يعد بناء ملحق خيارًا رائعًا إذا كنت تفكر في توسيع منزلك لاستيعاب المراهقين الصغار ذوي التفكير المستقل البالغون الذين لا يستطيعون تحمل خطوتهم الأولى على سلم الممتلكات أو الآباء المسنين الذين يحتاجون إلى الدعم دون فقدان الذات كفاية. يوفر الملحق مزيجًا سعيدًا من الاستقلالية والقرب المطلوبين في كل حالة من تلك المواقف.
يشرح خبيرا التجديد مايكل هولمز وجيسون أورم قواعد إنشاء ملحق يستغل مساحتك الخارجية بذكاء ويعزز نمط حياتك وأسلوب عائلتك.
للمزيد من أفكار الحدائق ونصائح التصميم تحقق من ميزتنا.
- ل تصميم الحديقة المشورة والمساعدة توسيع منزل وكيفية إضافة ملف غرفة الحديقة للمساعدة في تخطيط وتصميم الملحق الخاص بك ، قمنا بتغطيتك.
- منزل حقيقي: ملحق خشبي معاصر يحل محل مرآب
- المنزل الحقيقي: ملحق الكوخ يوفر مساحة معيشة أكبر
(رصيد الصورة: نايجل ريجدن)
ما هو الملحق؟ هل نتحدث عن ملحق الجدة؟
الملحق ، بحكم التعريف ، مرتبط بالمنزل الرئيسي. في معظم الحالات ، ستوفر درجة من العيش المستقل تمنحها إحساسًا بالمساحة الخاصة بالمحتل.
بالنسبة لمعظم الناس ، قد يوفر "ملحق الجدة" قائمة بذاتها غرفة نوم و غرفة المعيشةوحمام و مطبخ منطقة. هذا يسمح للساكن بالعيش فيه دون الحاجة إلى استخدام المنزل الرئيسي.
الملحق هو مثل هذا التحسن في الحجم والشكل والتطبيق العملي مقارنة بمرآبهم القديم المتسرب. كسوة الأرز الأحمر من معيار الأخشاب، الشرفة الزجاجية من Optigen Engineering. شاهد المزيد من هذا ملحق معاصر
ما هي تكلفة بناء الملحق؟
تعتمد تكلفة إنشاء ملحق كليًا على مسار البناء الذي تسلكه. تعتبر الملحقات الخشبية الأساسية المصممة على طراز عدة أرخص بكثير من الهياكل المبنية من الطوب. وبالمثل ، فإن الملحقات القائمة بذاتها التي لا تتطلب أي اتصال بالمنزل ستكون أرخص في البناء من تلك المجاورة وتتطلب فتح الجدران الخارجية لتوصيل طرق الأبواب.
كدليل تقريبي ، توقع أن تدفع £1,500 إلى £1,900 لكل متر مربع لملحق الجودة الأساسية ؛ £1,900 إلى £2,200 لكل متر مربع للحصول على تشطيب عالي الجودة ؛ و £2,200 إلى £2,400 لكل متر مربع لجودة ممتازة.
تشمل العوامل الأخرى التي تؤثر على تكلفة بناء ملحق توصيل الخدمات. إذا كان لديك امتداد أكثر من بناء خارجي ، فيجب أن تكون تكاليف ذلك أقل. استخدم تمديد حاسبة التكلفة للحصول على فكرة جيدة عن تكلفة الملحق الخاص بك.
ولا تنس إضافة رسوم لإذن التخطيط ولوائح البناء والمهندسين المعماريين (وما إلى ذلك) عند وضع الميزانية.
هل أحتاج إلى إذن تخطيط لملحق؟
سوف تحتاج إذن التخطيط لبناء ملحق صالح للسكن في الخاص بك حديقة ولكن ليس لشيء مثل سقيفة أو منزل صيفي أو مرآب. هناك طريقة جيدة للتفكير في الأمر وهي أنه إذا كان سيتم النوم في مبنى حديقتك ، مهما كان حجمه وشكله ، فإنه يحتاج إلى إذن تخطيط. يمكنك معرفة المزيد من المجلس المحلي الخاص بك أو بوابة التخطيط.
