إذا احتجنا إلى أي دليل آخر على أن المملكة المتحدة أصبحت دولة مستأجرين ، فهذا هو الأحدث يوروستات الأرقام التي تقارن أعداد الأشخاص المستأجرين لدول الاتحاد الأوروبي الأخرى تضع بريطانيا في المرتبة الخامسة بعد ألمانيا والنمسا والدنمارك وفرنسا. تُصنف النسبة المئوية لأصحاب المنازل في المملكة المتحدة حاليًا في المرتبة 24 من بين جميع دول الاتحاد الأوروبي البالغ عددها 28 دولة بنسبة 65 في المائة فقط.
تضع هذه الإحصائيات حقًا تسمية "جيل الإيجار" في منظور حاد: الإيجار ليس لمحة في تاريخ المملكة المتحدة لطموح أصحاب المنازل ، ولكنه حقيقة لن تختفي في أي وقت قريب. نحن ، لجميع الآثار والأغراض ، أمة من المستأجرين. ولكن كيف تُقارن حقوق المستأجرين في المملكة المتحدة بتلك الخاصة بالدول المستأجرة الأخرى؟
ليس من المستغرب أن المقارنة لا تنعكس بشكل جيد على الحقوق القانونية الحالية للمستأجرين في بريطانيا. المستأجرين لا تزال تخضع ل إخطارات الإخلاء غير العادلة (غالبًا نتيجة لطلب الإصلاحات اللازمة) ، والزيادات الحادة وغير المتوقعة في الإيجار ، ونقص ضمان الإيجار ، مع المدة النموذجية للعقد لمدة عام واحد فقط. على النقيض من ذلك ، إذا كنت تستأجر في ألمانيا ، فإن إيجارك يخضع لضوابط إيجارية قوية ، مع الأحدث حتى أن التشريع يمنع أصحاب العقارات من زيادة إيجاراتهم أكثر من اللازم عند إعادة تأجير العقار إلى عقار جديد مستأجر. عدد الأشخاص الذين ينفقون أكثر من 40 في المائة من دخلهم على الإيجار هو 23 في المائة ، مقابل 33 في المائة في المملكة المتحدة (وثلثا المستأجرين في لندن).
وبالمثل تتمتع النمسا والدنمارك بحماية قانونية قوية للمستأجرين. في النمسا ، الحد الأدنى لعقد الإيجار هو ثلاث سنوات ، مع شرط الخروج بعد السنة الأولى. الحد الأقصى للإيجار الذي يمكن تحصيله على أي عقار منصوص عليه في القانون النمساوي ، وأي مالك عقار يحاول تحصيل المزيد من المال قد يفعل ذلك بشكل غير قانوني ، مما يجعل العقد باطلاً. يوجد في الدنمارك قوانين مماثلة تجعل من غير القانوني لأصحاب العقارات زيادة الإيجار بما يتجاوز ما هو منصوص عليه في القانون ، ويمكن أن يواجهوا عقوبة بالسجن إذا لم يمتثلوا. تمتلك الدنمارك أيضًا آليات حماية قوية ضد عمليات الإخلاء غير العادلة ، حيث لا يستطيع الملاك إلا طرد المستأجرين بسبب الأضرار التي لحقت بالممتلكات أو انتهاك قواعد اتحادات الإسكان الخاصة بهم.
تختلف قواعد الإيجار إلى حد ما في فرنسا - على سبيل المثال ، يمكن لأصحاب العقارات الفرنسيين أن يسألوا يجب على المستأجرين الحصول على تأمين قبل الانتقال بموجب القانون - لكن النظام الفرنسي لا يزال قويًا المؤيد للمستأجر. على سبيل المثال ، يحظر القانون الفرنسي على المالك دخول العقار الذي يؤجره دون موافقة مسبقة من المستأجر ، ويمكن اتهامه بالتحرش إذا لم يمتثل. مدة الإيجار القياسية في فرنسا هي ثلاث سنوات ، كما هو الحال في العديد من البلدان الأوروبية الأخرى.
من السهل أن نرى أن بريطانيا لا تزال متأخرة في حماية المستأجرين - الذين سيشكلون الأغلبية بحلول عام 2039 إذا استمر الاتجاه الحالي للانخفاض في ملكية المنازل. مع قيام الكثير منا بالاستئجار مدى الحياة ، هناك حاجة ماسة إلى حقوق المستأجرين أقوى المنصوص عليها في القانون.
- جديد في التأجير؟ تحقق من دليل المبتدئين للتأجير
