تحويلات المرآب: كيفية تحديد التكلفة والتصميم والتخطيط لمشروعك

يعد تحويل المرآب خيارًا سليمًا للأسر التي تحتاج إلى مساحة معيشة أكبر. ليس هذا فقط إعادة تهيئة المنزل غالبًا ما يكون المشروع ميسور التكلفة أكثر من التمديد ، ولكن يمكن أن يكون وقت الإنشاء قصيرًا مثل بضعة أسابيع ، والخيارات الخاصة بكيفية استخدام المساحة ، لا نهاية لها.

سواء شعرت بالحاجة إلى صالة ألعاب رياضية منزلية أو مكتب أو سينما أو أي نوع آخر من المناطق خلال الأشهر القليلة الماضية ، يمكن أن تكون تحويلات المرآب بديلاً رائعًا لتحريك المنزل تمامًا ، أو للتوسع في حديقتك فضاء. قد تدفع أي شيء من 5000 جنيه إسترليني إلى الأعلى ، ولكن يمكنك أن تتوقع زيادة قيمة الممتلكات الخاصة بك على المدى الطويل ، مما يجعل هذا المشروع يستحق المتابعة.

في هذا الدليل ، نستعرض كل ما تحتاج إلى معرفته قبل البدء. من التكاليف, إلى أنواع مختلفة من تحويلات المرآب وجميع مراحل التخطيط التي يجب مراعاتها - بما في ذلك معلومات عن التخطيط إذن - لذا استخدم روابط الانتقال أدناه لمساعدتك على التنقل في هذه الميزة بسهولة ولإخراج مشروعك من أرض.

هل تحويلات المرآب تضيف قيمة؟

يمكن تحويل المرآب تضيف ما يصل إلى 20 في المائة إلى قيمة منزلك، بينما ستحصل على مساحة معيشة إضافية قيمة أقل عرضة لمضاعفات التخطيط. لذلك إذا كانت تكلفة المشروع أقل من القيمة الإضافية المضافة إلى الممتلكات الخاصة بك ، فإن هذا يعمل كطريقة فعالة من حيث التكلفة لإضافة المزيد من المساحة. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كان لديك مرآب مزدوج ، فسيكون واحدًا مشهورًا حقًا فكرة تحويل المرآب هو تحويل نصف المساحة فقط. القيام بذلك يعني أنك ستحصل على غرفة معيشة وستستمر في الاستفادة من مكان لوقوف السيارات.

هل يجب علي تحويل المرآب الخاص بي؟

إذا كنت لا تستطيع أن تقرر ما إذا كنت تريد تحويل مرآب أم لا ، ففكر في هذه الإيجابيات والسلبيات:

الربح مقابل الإنفاق: يجب أن يضيف تحويل المرآب قيمة إلى منزلك أكثر من تكلفة بنائه. لكن اسأل دائمًا وكيل عقارات محلي موثوق به أولاً.

الفضاء مقابل الإنفاق: يمكن أن تكلف تحويلات المرآب أقل من 5000 جنيه إسترليني ، وهي أقل بكثير مما يمكن أن تأمل في تمديده.

تكاليف الانتقال مقابل الإنفاق: اعتمادًا على مدى طموح خططك ، سيكون تحويل المرآب أرخص من نقل المنزل للحصول على مساحة أكبر.

الإنفاق مقابل الإنفاق: قد يؤدي تحويل مرآب لتصليح السيارات لإضافة غرفة نوم إضافية إلى دفعك إلى دائرة ضرائب المجلس. تحقق من التكلفة المضافة قبل المتابعة.

تكاليف تحويل المرآب

تعتمد تكلفة تحويل المرآب على مشروعك ، ولكن ما سيعيدك إلى الوراء عادة ما يكون أقل بكثير من التكاليف المرتبطة بـ تمديد المنزل. السبب هو أنك ستوفر المال على وضع أسس جديدة وبناء جدران جديدة ؛ قد يحتوي المرآب الخاص بك على الطاقة والسباكة بالفعل ، وكلاهما سيقلل من فاتورتك أكثر.