يجدر العمل مع مهندس معماري أو مصمم معماري لإنشاء مخطط مخصص لممتلكاتك من قبل التقدم بطلب للحصول على إذن التخطيط، خاصة إذا كانوا متخصصين في المباني الملحقة ، حيث سيعرفون ما هو مسموح به لنوع الممتلكات الخاصة بك ، سواء كنت تعيش في بناء المدرجة، أو داخل منطقة الحفظ أو غيرها من بعض المناطق المعينة الأخرى.
لو إذن التخطيط تم منحه لملحق ، ومن المحتمل أن يتضمن شروطًا تقصر شغلها على الأعضاء ، الضيوف أو المعالين من الأسرة ، كما سيمنعون البيع المنفصل لهذا الجزء من خاصية.
تم بناء هذا الملحق الموفر للطاقة في أبردينشاير بواسطة غرف حديقة JML لوالدة العميل. مع غرفة نوم وحمام وغرفة معيشة ومطبخ ، تبلغ مساحتها حوالي 30 مترًا2. تكلفة ملحقات الشركة من 55000 جنيه استرليني
هل يمكنني إنشاء ملحق تحت التطوير المسموح به؟
التطوير المسموح به (PD) يسمح لأفراد الأسرة بالتحسين والتوسع دون إذن تخطيط كامل. ومع ذلك ، هناك قيود على ارتفاع وحجم ونوع وموقع الهياكل المبنية في ظل PD ، وكذلك قيود على الاستخدام.
تسمح الفئة E من التطوير المسموح به بالتطوير داخل "curtilage" للمنزل ، مما يوفر ذلك يتوافق مع حدود تصميم معينة ويكون الاستخدام لأغراض "عرضية" للتمتع بـ منزل. لذلك قد يعني هذا أي شيء من متجر الحدائق إلى صالة الألعاب الرياضية أو حوض السباحة أو الاستوديو الفني أو السينما أو غرفة الهوايات أو حتى مكانًا لتربية الحيوانات.
لا يمكن أن يكون لغرض "ثانوي" للمنزل الرئيسي ، وهو ملحق قائم بذاته مع غرفة نوم ، حمام و غرفة المعيشة سيعتبر.
أ مكتب البيت قد يتم تصنيفها على أنها عرضية ، إذا تم استخدامها من حين لآخر فقط ، ولكن إذا كان مكان عملك المعتاد ، فسيتم اعتبار الاستخدام على أنه ثانوي ويتطلب الموافقة.
شروط بناء الملحق تحت التطوير المسموح به
- يجب ألا تتجاوز المساحة الإجمالية للأرض حول المنزل المغطاة بمباني إضافية 50٪ (باستثناء المنزل الأصلي).
- يجب ألا تكون المباني الخارجية أبعد من الارتفاع الرئيسي للمنزل. في مخطط الزاوية ، يتضمن هذا الارتفاع الجانبي.
- يجب أن تكون المباني الخارجية من طابق واحد فقط ولا يزيد ارتفاعها عن 4 أمتار مع سقف مزدوج ، أو 3 أمتار كحد أقصى بخلاف ذلك. لا يمكن أن يتجاوز ارتفاع الطنف 2.5 متر. إذا كان في حدود 2 متر من الحدود ، فلا يمكن أن يتجاوز ارتفاع أي جزء من المبنى 2.5 متر.
- بالنسبة للمنازل في المناطق المخصصة ، يجب وضع المباني الخارجية الجديدة خلف الجدار الخلفي وليس على الأرض المجاورة للارتفاعات الجانبية. بالإضافة إلى ذلك ، لا يمكن أن تتجاوز المباني الخارجية 10 أمتار مربعة إذا كانت تقع على بعد أكثر من 20 مترًا من أي جدار من المنزل.
- يجب فصل المبنى ليتم تصنيفه على أنه مبنى خارجي.
