تكاليف تحويل Loft 2021 وكيفية التخطيط لمشروعك بنجاح

عندما تقاتل من أجل مساحة أكبر ، وعندما يمكن أن تبدأ تكاليف تحويل الدور العلوي بأقل من 15000 جنيه إسترليني ، فإن مشروع تحسين المنزل هذا لا يحتاج إلى تفكير. مباشر في معظم الحالات وبديل سليم للتحرك تمامًا ، دع دليلنا يساعدك في التخطيط والميزانية الخاصة بك إعادة تهيئة المنزل المشروع بحيث يكون نجاحًا كاملاً.

نظرًا لأن معظم تحويلات الغرف العلوية مسموح بها بشكل عام بموجب حقوق التطوير المسموح بها ، فلا داعي للخضوع لعملية مطولة للحصول على إذن التخطيط. والمكافأة الأخرى هي أنك ستحصل على المساحة الإضافية التي تحتاجها ، دون الحاجة إلى التضحية بمساحة الحديقة ، كما هو الحال مع الامتداد الخلفي أو الجانبي التقليدي.

في هذه الميزة ، نتصفح جميع التفاصيل الكامنة وراء تكلفة تحويلات الدور العلوي ، وكذلك كيفية التخطيط لتحويل الدور العلوي الخاص بك والأفكار حول تطوير مساحتك للحصول على أفضل نتيجة.

• عندما تكون مستعدًا لـ أفكار تحويل دور علوي ونصائح التصميم ، يمكنك التوجه إلى ميزتنا المخصصة.

---

---

كم ستكون تكلفة تحويل دور علوي في عام 2021؟

ستختلف تكاليف تحويل الدور العلوي حسب الحجم ، سواء كنت ستحتاج إلى تغيير هيكله للوصول إلى الدرج والنوع من التحويل الذي تسعى إليه والمكان الذي تعيش فيه في البلد ، ولكن كمتوسط ​​، تأتي تكاليف تحويل الغرف العلوية في أي مكان ما بين

£30,000 و £50,000.

لخفض تكاليف تحويل الدور العلوي بشكل أكبر ، حدد النوع الذي تريده:

غرفة أساسية في السقف: لأبسط عمليات تحويل الدور العلوي ، والتي تتضمن عادةً تقوية الأرضيات ، والمناور ، والعزل ، أ السلالم والكهرباء والإضاءة والتدفئة بالإضافة إلى تدابير السلامة من الحرائق ، يمكن أن تبدأ أسعار تحويل الدور العلوي من حول £15,000 (أو حولها £1,150-£1,350 لكل متر مربع).

امتداد دور علوي ناتئ: بما في ذلك جميع الأحكام المذكورة أعلاه ، بالإضافة إلى نافذة ناتئة. قد يكون هذا هو خيارك التالي الأفضل إذا كان التحويل الأساسي لمصباح السقف لا يوفر ارتفاعًا كافيًا للرأس أو مساحة أرضية. توقع أن تدفع من £20,000 للتحويل الأساسي ؛ لإدراج جناح داخلي ونهاية مناسبة لجناح رئيسي ، فمن المرجح أن تدفع £35,000 لأعلى (أو حول £1,250-£1,450 لكل متر مربع).

امتداد منحدر: توقع أن تدفع £35,000 إلى £45,000 صعودا (من £1,500-£2,500 لكل متر مربع).

امتداد الورك إلى الجملون (انظر الصفحة الثانية لمزيد من المعلومات حول هذا النوع من السقف): توقع أن تدفع £25,000 إلى £30,000 إلى أعلى (تتراوح التكاليف من £1,500-£2,500 لكل متر مربع).

تحويلات دور علوي جاهزة، التي يتم إجراؤها خارج الموقع ويتم رفعها إلى موضعها بسرعة وستقلل من تكاليف العمالة ، مما قد يكون مفيدًا إذا كنت تعيش في منطقة تكون فيها تكاليف العمالة أعلى. توقع أن تدفع £55,000.

تحويل يتطلب تغيير هيكل السقف: من الواضح أن هذا هو أكثر الخيارات تكلفة ، لأن إزالة وإعادة بناء السقف سيتطلب مصممًا متمرسًا ويزيد من تكاليف العمالة والمواد. من المحتمل أن يكلف هذا النوع من التحويل ما يزيد عن £40,000 (او من £1,350-£1,550 لكل متر مربع).

