تحويل القبو الى شقة

هل لديك قبو فارغ لا تفعل شيئًا سوى تخزين زينة عيد الميلاد وصناديق من ملابس طفلك الكبيرة؟ الآن هو أفضل وقت لتحويله إلى إيجار لتحقيق دخل إضافي.

منذ عام 2008 ، حولت Airbnb صناعة الإيجارات قصيرة الأجل. في الوقت الذي كانت فيه الفنادق تكافح من أجل البقاء مفتوحة ، غطت منصة الحجز عبر الإنترنت هذه العالم بأماكن للإقامة. ووفقًا لـ إدارة الملكية، في عام 2018 ، حققت النساء في الولايات المتحدة 4 مليارات دولار من الاستضافة على الموقع بمتوسط ​​185 دولارًا في الليلة.

ربما يبدو تتبع مجيء وذهاب المسافرين وكأنه يتطلب الكثير من العمل وتفضل الاستئجار على المدى الطويل. ومع ذلك ، ستحقق عائدًا أفضل لاستثمارك من مالك المنزل العادي الذي يحول قبو منزله إلى غرفة ألعاب.

ربما لا يكون الاستثمار هو حافزك ، وتريد ببساطة إنشاء مساحة ليعيش أحد الأقارب أو لزيارة الأصدقاء عند إقامتهم. بغض النظر عن سبب رغبتك في الخضوع لطابق سفلي تجديد، سترغب في التأكد من قيامك بالأشياء بالطريقة الصحيحة.

هنا ، قمنا بإدراج ست خطوات مهمة لتحويل الطابق السفلي الخاص بك إلى شقة أو وحدة تأجير.

أولاً وقبل كل شيء: هل من القانوني تحويل الطابق السفلي إلى شقة؟

قبل الإغماء على ألوان الطلاء وعينات الأرضيات ، تحقق من قسم تقسيم المناطق المحلي لمعرفة ما إذا كان استئجار شقة في الطابق السفلي في منطقتك مسموحًا به. إذا كان الأمر كذلك ، فاستشر مسؤول المبنى للتأكد من أن التصميم الذي تفكر فيه يلبي قوانين البناء ومتطلبات تقسيم المناطق. قد تنظم أقسام البناء وتقسيم المناطق ، من بين أشياء أخرى ، عدد المستأجرين ، وعدد نقاط الخروج (أي المخارج) ، والغرف التي يتعين عليك تضمينها ، وتوافر مواقف السيارات.

تفقد المكان.

إذا حصلت على الضوء الأخضر من المسؤولين المحليين ، فقد حان الوقت لتفقد المكان. استخدم ملاحظاتهم كقائمة تحقق لما تبحث عنه في مساحتك. تتضمن بعض الأشياء الشائعة ما يلي:

• نقاط الخروج- تأكد من أن نوافذك هي الحجم المناسب للتأهل كنقاط خروج وأن لديك العدد الإجمالي المطلوب لمخارج المستأجرين.
• الإرتفاع—هل ارتفاع السقف الخاص بك يتوافق مع كود البناء السكني لمنطقتك؟ إذا لم يكن الأمر كذلك ، فقد تضطر إلى التفكير في حفر أو رفع منزلك لخلق مساحة أكبر.
• الرطوبة—قم بقياس الرطوبة النسبية في الطابق السفلي باستخدام مقياس الرطوبة. المنزل المريح له مستوى رطوبة نسبية بين 30-50 بالمائة.
• عفن—لتجنب التعرض الشخصي ، فكر في الاستعانة بمتخصص متخصص في معالجة العفن لفحص العفن وإزالته من الطابق السفلي.
• خشب تالف- تتسبب الرطوبة الزائدة في الطابق السفلي في تلف التعفن. للتحقق من وجود تعفن أو تلف ناتج عن الحشرات ، استخدم المخرز لفحص روافد الأرضية ولوحة العتبة وإطارات النوافذ الخشبية.
• جودة الهواء—إذا كان نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC) الذي يحرق الوقود في منزلك موجودًا في الطابق السفلي ، فعليك إجراء اختبار احترافي لجودة الهواء للتأكد من تهوية النظام بشكل صحيح. إذا لم تكن قد اختبرت غاز الرادون ، فقد حان الوقت الآن للقيام بذلك أيضًا. تبيع معظم متاجر الصناديق الكبيرة مجموعات أجهزة الكشف عن الرادون أو ، للحصول على تقرير أكثر دقة ، استأجر محترفًا للقيام بذلك نيابةً عنك. بمجرد حصولك على "كل شيء واضح" ، قم بتثبيت كاشف أول أكسيد الكربون.

