تبحث لتحسين منزلك دون إذن التخطيط؟ سواء كنت تخطط للتوسيع أو التجديد ، فإن القيام بذلك قد يوفر الوقت والمال. هناك الكثير من التحسينات المنزلية التي يمكنك إجراؤها دون إذن التخطيط. وتشمل هذه إضافة ملحق أو تحويل دور علوي أو غرفة حديقة ، موضوعًا بالطبع ، لجميع الفحوصات المناسبة. العمل بدون إذن تخطيط يعني أنك ستقوم بتحويل منزلك بموجب حقوق التطوير المسموح بها ، والتي يمكن أن تسرع العملية ، مما يوفر لك المال على المدى الطويل. صوت جذاب؟ تعرف على التحسينات المنزلية التي يمكنك إجراؤها دون إذن التخطيط.
لمزيد من المعلومات ، انظر لدينا دليل لإذن التخطيط.
تحسين بدون إذن التخطيط؟ تحقق أولاً
هذا المقال يسلط الضوء على ما أنت قد تكون قادرة على القيام به تحت حقوق التطوير المسموح بها (PD) ، ولكن يجب عليك دائمًا مراجعة سلطة التخطيط المحلية للتأكد من أنك لا تحتاج إلى إذن التخطيط ، حيث أنه ، في بعض الحالات ، قد يتم إزالة حقوق PD.
إذا كنت تفكر في بيع العقار في المستقبل ، فاحصل على شهادة التطوير القانوني من سلطتك المحلية ، لتأكيد أن المشروع يقع ضمن PD. سيكلف هذا عادة حوالي 100 جنيه إسترليني. للمزيد من المعلومات قم بزيارة Planningportal.co.uk.
يرجى ملاحظة أن كل من اسكتلندا وويلز وأيرلندا الشمالية لديها نسختها الخاصة من هذه القواعد ، لذا تأكد من التحقق محليًا.
1. إضافة ملحق من طابق واحد دون إذن التخطيط
حتى عام 2019 ، ضاعفت الحكومة الحد الأقصى لحجم الامتدادات الخلفية ذات الطابق الواحد المسموح بها بموجب PD. هذا يعني أنه يمكنك إضافة امتداد 8 أمتار لمنزل منفصل (سابقًا 4 أمتار) و 6 أمتار إلى عقار ملحق (سابقًا 3 أمتار) ، دون إذن تخطيط. يمكنك معرفة المزيد في موقعنا دليل لحقوق التطوير المسموح بها للإضافات. ومع ذلك ، تنطبق المعايير التالية أيضًا:
- لا يمكن أن يكون الامتداد أمام الارتفاع الأمامي الحالي للممتلكات ؛
- يجب أن تكون أي مواد مستخدمة مماثلة للعقار الحالي ؛
- إذا كان الامتداد يقع في حدود 2 متر من الحد ، فلا يمكن أن يكون السقف أعلى من 3 أمتار ، أو 4 أمتار بخلاف ذلك ؛
- بالنسبة للتمديدات الجانبية ، يجب ألا يزيد العرض عن نصف عرض المنزل الحالي ؛
- ملحقات جانبية غير مسموح بها مناطق المحمية أو مناطق ذات جمال طبيعي أخاذ ؛
- اكتشف المزيد حول بناء ملحق من طابق واحد.
(رصيد الصورة: IQ Glass Solutions)
2. أعد تصميم الديكور الداخلي الخاص بك دون إذن التخطيط
طالما أنك لا تقوم بتوسيع المساحة الإجمالية لمنزلك ، فإن التطوير المسموح به يسمح لك بإجراء إعادة التصميم الداخلي - مثل هدم الجدران الداخلية إنشاء تخطيط مفتوح - بدون الحصول على إذن التخطيط.
سوف تحتاج إلى المتابعة أنظمة البناء التوجيه لبعض أجزاء العمل ، مثل التغييرات الهيكلية والكهربائية ، على الرغم من ذلك.
كن مصدر إلهام من هؤلاء أفكار تصميم غرفة مفتوحة.
