ابحث عن عامل بناء يقوم بالمهمة بشكل جيد

تعلم كيفية العثور على باني يقوم بتنفيذ العمل بشكل جيد وفي الوقت المحدد أمر ضروري لنجاح مشروع البناء الخاص بك. لا يأتي البناة الجيدون بثمن بخس ، لكنهم سيرشدونك خلال العملية بأكملها ، بدءًا من النظر إلى الرسومات و مواصفات مشروعك ، والمعروفة باسم "وثائق المناقصة" لمنحك عرض أسعار مفصل وبناء برنامج. شريطة عدم إجراء أي تغييرات أخرى ، يجب على المنشئ إكمال المشروع ضمن الإطار الزمني المتفق عليه والبقاء على الميزانية.

استخدم دليلنا للعثور على أفضل منشئ لمشروعك للتأكد من أنك تدفع سعرًا عادلًا للعمل العادل. اكتشف المزيد حول ملحقات و ترميمات المنزل في أدلةنا المخصصة.

 ما هو دور البناء؟

مقاولو البناء هم مديرو مشاريع محترفون وأصحاب أعمال ، بدءًا من العمليات الفردية إلى الشركات الصغيرة والمتوسطة. يفهمون عملية البناء وصناعة البناء ، وكيفية الحفاظ على المشروع في الموعد المحدد تنسيق العمالة والمواد والمصنع والأدوات والمعدات ومراعاة العناصر الأخرى مثل المواد السيئة طقس. لديهم واجب قانوني للامتثال لأنظمة البناء ويدينون لك بواجب الرعاية.

اعتمادًا على حجم الشركة ، قد يكون لديهم موظفين دائمين ، وفريق إداري ، ومساح كمية لتسعير العمل ، ومسؤول عقود مسؤول عن الشراء. يريد الجميع إنجاز مشروعهم بسرعة وبتكلفة منخفضة وبمستوى عالٍ ، لكن لا يمكنك تحقيق سوى اثنين من الثلاثة. قد تكون الأعمال التجارية الأكبر أكثر كفاءة بسبب مستويات الموظفين ولكنها أكثر تكلفة بسبب النفقات العامة. قد تستغرق عملية أصغر وقتًا أطول لإكمال مشروعك ، ولكنها قد تكون أكثر تنافسية من حيث السعر.

 كم تكلفة البناء؟

 سيحسب المقاول مقدار تكلفة مشروع التجديد أو الإرشاد في العمالة والمواد ، بالإضافة إلى الحرف المتخصصة مثل الكهرباء والسباكة ، والتي عادة ما يتم التعاقد عليها من الباطن ، وكذلك التصفيات (تكاليف إنشاء الموقع ، ومرافق الرعاية الاجتماعية ، والسقالة ، والتصاريح و أذونات). سيضيفون رسومًا مقابل وقت الإدارة الخاص بهم ، بالإضافة إلى عنصر الربح ، عادةً ما بين 15 و 20 في المائة من التكلفة الإجمالية.

هل تبحث عن منشئ: توصيات ، عبر الإنترنت ، أم محليًا؟

للحصول على ثلاثة أو أربعة عروض أسعار لمشروعك ، ستحتاج إلى الاتصال بالعشرات من الشركات. تشمل الطرق الشائعة للعثور على منشئ ما يلي:

• توصية شخصية
• توصية من مستشار محترف ؛
• استفسارات عبر الإنترنت
• الهيئات والنقابات التجارية الصناعية ؛
• الإعلانات المحلية
• أبحث عن لوحات في مواقع أخرى.

التوصية هي أفضل طريقة للعثور على منشئ موثوق. تعتمد معظم الشركات الصغيرة على سمعتها وتعمل بجد للحفاظ عليها. اعلم أنه من المحتمل أن يكون المنشئ الجيد مشغولًا جدًا ويتطلب الكثير من الإشعار. كن حذرًا من عامل البناء الذي يمكنه البدء غدًا.

طريقة أخرى جيدة للعثور على باني هي من خلال الاقتراب من بناة يقومون بالعمل في منطقتك. إذا كانت هناك لافتة إعلانية بها رقم هاتف أو عنوان ويب بجوار موقع البناء ، فهذه هي واعد ، لأنه ، على الأقل ، يعني أن المنشئ متواصل ومنفتح على الجديد الشغل.

