التعاقد مع فريق مشروع البناء

يعد تعيين فريق جيد من محترفي البناء من حولك أمرًا أساسيًا لنجاح مشروع تحسين المنزل. من المحتمل أن يكون المستشار الرئيسي هو المصمم المعماري الخاص بك ، ولكن تتطلب معظم المشاريع أيضًا مدخلات من مهندس إنشائي ، مع وجود مشاريع أكثر تعقيدًا يشارك فيها فريق كامل من المتخصصين. من المهم أن تعرف ما يفعل - اكتشف كل ما تحتاج إلى معرفته هنا للحصول على تمديد أو مشروع التجديد مجرد حق.

الاستعانة بمهندس إنشائي

ستحتاج إلى تقديم رسومات وحسابات تفصيلية لأي تعديلات هيكلية مطلوبة لمشروعك. عادة ما يقوم بها مهندس إنشائي ، سيحتاجها أي شخص يقدم عروض أسعار لأعمال البناء أو ينفذها ، وكذلك لإثبات الامتثال للوائح البناء.

سيقوم المهندس الإنشائي بتقديم المشورة بشأن تصميم الأساسات الجديدة أو العمل الداعم ، بما في ذلك العمق المحتمل المطلوب والمواد المناسبة الحمل وظروف الأرض ، وكذلك تصميم وبناء أي هياكل أرضية جديدة ، وسلالم ، وتعديلات في السقف ، وأسقف ، وهياكل إصلاحات.

يمكن للمهندس الإنشائي أيضًا تقييم حالة المبنى ومدى ملاءمته للتحويل أو التغيير. يمكنك الاستعانة بمهندس مباشرةً ، ولكن عادةً ما يكون لدى المصمم المعماري مهندس واحد أو أكثر يعمل معهم بانتظام. من المهم التأكد من أن المهندس يحمل تأمين تعويض مهني كافٍ لتغطية قيمة العمل.

محاولة: Istructe.org, Findanengineer.com.

إيجاد مساح مباني

إذا كنت تشتري عقارًا لتجديده ، فمن المحتمل أن تطلب من مساح في البداية إعداد مبنى التقرير الذي سيقيم حالته ويقدم المشورة بشأن أي إصلاحات ضرورية ، مما سيتيح لك وضع ميزانية للأمور الضرورية الشغل.

قد ينصحون بأن يقوم المساحون المنفصلون بإعداد تقارير عن المصارف والكهرباء والسباكة والتدفئة. إذا تم العثور على دليل على هجوم فطري رطب مثل العفن الرطب أو الجاف ، أو الإصابة بالحشرات المملة للخشب ، فقد يوصى بمزيد من التقارير المتخصصة.

تعتمد التكلفة على حجم المسح وحجم المبنى. يعد مسح مشتري المنازل مناسبًا للمباني الأحدث في حالة جيدة ، ولكن الأمر يستحق الاستثمار في تقرير كامل لمبنى قديم ، والذي سيكلف من 600 جنيه إسترليني بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.

ما هو المسح المقاس؟

في حالة إعادة البناء أو التوسع ، مجموعة كاملة من المخططات للمبنى الحالي ، بما في ذلك مخططات الأرضية الدقيقة والارتفاعات مطلوبة ، لذا ستكون هناك حاجة إلى مسح مُقاس (أو بالأبعاد) ، يقوم به المبنى مساح. اطلب نسخة رقمية من الرسومات لمصممك المعماري ، بالإضافة إلى نسخ ورقية. سيكلف المسح المقاس من 600 جنيه إسترليني بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.

ما هو المصمم المعماري؟

العديد من المساحين هم أيضًا مصممين معماريين ، ينتجون مخططات ورسومات لمشروعك ، من إعادة التصميم والتعديلات إلى التحويلات والإضافات.

تعيين مساح حائط حزبي

إذا كان مشروعك يتضمن أي تعديلات هيكلية أو عمليات هندسية في أو بالقرب من العقارات المجاورة ، أو الهياكل المشتركة ، في إنجلترا وويلز ، فسوف تحتاج إلى اتفاقية جدار الحزب.

ابدأ بإصدار إشعار لجيرانك (ابحث عن التفاصيل على Planningportal.co.uk). إذا وافقوا على الأعمال ، يمكنك المتابعة. إذا لم يستجيبوا أو يطلبوا اتفاقية جدار الحزب ، فقم بإشراك مساح للتصرف نيابة عنك. يمكن لجارك (مالك المبنى) الموافقة على استخدام المساح الخاص بك ، ولكن يمكنه أيضًا اختيار تعيين مساح خاص به ، ولا يزال يتعين عليك دفع الرسوم.