يمكنك أن تتوقع أن تدفع ما بين £5,000 و £7,000 لأعلى (حسب المواصفات) ؛ هذا في الجوار 1000 جنيه إسترليني إلى 1250 جنيه إسترليني لكل متر مربع - إذا كانت الجدران والأرضية مستقرة ، يوجد سقف مانع لتسرب المياه ، وارتفاع السقف كذلك يكفي لترك حوالي 2.2 م إلى 2.4 م من الإرتفاع بعد بناء الأرضية بمقدار 15 سم فوق الأرض الخارجية مستوى.

(رصيد الصورة: ZazuDesigns)

إذا كان الهيكل مرتبطًا بالمنزل ، بدلاً من أن يكون مكملاً ، ويحتاج إلى إصلاحات هيكلية ، فقد يكون هدمه واستبداله أكثر فعالية من حيث التكلفة.

مقارنة بتكلفة امتداد طابق واحد ، والتي ستكون أعلى من £13,000، إنها طريقة فعالة من حيث التكلفة للحصول على مساحة أكبر في الداخل.

تكاليف التصميم

تتراوح رسوم التصميم لتحويل المرآب من 1200 جنيه إسترليني إلى 2500 جنيه إسترليني، زائد من 300 جنيه إسترليني إلى 400 جنيه إسترليني لمهندس إنشائي. يمكن أن يكلف التحويل الفردي النموذجي (18 مترًا مربعًا) أقل من £5,000 بدون تكاليف ملائمة ، ولكن توقع أن تدفع مقابل ذلك 17100 جنيه إسترليني إلى 23900 جنيه إسترليني; لمزدوج (36 متر مربع) ، 31300 جنيه إسترليني إلى 43300 جنيه إسترليني، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة ، اعتمادًا على المواصفات الشخصية.

للحصول على تقدير دقيق لمقدار تكلفة مشروع تحويل المرآب الخاص بك ، استخدم تمديد حاسبة التكلفة.

العوامل التي قد تؤثر على تكاليف تحويل المرآب

عادة ، سيكلف تحويل المرآب أكثر إذا كان الهيكل الأصلي غير سليم. إذا كنت ستنفق الكثير من المال لتثبيت المبنى ، فقد يكون هدم المرآب الأصلي والبناء من الصفر أرخص.

هناك عامل آخر يجب مراعاته وهو القيمة المتصورة التي ستضيفها إلى منزلك. تحقق من قيمة المنازل في منطقتك ، إذا كان هناك القليل من مواقف السيارات على الطرق الوعرة ، فقد تكون قيمة المنازل التي تحتوي على مرائب أعلى من تلك التي لا يوجد بها. ما لم تكن المساحة المضافة أمرًا حيويًا ، فلا تخاطر بتقليل قيمة منزلك.

يجب أن يكون التحويل الجزئي أقل تكلفة ، ولكن ليس كثيرًا. ستكون هناك حاجة إلى مواد أقل ، لكن الخدمات ، مثل الكهرباء والسباكة ، لا يزال يتعين تركيبها وتخصيصها في الميزانية.

التجهيزات الداخلية

تحتاج تكاليف تحويل المرآب إلى دمج التجهيزات الداخلية ، والتي تعتمد تكلفتها حقًا على كيفية استخدامك للغرفة بالضبط. ومع ذلك ، يمكنك استخدام هذه الأرقام أدناه كدليل تقريبي. إذا كانت الغرفة ستكون مجرد مساحة معيشة إضافية ، ربما كغرفة ألعاب ، فتأكد من حماية الأسلاك والإضاءة في المستقبل في حال كنت ترغب في تحويلها إلى غرفة تلفزيون في السنوات القادمة.

• لإضافة أ مطبخ في تحويل المرآب ، الميزانية من جميع أنحاء £5,000 إلى £20,000، حسب المواصفات ؛ إذا ذهبت إلى نهاية عالية ، يمكن أن تزيد التكاليف بشكل كبير.
• ل حمام، عامل من جميع أنحاء £4,500 إلى £11,000 للسباكة والتجهيزات.
• بالنسبة لغرفة الاستحمام أو المرافق أو غرفة التمهيد ، ربما مع حوض كبير لغسيل الكلاب ، خطط لما بين ذلك £4,500 و £11,000.
• ل الأرضيات، الميزانية في منطقة £25 إلى £100 لكل متر مربع.
• توضع جانبا من حول £85 للمتر المربع للجدران من الجص أو التبطين الجاف بالإضافة إلى الطلاء.