3. تحويل المرآب الخاص بك دون إذن التخطيط
يسمح لك التطوير المسموح به بتغيير المساحة الداخلية داخل جزء موجود من عقارك طالما أنك لا تزيد من المساحة الإجمالية. هذا يعني أنه من الممكن تحويل المرآب دون التقدم بطلب للحصول على إذن التخطيط.
اكتشف كل ما تريد معرفته عنه التخطيط لتحويل المرآب في دليلنا.
(رصيد الصورة: Barc Architects)
4. أضف نوافذ أو أبواب جديدة بدون إذن تخطيط
يمكن تركيب الزجاج المزدوج دون الحصول على إذن تخطيط ، طالما أن الممتلكات الخاصة بك ليست كذلك المدرجة. إذا كنت تخطط لإضافة نوافذ أو أبواب جديدة أو أكبر ، فستحتاج إلى اتباع لوائح البناء.
يجب أن تحتوي أي نوافذ جديدة تواجه جوانب مكان الإقامة الخاص بك على زجاج محجوب ولا يمكن فتحها ، إلا إذا كانت على ارتفاع يزيد عن 1.7 متر فوق أرضية الغرفة. من الجدير أيضًا أن نأخذ في الاعتبار أن نوافذ الخليج الجديدة مصنفة على أنها امتدادات.
اكتشف كيفية اختيار النوافذ لفترة من المنزل في دليلنا.
(رصيد الصورة: ديفيد وولي)
5. قم بتركيب مصابيح السقف بدون إذن تخطيط
يمكن إضافة مصابيح السقف إلى منزلك دون الحصول على إذن تخطيط ، بشرط ألا تزيد عن 15 سم من منحدر السقف.
ومع ذلك ، يلزم الحصول على إذن التخطيط حيث سيمتدون إلى الأمام من مستوى السطح في الجزء الأمامي الممتلكات ، ولا يُسمح بها في العقارات الموجودة في منطقة محمية أو منطقة ذات طبيعة خلابة جمال.
اكتشف كيفية اختيار أفضل مصابيح السقف لمنزلك.
(رصيد الصورة: باربرا جندا)
6. تحويل الشقة الخاصة بك دون إذن التخطيط
يعد تحويل الدور العلوي خيارًا رائعًا لإنشاء مساحة إضافية ، وإذا كان حجمها أقل من 40 مترًا مكعبًا ، فقد لا يتطلب إذن تخطيط.
يسمح PD أيضًا ببناء نوافذ ناتئة ، والتي ستوفر مساحة رأس إضافية داخل دور علوي تم تحويله. ومع ذلك ، يجب ألا تكون هذه أعلى من أعلى جزء من سقفك الحالي ، أو تمتد إلى الأمام أكثر من مستوى السطح في الجزء الأمامي من المنزل.
اقرأ دليلنا إلى التخطيط لتحويل دور علوي للحصول على حقك.
7. إضافة ملحق من طابقين دون إذن التخطيط
لا يمكن إضافة ملحق من طابقين إلى منزلك إلا دون إذن تخطيط - وبموجب حقوق PD - إذا كان في الخلف. يتضمن ذلك إضافة طابق ثانٍ فوق جزء موجود من طابق واحد من المنزل.
يجب ألا يتجاوز الامتداد المكون من طابقين 3 أمتار في العمق أو يكون في حدود 7 أمتار من الحد الخلفي. سيتم تطبيق قيود محددة أيضًا على النوافذ في مثل هذه الامتدادات.
لمزيد من الإرشادات عندما يتعلق الأمر بـ إضافة ملحق من طابقين، اقرأ دليلنا.
(رصيد الصورة: مالكولم مينزيس)
8. أضف غرفة حديقة بدون إذن تخطيط
سواء كنت ترغب في مكتب البيت، استوديو أو منزل صيفي ، إضافة غرفة حديقة من المحتمل أن يُسمح به بموجب حقوق PD ، إلا إذا كنت تعيش في منطقة محمية.