تبلغ تكلفة اتفاقية جدار الحزب 700 جنيه إسترليني إلى 900 جنيه إسترليني بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة ، ولكن يمكن أن تكون أكثر بكثير في المواقف المعقدة وفي المناطق الحضرية ؛ يمكن لكل مالك مبنى مجاور أن يطلب مساحًا خاصًا به على نفقتك الخاصة ، لذلك فمن مصلحتك أن يعملوا معًا لتعيين مستشار واحد للعمل نيابة عنهم.

التعاقد مع مدير المشروع

يمكن أن يعمل المساحون كمدير للمشروع ، ويجمعون جميع الاستشاريين الآخرين معًا ، ويقدمون المشورة بشأن التصميم و المواصفة واستخراج إذن التخطيط واعتماد لوائح البناء وإعداد العقود والحصول عليها ونقلت عن العمل. يمكنهم بعد ذلك الإشراف على أعمال البناء والعمل كمسؤول للعقد ، أو وكيل العميل ، ومراقبة الجودة والجدول الزمني والتكلفة إذا لزم الأمر. قد يتم فرض رسوم على خدمات إدارة المشروع بسعر يومي ثابت ، كمبلغ مقطوع ، أو كنسبة مئوية من تكلفة أعمال البناء.

اريد ان كن مدير المشروع الخاص بك? اكتشف كيف في دليلنا.

باستخدام مساح الكمية

متخصص في تكاليف البناء وتقييم الأعمال المنجزة ، ومن المرجح أن يتم استخدام مساح الكمية لإعداد عرض أسعار للمشروع بناءً على وثائق المناقصة المقدمة والتفاوض بشأن تكلفة أي تغييرات أثناء ذلك اعمال بناء. المعهد الملكي للمساحين القانونيين (RICS) ، Rics.org.uk.

هل تحتاج مهندس مدني؟

توظيف مهندس طريق سريع

إذا كان مشروعك عبارة عن تحويل لأول مرة ، مثل ملف إسطبل، أو ينطوي على إنشاء مساكن جديدة ، على سبيل المثال إذا كنت تقسم منزلًا إلى مسكنين أو أكثر ، فقد تكون مطلوب لتقديم تقرير حركة المرور لتقييم تأثير أي حركات مرور إضافية ناتجة عن تطوير.

بالنسبة لمشروع سكني ، يمكن أن يشكل هذا عادةً جزءًا من استطلاع التصميم والوصول ، الذي يتم إرساله كجزء من تطبيق التخطيط. إذا كان الوصول مثيرًا للجدل بأي شكل من الأشكال ، على سبيل المثال لأن طريق الوصول ضيق للغاية ، أو أن الوصول الجديد مطلوب على الطريق السريع ، مما يؤدي إلى مشاكل في الرؤية ، فأنت قد تحتاج إلى الاستعانة بمهندس طرق سريعة لمسح الموقع وإعداد تقرير لتبرير مقترحاتك للسلطة المحلية إدارة الطرق السريعة ، وهو أمر قانوني استشاري.

الاستعانة بمهندس مدني

فقط مشاريع التجديد أو التحويل الكبيرة جدًا التي تتضمن أعمال بنية تحتية جديدة مهمة ، مثل مشاريع جديدة من المحتمل أن تتطلب طرق الوصول أو الدفاعات ضد الفيضانات أو محطة رفع الصرف خدمات هيكلية مهندس. معهد المهندسين المدنيين (ICE) ، Ice.org.uk.

توظيف عالم آثار واستشاري بناء تاريخي

إذا كان مشروعك يؤثر على ملف بناء المدرجة، على مقربة من واحدة ، أو في منطقة معروفة لديها تاريخ أثري محتمل ، والسلطة المحلية من المحتمل أن تتطلب بيان التراث لتقييم أهمية الموقع وتأثير التطوير على أي تراث الأصول. بالنسبة لمعظم مشاريع تحسين المنزل ، سيتم تنفيذ طلب مالك المنزل من قبل استشاري بناء تاريخي ، وإذا لزم الأمر ، عالم آثار.

إذا كانت هناك أصول تراثية قد تتأثر ، فسيكون هناك عادةً شرط تخطيط مضاف إلى أي تصريح ، مما يتطلب موجزًا ​​عن مراقبة الآثار أثناء مرحلة التنقيب. إذا لم تكن هناك نتائج مهمة ، فيمكن المضي قدمًا في العمل ، ولكن إذا تم الكشف عن شيء ما ، فسيكون هناك تأخير أثناء التنقيب الدقيق في الموقع وتسجيل أي قطع أثرية. بصفتك صاحب المنزل ، ستكون مسؤولاً عن تكلفة العمل.

يتكلف موجز المشاهدة من 800 جنيه إسترليني إلى 1600 جنيه إسترليني بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة ، ولكن إذا كان الحفر مطلوبًا ، فيمكن أن تصل التكلفة بسرعة إلى عدة آلاف من الجنيهات. قد تتحمل أيضًا رسومًا جزائية مع المقاول إذا تأخرت ، وهذا هو السبب في أنه من المفيد إكمال موجز المشاهدة قبل بدء العمل. معهد علماء الآثار ، Archaeologists.net; وظائف والموارد الأثرية البريطانية ، Bajr.org.