(رصيد الصورة: بيري للإنشاءات)

مضيفا التدفئة

يجب أن يكون سباكك قادرًا على توسيع نطاقك الحالي نظام تدفئة مركزي، وهو ما يعني يومين من العمل ، في جميع أنحاء 150 جنيهًا إسترلينيًا في اليوم، باستثناء المواد.

إذا كنت تختار تدفئة تحت البلاط في هذه الغرفة فقط ، ستكون التدفئة الأرضية الكهربائية خيارًا أقل تكلفة للتثبيت (يمكن لـ DIYer إصلاحها في مكانها ، ولكن يجب توصيلها بالتيار الكهربائي بواسطة كهربائي مؤهل ؛ أسعار اليوم حول 150 جنيهًا إسترلينيًا في اليوم). إذا كان تحويل المرآب الخاص بك جزءًا من عملية تجديد أكبر ، فسيكون تشغيل التدفئة تحت الأرضية التي تغذيها المياه أقل تكلفة بمرور الوقت ، إذا كان التثبيت في البداية أكثر تكلفة. قد يعني هذا أيضًا أنك بحاجة إلى غلاية جديدة لتلبية طلب التدفئة الأرضية ؛ يقدر صندوق توفير الطاقة تكلفة استبدال غلاية الغاز بحوالي £2,300.

رسوم المشروع المهنية

تذكر أن تضع في اعتبارك الرسوم المهنية ، مثل تلك التي يدفعها المهندس المعماري. توقع أن تدفع مهندس معماري لرسوم التصميم بحوالي ثلاثة إلى سبعة في المائة من تكلفة البناء ؛ يمكن أن تأتي كل من الرسومات التخطيطية ورسومات البناء £2,000 صعودا. قد تحتاج أيضًا إلى مهندس إنشائي لتحديد حجم روافد السقف والأساسات ، خاصةً إذا كنت تقوم بالبناء أعلى المرآب أيضًا. عامل في £500 إلى £1,000.

رسوم إذن التخطيط

من المحتمل أنه يمكنك تحويل مرآب لتصليح السيارات بموجب حقوق التطوير المسموح بها (انظر الصفحة التالية لمزيد من المعلومات). كإجراء وقائي للمستقبل ، يجدر التقدم بطلب للحصول على شهادة تطوير قانوني من السلطة المحلية في أي حال ، بتكلفة تبلغ £86. تذكر أن إزالة التطوير المسموح به لا يستبعد إمكانية تحويل المرآب ، ولكن عليك التأكد من أن التصميم حساس للإعداد و التقدم بطلب للحصول على إذن التخطيط الكامل، ما يكلف £172 في انجلترا. ستحتاج العقارات المدرجة إلى موافقة بناء مدرجة أيضًا.

متى ستحتاج إلى إذن التخطيط:

• إذا كنت تعيش في أ بناء المدرجة;
• إذا كان تحويل المرآب يزيد من منزلك بما يتجاوز حقوق التطوير المسموح بها ؛
• أنت تقوم بتحويل المساحة للأعمال ؛
• بلديتك لديها قيود على الحد من وقوف السيارات.

حتى إذا تم تطبيق هذه القيود ، يجب أن تكون قادرًا على تحويل الجزء الداخلي للجراج طالما أن الجزء الخارجي لم يمس.

رسوم تنظيم البناء

باعتباره "تغييرًا في الاستخدام" ، يخضع التحويل لموافقة لوائح البناء ، لذلك ستحتاج سلطتك المحلية إلى أن يتم إخطارها. لكنك ستحتاج أنظمة البناء الموافقة والتوقيع على العناصر المختلفة لتحويل المرآب الخاص بك ، كما هو الحال مع التعديلات المنزلية الأخرى. للامتثال ، يجب:

• كن سليمًا من الناحية الهيكلية ولديك دورة تدريبية مقاومة للرطوبة.
• اجعل الجدران والأرضية والسقف معزولة لتكون موفرة للطاقة.
• قم باختبار جميع الأجهزة الكهربائية الجديدة والحالية لضمان السلامة. حماية المساحة في المستقبل من خلال السماح بالكثير من النقاط الكهربائية ونقطة الهاتف ، حتى لو لم يتم استخدامها الآن.
• كن مقاومًا للرطوبة ، مع تهوية جيدة.
• مقاوم للحريق ، مع وجود طرق للهروب (في حالة نشوب حريق) ، والتي تتوافق أيضًا.