هل التحويلات العلوية تضيف قيمة؟

توفر تحويلات دور علوي واحدًا من أفضل عوائد على الاستثمار يمكنك الحصول عليها عندما يتعلق الأمر بالتمديد ، حيث يقترح الخبراء ذلك تضيف ما يصل إلى 20٪ إلى منزلك (المزيد عن هذا أدناه). لجعل الأمر يستحق ذلك ، لا ينبغي أن تكون تكلفة تحويل الدور العلوي أكبر من القيمة المضافة لممتلكاتك ، كذلك الرياضيات وتأكد من التحقق من الحد الأقصى لسعر العقارات في منطقتك لتجنب خيبة الأمل أمامك بداية.

كيف تحصل على عائد استثمار جيد

يجب إضافة غرفة إلى منزلك زيادة قيمتها بما يتراوح بين 50000 و 60.000 جنيه إسترليني. نظرًا لأن معظم أسعار تحويل الغرف العلوية تكلف فقط ما بين 30000 جنيه إسترليني و 40.000 جنيه إسترليني لإكمالها ، فإن هذا يعد عائدًا كبيرًا على الاستثمار. ينصح مايكل هولمز بشأن وضع الميزانية:

• 1150 جنيهًا إسترلينيًا - 1350 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع لتحويل ضوء السقف الأساسي
• 1250 جنيهًا إسترلينيًا - 1450 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع لتحويل ناتئ
• 1350 جنيهًا إسترلينيًا - 1550 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع للخيارات المعقدة

يمكنك العثور على تقدير أكثر دقة لتحويل الدور العلوي الخاص بك بمساعدة تمديد حاسبة التكلفة.

(رصيد الصورة: كريس همفريز)

تكاليف تحويل دور علوي إضافية - رسوم التخطيط والمهنية

يمكن عادةً إكمال ملحقات الدور العلوي تحت حقوق التطوير المسموح بها، ولكن الأمر يستحق الحصول على ملف شهادة شرعية (£86) من المجلس المحلي الخاص بك للعمل.

يجب أن يكون التخطيط مطلوبًا ، توقع رسوم إذن التخطيط (£172); قد يتم تضمينها في عقدك المتفق عليه مع شركة الدور العلوي ، ولكن تحقق.

إذا كنت تعيش في منزل ملحق ، فستحتاج إلى اتفاق جدار الحزب مع جارك. عادة ما تكون هذه التكاليف من £700 إلى £1,000 لكل جار.

رسوم مراقبة البناء (حول £500, بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة) مستحقة الدفع من قبل صاحب المنزل إلى السلطة المحلية أو شركة تفتيش مستقلة معتمدة من الحكومة ، إلى التحقق من أن العمل متعاقد عليه وإصدار شهادات تنظيم البناء لإثبات أنه تم تنفيذه في وفقا.

اكتشف المزيد حول إذن التخطيط والتطوير المسموح به واتفاقيات الجدار الحزبي ولوائح البناء في الصفحة الثانية.

ستجد أن الشركات الصغيرة عادة ما تتقاضى 10-15 في المائة أقل من الشركات الكبيرة.

(رصيد الصورة: نيفيل جونسون)

تكاليف تحويل الدور العلوي - رسوم التصميم

فمن المحتمل أن رسوم التصميم يتم تضمينها في عرض أسعار شركة الدور العلوي الخاصة بك ، ولكن إذا قمت بتعيين ملف مهندس معماري لتصميم تحويل الدور العلوي الخاص بك ، توقع رسوم التصميم من ثلاثة إلى سبعة في المائة من تكلفة البناء ، بحد أدنى حوالي £2,700 إلى £4,000 لرسومات التخطيط ، مع رسوم البناء بتكلفة مماثلة. إذا كنت بحاجة إلى مهندس إنشائي لتحديد حجم روافد السقف ، فقم بميزانية £500 إلى £1,000.

إذا طلبت من المهندس المعماري الخاص بك طرح العقد للمناقصة ، فقم بتعيين المُنشئ وإدارة العقد والميزانية لمزيد من ثلاثة إلى سبعة في المائة من تكلفة البناء. أو يمكنك الاتفاق على سعر يومي أو بالساعة لحضور موقع مخصص.

