تبحث لاستئجار شقة أو شقة أو منزل من وكالة تأجير؟ قبل التوقيع على الخط المنقط ، من المهم أن تعرف بالضبط ما الذي ستدخل فيه - مما يعني وضع الحق أسئلة إلى وكيل الإيجارات بالعقار حول كل شيء بدءًا من تفاصيل الاتصال بالمالك إلى طول فترة اتفافية.
اتبع دليلنا للتأكد من أن عقارك المستأجر هو المناسب لك. اكتشف المزيد في موقعنا دليل المبتدئين لاستئجار منزل أو شقة أو شقة.
العثور على المزيد من الأدلة على موقعنا تأجير و صفحات الملكية.
- اكتشف ماذا تطلب من المالك المحتمل قبل توقيع عقد الإيجار
1. ما هي مدة العقد؟
يجب أن تكون مدة الإيجار المحدود المضمون (AST) لمدة لا تقل عن ستة أشهر ، على الرغم من أن معظم العقود مدتها عام. قد يكون من الممكن التفاوض لمدة أقصر أو أطول ولكن المالك - الذي يدفع الإيجار الوكيل - قد لا يكون حريصًا على احتمال وجود نفقات إضافية للعثور على مستأجر جديد في غضون بضعة أشهر زمن. ومع ذلك ، في المناطق التي يوجد بها فائض في العقارات المؤجرة ، يوفر العقد الأطول الأمان لكلا الطرفين.
2. كم هو إيداع؟
عادة ما تكون الوديعة بين إيجار شهر وستة أسابيع. بموجب القانون ، يجب الاحتفاظ بهذا في أحد مخططات حماية الودائع هذه: www.depositprotection.com أو www.mydeposits.co.uk أو www.tenancydepositscheme.com. اكتشف أيها يتم استخدامه ، وستتمكن من تسجيل الدخول والتحقق بنفسك بمجرد إيداع أموالك هناك.
3. من الذي سيتولى إدارة العقار؟
اسأل عما إذا كان وكيل التأجير أو المالك مسؤولاً عن إصلاح أي مشاكل ، واحصل على تفاصيل الاتصال بما في ذلك رقم الهاتف وعنوان البريد الإلكتروني. من الناحية العملية ، غالبًا ما يكون التعامل مع وكيل إداري أسهل حيث سيكون لدى كل شركة قائمة بالسباكين ، كهربائيين وغيرهم من العمال المهرة للاتصال في حالات الطوارئ ، في حين قد يكون من الصعب تحديد موقع بعض الملاك طارئ.
4. هل سأحتاج إلى دفع وديعة محتجزة؟
هذه رسوم حجز لتأمين العقار قبل توقيعك على اتفاقية الإيجار. سيتم خصمه من إيداعك أو إيجار الشهر الأول ، ولكن من غير المحتمل أن تسترده إذا غيرت رأيك وقررت عدم المضي قدمًا.
5. هل يتم الإعلان عن العقار مع وكيل آخر؟
آخر شيء تحتاجه هو دفع وديعة محتجزة فقط لتكتشف أن عمليات المشاهدة لا تزال جارية لأنها مدرجة لدى وكيل آخر أيضًا. إذا كانت هذه هي الحالة ، فأصر على إخراجها من السوق على الفور.
6. هل يمكنني رؤية وثائق السلامة الخاصة بالغاز والكهرباء ، و EPC؟
بموجب القانون ، يجب فحص أجهزة الغاز - بما في ذلك الغلاية - سنويًا في المنازل المستأجرة. يجب أن تكون جميع الأجهزة الكهربائية آمنة ، وفي المنازل متعددة الوظائف (HMOs) التي يشترك فيها ثلاثة أشخاص أو أكثر ، فمن المتطلبات القانونية أن يتم فحصها كل خمس سنوات. بالإضافة إلى ذلك ، يتعين على العقارات الحصول على شهادة أداء الطاقة (EPC) تصنيف E على الأقل قبل تأجيرها. يجب على الوكيل التأكد من أن الشهادة ذات الصلة محدثة ، وأن يزودك بنسخ ، ويشرح ما يعنيه تصنيف EPC لفواتيرك.
7. هل تم فحص أجهزة إنذار الدخان وأول أكسيد الكربون مؤخرًا؟
تعتبر السلامة أمرًا بالغ الأهمية في المنازل المستأجرة وهو مطلب قانوني لتثبيت جهاز إنذار دخان واحد على الأقل في كل طابق من المبنى ، ولكي يتم تركيب كاشف أول أكسيد الكربون في أي غرفة بجهاز يعمل بالوقود الصلب - مثل موقد الحطب أو الفحم إطلاق النار. يجب اختبار جميع أجهزة الإنذار والعمل بشكل صحيح في بداية عقد الإيجار.
8. هل يمكنني رؤية نسخة من العقد مقدمًا؟
خذها إلى المنزل واقرأها جيدًا. قد يثير ذلك نقاطًا قد تكون فاتتك عندما يتنفس الوكيل لأسفل رقبتك ، مثل المسؤول عن صيانة الحديقة ، أو ما إذا كان يُسمح لك بالعمل من المنزل. اطلب توضيحًا إذا كان هناك أي شيء لا تفهمه ، أو ما إذا كان يمكن إزالة البنود إذا شعرت أنها غير عادلة أو غير ذات صلة.
9. ما هي الرسوم المقدمة؟
مشروع قانون حكومي يهدف إلى وضع حد لرسوم الإيجارات الباهظة سيجعل العملية في النهاية أرخص وأكثر شفافة ، ولكن في الوقت الحالي ، قد يُطلب منك دفع رسوم إدارية ودفع فحص مرجعي ائتماني و المخزون. اكتشف بالضبط مقدار المشاركة ، سواء كانت هذه الرسوم للفرد أو للممتلكات ، وما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة ، لأن هذا سيزيدها بنسبة 20 في المائة أخرى. احصل على الرسوم كتابيًا.
المزيد من النصائح للمستأجرين:
- 14 شيئًا يجب البحث عنها عند عرض عقار ما
- 12 فكرة لتزيين منزل مستأجر
- الاستئجار أو الشراء - أيهما أفضل من الناحية المالية؟