بمجرد رضا مفتش المبنى ، ستتبع شهادة الإنجاز في غضون 28 يومًا. يمكنك استخدام خدمة مراقبة المباني التابعة للمجلس أو مفتش مستقل معتمد ، بتكلفة تقريبية £300. تأكد دائمًا من أن مجلسك المحلي راضٍ عن خططك قبل بدء العمل. لمزيد من التفاصيل ، انظر Planningportal.gov.uk.

رسوم اتفاقية جدار الحزب

إذا كان العمل يؤثر على هيكل مشترك مع خاصية مجاورة ، فإن قانون جدار الحزب سوف تنطبق أيضا. توقع أن تدفع £700 إلى £1,000 من أجل اتفاقية حائط حزبية مع جيرانك - على الرغم من أنك إذا كنت قادرًا على إقناعهم بالتوقيع على تنازل ، فستوفر على نفسك هذه التكلفة.

في بعض الأحيان ، توجد قيود قانونية على إجراء تعديلات على الممتلكات أيضًا ، لذا تحقق من سندات منزلك لمعرفة ما إذا كان يلزم الحصول على إذن من مالك سابق.

قبل أن تبدأ في التخطيط لتحويل المرآب ، استشر أولاً وكيل عقارات حول ما إذا كان هذا يمكن أن يكون له تأثير سلبي على سعر الممتلكات الخاصة بك. إذا كنت ستعيش في منزلك لسنوات قادمة ، فقد يكون من المفيد المضي قدمًا في أي شيء قل ، ولكن إذا كانت المرائب مطلوبة للغاية في منطقتك ، ففكر مليًا قبل تحويل ملف كراج.

التخطيط لتحويل المرآب

قبل أن تبدأ العمل على التحويل ، ضع في اعتبارك ما ستفعله بكل شيء محفوظ حاليًا في المرآب. إذا كنت تخزن الكثير من معدات الحديقة فيه ، فقد تحتاج إلى عامل أ تسلط أو نوع آخر من تخزين الحدائق في خططك إذا كان هذا هو المكان الذي تحتفظ فيه بمجمد الصدر ، فستحتاج إلى معرفة المكان الذي يمكن نقله إليه - أو ما إذا كان يمكنك العيش بدونه.

إذا لم يكن لديك حقًا مكان في أي مكان آخر لهذه الأشياء ، فربما يكون تحويل المرآب الجزئي (أو التحويل الذي يحتوي على الكثير من ملفات تخزين المساحة المخصصة بداخله) ستعمل بشكل أفضل بالنسبة لك.

ما هي أنواع تحويل المرآب المختلفة؟

من المهم أن تعرف أنواع تحويلات المرآب المختلفة لضمان حصولك على أفضل استخدام لك. فيما يلي الأنواع الأربعة الرئيسية:

