السؤال الأول الذي يطرحه العديد من أصحاب المنازل هو: "هل دفعات الرهن العقاري الزائدة هي الشيء الصحيح الذي يجب فعله دائمًا" ، أم "هل يجب أن أدفع رهنًا أكثر من اللازم؟" الإجابة المختصرة هي "نعم" ، مع بعض الاستثناءات. اكتشف جميع أسباب وأوقات وطرق دفع الرهن العقاري الزائدة أدناه.
جديد في عالم الرهن العقاري؟ اكتشف المزيد حول العثور على أفضل معدلات الرهن العقاري في دليلنا ، واستخدم خبير الرهن العقاري عبر الإنترنت هابيتو'س أداة مقارنة الرهن العقاري عبر الإنترنت أدناه.
هل يجب علي دفع قيمة الرهن العقاري أكثر من اللازم - ولماذا؟
في معظم الحالات ، نعم. الدفع الزائد للرهن العقاري الخاص بك كلما كان ذلك ممكنًا هو قرار مالي سليم ، لأن الدفع الزائد يقلل المبلغ الإجمالي الذي تدين به على منزلك ، وبالتالي إجمالي مبلغ الفائدة الذي ستحصل عليه دفع. أنت لا تدفع فائدة على الأموال التي تدفعها أكثر من اللازم على الرهن العقاري الخاص بك ، لذلك بشكل عام ستدفع أقل. لذا ، إذا كان لديك نقود لتجنيبها وتحاول أن تقرر بين دفع مبالغ زائدة عن رهنك العقاري ومجرد ادخاره ، إذن يبدو الدفع الزائد أكثر منطقية في الوقت الحالي ، نظرًا لأن أسعار الفائدة على المدخرات أقل بكثير من معدلات الفائدة التي تدفعها على الرهن العقاري.
كم يمكنني دفع مبالغ زائدة؟
كقاعدة عامة ، سيسمح المقرضون بمدفوعات زائدة تصل إلى 10 في المائة من رصيد الرهن العقاري الحالي الخاص بك سنويًا ، ولكن هذا ليس ضمانًا. سيتيح لك معظمها دفع مبالغ زائدة بينما لا تزال ضمن العرض التمهيدي ذي السعر الثابت ، ولكن سيبدأ البعض في تحصيل الرسوم مقابل المدفوعات الزائدة بعد أول عامين ، على سبيل المثال ، أو أول خمس سنوات إذا كنت تستخدم معدل ثابت طويل الأجل الرهن العقاري.
ستختلف النسبة المئوية التي يفرضها عليك المُقرض على مدفوعاتك الزائدة ، ولكن غالبًا ما يتم حسابها على أنها عدد السنوات المتبقية في صفقة الرهن العقاري الحالية. على سبيل المثال ، إذا قضيت ثلاث سنوات في صفقة رهن عقاري مدتها 10 سنوات وقررت دفع مبالغ زائدة ، فقد يتم تحصيل 7 في المائة من هذه الدفعة الزائدة.
لا يزال المقرضون الآخرون يفرضون عليك رسومًا ثابتة على المدفوعات الزائدة بغض النظر عن المدة المتبقية لك معهم ، لذلك من المهم جدًا قراءة المطبوعات الصغيرة على مدفوعات الرهن العقاري الزائدة قبل تذهب مع أي مقرض.
هل يجب علي استخدام مدخراتي لسداد أقساط الرهن العقاري؟
نعم ، ولكن فقط إذا كان حساب التوفير الخاص بك في حالة جيدة بالفعل وقد وصلت إلى مخصصك المعفى من الضرائب لهذا العام. هذا هو الظرف الوحيد عندما يكون الدفع الزائد لرهنك العقاري بما يمكن أن يكون مدخرات فكرة جيدة.
لا تستخدم وعاء التوفير في حالات الطوارئ لدفع مبالغ زائدة عن رهنك العقاري: الآن بعد أن أصبحت مالكًا للمنزل ، ستواجه حتمًا حالات طوارئ متعلقة بالمنزل ، مثل المراجل المكسورة. سوف تحتاج إلى مدخرات نقدية لهذه.
هل يجب أن أقوم بسداد قيمة الرهن العقاري الخاصة بي إذا كان لدي دين على بطاقة الائتمان؟
قطعا لا: ديون بطاقات الائتمان والقروض قصيرة الأجل أغلى من الرهن العقاري دائما. قم بسداد تلك المبالغ أولاً قبل حتى التفكير في دفع أقساط الرهن العقاري الزائدة.
عندما لا يجب عليك دفع رهنك العقاري أكثر من اللازم
الحالات الرئيسية التي لا يكون فيها دفع الرهن العقاري فكرة جيدة هي:
- لديك ديون قائمة على بطاقة الائتمان: ستكون في وضع أسوأ من السداد الزائد عن سداد القروض ذات معدل الفائدة الأعلى على بطاقات الائتمان الخاصة بك.
- لديك رهن عقاري مقابل الرهن العقاري: تختلف الرهون العقارية المقابلة قليلاً عن الرهون العقارية القياسية من حيث أنها تسمح لك بالدفع الزائد ثم سحب الأموال مرة أخرى إذا احتجت إليها ، دون دفع أي شيء إضافي.
- ليس لديك أي مدخرات: بصفتك صاحب منزل ، فأنت بحاجة على الأقل إلى بعض المدخرات لدفع تكاليف الطوارئ ؛ لا تريد الاعتماد على بطاقة ائتمان لسداد دفعة ضخمة ، لذا ادخر بدلاً من / قبل دفع مبالغ زائدة.
مقارنة الرهون العقارية
هل انتهيت من المدة المحددة؟ ربما يكون من الحكمة إعادة النظر بدلاً من الدفع الزائد. استخدم الأداة المفيدة أدناه للعثور على أفضل صفقة لك.
- كيفية ريمورتغاغي
