هذا ما نعرفه كثيرًا: إن الافتقار المستمر إلى الوضوح بشأن شروط خروج المملكة المتحدة من الاتحاد الأوروبي يساهم في ركود سوق العقارات حتى الآن هذا العام. يُظهر أحدث مؤشر لأسعار المنازل الصادر عن هاليفاكس انخفاضًا بنسبة 2.9 في المائة في أسعار المنازل في يناير 2019.
ومع ذلك ، جاري باركر ، الرئيس التنفيذي لشركة ريبيت، الذي ساعد أيضًا في بدء Rightmove ، يحذر من عزو هذا الاتجاه الهبوطي لأسعار المنازل إلى خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي فقط. مع استمرار مفاوضات خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي في طريق مسدود ، ليس من المستغرب أن يستمر سوق العقارات في الركود ، مع نمو سنوي لأسعار المنازل بنسبة 0.8 في المائة ، وانخفاض شهري بنسبة -2.9 في المائة. تم إحراز تقدم ضئيل في يناير ، وتظهر بيانات Reapit أن الافتقار إلى الوضوح تسبب في امتناع المشترين والبائعين عن الانخراط في السوق. انخفضت البورصات الآن بنسبة 16 في المائة في جميع أنحاء لندن الكبرى ، مع انخفاض بنسبة 27 في المائة في عمليات الإدراج الجديدة في ديسمبر 2018 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2017. "
ومع ذلك ، هناك عوامل أخرى في العمل بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي: القدرة المعقولة على تحمل التكاليف ، وارتفاع مستويات التوظيف ونمو الأجور في اجتذبت منطقة الشمال وميدلاندز المستثمرين والمشترين لأول مرة على حد سواء ، الذين يتراجعون عن ارتفاع أسعار العقارات في الجنوب سوق. بينما تباطأ النمو في الجنوب ، لا يمكننا تجاهل استمرار النمو في أماكن أخرى.
بعبارة أخرى ، في حين أنه من المغري التركيز فقط على الاتجاه قصير الأجل لمفاوضات خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي التي تؤثر على أسعار المنازل ، إلا أن هناك فكرة أكثر منطقية. النهج هو الانتباه إلى الاتجاه طويل الأجل ، والذي شمل الأشخاص الذين ينتقلون من لندن والتجديد الحضري في ميدلاندز و شمال.
ويخلص باركر إلى أنه "حتى يتم توضيح خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ، فإن مخزون المساكن المحدود والنمو القوي في الشمال وميدلاندز سيعززان السوق ، ويمنعان أي هبوط صريح".
هل تريد توقعات أكثر تفصيلا لأسعار المنازل؟ استشر خبيرنا توقعات أسعار المنازل في المملكة المتحدة: ما يمكن توقعه في عام 2019.