يجب تجنب البناء أمام الممتلكات الخاصة بك ، حيث يتطلب ذلك بشكل عام إذن التخطيط، وستحتاج خططك أيضًا إلى تلبية المعايير التالية:
- يجب أن تكون المباني الخارجية من طابق واحد بحيث لا يزيد ارتفاع الطنف عن 2.5 متر وأقصى ارتفاع إجمالي يبلغ أربعة أمتار مع سقف مزدوج المائل أو ثلاثة أمتار لأي سقف آخر.
- لا يُسمح بالشرفات أو الشرفات أو المنصات المرتفعة.
- يجب ألا تزيد غرفتك عن 30 مترًا مربعًا ولا يمكن أن تشغل أكثر من 50٪ من المساحة الإجمالية لحديقتك.
- إذن التخطيط ستكون مطلوبة للغرف المستخدمة كسكن.
- في المتنزهات الوطنية والمناطق ذات الجمال الطبيعي الرائع ، تبلغ المساحة القصوى التي يجب تغطيتها بالمباني الخارجية التي تبعد أكثر من 20 مترًا عن المنزل 10 أمتار مربعة.
(رصيد الصورة: Green Retreats)
9. إضافة شرفة دون إذن التخطيط
لا تسمح معظم حقوق PD بالتغييرات في الجزء الأمامي من منزلك ، ولكن بناء الشرفة هو استثناء. طالما أن الشرفة لا يزيد ارتفاعها عن 3 أمتار ؛ في نطاق مترين من حد بجوار طريق سريع ؛ أو أكثر من 3 أمتار مربعة ؛ يمكن إضافته دون إذن التخطيط.
(رصيد الصورة: كاتي لي)
10. اجمع مبنيين بدون إذن تخطيط
إذا كنت تفكر في الانتقال بسبب نقص المساحة ، ففكر فيما إذا كان بإمكانك تحويل منزلين ، مثل زوج من نصف أو اثنين من الشقق ، في واحدة ، حيث يمكن القيام بذلك عادة في ظل PD ، وبالتالي دون تخطيط إذن.
تجدر الإشارة إلى أن نفس القواعد لا تنطبق على تقسيم عقار موجود إلى قسمين - وهذا يتطلب كاملًا إذن التخطيط.
(رصيد الصورة: فان إلين + شيرين)
11. قم بتغيير البوابات والأسوار والجدران دون إذن تخطيط
يمكنك إقامة أو صيانة أو تحسين أو تغيير بوابة أو سياج أو جدار ، بشرط ألا يتجاوز ارتفاعه 1 متر ، إذا كان بجوار طريق سريع ، أو مترين لأي حدود أخرى. بالنسبة للمباني المدرجة ، ستحتاج إلى تقديم طلب للحصول على إذن التخطيط.
انظر لدينا سياج و بوابةالحديقة أفكار تصميم لإلهامك.
12. استثمر في حمام سباحة بدون إذن تخطيط
من المؤكد أن إضافة حمام سباحة سيكون قرارًا شائعًا لجميع أفراد الأسرة. بموجب حقوق PD ، يمكنك بناء حمام سباحة خارجي داخل حديقة طالما أن المساحة التي تغطيها لا تتجاوز 50 في المائة من حديقتك.
إذا كنت تفضل أن يكون حمام السباحة الخاص بك في الداخل ، فراجع النقطة الثامنة لقواعد إنشاء مبنى خارجي. ضع في اعتبارك أن حمامات السباحة لا تحظى بشعبية لدى الجميع ، لذلك إذا كنت تفكر في البيع في أي وقت قريب ، فهذا شيء تحتاج إلى التفكير فيه بعناية فائقة.
اكتشف المزيد حول إضافة حمام سباحة في دليلنا.
(رصيد الصورة: كريس سنوك)
13. أضف الكسوة الخارجية دون إذن التخطيط
تعتبر الأخشاب والحجر والطلاء أنواعًا شائعة من الكسوة الخارجية ويمكن عادةً إضافتها بدونها إذن التخطيط الذي يقدم منزلك ليس ضمن منطقة محمية أو منطقة طبيعية رائعة جمال.
