أحد أكبر القرارات التي تلي انهيار الزواج هو ما يحدث لمنزل الأسرة - والرهن العقاري. من المهم جدًا التعامل مع هذا الجانب من الطلاق بطريقة عملية وهادئة ، بغض النظر عما إذا كنت تنوي الاحتفاظ بالممتلكات أو بيعها. فيما يلي النقاط الرئيسية التي يجب مراعاتها حول الرهون العقارية والطلاق.
هل تحتاج إلى المزيد من النصائح المتعلقة بالممتلكات؟ قم بزيارة موقعنا المخصص خاصية الصفحة الرئيسية.
ماذا يحدث للرهن العقاري قبل الطلاق
انهيار زوجي قبل أن لا يكون للطلاق أي أثر في سداد أقساط الرهن. في الواقع ، من المهم جدًا الاستمرار في دفع حصتك من الرهن العقاري سواء كنت لا تزال تعيش في الزوجية المنزل أم لا ، حيث أن التخلف عن سداد أقساط الرهن العقاري يمكن أن يؤثر بشكل خطير على فرصتك في امتلاك منزل خاص بك لاحقًا تشغيل.
هذا يعتمد إلى حد كبير على ما إذا كان الانفصال وديًا أو حادًا. إذا كان الأمر كذلك ، فأنت أول منفذ يجب أن يقوم مقرض الرهن العقاري الخاص بك به. سيكون معظمهم متعاطفين مع الأزواج الذين يمرون بوقت عصيب أثناء الانفصال ، ومن المرجح أن يوافقوا على تعليق مؤقت مدفوعات الرهن العقاري إذا اضطر أحدكم للخروج فورًا والاستئجار في مكان ما حتى يقرر كلاكما ما يجب فعله حيال الأسرة الصفحة الرئيسية.
إذا كان الانفصال صعبًا ، وخاصة إذا كان شريكك يتخلف عن سداد أقساط الرهن العقاري ولا يمكنك الدفع بمفردك ، فيجب عليك اتصل بمحامٍ على الفور (ومُقرض الرهن العقاري بعد ذلك بوقت قصير) ، وابدأ إجراءات الطلاق من أجل بدء تقسيم الأصول.
ما هي خيارات الرهن العقاري بعد الطلاق؟
الخياران الرئيسيان هما بيع المنزل ، مع خروج كلا الشريكين ، أو إقامة شريك واحد في العقار. الخيار الأسهل بالطبع هو بيع العقار ، وهذا بالفعل هو الحل الأكثر شيوعًا للأزواج الذين ليس لديهم أطفال.
ومع ذلك ، قد لا يكون هذا ممكنًا للعائلات التي لديها أطفال صغار ، و / أو في الحالات التي يكون فيها من غير المحتمل أن يكون أحد الشريكين قادرًا على شراء أو استئجار عقار آخر بمفرده. في الحالات التي يقيم فيها أحد الزوجين (وأي من المعالين) في منزل الأسرة بعد الطلاق ، هناك عدة خيارات ممكنة:
- يقوم أحد الشريكين بتحويل جزء من حصته في الممتلكات إلى الآخر كجزء من تسوية الطلاق ؛ عندما يتم بيع المنزل (غالبًا في وقت متفق عليه) ، فإنهم سيظلون يحصلون على نسبة مئوية من البيع من حصتهم المتبقية ؛
- الاحتفاظ بالملكية المشتركة والرهن المشترك لفترة زمنية ، على سبيل المثال حتى يبلغ أي أطفال في المنزل سن 18 ؛ كلا الشريكين سيستمران في دفع الرهن العقاري ؛
- تحويل الرهن إلى اسم الشريك المتبقي: هذا خيار جيد لمن هو كذلك قادرين على سداد أقساط الرهن العقاري من تلقاء أنفسهم ، وهم حريصون على إنهاء جميع العلاقات المالية مع السابق زوج. والأهم من ذلك ، أن هذا من شأنه أيضًا أن يضع حدًا لأي تاريخ ائتماني مشترك ، مما يحمي أحد الزوجين السابقين من أي مسؤولية مستقبلية عن ديون الطرف الآخر.
ماذا تفعل إذا أُجبرت على ترك منزل الزوجية
في بعض الحالات ، قد يرغب الشريك السابق في البقاء في منزل الأسرة على الرغم من رغبة الطرف الآخر في البيع. إذا كنت غير قادر على شراء زوجك السابق لأنك تكسب أقل بكثير ، فقد تتمكن من الحصول على أمر محكمة يؤجل بيع المنزل حتى يبلغ أي أطفال من الزواج سن الرشد ، أو ، إذا لم يكن هناك أطفال ، حتى تتزوج مرة أخرى (في الممارسة العملية ، قد يعني هذا الحياة).
قد تتطلب مثل هذه الحالات المعقدة مساعدة محامٍ أو وسيط - رغم أنه من أجل الإنصاف ، يجدر القول أن معظم قضايا الطلاق في إنجلترا وويلز لا تذهب إلى مرحلة الاستماع إلى المحكمة.
ماذا تفعل إذا لم يكن اسمك على الفعل
أحد أهم الأشياء التي ستحدد ماهية حقوقك هو ما إذا كان شريكك قد امتلك العقار قبل الزواج. عادة ، يتم احتساب منزل الزوجية كأصل مشترك أثناء عملية تقسيم الأصول ، ولكن هذا قد يكون صعبًا إذا تم شراء المنزل قبل الزواج. إذا كانت هذه هي الحالة ، فستحتاج إلى طلب المشورة القانونية. لا يزال بإمكانك الحصول على نسبة من بيع العقار إذا كنت قادرًا على إثبات أنك ستواجه صعوبات مالية بدون هذه الأموال ، ولكن قد لا يكون التقسيم 50/50.