ال التجهيزات الداخلية عادةً ما يتضمن ملحق الدور العلوي الأساسيات: الأدوات الصحية ؛ النقاط الكهربائية وتجهيزات الإضاءة الأساسية ؛ أثاث الباب والنافذة التفاف والأعمال الخشبية. ربما الأرضيات. قد يشمل السعر أيضًا الزخرفة الأساسية - غالبًا ما يكون طلاء بخاخ شامل مع تشطيب أبيض للجدران والأعمال الخشبية. لأي شيء إضافي ، ستحتاج إلى طلب عروض أسعار أعلى السعر الأصلي.

تكلفة تحويل الدور العلوي مقابل ما يجب أن تنفقه

بالنظر إلى أن تكاليف تمديد دور علوي ما يزيد عن 30000 جنيه إسترليني (ولكن في كثير من الأحيان أكثر من ذلك بكثير ، لا سيما في المدن الكبيرة والعقارات الكبيرة) ، هناك حد للمبلغ الذي يجب أن تنفقه على تحويل الدور العلوي الخاص بك.

كما ذكرنا سابقًا ، إذا كنت تخطط لبيع المنزل في النهاية ، فستحتاج إلى ذلك ضع في اعتبارك سعر سقف شارعك - يمكن للوكيل العقاري تقديم المشورة في هذا الشأن. بشكل أساسي ، تريد زيادة قيمة منزلك على الأقل بتكلفة تحويل الدور العلوي بالكامل ، ولكن من خلال الإنفاق المفرط ، قد تفرط في قيمة منزلك ، مما يجعل من الصعب بيعه بسعر مناسب ربح.

مقارنة التكلفة المعروضة لتحويل الشقة ، بالإضافة إلى قيمة منزلك ، مع تكلفة الانتقال إلى منزل أكبر في نفس المنطقة هو ممارسة جديرة بالاهتمام في تقييم فوائد تحويل المساحة.

على سبيل المثال:

منزلك له قيمة £270,000.

تكاليف تحويل الدور العلوي £50,000، مما يجعل التكلفة المتوقعة للمنزل £320,000.

ومع ذلك ، فإن سعر سقف شارعك هو £300,000، مما يجعل من المستحيل استرداد £20,000 أنفقت الزائدة على تحويل دور علوي.

إذا كان هناك منزل في منطقتك مع المساحة التي تحتاجها بأقل من £320,000، يجدر التفكير في خطوة بدلاً من الاستثمار في تحويل الدور العلوي.

التخطيط لتحويل دور علوي

يتضمن التخطيط لتحويل الدور العلوي كل شيء بدءًا من الحصول على توقيع الأوراق الصحيحة وتحديد نوع السقف وكيفية وصول الدرج إلى الغرفة الجديدة واختيار العزل. بالطبع ، سيتم اتخاذ بعض القرارات نيابة عنك من قبل شركة دور علوي - لكن الأمر يستحق دائمًا التقدم في المنحنى لذلك عندما يطلبون منك قطعة الورق أو نوع المادة التي تريدها لإطارات النوافذ ، فأنت جاهز. اتبع نصائحنا أدناه للتخطيط لتمديد الدور العلوي الخاص بك.

التخطيط لتحويل دور علوي: هل الشقة الخاصة بك مناسبة للتحويل؟

ستكون معظم العقارات مناسبة لتحويل دور علوي طالما أنها تحتوي على دور علوي يبلغ قياسه 2.3 مترًا في أعلى نقطة. بالإضافة إلى ارتفاع الرأس ، هناك ميزات أخرى ستساعدك على تحديد ما إذا كانت المساحة العلوية الخاصة بك مناسبة أم لا التحويل هو ميل السقف ونوع الهيكل وأي عوائق ، مثل خزانات المياه أو المدخنة مداخن.

هل يوجد ارتفاع كاف للسقف؟

إذا أظهر الفحص الأولي لمساحة السطح أن أقصى ارتفاع للرأس أقل من 2.3 متر ، فهناك حلان متاحان ، كلاهما التي تتطلب مدخلات احترافية: يمكنك إزالة كل أو جزء من السقف وإعادة بنائه إلى الارتفاع المطلوب و بنية؛ ومع ذلك ، هذا مكلف ويتطلب الحصول على إذن التخطيط. ستحتاج أيضًا إلى حماية منزلك من الطقس أثناء الأعمال باستخدام هيكل سقالة مغطى.

بدلاً من ذلك ، يمكنك إنشاء ارتفاع عن طريق خفض سقف الغرفة أدناه ، شريطة أن تحافظ على ارتفاع لا يقل عن 2.4 متر. تعد إزالة الأسقف الحالية مهمة فوضوية وسيتعين تثبيت لوحة على الحائط لتتدلى منها روافد الأرضية الجديدة. كما يجب أن يكون هناك رابط بين السقف الجديد والسقف لمنع السقف من الانتشار.