قد ينشر بعض المنشئين أيضًا إعلانات في إحدى الصحف المحلية: انتبه إلى هذه الأشياء بالإضافة إلى البحث عبر الإنترنت ، حيث قد تصادف جوهرة محلية ليست متصلة بالإنترنت بعد.

بغض النظر عن الطريقة التي تختارها للعثور على مُنشئ ، لا يجب أبدًا تخطي محادثة وجهاً لوجه ومطاردة المراجع.

 ماذا تسأل البناة المحتملين 

الخطوة 1 - البحث في الخلفية

يمكنك توفير الوقت قبل أن تقابل حتى عن طريق طلب ما يلي:

• العنوان وتفاصيل الاتصال ؛
• نوع العمل الذي قاموا به سابقًا ؛
• مراجع من العملاء / الموردين السابقين ؛
• عضوية في أي اتحادات تجارية

الخطوة 2 - رتب للقاء

تأكد من أنهم:

• فهم ما تنطوي عليه الوظيفة ؛
• اضطلعوا بعمل مماثل من قبل ؛
• تبدو واثقًا من العمل المطلوب ؛
• يمكن أن تتعايش معك بشكل جيد ؛
• متوفرة عندما تحتاج إليها للبدء.

الخطوة 3 - اسأل عن تقدير

كلما زادت المعلومات التي تقدمها ، زادت دقة عرض الأسعار ، لذا تأكد من تقديم:

• مجموعة من المخططات ورسومات البناء.
• مواصفات كاملة لجميع المواد والتشطيبات والتجهيزات والتجهيزات.
• نسخة من أي عقد تنوي استخدامه ؛
• تفاصيل كيف تريد عرض عرض الأسعار ، بما في ذلك أي مخصصات للمجاميع المؤقتة (العناصر التي لا يمكن أن تكون كذلك يتم تسعيرها بدقة بدون تحقيق ، مثل الأعمال الأساسية) ومبالغ التكلفة الأولية (لأي عناصر لم يتم ذلك بعد اختيار).

الخطوة 4 - تحقق من المراجع

اسأل عملاء المنشئ السابقين:

• ما الذي كانوا يرغبون في العمل معه؟
• هل قاموا بالعمل على مستوى مرضٍ؟
• هل تم التغلب على أي مشاكل؟
• هل تم الانتهاء من المشروع في الوقت المحدد وفي حدود الميزانية ، وإذا لم يكن الأمر كذلك ، فمن كان الخطأ؟
• هل كانت نظيفة ومرتبة وهادئة بشكل معقول؟
• هل سيستخدمونها مرة أخرى؟

اتصل بشركة التأمين ضد جميع المخاطر التابعة للمقاول وتأكد من أن لديهم تغطية كافية في المكان.

لا يلزم أن يكون العثور على المتداول المناسب لمشروعك أمرًا شاقًا ، ومع البحث المناسب والوقت الذي تقضيه في التحقق من سمعة المتداول ، يمكنك أن تثق في اختيارك. ابدأ بالبحث عن شركات على مواقع الويب مثل TrustMark ، تشيكاتريدوالأشخاص المقيّمين والتجار الموثوق بهم ، أي؟ أو هيئات الاعتماد لنوع تجاري معين ، مثل fmb.org.uk للبناة. ما عليك سوى استخدام الرمز البريدي الخاص بك وإنشاء قائمة مختصرة بتلك التي تفي بالمعايير الخاصة بك.

هل الجمعيات التجارية مهمة؟

العديد من المقاولين هم أعضاء في هيئة تجارية أو نقابة ومن الممكن الحصول على اتصالات من خلال هذه المنظمات. تمنح العضوية للمقاول درجة من المصداقية ، لأنها تتطلب عادة فحوصات مراقبة الجودة والائتمان. يقدم البعض ، مثل اتحاد البنائين الرئيسيين ، ضمانات مدعومة بالتأمين وعقود قياسية وعملية تحكيم في المنازعات. المنظمات الرئيسية هي:

• اتحاد البناة الرئيسيين (FMB): FMB هي أكبر هيئة تجارية لصناعة البناء ، وتمثل أكثر من 13000 من البنائين الصغار والمتوسطين الذين تم فحصهم. هناك مدونة لقواعد السلوك وهي تدير خدمة تتوافق مع أعضائها مع احتياجاتك.
• TrustMark: تم تصميم هذه المبادرة الحكومية لمساعدة الجمهور في العثور على مقاولين وتجار موثوق بهم. لديها إجراء فحص وتمنح TrustMark لأولئك الذين يمتثلون للمعايير المعتمدة من الحكومة. ابحث عن أعضاء محليين.
• الاتحاد الوطني للبناة (NFB): يمثل NFB حوالي 2000 مقاول صغير ومتوسط ​​ولديه قواعد سلوك وإجراءات تحكيم. يمكنك البحث على الإنترنت عن طريق الموقع والتخصص.
• مبنى اسكتلندي: منظمة مظلة لـ 19 هيئة تجارية مستقلة مع مجموعة من التخصصات ، تدير Scottish Building خدمة عبر الإنترنت للمساعدة في التوفيق بين مالكي المنازل والمقاولين المحليين.
• نقابة الحرفيين الرئيسيين (جي إم سي): GMC هي جمعية تجارية تمثل عددًا من الحرف المختلفة. يُطلب من الأعضاء الالتزام بمدونة قواعد السلوك وتقدم النقابة خدمة تسوية المنازعات. ابحث عن مجموعة متنوعة من الحرفيين المحليين.

(رصيد الصورة: Will Pryce / Arcaid Images)

 هل يجب أن أبحث عن عامل بناء على الإنترنت؟

تحاول مواقع Find-a-builder مطابقة احتياجاتك مع التداولات المحلية ، وفرض رسوم على المنشئ على قوائمهم ، أو قيادتهم ، أو العمل الذي يشرع في التعاقد. تتحقق بعض مواقع الويب من المؤهلات والتأمين وتوصيات العملاء ؛ يعطي الآخرون عملاء محتملين لأي شخص على استعداد لدفع ثمن التفاصيل الخاصة بك. تشمل الخدمات Checkatrade.com, Mybuilder.com و تصنيفها People.com.

أرغب في التقدم بطلب للحصول على منحة Green Homes: كيف يمكنني العثور على عامل بناء؟

من المهم جدًا معرفة أنه إذا كنت ترغب في الاستفادة من منحة Green Homes التي تقدمها الحكومة ، والتي تساهم في تكاليف تحسينات المنازل الموفرة للطاقة حتى 31 مارس 2021 ، فأنت يجب الحصول على عرض أسعار من تاجر مسجل مع TrustMark. لن تقبل الحكومة عروض الأسعار من أي اتحاد تجاري آخر. الإطار الزمني ضيق للغاية: يجب عليك العثور على منشئ ، والحصول على عرض أسعار ، والتقدم ، وتنفيذ العمل بحلول نهاية شهر مارس ، لذلك سنبدأ في البحث على موقع TrustMark على الويب الآن.

 هل يمكنني تجنب دفع ضريبة القيمة المضافة؟

إذا كنت تخطط للاستفادة من امتيازات ضريبة القيمة المضافة على أعمال التجديد الخاصة بك ، مثل المخفضة سعر المساكن الفارغة لمدة سنتين أو أكثر ، من الضروري أن يكون المقاول الخاص بك مسجلة في ضريبة القيمة المضافة.

تجتذب معظم أعمال التجديد ضريبة القيمة المضافة بمعدل قياسي قدره 20 في المائة ؛ ومع ذلك ، إذا كان أي من المقاولين من الباطن الذين تستخدمهم غير مسجلين في ضريبة القيمة المضافة ، فلا يجب عليهم فرضها على عملهم ، مما قد يوفر لك المال. تأكد من أن المقاولين من الباطن على علم بأن العمل الذي يقومون به مؤهل للحصول على امتياز بحيث يتم تحصيل السعر المناسب.

 هل أرخص اقتباس على الإطلاق هو الأفضل؟

حاول الحصول على ثلاثة عروض أسعار مختلفة على الأقل لمشروعك. بمجرد أن تقوم بتحليلها واختيار واحدة أو اثنتين تبدو واقعية ، يمكنك محاولة التفاوض على المجالات التي يتقاضى فيها المرء أكثر من الآخرين.

