اتفاقيات الإيجار ، قوائم الجرد ، الأوراق المتعلقة بالإيداع... عندما تستأجر شقة أو منزلًا ، هناك مجموعة كبيرة من المستندات والأوراق التي ستحتاج إلى توقيعها وربما الاحتفاظ بها. إليك كل ما تحتاج لمعرفته حول المستندات التي تحتاجها في مكانها عند الاستئجار.
تابع القراءة ، ثم انتقل إلى ملف دليل المبتدئين للتأجير لمعرفة ما قد تحتاج إلى معرفته أيضًا.
احصل على بطاقة الهوية والتفاصيل المصرفية الخاصة بك جاهزة
سيرغب المالك أو وكيل التأجير في التحقق من أنك أنت الشخص الذي تقوله وأنك مستأجر جدير بالثقة يمكنه دفع الإيجار.
ستحتاج إلى إظهار بطاقة هوية تحمل صورة - إما جواز سفر أو رخصة قيادة - بالإضافة إلى ذلك ، إذا لم تكن بريطانيًا أو أيرلنديًا أو أوروبيًا مواطن ، وثائق الهجرة ذات الصلة التي تثبت أن لديك الحق في التواجد في الدولة واستئجار عقار هنا. قد يُطلب منك أيضًا نسخة من عقد العمل الخاص بك ، أو مرجع أو خطاب من صاحب العمل يؤكد أنك تعمل هناك وكشوف مصرفية حديثة كدليل على دخلك.
يقوم العديد من الملاك بإجراء فحوصات ائتمانية لمعرفة ما إذا كنت قد واجهت مشاكل مالية في الماضي ، وتحتاج إلى إذن كتابي منك للقيام بذلك.
اكتشف المزيد حول كيف تكون مستأجرًا جيدًا في دليلنا.
توقيع عقد الإيجار
سيتعين عليك توقيع نسختين من اتفاقية أو عقد الإيجار: واحدة لك والأخرى للمالك. لا تشعر بالضغط من أجل التوقيع قبل قراءته بعناية وفهم كامل لحقوق ومسؤوليات الطرفين. إذا كان هناك أي شيء غير واضح أو يبدو غير عادل ، فقد حان الوقت الآن للإشارة إليه ، ويمكنك الحصول على المشورة منه مأوى أو نصيحة المواطنين. مع التغييرات العديدة التي تم إجراؤها مؤخرًا على التأجير في المملكة المتحدة ، ولا سيما فترات الإشعار الممتدة التي يجب على المالك منحها للمستأجرين ، تأكد من أن اتفاقية الإيجار التي يستخدمها المالك محدثة. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فلا تتردد في أن تطلب منهم استخدام أداة مختلفة ومحدثة.
اكتشف ماذا تسأل المؤجر الخاص بك قبل أن تنتقل للعيش حتى لا يكون هناك سوء تفاهم بعد وقوع الحادث.
دفع الوديعة
وديعة - لا تزيد عن خمسة أسابيع من إيجار العقارات التي يقل إيجارها عن 50000 جنيه إسترليني في السنة ، و ستة أسابيع عند انتهاء ذلك - بمثابة تأمين في حالة قيام المستأجر بإتلاف العقار أو قيامه عداء. يجب أن يتم إيداع الأموال في نظام إيداع الإيجار المدعوم من الحكومة وإعادتها إليك عند مغادرتك. اطلب إيصالًا بمجرد دفعه.
فحص الجرد
من الناحية المثالية ، يجب أن تكون حاضرًا عندما يقوم المالك أو وكيل الإيجار بتجميع المخزون ، والذي يسرد كل شيء في الممتلكات بما في ذلك التركيبات والتجهيزات والأرضيات والأثاث ومعدات المطبخ ، إلى جانب ملاحظة بكل عنصر شرط. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فراجعها بعناية وإذا كان أي شيء تالفًا أو مفقودًا ، فأبلغ المالك أو الوكيل كتابيًا ووافق فقط ووقع بمجرد رضاك عنه. كإجراء احترازي ، عند انتقالك التقط صورًا لأي بقع أو أضرار موجودة لتجنب تحميلك المسؤولية عنها لاحقًا. وبالمثل ، قم بتدوين ملاحظة إذا قام المالك بإزالة أي شيء من العقار أثناء إقامتك هناك.
اكتشف ماذا تسأل الوكيل عن العقار الذي تستأجره قبل أن تنتقل للعيش.
فرز تأمين المحتويات
لن تتضمن بوليصة التأمين الخاصة بالمالك ممتلكاتك الشخصية ، لذلك يجب عليك إخراج غطاء المحتويات الخاص بك. ضع قائمة بكل شيء ، وحدد التكلفة التقريبية لاستبدالها ، وقم بالتسوق للحصول على سياسة مناسبة. تصر بعض الشركات على الحد الأدنى من الإجراءات الأمنية مثل تحديد نوع قفل الباب ، الأمر الذي قد يتطلب التفاوض مع المالك.
تعرف على التأمين على المنزل في دليلنا وتحقق من هذه تدابير أمنية منزلية معقولة.
بموجب القانون ، يجب على المالك تقديم الاسم والعنوان. تأكد من صحتها ، وأن لديك رقم هاتف للاتصال به في حالة الطوارئ. معلومات المالك أو الوكيل يجب نمنحك في بداية عقد الإيجار يشمل:
- تفاصيل نظام حماية وديعة الإيجار التي يتم إيداع وديعتك بها ، بما في ذلك المبلغ المدفوع ، منشور يشرح القواعد وكيفية استرداد أموالك في النهاية وماذا تفعل إذا كان هناك خلاف؛
- يجب تقديم هذه المعلومات كتابيًا في غضون 30 يومًا بعد دفع الإيداع ؛
- نسخة من وثيقة دليل كيفية الإيجار، كتابةً أو بالبريد الإلكتروني كملف pdf ؛
- شهادة سلامة الغاز تغطي جميع أجهزة الغاز. هذا يحتاج إلى تجديد سنويًا ؛
- شهادة أداء الطاقة (EPC). تتطلب الإيجارات الجديدة حداً أدنى من تصنيف النطاق E ؛
- سجل بأي عمليات تفتيش كهربائية ؛
- دليل على أن الدخان وأي منبهات أول أكسيد الكربون تعمل.
المزيد من الإيجارات تعرف كيف:
- ما الذي تبحث عنه عند عرض عقار للإيجار
- 12 فكرة لتزيين منازل مستأجرة ترضي المالك