حدد ميزانيتك

كم من المال تريد إنفاقه على تحويل القبو هذا؟ لغرض الإيجار ، من الواضح أنك تريد كسب المال من الصفقة. وإذا كانت شقة الطابق السفلي مخصصة لاستخدامك الخاص ، فلن يضر أيضًا عائد استثمار جيد عندما تبيع منزلك عندما تبيعه.

وفقًا لمجلة Remodeling التكلفة مقابل. تقرير القيمة 2017، فإن إعادة تشكيل الطابق السفلي متوسط ​​المدى يجلب 70 في المائة من عائد الاستثمار لمتوسط ​​استثمار وطني يبلغ 71،115 دولارًا. (2017 هي أحدث سنة تضمنت إعادة تصميم الطوابق السفلية في المسح السنوي الخاص بهم.) ولكن إذا كنت تخطط لاستئجار مساحتك التي تم تجديدها حديثًا ، يمكن أن يساعدك دخل الإيجار في استرداد إجمالي المبلغ الخاص بك استثمار.

إذا قمت بتأجير المساحة لمستأجر بدوام كامل مقابل 1000 دولار شهريًا ، فبعد 10 سنوات ستجني 120 ألف دولار ، وهو ما يمثل عائدًا بنسبة 1.7 بالمائة من متوسط ​​التكلفة. هذا يضاعف أموالك تقريبًا. ولكن إذا استأجرت المكان من خلال منصة تأجير قصيرة الأجل 150 ليلة في السنة وبمتوسط ​​185 دولارًا في الليلة ، في نفس الوقت العشر سنوات ، ستربح 277،550 دولارًا ، أو ما يقرب من أربعة أضعاف مبلغ استثمار.

الجزء الممتع - تصميم الفضاء

لقد انتهيت من العمل. حان الوقت الآن لإلقاء نظرة على هؤلاء بينتيريست المجالس. إليك بعض النصائح حول التخطيط الذي سيجعل مساحتك المجددة حديثًا مكانًا سيعود إليه الضيوف مرارًا وتكرارًا.

• خصوصية—الخصوصية مهمة لك وللمستأجرين. أنشئ مدخلًا خارجيًا منفصلاً بموقف سيارات وإضاءة مناسبين. وقم بتضمين عزل إضافي بين الأرضيات ومواد التخزين المؤقت للصوت ، مثل السجاد ، في تصميمك.
• ضوء—لأن الطابق السفلي يقع تحت الدرجة ، فأنت تريد التقاط كل الضوء المتاح. حدد موقع منطقة المعيشة الرئيسية الخاصة بك حيث يوجد لديك أكبر مصدر للضوء ، مثل باب الخروج. قم بتكبير الباب إن أمكن وجميع النوافذ والآبار. اختر الألوان الفاتحة والرائعة للطلاء والأرضيات لجعل الغرف تبدو أكبر وتعكس أي ضوء طبيعي. أيضًا ، قم بتثبيت إضاءة كافية في جميع الأنحاء.
• داكن- استفد من رأس المال في زاوية مظلمة باستخدامه في غرفة المرافق والحمام والخزانة ومساحة التخزين أو منطقة مشاهدة التلفزيون.
• غرف نوم—لأن غرف النوم تتطلب نقطة خروج ، ضعها على طول المحيط حيث توجد النوافذ.
• خطة الكلمة المفتوحة- لتشجيع الأنشطة الاجتماعية وجعل المساحة تبدو أكبر ، قم بتضمين مخطط طابق مفتوح مع جزيرة مطبخ. يمكنك تكبير المساحة بصريًا عن طريق إضافة المرايا ورفع السقف بصريًا. حقق الوهم بسقف أعلى بألواح ستائر بطول الأرض ، أو أرفف كتب من الأرض إلى السقف ، أو عناصر رأسية على الجدران ، أو دهن السقف بلون داكن.
• المفروشات—إذا كان طراز الطابق السفلي الخاص بك إيجارًا قصير الأجل ، فستحتاج إلى تأثيثه. في المقام الأول ، يريد ضيوفك مكانًا للنوم ، لذلك لا تبخل على المراتب. خلاف ذلك ، فكر في الراحة والمتانة. وفقًا لـ iProperty Management ، يصنف 43 بالمائة من ضيوف Airbnb الوظائف على أنها أفضل وسائل الراحة لهم. هذا سبب وجيه لتوفير مكتب للعمال عن بعد مع كرسي مريح ووصلة WIFI. تشمل العناصر الوظيفية الأخرى التي يجب مراعاتها مطبخًا كامل التحميل وغسالة ومجفف وأريكة قابلة للسحب.
• التشطيبات—إذا كنت تريد استئجار عقار لفترة قصيرة ، فإن خلق شعور بالراحة يشبه المنزل سيشجع الضيوف على العودة. احصل على مستوى عالٍ من الراحة باختيار السجاد على البلاط أو أرضيات الفينيل. احفظ البلاط لمناطق الحمام والمطبخ. ارتق بمستوى الراحة مع تدفئة أرضية مشعة ومصابيح طاولة موضوعة بشكل استراتيجي مع مصابيح إضاءة ناعمة.