• تحويل مرآب واحد متكامل بالكامل: النوع الأكثر شيوعًا وهو أيضًا فعال من حيث التكلفة ، يتم إرفاق مرآب متكامل بممتلكاتك داخل الجدران الرئيسية وسيكون الوصول عبر منطقة من المنزل. عادة غرفة المرافق / من خلال المطبخ.
• تحويل المرآب الجزئي: يعد هذا خيارًا مثاليًا وسريعًا إذا كنت تحتاج حقًا إلى الاحتفاظ ببعض مساحة التخزين وإذا كنت تستخدم ميزانية محدودة. عادةً ما يكون الجزء الخلفي من المرآب الحالي الذي يتم تحويله إلى مساحة معيشة جديدة للسماح بالاستخدام العادي للجبهة ، حيث يقسم كلا المنطقتين بجدار فاصل.
• تحويل المرآب المزدوج: مثلما يوحي الاسم ، إنه ببساطة مزدوج ، لذا ستحصل في الأساس على مساحة أكبر. غالبًا ما يخصص الكثيرون نصف المساحة لوقوف السيارات والتخزين كما هو الحال مع التصميم الجزئي.
• تحويل المرآب المنفصل: يتعلق الأمر بتحويل مرآب فردي أو مزدوج منفصل عن العقار الرئيسي. يطلب المزيد من التصميم ، بما في ذلك العزل والعمل وقد يكون إذن التخطيط محتملًا ، لذلك غالبًا ما يكون هذا أكثر تكلفة ولكن النتائج يمكن أن تكون استثنائية. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كان قريبًا بدرجة كافية من المنزل ، فقد تتمكن من تركيب ممر متكامل لتحسين سهولة الوصول إليه.

هل تحتاج إلى إذن تخطيط لتحويل المرآب؟

في معظم الحالات ، سيتم تصنيف العمل المتضمن في تحويل المرآب على أنه التطوير المسموح به.

ومع ذلك ، إذا كنت تعيش في أ منطقة الحفظ، موقع يمكن تقييد التطوير فيه لحماية مظهر المناطق المحيطة ، أو في عقار جديد مع إرشادات صارمة (بعض تم بناء المنازل الجديدة بشرط أن يظل المرآب كموقف سيارات ، لذلك عليك تقديم طلب لتغيير استخدامه) ، يجدر التحقق من مسموح.

من المرجح أن تتطلب المرائب المنفصلة إذن تخطيط لتغيير الاستخدام.

استخدم دليل لإذن التخطيط لمزيد من التفاصيل.

هل تحتاج إلى تأمين لتحويل مرآب؟

نعم: إذا كنت تدير مشروع تحويل المرآب بنفسك ، فمن المنطقي للغاية ترتيب تأمين التحويل. إذا فشلت في تأمين نفسك بشكل صحيح ، وحدثت أي خسارة أو ضرر أثناء الأعمال ، من غير المحتمل أن تقوم شركة التأمين على منزلك بتغطيتك هل سيخضع منزلك للتغيير أو تجديد.

سيغطي تأمين التحويل العمل الذي يتم تنفيذه والهيكل الحالي: بمعنى آخر ، منزلك. يجب أن تغطي أيضًا المواد وأدوات المصانع والمعدات (المسروقة أو التالفة أثناء الأعمال ، ويمكن أن تكلف الآلاف لاستبدالها).

يجب أن يغطي هذا النوع من التأمين أيضًا المسؤولية العامة ومسؤولية صاحب العمل - إذا كان أي من إصابة العمال في الموقع ، على سبيل المثال - تحقق من أن هذا عنصر مهم لازم للحماية نفسك.

تأكد من أن تأمين التحويل جاهز للعمل من لحظة بدء العمل حتى نهاية الوظيفة عندما تكون الغرفة الجديدة قيد الاستخدام.

مهندس معماري أو متخصص في تحويل المرآب؟

سيساعد استخدام مصمم معماري أو تصميم مرآب متخصص ومقاول بناء في وضع أفكارك في خطط مكتملة التكوين ، ويمنحك مدخلات التصميم الخبيرة التي تشتد الحاجة إليها. إذا كان المرآب مرفقًا أو جزءًا لا يتجزأ من منزلك ، فسيساعدك أيضًا في التفكير في أفضل وضع للوصول إليه ، ووضع خطط لإعادة توجيه هذا إذا لزم الأمر.

للعثور على مهندس معماري ، قم بزيارة architecture.com أو استخدم تقني معماري (انظر ciat.org.uk). نقطة البداية للتصميم الخاص بك هي وضع مخطط الأرضية. توقع أن تدفع ما لا يقل عن 1200 جنيه إسترليني حتى 3000 جنيه إسترليني مقابل خدمات المهندس المعماري ، اعتمادًا على مدى تعقيد التصميم.

يمكن لشركات تحويل المرآب المتخصصة توفير الوقت في تجميع التطبيقات وستكون كذلك من ذوي الخبرة في الحصول على أفضل ما في هذا النوع من المشاريع ، ولكن أي منشئ جيد سيكون قادرًا على القيام بـ مهنة.

