم. لذلك ، ستساعدك الحديقة الأمامية الخارجية والمرتبة المطلية حديثًا على تأمين سعر منزل أفضل.
بعد ذلك ، ضع في اعتبارك تغيير ظروف العمل: سيرغب الناس في معرفة المزيد عن مساحات المكاتب المنزلية المحتملة أكثر مما يريدون اعتادوا ، ومن المحتمل أن يكونوا مهتمين بفرص توسيع الملكية بدلاً من ، على سبيل المثال ، القرب من القطارات.
فيد الكثير من طرق لإضافة قيمة إلى منزلك في دليلنا.
أسعار المساكن والرهون العقارية: ما يحتاج المشترون لأول مرة إلى معرفته
الحقيقة الصعبة هي أن المنازل أصبحت أكثر تكلفة للمشترين لأول مرة ليس بسبب أي علاقة بأسعار المساكن من تلقاء نفسها ، ولكن بسبب الوضع مع الرهون العقارية للمشتري لأول مرة.
كقاعدة عامة ، ستحتاج الآن إلى ملف 15٪ وديعة لتأمين رهن عقاري سكني. من الناحية الفنية ، لم تختف قروض الرهن العقاري التي تبلغ نسبتها 5 و 10 في المائة تمامًا ، ولكن توفرها الآن محدود للغاية لدرجة أنه من الصعب جدًا الحصول عليها.
إذا لم يكن لديك الموارد اللازمة لتجميع وديعة أكبر ، فابحث في ذلك مساعدة للشراء, ملكية مشتركة، أو أ رهن الكفيل.
يجب عليك أيضًا التحدث إلى سمسار الرهن العقاري الذي قد يكون قادرًا فقط على العثور على مقرض متخصص لتلبية احتياجاتك ، أو على الأقل سوف يقدم لك نصيحة صادقة بشأن ما يجب عليك فعله بالإيداع الذي لديك.
لقد تعاونا مع أخصائي الرهن العقاري عبر الإنترنت هابيتو: استخدم أداة مقارنة الرهن العقاري أدناه لمعرفة المبلغ الذي يمكنك اقتراضه.