هل الملعب مناسب؟

كلما زادت زاوية الميل ، زاد ارتفاع الرأس المركزي على الأرجح. إذا تم استخدام نوافذ ناتئة أو إعادة تصميم السقف ، فيمكن توسيع مساحة الأرضية.

(رصيد الصورة: Solebury & Worthy)

كم من الوقت يستغرق تحويل دور علوي؟

سيستغرق مشروع تحويل الدور العلوي النموذجي من أربعة إلى ستة أسابيع حتى يكتمل ويمكن إنجاز معظم العمل دون الإخلال بالمنزل الحالي. سيستغرق المشروع الأكثر تعقيدًا الذي يتضمن إزالة السقف الحالي من ثمانية إلى عشرة أسابيع.

ما هو نوع تحويل الدور العلوي الأفضل لمنزلك؟

هناك أربعة أنواع أساسية من تحويل الدور العلوي وهي تختلف في التعقيد والتكلفة كما هو مذكور أعلاه.

تحويل العلية إلى غرفة بها مصابيح سقف

يمكن تحويل مساحة الدور العلوي الموجودة ببساطة عن طريق الإضافة مصابيح السقف، مثل نوافذ Velux ، بالإضافة إلى تحسين الهيكل وإضافة السلالم والكهرباء والسباكة والعزل. عادة ما يكون هذا هو أبسط أنواع التحويل وأسرعها وأرخصها ، حيث يتم تقليل التعديلات الهيكلية إلى الحد الأدنى.

مصابيح السقف هي أيضًا الطريقة الأكثر وضوحًا مضيفا الضوء الطبيعي والتهوية لتحويل دورتك العلوية. يتم تعزيز المنطقة المحيطة قبل قطع العوارض الخشبية لإفساح المجال لمصابيح السقف. تم تركيب إطار المصباح داخل الفتحة ، وتتم إضافة اللمعان قبل تحسين التبليط المحيط. هذا النوع من النوافذ هو الأكثر فعالية من حيث التكلفة ، والأرجح أن يُسمح به دون إذن تخطيط ، بموجب حقوق التطوير المسموح بها. يمكن أيضًا تثبيت مصابيح السقف الحافظة ، والتي تكون أكثر تدفقًا إلى حد ما على خط السقف ومصنوعة من المعدن.

دورمر دور علوي التحويلات

لا تعطي نوافذ ناتئة الضوء الطبيعي فحسب ، بل يمكنها أيضًا إضافة مساحة لتحويل الدور العلوي. إنها فعالة بشكل خاص عندما تكون زاوية الميل عالية ، حيث يمكنها المساعدة في زيادة مساحة الأرضية الصالحة للاستخدام. عادةً ما يتم تثبيت نوافذ ناتئة عن طريق فتح السقف وقطع الأخشاب المطلوبة لحجمها في الموقع. ومع ذلك ، فإن بعض شركات تحويل الدور العلوي ستجعل نوافذ ناتئة خارج الموقع في ورشة العمل الخاصة بها وترفعها إلى مكانها ، مما يسمح بالتركيب السريع ، والعوامل الجوية.

هناك أنواع مختلفة من نوافذ ناتئة ، من "الصندوق" القياسي الذي يظهر مع سقف مسطح ، إلى "الورك إلى الجملون" (انظر المزيد أدناه) ، وهو تستخدم في نهاية الشرفة أو المنازل شبه المنفصلة لاستبدال السقف المنحدر سابقًا (الورك) بجدار يتدفق إلى الجدار الخارجي (يشكل الجملون). نوع المنحدرات ، الأكثر شيوعًا في منازل التراس في لندن ، يزيد أيضًا من مساحة السطح المتاحة لأنه يعرض أقصى ارتفاع متاح للرأس ، مما يوفر مساحة أرضية أكبر قابلة للاستخدام.

يجب تجريد جزء السقف الذي يتم تمديده وإعادة بناء الهيكل. وبالتالي ، فإن هذا الخيار يستغرق وقتًا طويلاً ومكلفًا.