التعاقد مع مدير عقد لوظيفة كبيرة

يتم تنفيذ معظم مشاريع تحسين المنزل من قبل شركات بناء صغيرة أو مقاولين من الباطن يشاركون بشكل مباشر ، وبسيط اتفاقية مكتوبة سارية ، ولكن بالنسبة للمشاريع الأكبر ، قد يكون هناك عقد بناء رسمي بينك وبين العميل و مقاول. في هذه الحالة ، سيقوم مسؤول العقد بمراقبة التقدم ، والاتصال بالمقاول ، والتعامل مع مطالبات السداد حتى الانتهاء.

قد يقدم المهندسون المعماريون والتقنيون المعماريون ومساحو المباني هذا النوع من الخدمة. عادة ما يتم تحديد رسوم طرح المشروع للمناقصة والإشراف على الأعمال وإدارة العقود على نسبة مئوية من قيمة العقد ، تتراوح من 2.5 إلى 7 في المائة - أعلى عادة لأصغر المشاريع.

هل تحتاج إلى مصمم داخلي؟

يمكن لاستشاري التصميم الداخلي تقديم خدمات المصمم المعماري وتصميم مخطط خدمات المبنى والإضاءة والمطبخ والحمام وكذلك جميع التشطيبات والديكورات المفروشات. مثل المصممين الآخرين ، يمكنهم أيضًا العمل كمستشار رئيسي وجلب مهندس إنشائي ، وتقديم خدمات إدارة المشروع.

إذا كنت تخطط لتوظيف مصمم داخلي للخدمات المعمارية أو الإشراف على المشروع ، فهناك يتوفر عقد قياسي - نموذج تعيين RIBA / BIDA لخدمات التصميم الداخلي (المعرف / 05). المعهد البريطاني للتصميم الداخلي ، Biid.org.uk.

باستخدام مصمم المناظر الطبيعية أو الحدائق

يمكن لمصممي المناظر الطبيعية والحدائق إنتاج تصميم مفصل ، بما في ذلك مخطط الزراعة للمشروع. هذا مطلوب بشكل متزايد كجزء من تطبيق التخطيط أو كشرط ، خاصة إذا كان داخل مناطق الحفظ وللمباني المدرجة. عادة ما يكون تنفيذ مخطط الزراعة مطلوبًا في السنة الأولى من الانتهاء ويجب الحفاظ عليه بعد ذلك. سيتمكن مصممو المناظر الطبيعية والحدائق أيضًا من تنفيذ المخطط ، من الهيكل إلى الزراعة ، أو العمل كمدير للمشروع ، أو كمقاول للتصميم والبناء. معهد المناظر الطبيعية ، Landscapeinstitute.org; معهد تصميم المناظر الطبيعية ، Inst.org.

اكتشف المزيد حول التعاقد مع مصمم حدائق.

تعيين محامي عقارات

إذا كان مشروعك ينطوي على أي تعقيدات تتعلق بالحقوق على الأرض ، مثل حقوق الارتفاق للخدمات ، والوصول ، وحقوق الطريق ، حق الضوء أو حق الدعم أو النزاعات الحدودية ، قم بتعيين مستشار قانوني متخصص في هذا المجال المحدد من قانون. يمكن أن تكون أتعاب المتخصصين عالية مقارنة بالمهنيين الآخرين - غالبًا عدة مئات من الجنيهات في الساعة - ولكن رأيهم يمكن أن يكون لا يقدر بثمن.

الاستعانة باستشاري تخطيط

إذا كان مشروعك المقترح يتطلب إذن التخطيط وهو بأي شكل من الأشكال مثير للجدل بسبب الحجم أو الحجم أو التصميم ، يمكن لمستشار التخطيط أن يحدث فرقًا كبيرًا في الحصول على الإذن ، فضلاً عن كونه مفيدًا في تقديم المشورة حقوق التطوير المسموح بها - التطوير الذي لا يتطلب إذن التخطيط - التعامل مع الطعون المتعلقة بالتخطيط ضد الرفض إذن ، طلبات التخطيط بأثر رجعي وفي حل مخالفات التخطيط شروط.

الرسوم قابلة للتفاوض وتعتمد إما على سعر الساعة أو رسم ثابت لمهمة متفق عليها أو جدول رسوم منظم وفقًا للنجاح. المعهد الملكي لتخطيط المدن ، موقع Rtpi.org.uk.

المزيد عن مشاريع البناء:

• كيف تجد منشئ موثوق
• كيفية ترميم منزل
• كيف تمد منزلك: الدليل النهائي