مرحلة البناء

العثور على مقاول البناء المناسب أمر سهل مثل سؤال الأصدقاء. إذا كنت تعرف شخصًا قام بعمل مماثل في الماضي ، فاسأله عمن قام بذلك. إذا لم تتمكن من الحصول على إحالات من منتداك ، فتحقق من المواقع ذات السمعة الطيبة مثل HomeAdvisor، ال الرابطة الوطنية لصناعة إعادة البناء (ناري) ، أو لدينا ابحث عن دليل Builder. اقرأ المراجعات والشهادات وقلصها إلى واحدة أو اثنتين للمقابلة. ثم اطلب رؤية تراخيصهم الحالية وشهادات التأمين.

عند إجراء مقابلات مع المقاولين ، هناك بعض الأشياء التي تريد التأكد من تضمينها في تقديرهم.

• تركيب مضخة صرف احتياطي في حالة فشل المضخة الأساسية. تقوم المضخة الغاطسة بإزالة المياه من المناطق التي تقع تحت الدرجة والتي تتسرب منها أثناء تعطل الجهاز أو فيضانه.
• عزل جميع المواسير قبل تعبئتها.
• استخدام مواد مقاومة للرطوبة.

حقيقة الإيجار

بصراحة ، يمكن أن يكون العيش مع شخص آخر في الطابق السفلي الخاص بك مثل العيش في شقة. بغض النظر عن مقدار العزل الذي تقوم بتثبيته ، فإن الضوضاء والروائح ستنتقل من أرضية إلى أخرى. قبل تعليق علامة "للإيجار" في النافذة ، تأكد من استعدادك للتجربة ، خاصة إذا كنت تستأجر بدوام كامل.

هل أنت مستعد لتفقد المساحة؟ ربما كنت تستخدمه فقط للتخزين والغسيل ولكن بمجرد اختفائه ، يختفي. هل ستنقل مرافق الغسيل الخاصة بك إلى الطابق العلوي؟ هل ستحتاج إلى شراء سقيفة في الفناء الخلفي أو استئجار مساحة تخزين خارج الموقع؟ هذه تضحية صغيرة مقارنة بالقدرة على سداد رهنك العقاري مبكرًا بالدخل ولكن هل أنت مستعد لذلك؟

إذا كنت تخطط لاستئجار قصير الأجل ، فتعلم كيفية التعامل مع منصة حجز مثل Airbnb أو تنطلق. اقرأ شروط خدمتهم بعناية وتحدث مع مضيفين آخرين حول تجاربهم.

يأتي المستأجرون على المدى الطويل مع مجموعة من المخاوف الخاصة بهم. تريد أن تعرف أنه يمكنك الوثوق بالشخص الذي يعيش في طابق واحد أدناه مع وجود باب فقط بينك وبينهم. بدون شك ، قبل تأجير الطابق السفلي الخاص بك لأي شخص ، قم بإجراء فحص ائتماني وفحص الخلفية واطلب المراجع المهنية والشخصية.