إنشاء سقف منحدر جديد

هذا هو المكان الذي يتم فيه تغيير هيكل السقف في الجزء الخلفي من المنزل (وأحيانًا في المقدمة أيضًا) لإنشاء مساحة أكبر بكثير مع ارتفاع كامل. عادةً ما يمتد تحويل السقف من جدار الجملون إلى جدار الجملون ويشبه طابقًا كاملًا آخر بجدران قرميدية عمودية تقريبًا وسقف مسطح. ينتج عن هذا إضافة قد تظهر على أنها جزء أكبر بكثير من الخاصية وأقل شبهاً بوظيفة إضافية من نافذة ناتئة على شكل صندوق كبير.

الورك إلى الجملون دور علوي التحويلات

ينطبق هذا عادةً على منزل شبه منفصل أو بنغل حيث يكون السقف حاليًا منحدرًا (مائلًا) إلى الجانب ، وكذلك في الخلف والأمام. تم تجريد هذا السقف وإزالة الجزء المنحدر. ثم يتم بناء الجدار النهائي لتشكيل الجملون الرأسي الجديد وسقف مائل قياسي. يخلق العمل مساحة أكبر بكثير مع ارتفاع كامل.

نوافذ نهاية الجملون

تحتوي معظم تحويلات الدور العلوي على جدار خارجي رأسي واحد على الأقل ويمكن تشكيل فتحات النوافذ القياسية في هذه الجدران لجلب إضاءة إضافية. النوافذ الجديدة في الارتفاعات الجانبية لا تتطلب عادة إذن تخطيط إذا كانت محجوبة ، أو كانت أكثر من 1.7 متر فوق مستوى الأرض.

هل يحتاج تحويل دور علوي إلى إذن تخطيط؟

لن تحتاج دور علوي عادة إذن التخطيط، ولكن تحقق دائمًا من قسم التخطيط المحلي لديك. كقاعدة عامة ، يتم تصنيف تحويلات الغرف العلوية على أنها التطوير المسموح به وعمومًا لا تتطلب إذن تخطيط ، بشرط أن تستوفي الشروط التالية:

1. يجب ألا يتجاوز أي سقف جديد 40 مترًا مكعبًا إضافيًا من المساحة في المنازل ذات المدرجات.
2. يجب ألا يتجاوز أي سقف جديد 50 مترًا مكعبًا إضافيًا من المساحة في المنازل المنفصلة وشبه المنفصلة.
3. يجب عدم التمديد خارج مستوى منحدر السقف الحالي.
4. لا يمكن أن يكون أي امتداد أعلى من أعلى جزء من السقف.
5. يجب أن تكون مواد التسقيف الجديدة متشابهة أو قريبة من التركيبات الأصلية.
6. يجب ألا تكون هناك منصات أو شرفات مرتفعة.
7. يجب تجهيز النوافذ المواجهة للجانب بزجاج محجوب وفتحة بارتفاع 1.7 متر فوق الأرض.
8. ل المباني المدرجة أو هؤلاء في مناطق الحفظ، يزور Planningportal.co.uk

هل تحتاج تحويلات الدور العلوي إلى موافقة لوائح البناء؟

تذكر دائمًا أن إذن التخطيط لا يساوي أنظمة البناء الموافقة - يجب تصفية الاثنين بشكل منفصل. يجب أن يتوافق كل تحويل جديد ، بما في ذلك تلك التي تم إجراؤها في ظل التطوير المسموح به ، مع أنظمة الحريق والبناء. يشمل ذلك سلامة وجودة أعمال البناء ، بما في ذلك:

• التحقق من الهيكل المقترح يتم حسابه بشكل صحيح ؛
• سلامة الدرج.
• مستويات العزل
• تصريف فعال
• السلامة الكهربائية.

اطلب من قسم مراقبة البناء في السلطة المحلية ، أو مفتش معتمد من القطاع الخاص ، المساعدة في وقت مبكر في مراحل التخطيط. تتمثل إحدى المشاكل الشائعة في الحاجة إلى "وسيلة مباشرة للهروب" ، لذلك يلزم وجود درج منفصل وممر بأبواب مقاومة للحريق لجميع الغرف (انظر أدناه).

تخطيط تحويل الدور العلوي: السلامة من الحرائق عند تحويل دور علوي

في الدور العلوي غير المحول ، سيؤدي سقف اللوح الجصي في غرف الطابق العلوي إلى تأخير انتشار النار في مساحة السطح. ومع ذلك ، عند إدخال فتحة للسلم ، يجب أن تكون هناك ضمانات لتقليل المخاطر.