من الناحية المثالية ، العمل مع شخص تمت التوصية به وهو عضو في هيئة معتمدة ، مثل اتحاد البناة الرئيسيين. اعثر على مقاولين موثوق بهم بمساعدة دليلنا.

(رصيد الصورة: TAKA Architects / Alice Clancy)

التخطيط لتحويل المرآب: مسار DIY

إذا كانت ميزانيتك محدودة ، يختار بعض الأشخاص أن يبتكروا تصميمًا بأنفسهم وينفذوا كل ملفات يمكنهم العمل على أساس DIY - خيار جيد لمن لديهم أموال محدودة ووقت فراغ للحصول عليه عالق في.

يمكنك القيام بمعظم العمل بنفسك ، وهو أمر مثالي إذا كانت ميزانيتك محدودة ، ولكن عملك سيكون بانتظام تم التفتيش عليها من قبل ضباط مراقبة المباني وأي شيء لا يصل إلى الصفر يجب أن يتم التراجع عنه بنفسك مصروف. احصل على فكرة عما ينطوي عليه الأمر مشروع إدارة ملحق بمساعدة دليلنا.

احصل على عروض أسعار مكتوبة (وليس تقديرات) من ثلاث شركات مختلفة ، مع تحديد واضح لما هو مدرج. يمكن أن يؤدي استخدام مهندس معماري إلى نتيجة أكثر إبداعًا.

أساسيات تحويل المرآب الهيكلية

عند التخطيط لتحويل المرآب ، هناك بعض الاعتبارات الهيكلية المهمة التي تحتاج إلى معالجتها في وقت مبكر.

استبدال باب الجراج

ال باب المرآب يجب استبداله بجدار و / أو نافذة جديدة. قد يعني هذا أسسًا جديدة ، ولكن هناك خيارات أخرى ، بما في ذلك تعيين عتبات أسفل مستوى الأرض مباشرةً والتي تتحمل البناء الصوتي أو الأساسات الموجودة في كل نهاية. توقع أن تدفع ، بما في ذلك نافذة صغيرة ، حولها £1,300 من أجل هذا.

إذا كنت تعيش في أ منطقة الحفظ قد تجد أن مجلسك المحلي يريدك أن تحتفظ بالباب الأصلي. هناك طرق للقيام بذلك ، بما في ذلك بناء جدار داخلي زائف خلف الأبواب ، والذي ، بشكل مثالي ، سيكون به أقسام زجاجية. هذا ليس مكانًا سيئًا لوضع حوض المطبخ ، على سبيل المثال (انظر أدناه للحصول على الإلهام).

(رصيد الصورة: Bliss Interiors)

ترقية سقف الجراج

من شبه المؤكد أن سقف المرآب سيحتاج إلى ترقية للتأكد من أنه محكم للماء. استخدم البلاط والمواد الجديدة التي تتناسب مع تلك الموجودة في السقف الرئيسي. إذا كان بإمكانك تبديل سقف مسطح بسقف مائل ، فسيؤدي ذلك إلى جعل التحويل أقل وضوحًا من الخارج ، وقد يكون للنغمة المرتفعة الجديدة مساحة لـ مصابيح السقف. إن القيام بأكثر من مجرد إصلاحات عامة للسقف يجب أن يوافق عليه قسم التحكم في البناء المحلي.

أعمال الجدار الداخلي

سيحتوي الهيكل الداخلي للجدران المسننة داخل المرآب الخاص بك على عزل مضاف لزيادة كفاءة الطاقة. توقع أن تدفع £750 لكل جدار مسمار.

ترقية الجدران الخارجية

عادة ما تكون جدران المرآب الخارجية عبارة عن أعمال من الطوب ذات دورة واحدة ، والتي لن تتوافق مع لوائح البناء الخاصة بالرطوبة والعزل. يمكن حل ذلك عن طريق إضافة جدار مسمار داخلي معزول مبني على مسار مقاوم للرطوبة على عدة دورات من الطوب. يقول المصمم نايجل لويس من Space & Style Home Design: "ضع 75 مم من الجدار الأصلي ، يمكن لهذا الجدار الخشبي استيعاب الخدمات والعزل بسهولة قبل اللوح الجصي".