كيف يتم تحديد طلب تخطيط الملحق الخاص بي؟
يعتمد ذلك على كل من السلطة المحلية ، وفي كثير من الأحيان ، على مسؤول التخطيط. يشتهر البعض بوجود سياسات في إطار التخطيط المحلي الخاص بهم والتي تحيز ضد تطبيقات الملحق. تحقق من سياسات التخطيط ذات الصلة للسلطة المحلية الخاصة بك (الموجودة في أقسام التخطيط في موقعهم الإلكتروني) ، وتأكد من أن تطبيقك يتوافق مع سياستهم ، وأنك تعمل على تحقيق الخير بداية.
من المرجح أن ترفض معظم السلطات المحلية الملاحق التي من الواضح أنه سيتم تحويلها إلى ممتلكات منفصلة في وقت ما في المستقبل.
كن حذرًا للغاية إذا اخترت المضي قدمًا في الحصول على إذن التخطيط - فقد يكون ذلك مشكلة إذا قمت بذلك قررت بيع المنزل في المستقبل ، حيث يجب أن تكون قادرًا على إثبات أنه تم منح الموافقة على ملحق. إذا حاولت بعد ذلك التقدم بطلب للحصول على إذن بأثر رجعي ، أو الادعاء بأنه خاضع للتغطية التطوير المسموح به، ستجد أن معظم طلبات الاستئناف تحكم باستمرار ضد الموافقة. في هذه الحالة ، يجدر دائمًا التقدم للحصول على شهادة التطوير القانوني.
شاهد المزيد من هذا ملحق الكوخ
(رصيد الصورة: نايجل ريجدن)
تحويل مبنى موجود إلى ملحق
إذا كان لديك مبنى خارجي حالي أو مرآب غير مستخدم - متصل أو منفصل - به مساحة كافية لتوفير مساحة إضافية غرفة المعيشة، يمكنك تحويله لإنشاء ملحق قادر على توفير سكن مستقل دون إذن تخطيط.
هذا يعني أن المباني الخارجية الحالية ، بما في ذلك تلك التي تم إكمالها سابقًا بموجب PD ، لا تتطلب إذنًا لتغيير الاستخدام ، لذلك قد يكون ذلك ممكنًا ، في المواقف التي ترفض سلطة التخطيط المحلية منح الموافقة على ملحق سكني ، لبناء مبنى خارجي متوافق مع PD ثم إجراء تغيير في الاستخدام لاحقًا دون إذن.
افهم أين قد تنطبق الاستثناءات لبناء ملحق
سيتم تطبيق الاستثناءات على الأرجح إذا كنت تعيش في مبنى مدرج أو منطقة محمية أو منطقة ذات جمال طبيعي أخاذ أو حديقة وطنية.
لا يتطلب تغيير الاستخدام إلى مرآب موجود أو مبنى خارجي إذن التخطيط إذا تم إدراج مبنى ، ولكن أي تعديلات جوهرية مطلوبة في عملية التحويل سوف تحتاج إلى موافقة بناء مدرجة.
المباني الملحقة الجديدة في أراضي أ بناء المدرجة سوف تحتاج إلى إذن ، ولكن لن يتم سرد الهياكل الجديدة ، في حين أن التعديلات على المباني الخارجية ستتطلب "curtilage" المدرجة ضمن أراضي الممتلكات المدرجة كلاً من البناء والتخطيط المدرجين موافقة.
هل يوجد مجلس إعفاء من ضرائب الملاحق؟
لا ، لا يمكنك المطالبة بالإعفاء الضريبي للمجلس في ملحق ولكن يمكنك المطالبة بتخفيض ، في ظل ظروف معينة. وتشمل هذه ما إذا كان الملحق يشكل جزءًا من خاصية واحدة ، والتي تتضمن مسكنًا آخر على الأقل ، وما إذا كان يتم استخدامها من قبل ساكن ذلك المسكن الآخر أو أحد تلك المساكن الأخرى ، كجزء من مسكنها الوحيد أو الرئيسي إقامة. اكتشف المزيد على موقع الحكومة.
هل تبحث عن المزيد من النصائح لتوسيع منزلك؟
- امتدادات من طابق واحد: دليل للتخطيط والتصميم والتكلفة
- أفكار لإضافة امتداد صغير
- دليل الخبير لإضافة غرفة حديقة