تتطلب لوائح البناء تحويلات دور علوي على ارتفاع 4.5 متر فوق مستوى سطح الأرض الخارجي للحصول على حماية من الحرائق لمدة 30 دقيقة في الأرضية والجدران ، بما في ذلك الطريق المحمي إلى باب خارجي. هذا يعني في كثير من الأحيان ترقية الأبواب لجميع الغرف الصالحة للسكن على الدرج لإطلاق النار. في البنغل ، يُسمح بوجود نافذة للهروب من الحريق مع فتحة واضحة لا تقل عن 45 سم × 45 سم في كل غرفة صالحة للسكن. في منزل مفتوح ، قد تكون الرشاشات بديلاً مناسبًا.

يجب تركيب جهاز إنذار دخان واحد على الأقل يعمل بالتيار الكهربائي مع بطارية احتياطية في مساحة الدوران لكل طابق.

ماذا لو كان درجك يرتفع من غرفة المعيشة ، وليس من الرواق. فهل هذا جائز؟

لا ، في هذه الحالة ، يجب فصل الدرج عن الغرف بجدران وأبواب مقاومة للحريق ، مما يؤدي إلى باب خارجي ، وليس مخططًا مفتوحًا للغرف.

يمكنك إنشاء رواق عن طريق فصل السلالم عن الغرفة ، أو إذا كان الدرج بجانب جدار العمود الفقري بفصل غرفتين في الطابق الأرضي ، يمكنك تشكيل ردهة أسفل الدرج بأبواب مقاومة للحريق تؤدي إلى كل منهما مجال. طالما أن لديك طرق هروب منفصلة من كلتا الغرفتين ، فسيكون ذلك مقبولاً.

إذا كنت تريد حقًا تخطيطًا مفتوحًا يشتمل على السلالم ، فعادة ما تكون الرشاشات هي الخيار الوحيد.

عند تحويل دور علوي في منزل من طابق واحد ، يجوز أن يكون لديك درج داخل غرفة لأنك لا تحتاج إلى سلم محمي. في هذه الحالة ، يمكن تلبية متطلبات الهروب من حريق الطوارئ البديل من خلال نافذة في الطابق الأول.

التخطيط لتحويل دور علوي: الاعتبارات الهيكلية 

هناك نوعان رئيسيان من بناء الأسقف - قسم الجمالون والإطار التقليدي. يوجد النوع التقليدي المؤطر عادةً في منازل ما قبل الستينيات حيث يتم قطع العوارض الخشبية وروافد السقف والأخشاب الداعمة حسب الحجم وتجميعها في الموقع. عادة ما يكون هذا النوع من الهياكل هو الأنسب للتحويل لأنه يمكن فتحه بسهولة وبتكلفة زهيدة نسبيًا عن طريق تقوية العوارض الخشبية وإضافة الدعامات.

بعد ستينيات القرن الماضي ، كان الشكل الأكثر شيوعًا لبناء الأسقف هو مقاطع الجمالون المصنوعة في المصنع ، مما يعني أنه يمكن تشييد السقف بالكامل وشعره في يوم واحد. يتم استخدام دعامات أرق - وبالتالي أرخص - لا تحتوي عادةً على هياكل تحميل تحتها. يتطلب فتح الغرف العلوية بهذا النوع من الهيكل مدخلات هيكلية إضافية ، وغالبًا ما يكون من إضافة عوارض فولاذية. وهذا يتطلب مهارة ومعرفة ومعدات ، وبالتالي فهو مكلف.

التخطيط لتحويل دور علوي: هل ستحتاج الشقة العلوية إلى روافد جديدة؟

من غير المحتمل أن تكون روافد السقف الحالية قادرة على دعم أرضية تحويل الدور العلوي ؛ لذلك يجب إضافة روافد إضافية للامتثال لأنظمة البناء. سينظر المهندس الإنشائي إلى مسافة الفصل المطلوبة بين الروافد لدعم وزن الحمولة المتوقع ، ثم يحدد الحجم والدرجة المطلوبة.

ستعمل الروافد الجديدة جنبًا إلى جنب مع الروافد الحالية وستمتد بين الجدران الحاملة. عادةً ما يتم رفعها قليلاً لمنعها من ملامسة جص السقف أدناه.

فوق فتحات النوافذ والأبواب ، سيتم استخدام أخشاب أكثر سمكًا لسد الفجوة ، بحيث لا يتم الضغط على العتب الموجود. قد تكون هناك حاجة أيضًا إلى روافع فولاذية مدرفلة (RSJs) لتوزيع الحمل.