تهوية وتدفئة وعزل مرآب

تنفس: يجب أن تفي غرف الاستحمام والمطابخ بمتطلبات تنظيم البناء مع مراوح الشفاط ، ولكن قد ترغب أيضًا في تضمين مستخرج إذا كنت تخطط لاستخدام الغرفة كصالة ألعاب رياضية منزلية. خلاف ذلك ، ستكون هناك حاجة إلى نافذة مفتوحة وتهوية خلفية على شكل طوب هواء أو فتحات تهوية.

عازلة: تتطلب لوائح البناء عزل الجدران والنوافذ والأرضية والسقف إلى مستوى معين. من المهم القيام بهذا الأمر بالشكل الصحيح - حيث يؤدي ذلك بشكل سيئ إلى غرفة باردة ورطبة.

مع الأسقف المائلة ، قد يكون العزل طبقتين من لحاف من الألياف الزجاجية مقاس 150 مم ، واحدة بين الروافد ، والأخرى فوقها ؛ تميل الأسطح المسطحة إلى احتياج طبقة واحدة بين روافد لوح العزل PUR الصلب وأخرى أسفلها ، مع وجود فجوة هوائية 50 مم أعلاه للتهوية. ومع ذلك ، فإن الطبقة الثانية تحتها ستنخفض ارتفاع السقف.

كما أن التبطين الجاف للجدران وتركيب النوافذ ذات الزجاج المزدوج من المتطلبات المحتملة. نوافذ جديدة لن تحتاج عادةً إلى إذن تخطيط ، ولكن يجب أن تكون موفرة للطاقة ومزدوجة الزجاج لتتم الموافقة عليها من قبل التحكم في المبنى. قد يحتاجون أيضًا إلى أن يكونوا قادرين على الفتح مباشرة أيضًا للامتثال لقواعد السلامة من الحرائق (انظر أعلاه). طابق النمط مع نوافذ المنزل الحالية للمساعدة في ملاءمة التحويل.

إذا كان ارتفاع الأرضية يمثل مشكلة (خاصة إذا كان عليك خفض السقف لعزله ، فقم بتركيب رقائق متعددة يمكن أن تساعد العوازل المصفحة بدلاً من استخدام عازل الأرضيات من البوليسترين في تقليل سمك الجزء السفلي طبقة.

تدفئة: إذا كان المرجل الخاص بك لا يتكيف مع المبرد الآخر ، أو أنه من غير العملي تشغيل الأنابيب الجديدة ، ففكر في الكهرباء تدفئة تحت البلاط، وهو سهل التثبيت نسبيًا.

ضع في اعتبارك أن غرف النوم والمكاتب المنزلية وغرف اللعب ستحتاج إلى المزيد عازلة وأفضل تدفئة من غرفة المرافق ، بينما ستحتاج صالة الألعاب الرياضية المنزلية أو غرفة الاستحمام إلى تهوية أفضل من غرفة المعيشة.

الكهرباء والسباكة في تحويل المرآب

السباكة: إذا كنت تخطط لتركيب مرحاض أو دش ، فتحقق جيدًا من موقع المياه والتربة الموجودة الأنابيب - قد يساعدك ذلك في الحفاظ على انخفاض تكاليف تحويل المرآب ، إذا كان بإمكانك وضع التركيبات في مكان مناسب مكان.

ضع في اعتبارك التكاليف الإضافية التي ينطوي عليها تركيب المبرد - والضغط الإضافي الذي يتعرض له المرجل. عامل بينهما £1,000 و £3,000 لأعمال الغاز والسباكة.

الكهرباء: اسأل فني الكهرباء أو عامل البناء إذا كانت إعادة توصيل المرآب بالأضواء والرادياتير الكهربائية ستعني أن التيار الكهربائي (المدمج عند 100 أمبير) سيتم إجهاده أيضًا. قد يقترحون تركيب مصدر إضافي للتيار الكهربائي ووحدة استهلاكية منفصلة ، الأمر الذي يمكن أن يضيف بشكل كبير إلى التكاليف.