من الحكمة دائمًا توخي الحذر من الاقتباسات التي تبدو جيدة جدًا لدرجة يصعب تصديقها - فهي عادةً ما تكون كذلك. إذا كان عرض أسعار واحد أقل بكثير ، فمن المحتمل أن يكون هناك إغفال ، أو قد يخطط المقاول لتعويض الفرق بمجرد قد حصلوا على العقد ، من خلال استغلال الثغرات في المواصفات ووثائق المناقصة ، أو عن طريق الشحن الزائد للتغييرات اللاحقة على اتفافية.

هل أحتاج إلى عقد؟

 من المهم جدًا أن يكون لديك عقد مكتوب وأن تكون نسخة منه جزءًا منه وثائق المناقصة ، بحيث يكون المنشئ على دراية بالشروط والأحكام التي يستند إليها اقتبس.

إذا كنت تعمل مع مدير مشروع ، مثل مهندس معماري ، فسيساعدك في العثور على المنشئ وتعيينه بعد ذلك إدارة العقد ، ربما يرغبون في استخدام أحد العقود القياسية المنشورة بواسطة العقود المشتركة المحكمة (JCT). يتوفر دليل على Jctltd.co.uk لمساعدتك في اختيار الدليل المناسب. قد يكون لبعض شركات المقاولات الرئيسية والمتخصصين ، مثل شركات تحويل الدور العلوي ، عقود معيارية خاصة بهم. إذا كنت تعيّن المنشئ وتديره مباشرةً ، فستحتاج إلى شكل مختلف من العقد القياسي. ينتج بنك FMB عقدًا مجانيًا يمكن تكييفه مع المشاريع الفردية. يتوفر عقد قياسي آخر على Contract-pack.com للتنزيل مقابل 14.99 جنيهًا إسترلينيًا. إذا كان مشروعك في اسكتلندا ، فتأكد من استخدام عقد مناسب للقانون الاسكتلندي.

 ماذا عن عقود التكلفة الأولية؟

 هناك طريقة بديلة للعمل مع المقاول وهي على أساس ما يُعرف باسم "التكلفة الإضافية" أو "الكتاب المفتوح" ، حيث رسوم العمالة والمواد والمصنع بسعر التكلفة ثم يضيف هامشًا متفقًا عليه ، عادة ما يكون 15-20 في المائة ، لإدارة مشروع.

هذه طريقة عمل شفافة ولكنها تعتمد على الثقة: على وجه الخصوص يجب أن تثق في المقاول والمقاول فريق للعمل بكفاءة ، وليس لإخراج المهمة وتضخيم تكاليف العمالة ، وفرض رسوم على المواد المستخدمة فقط موقع.

 كيف أقارن بين الاقتباسات؟

 قد يكون هذا صعبًا للأسباب التالية:

• يجوز للمقاولين أن يغيروا ترسيمهم وفقًا لمدى انشغالهم ؛
• قد يخصصون مخصصات لمبالغ التكلفة المؤقتة والأولية بطرق مختلفة ؛
• قد تختلف معدلات العمالة وفقًا لحجم العمل (مثل ضريبة القيمة المضافة أو الاقتصاد الأسود) ؛
• ستكون النفقات العامة أعلى بالنسبة للشركات الأكبر ؛
• يقوم بعض المقاولين بتخفيض سعرهم ثم استغلال الثغرات لاحقًا لفرض رسوم على "المبالغ الزائدة" التي تؤدي إلى تضخيم السعر النهائي ؛
• يجوز للمقاولين استخدام مساحي الكميات الذين سيعتمدون على المعدلات القياسية المقاسة (متوسط ​​أسعار العمالة والمواد) ، بينما يعتمد الآخرون السعر على الغريزة أو متوسط ​​التكلفة لكل متر مربع ؛
• قد يفسرون الخطط والمواصفات والكميات بشكل مختلف ؛
• يجوز للمقاول تضمين استثناءات أو شروط خاصة أخرى ؛
• قد يتعاملون مع "الإضافات" للتغيرات في العقد (أنت تغير رأيك) بطرق مختلفة ؛
• قد يعمل بعض المقاولين معًا لإنشاء تحيز في العملية إذا أوصى بهم المهندس نفسه جميعًا ، أو يعملون مع نفس مساح الكمية ؛
• قد يقومون أو لا يتضمنون ضمانًا مدعومًا بالتأمين في عرض الأسعار الخاص بهم.