(رصيد الصورة: كريس سنوك)

يعتمد مقدار المساحة الصالحة للاستخدام لتحويل ضوء السقف على ارتفاع السقف وميله. بحلول الوقت الذي تم فيه تحويل الهيكل وعزله ، كانت المساحة التي تبلغ 2.3 مترًا أو أكثر بينهما فقط سيكون لدى الروافد العلوية للأرضية والجانب السفلي من العوارض الخشبية مساحة كافية للرأس يقف.

إذا كان الدور العلوي الخاص بك لا يوفر مساحة كافية لتحويل بسيط لمصباح السقف ، فستحتاج إلى التفكير في أحد خيارات التصميم الأخرى الموضحة في هذه الصفحات لإنشاء الغرفة الجديدة القابلة للاستخدام التي تحتاجها.

عزل تحويلات دور علوي

هناك طريقتان رئيسيتان لعزل هيكل السقف ، وسيحدد مفتش التحكم في البناء النوع الذي تحتاجه.

سقف بارد

الطريقة الأولى ، تسمى عزل "السقف البارد" ، يمكن تنفيذها بواسطة DIYer. يتضمن ملء الفراغ بين العوارض الخشبية بعزل رغوي بسماكة 7 سم ، مما يضمن وجود مسافة 5 سم بين لباد السقف والعزل للسماح بالتهوية. يتم بعد ذلك توصيل عازل بلاطة بعمق 3 سم إلى داخل العوارض الخشبية ، مما يعطي إجمالي 10 سم من العزل. سيتطلب قسم السقف الخاص بتحويل الدور العلوي 30 سم من الصوف المعدني العازل ، أو 15 سم من الألواح الرغوية العازلة ، مثل Celotex.

سقف دافئ

الطريقة الرئيسية الأخرى هي عزل "السقف الدافئ". يتضمن ذلك تركيب 10 سم من عازل الرغوة فوق الجزء العلوي من العوارض الخشبية وإضافة غطاء ، متبوعًا بقضبان البلاط والبلاط. يعد هذا حلاً عمليًا فقط عندما يتم نزع غطاء السقف ، مثل مكان إنشاء نافذة ناتئة. يمكن عزل جدران ناتئة عن طريق عزل الرغوة بسماكة 10 سم بين الدعائم. يتم تثبيت اللوح الجصي على جانب واحد من أي جدران فاصلة داخلية ، ويضاف لحاف بسمك 10 سم من العزل ، ثم يُضاف اللوح الجصي إلى الجانب الآخر. يتم وضع العزل أيضًا بين روافد الأرضية ، وعادة ما يكون سمكها 10 سم.

(رصيد الصورة: Clear Architects)

كيفية اختيار درج لتحويل دور علوي

أفضل مكان لك سلم على الأرض بما يتماشى مع سلسلة التلال على السطح ، والتي ستحقق أقصى استفادة من الارتفاع المتاح. الحد الأدنى المطلوب للارتفاع فوق خط درج السلم هو مترين. في الواقع ، سيعتمد الموقع الفعلي لدرجك على تخطيط الأرضية أدناه وأين مكان يمكن تحقيق الارتفاع اللازم باستخدام نافذة ناتئة أو مصباح سقف أو ، إذا كان ذلك مناسبًا ، تحويل نهاية سقف الورك إلى الجملون.

عدد من الخطوات

تحدد لوائح البناء أن الحد الأقصى لعدد الخطوات التي يمكنك إجراؤها في خط مستقيم هو 16 - متوسط ​​تحويل الدور العلوي يتطلب عادةً 13 خطوة فقط.

حجم الخطوات

أقصى ارتفاع للخطوة 22 سم وأقل عمق 22 مم. يجب أن يكون عمق أي لفات ، درجات تدور حول زاوية ، 5 سم على الأقل في أضيق نقطة. عرض الخطوات غير منظم حاليًا.

قواعد الدرابزينات

الحد الأدنى لارتفاع أي درابزين هو 90 سم فوق خط الملعب. يجب أن يكون لأي مغازل مسافة فاصلة لا يمكن أن تمر خلالها كرة بحجم 10 سم.

تدفئة وتهوية تحويل دور علوي 

قبل أن يبدأ العمل ، تحقق من قدرة المرجل على التعامل مع الطلب الإضافي للتدفئة والماء الساخن. تأكد على وجه الخصوص من أن ضغط الماء كافٍ - فقد تحتاج إلى رفع ارتفاع خزان الرأس ، أو التبديل إلى نظام السباكة المضغوط.