خيار آخر هو وضع المرآب على وحدة المستهلك الحالية ، ربما باستخدام قاطع الدائرة المصغر الخاص بها. ضع في اعتبارك إضافة دائرة جديدة بقوة 20 أمبير على الأقل.

إذا كان لديك تحويل مرآب منفصل ، فيمكن تشغيل الأسلاك من خلال قناة تحت الأرض ، على الرغم من أنه قد تكون هناك حاجة إلى اتصال جديد إذا كان سيكون مسكنًا منفصلاً ، أو ملحقًا ، ربما. سيكون كهربائيًا جيدًا قادرًا دائمًا على تقديم المشورة.

توقع أن تدفع £100 لتركيب مقبس كهربائي جديد ؛ سيكون هذا السعر قابلاً للتفاوض كلما زادت الأعمال الكهربائية التي تقوم بها.

(رصيد الصورة: Clear Architects)

السلامة من الحرائق لتحويلات المرآب المتكاملة

ماذا لو كان لديك جراج متكامل ولكن بدون باب داخلي له من المنزل. هل يمكنك احتواء واحد إذا لم تقم بتحويله؟

الجواب نعم ، ولكن يتم تطبيق شرطين للسلامة من الحرائق:

يجب أن يكون الباب عبارة عن باب حريق FD30S مزود بجهاز إغلاق ذاتي. من الأفضل شراء الأبواب المقاومة للحريق لمدة ثلاثين دقيقة كمجموعة مع الإطار لأن الأخير مصنوع من خشب أكثر سمكًا من قياسي ويتم خصمه ليناسب مانع تسرب الدخان الضروري (مما يعني أنه ينتفخ عند تسخينه) على الجانبين و رئيس. وبالتالي ، لا يمكنك استخدام إطارات الأبواب العادية لهذا الغرض.

الأبواب الداخلية للجراجات هي الأبواب الوحيدة في المنازل التي تحتاج إلى الإغلاق الذاتي. من الأفضل تجنب الأصابع المكسورة. يجب أن تكون الأرضية داخل المرآب أقل بمقدار 10 سم على الأقل من الأرضية النهائية داخل المنزل لمنع تسرب الوقود إلى المنزل. إذا لم يكن أقل بمقدار 10 سم ، فستحتاج عتبة الباب إلى رفعها بالطوب أو كتلة خرسانية لتكوينها خطوة 10 سم ، أو يجب أن تكون أرضية المرآب مائلة للخارج إلى أسفل سيارة المرآب أبواب.

جدول بناء تحويل المرآب

• فحص الهيكل مناسب للتحويل
• إنتاج رسومات التصميم
• أكد ما إذا كان إذن التخطيط مطلوبًا
• تقدم إذا كانت الموافقة مطلوبة
• إنتاج الرسومات التفصيلية للتصميم ولوائح البناء
• ترتيب تأمين التحويل لتغطية الأعمال الجديدة والهيكل الحالي ؛ تستبعد معظم شركات التأمين على المنازل الخسائر أو التلف أثناء خضوع العقار للتغيير أو التجديد.
• إخطار السلطة المحلية مراقبة المباني ببدء العمل
• قم بإرجاع المرآب إلى الهيكل المحتفظ به
• التعديلات الهيكلية ، بما في ذلك طرق الاقتراب من المنزل
• أرضية جديدة مقاومة للرطوبة ، إذا لزم الأمر
• اعزل الحوائط والأرضية الجديدة بالإضافة إلى السقف إذا كان من طابق واحد
• صب أرضية جديدة ، إذا لزم الأمر
• قم بتركيب نوافذ وأبواب جديدة
• قم أولاً بإصلاح النجارة والأسلاك والسباكة
• الجص والخط الجاف
• تناسب أبواب جديدة ، وحواف ، ورسومات ، وتشطيبات أرضية ثابتة وتركيبات إضاءة
• تزيين

يقرأ المزيد من التجديد:

• ال تكلفة التمديد: ما تحتاج إلى معرفته
• أفكار تخزين المرآب
• يصبح المرآب المهجور استوديو حديقة مفيدًا