 ماذا تفعل إذا... وقعت ضحية لتاجر مارق 

"أول شيء يجب عليك فعله إذا كنت تشك في أن التاجر المعين لا يفي بالشروط المتفق عليها ، وأن عمله ليس بمستوى عالٍ بما يكفي القياسي ، أو إذا فشلوا في الظهور في الموقع ، هو محاولة التحدث مع المحترف لتصحيح المشكلة ، Trustmark. "قد تتلخص المشكلة ببساطة في سوء التواصل ، لذا فإن استمرار المحادثة هو المفتاح لضمان نشر أي استفسارات أو مخاوف."

ومع ذلك ، إذا كنت قد جربت ذلك وفشلت ، فإن الخطوة التالية هي الحصول على المساعدة من طرف ثالث ، مثل هيئة تنظيمية أو معايير التداول أو محقق الشكاوى الخاص بالمستهلكين. إذا قمت بتحديد مصدر التاجر من خلال هيئة تنظيمية ، أو إذا كانوا جزءًا من مثل هذه المنظمة ، فيجب أن يكون لديهم نظام مطبق للتعامل معه النزاعات وتقديم الدعم لك في التعامل مع الموقف ، أو عرض الاتصال مع الشركة نيابة عنك من خلال حل بديل للنزاعات معالجة.

غالبًا ما تأتي أفضل النتائج من المشاريع التي تم فيها وضع موجز واضح قبل بدء العمل ، حيث يعرف كل طرف من هو المسؤول عن ماذا ، وأي تناقضات يمكن اعتبارها خرقًا اتفاق. "من الأهمية بمكان أن يلتزم كل من التاجر وصاحب المنزل بالجزء الخاص بهما من العقد المتفق عليه ، بما في ذلك المدفوعات المنتظمة وعمليات التفتيش المرحلية لضمان إنجاز العمل بالجودة المناسبة ، "سيمون آيرز" يشرح. "العقد ملزم قانونًا وبدونه ، يكون مجرد كلام شخص ضد الآخر ، مما يتركك في وضع يحتمل أن يكون ضعيفًا الموقف. "لسوء الحظ ، إذا لم يتم وضع أي عقد ، فقد تجد صعوبة في التوصل إلى حل ، والمخاطرة بخسائر مالية وشخصية محنة.

يوافق تيم رو من تصنيف People: "إذا كنت قد أدرت مشروعك بشكل صحيح من خلال موجز وعقد جيد وواضح ومتفق عليه ، والذي ، في أبسط أشكاله ، يمكن أن يكون تبادلًا للبريد الإلكتروني ، ستتم تغطيتك. "تذكر أن تتعامل مع الإجراءات بطريقة احترافية أيضًا ، حيث إن البقاء واقعيًا وغير عاطفي عندما تسوء الأمور أمر بالغ الأهمية للوصول إلى حل سريع المحلول. يقول Tim Roe: "من السهل على الأشخاص المزعجين أن يرتفعوا كثيرًا عندما تكون الأموال ونتائج التحول إلى المنزل في خطر ، لكن هذا قد يعيق عملية الحل".

كن استباقيًا وعالج المشكلات مبكرًا ، وقم بتصعيد المشكلات إلى الهيئة ذات الصلة في أقرب وقت ممكن بعد محاولتك التواصل مع التاجر أولاً دون أي حظ. يمكن أن تكون الأحكام الصادرة عن المنظمات التنظيمية أو معايير التجارة أو محقق شكاوى المستهلكين ملزمة ، لذلك بمجرد أن يصبح تم الحكم بالحكم ، سيتم إغلاق القضية ، ما لم تأخذها إلى المحكمة كملاذ أخير ، والذي يمكن أن يكون مكلف.

اقرأ أكثر:

• كيفية التخطيط والتكلفة أ ملحق من طابق واحد
• التخطيط والتصميم والتكلفة أ ملحق من طابقين
• كيفية التخطيط والتصميم أ تمديد المطبخ