العمل بموجب حقوق التطوير المسموح بها (PD) إذا كنت تقوم بتوسيع أو تجديد منزلك يجعل من الممكن لك توفير الوقت والمال من خلال تجنب الحاجة إلى إذن التخطيط. ولكن ما هو التطوير المسموح به وكيف يمكنك معرفة ما إذا كان مشروعك مؤهلاً لذلك؟
اكتشف ما هو ممكن باستخدام دليلنا المفيد ؛ إنه يغطي كل شيء من التطوير المسموح به ، إلى آخر التحديثات من الحكومة منذ جائحة كوفيد ، إلى نصائح حول أي قيود قد تواجهها. إذا كنت توسيع منزل أو تقترب أ إعادة تهيئة المنزل اكتشف كل ما تحتاج إلى معرفته في أدلةنا المخصصة.
- اكتشف المزيد حول حقوق وامتدادات التنمية المسموح بها في دليلنا المخصص
ما هي حقوق التطوير المسموح بها؟
حقوق التطوير المسموح بها هي منح تلقائية لإذن التخطيط الذي يسمح بتنفيذ أعمال بناء معينة وتغييرات في الاستخدام دون الحاجة إلى تقديم طلب تخطيط.
سمحت معظم المنازل بحقوق التطوير ، لكن الشقق والبيوت لا تسمح بذلك ، لذا يلزم الحصول على إذن التخطيط.
في حين أنه من الضروري مراجعة المجلس المحلي الخاص بك أولاً ، يجب أن توفر لك حقوق التطوير المسموح بها إذن تخطيط تلقائي من أجل:
- عندما تخطط لملف تمديد صغير;
- عندما تخطط لملف ملحق من طابق واحد;
- عندما تخطط لملف ملحق من طابقين;
- هدم؛
- تغييرات معينة في الاستخدام ؛
- عندما تخطط لملف لكثيرا ما التحويل;
- عندما تخطط لملف تحويل المرآب;
- عندما تخطط لملف تحويل القبو.
- القيام بالبناء رواق.. شرفة بيت ارضي أقل من 3 م³
- إجراء التعديلات الداخلية
- تركيب الألواح الشمسية
- قم بتركيب أطباق استقبال الأقمار الصناعية
- ضعه في مصابيح السقف أو نوافذ ناتئة لا تواجه الطريق السريع
- ضع أبوابًا أو نوافذ جديدة
- محرك جديد مصنوع من مواد مسامية ، أو من مواد غير مسامية ، إذا تم توفير الصرف
ومع ذلك ، يجب أن تكون على دراية بالحقائق التالية:
- يتم تحديث حقوق التطوير المسموح بها بانتظام ، لذا اسأل سلطة التخطيط المحلية الخاصة بك للحصول على أحدث التفاصيل ؛
- الشرفات والشرفات الأرضية والمنصات (فوق 30 سم) غير مشمولة بحقوق التطوير المسموح بها ؛
- حقوق التطوير المسموح بها لا تنطبق تلقائيًا على مناطق المحمية أو المباني المدرجة;
- تختلف قواعد التطوير المسموح بها في إنجلترا وويلز وأيرلندا الشمالية واسكتلندا ، ويمكن أن تختلف باختلاف السلطات المحلية ، لذلك تحقق دائمًا قبل متابعة مشروعك.
ما هي آخر التحديثات؟
الكتل السكنية ويمكن الآن تمديدها لأعلى حتى طابقين
يتضمن آخر تحديث لـ PDR امتدادات من طابقين. سيتم الآن منح إذن التخطيط لتوسيع الشقق المبنية لهذا الغرض والمجمعات السكنية حتى طابقين ، وهو تغيير للمساعدة في بناء منازل أكثر اتساعًا وراحة. اعتبارًا من 1 أغسطس 2020. *
ملحوظة: لا يزال يتعين عليك تقديم طلب رسمي إلى سلطة التخطيط المحلية الخاصة بك للتأكيد على جميع التطورات ذات الصلة. ويمكن تنفيذ العمل في المباني التي لا يزيد ارتفاعها عن ثلاثة طوابق. 30 مترًا هو الارتفاع المقطوع للمبنى الممتد.
عملية موافقة سريعة على التوسعات المكونة من طابقين
توجد الآن أيضًا عملية موافقة سريعة على الامتدادات المكونة من طابقين ، كما تم الإعلان عنه في 21 يوليو 2020 ، مما يجعل إضافة ملحق مكون من طابقين أسرع بكثير من المعتاد. يسري اعتبارًا من سبتمبر 2020. **
مزيد من الحرية للإسكان الذاتي البناء
هذا يعني أن أولئك الذين يرغبون في القيام بمشروع بناء منزل أكثر صعوبة ، سيكون لديهم المزيد من الحرية للقيام بذلك. أحدث ذكر في وزارة مجتمعات الإسكان والحكومة المحلية بيان التخطيط للمستقبل، سوف ندعم أولئك الذين يرغبون في بناء منازلهم الخاصة للعثور على قطع أرض وتقديم المساعدة لمجالس الرعية ومنتديات الأحياء الذين يرغبون لبناء عدد صغير من المنازل للسماح لمجتمعاتهم بالنمو عضويًا ، وتوفير منازل للجيل القادم والراغبين في ذلك تقليص الحجم.'*
كما ذكر أعلاه ، دائما مزدوج تحقق من أي قيود مع سلطتك المحلية قبل جميع أعمال البناء.