هناك شيء واحد يمكنك القيام به للتأكد من أنه يمكنك البقاء في منزل الزوجية مؤقتًا (على الرغم من أنه لا يكون عادةً إلى أجل غير مسمى) هو التقدم بطلب للحصول على إشعار حقوق بيوت الزوجية إلى السجل العقاري. يمنحك هذا الحق في البقاء في منزل الزوجية حتى يتم الوصول إلى تسوية مالية.
ماذا تفعل إذا كنت في وضع سلبي
كيفية المضي قدمًا إذا كنت في حالة حقوق ملكية سلبية (أي أن منزل الزوجية حاليًا أقل من قيمة الرهن العقاري عليه) سيعتمد إلى حد كبير على مدى ودية الطلاق. إذا كان الموقف وديًا وتوافق على شروط التسوية المالية بينكما ، فقد يكون الأمر يستحق استكشاف خيار أن يصبح المرء مستأجراً مشتركاً - والذي لا يزال يمثل المشاركة في ملكية المنزل دون العيش فيه بشكل مشترك هو - هي. ستتمكن أيضًا من الموافقة على الحصة النهائية التي سيحصل عليها كل منهم من بيع الممتلكات عند حدوثها.
في ظل الظروف العصيبة ، يظل الخيار الأفضل هو بيع المنزل على أي حال ، وتقسيم الديون المستحقة بينكما ؛ قد يكون بعض المقرضين على استعداد لقبول مبلغ لا يغطي الديون المستحقة ، ولكنه أكبر مما قد يجمعونه من خلال إعادة امتلاك العقار. نوصي بالسعي للحصول على مشورة قانونية مستقلة أو استشارة محلي نصيحة المواطنين.
إذا كنت تكافح من أجل سداد أقساط الرهن العقاري
إذا كنت تتولى الرهن العقاري ، ولكنك تعتقد أن سداد أقساط الرهن العقاري بمفردك سيكون بمثابة معاناة ، خاصة إذا كنت تدفع مبالغ كبيرة كرسوم قانونية أثناء الطلاق ، فقم بما يلي:
- التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري كفيل ، حيث يوافق أحد أفراد الأسرة على مساعدتك إذا لم تتمكن من سداد الدفعات ؛
- اكتب خطابًا رسميًا إلى المقرض الذي تتعامل معه يطلب فيه استراحة السداد ؛ هذا ليس مثاليًا ، حيث لا يزال يتعين عليك دفع الفائدة على أقساط السداد ، وإجمالي مدة الرهن العقاري الخاصة بك تصبح أطول ، ولكن من الأفضل بكثير أن تجرب هذا بدلاً من أن تجد نفسك في موقف يمكن أن يكون فيه منزلك استعاد.
كيفية ترتيب أولويات احتياجات الأطفال
ستعطي المحاكم الأولوية لاحتياجات أي طفل دون سن 18 عامًا يعيش في منزل الزوجية كمعيار ؛ ومع ذلك ، هذا لا يعني دائمًا تلقائيًا أنه لن يتم بيع المنزل ، لأن المحكمة يجب أن تكون مقتنعة بأن الأطفال سيكون لديهم مكان مناسب للعيش فيه. مع كل والد. لذلك ، في بعض الحالات ، يكون بيع المنزل أمرًا لا مفر منه ، لأنه سيسمح لكلا الوالدين بالحصول على مكان للعيش فيه مناسب للأطفال.
إلى أين أذهب للحصول على المشورة القانونية
إذا كنت لا تستطيع تحمل أتعاب المحاماة ، أو إذا كان طلاقك وديًا وتخطط للقيام بذلك بنفسك ، لكنك بحاجة إلى بعض الأمور القانونية التوجيه ، اتصل بإحدى المنظمات التالية (تذكر أنها تقدم المشورة فقط وليس التمثيل القانوني في ملعب تنس):
- نصيحة المواطنين
- حق المرأة
- الدقة
إعادة الرهن بعد الطلاق
في بعض الحالات ، قد يكون من الضروري إعادة رهن العقار ، لا سيما عندما يتم شراء أحد الشركاء ويكون طرف ثالث متورطًا ويريد أن يكون على الرهن العقاري. تسمى هذه العملية بنقل حقوق الملكية ، ويمكن أن تكون معقدة للغاية. من الأفضل طلب المشورة القانونية في مثل هذه الحالات.
إذا كنت تعلم ، بعد أن طلبت المشورة القانونية ، أن إعادة التصنيف هي الخطوة التالية الضرورية ، فهذه هي فرصتك الآن العثور على أفضل صفقة رهن عقاري. لقد تعاونا مع مستشار الرهن العقاري عبر الإنترنت هابيتو. استخدم النموذج أدناه للحصول على فكرة عما يمكنك استعارته ، ثم تحدث إلى مستشار مجانًا وغير متحيز نصائح حول الحصول على قرض عقاري ، والمساعدة في البحث عن أفضل الصفقات ، وإجابات على استفساراتك لديك. سيستخدمون معرفتهم الداخلية للتفاوض بشأن أفضل صفقة بناءً على تاريخك المالي وحالتك الحالية أيضًا.
- كيفية إيقاف تملّك المنزل
- كيف تبيع منزلك - أو شقتك