تأكد من تدفق الهواء الطبيعي عن طريق وضع النوافذ التي تفتح على طرفي نقيض من الغرفة الجديدة ، حيث يمكن أن تصبح الغرف العلوية دافئة.

حدد الكسوة الجدار الخارجي

(رصيد الصورة: French + Tye)

سترغب في أن يبدو الدور العلوي رائعًا من الخارج أيضًا. يمكن أن تكون نافذة ناتئة مغطاة بالبلاط أو أردواز لتتناسب مع السقف الأصلي ، منتهية بالخشب أو بالألياف ألواح الطقس الأسمنتية ، والتي لها نفس المظهر ولكنها منخفضة الصيانة وتأتي في مجموعة متنوعة ظلال. تشمل خيارات الكسوة المعدنية الفولاذ المجلفن والألمنيوم والزنك والنحاس طويل الأمد. اسمح لهم بالتمتع بالطقس بشكل طبيعي ، أو اختر مظهرًا يحافظ على لمعانهم. هذا الدور العلوي في منزل فيكتوري شمال لندن صممه مكتب S&M يحتوي على ألواح خشب مدورة مميزة من خشب الأرز ، والتي سوف تتأثر بالطقس وتغير لونها بمرور الوقت ، مما يضفي عليها إحساسًا بالمرح. تقع الغرف العلوية ضمن "التطوير المسموح به" ولكن يجب أن تكون المواد متشابهة في المظهر مع المنزل الرئيسي ، لذا قم بتشغيل خيار الكسوة الخاص بك من قبل قسم التخطيط المحلي في حالة وجوده قيود.

هل تحتاج إلى مهندس معماري لتحويل دور علوي؟

يعد مشروع تحويل الدور العلوي مهمة معقدة ومن الأفضل أن تتعامل مع محترفين بدلاً من معالجتها بنفسك. سيكونون قادرين على وضع خطط مفصلة تتضمن جميع المعلومات التي يحتاجها قسم التخطيط في السلطة المحلية لديك لفك ما إذا كنت بحاجة إلى إذن التخطيط أم لا.

اختيار شركة تحويل دور علوي

عند اختيار شركة دور علوي متخصصة ، ستستفيد من فريق مشروع متكامل يعمل جميعًا معًا لضمان أن الرحلة من المفهوم الأولي إلى البناء النهائي بسيطة وخالية من الإجهاد مثل المستطاع.

ستوفر شركة الدور العلوي مصممين معماريين محترفين ، المعهد الملكي المؤهل في تشارترد المساحون (RICS) المهندسين الإنشائيين والمساحين ومقدري الدور العلوي ومديري المشاريع والتجار المتخصصين و فرق الدور العلوي. يعني هذا الهيكل أن الشركة قادرة على رؤية المشروع ككل منذ البداية ، مما يمنحها القدرة على توقع المشاكل المحتملة.

لا تقنع ببساطة باختيار أرخص شركة. ابحث عن شركة أو شخص يجعلك تشعر بالراحة ، واطلب دائمًا التحدث مع عميل سابق وما إذا كان يمكنك الظهور لإلقاء نظرة على العمل المنجز. اعجب بالأساسيات ، مثل كيفية تقطيع المفصلة إلى باب جديد ، أو جودة السقف الجديد ومظهر نافذة ناتئة جديدة.

اكتشف ما إذا كانت الشركة التي اختاروها قد قطعت شوطا إضافيا بطرح الأسئلة. هل كانت دقيقة ونظيفة ومرتبة في جميع أنحاء المبنى؟ هل بدأوا وانتهوا تحويل الدور العلوي ضمن جدول بناء متفق عليه؟ هل طلبوا أي أموال إضافية على طول الطريق أم كان سعرًا ثابتًا؟ ستجد الكثير من الشركات العلوية سعيدة بالالتزام بسعر ثابت تمامًا وتوقيع المستندات التي تعكس ذلك. نظرًا لأنهم محترفون ، فمن واجبهم تحمل جميع التكاليف ، وليس تكاليفك.

المزيد عن التخطيط الإرشادي

• ماذا عن التمدد للأسفل؟ اكتشف كيفية تحويل القبو
• طرق ذكية لقطع تكلفة التمديد
• كم سعر تكلفة تمديد المطبخ?
• توسيع منزل: نصائح عملية وإلهام.

---

---