لا تتطلب إضافة الكسوة وحدها الموافقة على لوائح البناء - ولكن إذا كنت كذلك تخطط لإضافة العزل، ستحتاج إلى تقديم طلب إلى قسم مراقبة المباني المحلي.
اقرأ دليلنا إلى الكسوة الخارجية لمعرفة المزيد.
(رصيد الصورة: نايجل ريجدن)
14. قم بإنشاء منطقة ذات سطح بدون إذن تخطيط
تغطية حقوق PD التثبيتنز التزيين في حديقتك ، بشرط ألا يزيد ارتفاعها عن 30 سم عن سطح الأرض. لا يمكن أن تغطي التزيين ، بالإضافة إلى أي ملحقات أو مباني خارجية ، أكثر من 50 في المائة من حديقتك.
انظر لدينا أفكار التزيين للحصول على مصدر إلهام لمخططك. مؤامرة صغيرة؟ لدينا أفكار تزيين الحدائق الصغيرة، جدا.
(رصيد الصورة: Garden House Design)
15. تركيب الألواح الشمسية بدون إذن تخطيط
الألواح الشمسية يمكن إضافتها إلى منزلك دون إذن تخطيط ، بشرط ألا تبرز أكثر من 20 سم فوق السطح أنها متصلة ، وأن الجزء العلوي من اللوحة ليس أعلى من أعلى جزء من السقف ، باستثناء مدخنة. تنطبق القيود في المناطق المحمية وما بعدها المباني المدرجة.
(رصيد الصورة: دوغلاس جيب)
16. إضافة درب دون إذن التخطيط
يُسمح بإضافة ممر بدون إذن تخطيط ، بشرط أن يكون أي سطح يزيد عن 5 أمتار مربعة مصنوعًا من مادة مسامية ، أو سيتم توجيه مياه الجريان السطحي من السطح إلى منطقة قابلة للاختراق داخل حدود الممتلكات - وليس على الطريق السريع.
ومع ذلك ، يجدر الأخذ في الاعتبار أن إضافة حاجز خارج منزلك سيتطلب إذن تخطيط ، ولا يمكنك الوصول إلى ممر بدون حواجز مسقطة. استخدم دليلنا ل إضافة درب لمعرفة المزيد.
(رصيد الصورة: نايجل ريجدن)
17. تحويل الطابق السفلي دون إذن التخطيط
إذا لم يكن لديك مساحة كافية للتمديد أو التحويل فوق الأرض ، يمكنك البناء في الطابق السفلي الخاص بك. سيوفر لك هذا مساحة إضافية ، دون تقليل حجم حديقتك. أغطية PD تقوم بتحويل الطابق السفلي الحالي إلى غرفة معيشة ، طالما لن يكون هناك أي تغيير في الجزء الخارجي من المنزل ولن يتم استخدامه كمسكن منفصل.
التنقيب لإنشاء قبو جديد ، والذي ينطوي على أعمال كبرى ؛ إضافة وحدة منفصلة للسكن ؛ و / أو تغيير المظهر الخارجي للمنزل من المحتمل أن يتطلب إذن تخطيط.
اكتشف كيفية تحويل القبو في دليلنا.
(رصيد الصورة: جودي ستيوارت)
18. تحويل مبنى بدون إذن تخطيط
من الممكن تحويل مبنى مهجور، مثل حظيرة أو مدرسة أو كنيسة للاستخدام السكني دون إذن تخطيط. ستحتاج إلى التحقق من الأذونات المطلوبة ، على الرغم من ذلك ، إذا كان المبنى مدرجًا أو في منطقة محمية. إذا كانت حظيرة تقوم بتحويلها ، فستحتاج إلى اتباع ملف إخطار مسبق إجراء.
(رصيد الصورة: Zoopla)
المزيد عن الامتدادات:
- كيفية التقدم بطلب للحصول على إذن التخطيط
- توسيع المنزل: الدليل النهائي
- منازل حقيقية تحولت دون إذن تخطيط