أين يمكن تقييد حقوق التنمية المسموح بها؟
في بعض مناطق البلد ، والمعروفة عمومًا باسم "المناطق المخصصة" ، تكون حقوق التطوير المسموح بها أكثر تقييدًا ، لذا ستحتاج إلى ذلك التقدم بطلب للحصول على إذن التخطيط لأنواع معينة من الأعمال التي لا تحتاج إلى تطبيق في مجالات أخرى.
تشمل هذه المناطق:
- مناطق الحفظ ، على النحو المذكور أعلاه ؛
- المتنزهات الوطنية؛
- مناطق ذات جمال طبيعي أخاذ.
- مواقع التراث العالمي؛
- نورفولك أو سوفولك برودز.
قد تقوم بعض سلطات التخطيط المحلية أيضًا بإزالة بعض حقوق التطوير المسموح بها عن طريق إصدار توجيه "المادة 4". قد يكون هذا بسبب أن طبيعة المنطقة لها أهمية معترف بها (مثل منطقة محمية) ويمكن أن تتعرض للتهديد من خلال الأعمال غير المقيدة.
هذا يعني أنه يجب عليك إرسال ملف تطبيق التخطيط للعمل الذي عادة لا يحتاج إلى واحد. تحقق مع سلطة التخطيط المحلية إذا لم تكن متأكدًا.
لا يتم أيضًا تغطية ما يلي:
- شرفات
- الشرفات
- منصات مرتفعة (فوق 300 مم)
- قيادة مصنوعة من مواد غير مسامية (على سبيل المثال ، مدرج المطار)
كيفية التحقق مما إذا كان مشروعك مؤهلاً لحقوق التطوير المسموح بها
بوابة التخطيط الحكومية لديها أداة تفاعلية مفيدة للغاية سيسمح لك ذلك باكتشاف أي مشروع - أو جزء من مشروعك - قد يُسمح به بموجب حقوق التطوير المسموح بها أو يتطلب إذن التخطيط. يمكنك معرفة المزيد عن إذن التخطيط في دليلنا.
إذا كنت قد سمحت بحقوق التطوير ، فهل تحتاج إلى تقديم طلب تخطيط؟
في حالة وجود حق تطوير مسموح به ذي صلة ، فلن تحتاج إلى تقديم طلب إلى سلطة التخطيط المحلية للحصول على إذن. ومع ذلك ، في بعض الحالات ، قد يكون من الضروري الحصول أولاً على موافقة التخطيط من سلطة التخطيط المحلية قبل تنفيذ العمل الذي يعتبر كذلك التطوير المسموح به وحقوق التطوير المسموح بها لن تلغي التزامك بالامتثال لأذونات أو لوائح أو موافقات. نصيحتنا؟ تحقق دائمًا من المجلس المحلي الخاص بك قبل المتابعة والحصول على شهادة التطوير القانوني للعمل (انظر أدناه).
ما هي شهادة التطوير القانوني؟
باختصار ، إذا كنت تريد دليلًا على أن مشروعك مسموح به بموجب التطوير المسموح به ولا يتطلب إذنًا بالتخطيط ، فيمكنك التقدم إلى مجلسك المحلي من خلال خدمة التقديم عبر الإنترنت لبوابة التخطيط للحصول على شهادة التطوير القانوني (LDC). يمكن أن تكون هذه قطعة من الورق في متناول يديك عندما تأتي لبيع منزلك في المستقبل.
يجب أن يتضمن الطلب معلومات كافية للمجلس ليقرر الطلب - بقدر ما قد تقدمه في طلب التخطيط - أو قد يتم رفضه. اسأل مسؤولي التخطيط في LPA للحصول على المشورة بشأن هذا. هناك رسوم.
إذا تم رفض طلبك للحصول على LDC جزئيًا أو كليًا ، فيمكنك تقديم استئناف إلى مفتشية التخطيط.
المزيد من معلومات المشروع:
- تحويل المنازل دون إذن التخطيط
- كيف تقطع تكلفة التمديد
- كيفية إدارة مشروع تمديد أو تجديد
* يحتوي على معلومات القطاع العام المرخص لها بموجب فتح الترخيص الحكومي v3.0
** آخر أخبار الحكومة لتوسيع المنازل إلى أعلى
