عرض منزل: قائمة مراجعة كاملة للمشترين

مشاهدة المنزل هو شيء يفعله الكثير من الناس في أسرع وقت ممكن. إنه لأمر مدهش قلة الوقت الذي يقضيه معظمنا في أكبر عملية شراء سنقوم بها على الإطلاق - المنزل. وحتى ما ننظر إليه يمكن أن يكون زخرفة سطحية بدلاً من العوامل الأكثر أهمية. تأكد من التحقق من كل ما يجب عليك عندما تكون شراء منزل - أو شقة من خلال تدوين نصائحنا.

1. قم بإخراج المنطقة

قبل أن تركز على المنزل نفسه - والذي قد تكون قادرًا على تغييره ليناسبك - ألق نظرة على المناطق المحيطة. بعد كل شيء ، لا يوجد شيء يمكنك القيام به لتغيير هذه.

هل ستكون هناك ضوضاء من الطرق أو الطائرات أو القطارات؟ قد يكون محتملًا في بعض أوقات السنة ولكن عندما يأتي الصيف و

شبابيك مفتوح هل سيسبب مشكلة؟ هل توجد مدارس أو حانات أو نوادٍ أو مبانٍ دينية أو مرافق مجتمعية قد تؤدي إلى حدوث ذروة في حركة المرور ومواقف السيارات أو حدوث ضوضاء في أوقات معينة؟ هو المنزل أو الشقة بالقرب من منشأة نفايات أو منطقة صناعية قد تفسد استمتاعك بالمنزل أو حديقة?

إذا كان الموقف الوحيد في الشارع ، فهل يتعين عليك دفع ثمنه؟ وهل ستتمكن من ركن سيارتك بالقرب من منزلك بسهولة أم أنك ستكون على بعد عدة شوارع؟ إذا كنت تشتري شقة ، فهل ستتمكن من ركن سيارتك بانتظام في الممر؟ ماذا عن المرافق المحلية؟ ضع قائمة مرجعية بالأشياء المهمة في المنطقة واطلع على كيفية قياس مكان الإقامة. قد ترغب في ما يلي على مسافة قريبة أو مسافة قصيرة بالسيارة:

• النقل العام
• المدارس
• متجر طعام
• جراحة الطبيب
• مقابل
• دكتور بيطري

2. افحص الخارج

قف للخلف وانظر إلى سقف. إذا كانت في حالة سيئة ، فقد يكون فرزها مكلفًا. فكر في ما إذا كنت على استعداد لتحمل انقطاع الإصلاحات الرئيسية بالإضافة إلى احتساب التكلفة. ما هي حالة المظهر الخارجي البناء بالطوب أو يقدم - يجعل? إذا كانوا في حالة سيئة ، فسيكون العمل مطلوبًا.

حدد الطريقة التي يتجه بها المنزل. غرف مواجهة للشمال سيكون أغمق والنور فيها لا شيء سوى بارد ، وهو غير مألوف للعديد من ألوان الجدران. سيحدث فرقًا فيما يمكنك زراعته إذا واجهت حديقتك بهذه الطريقة أيضًا. إذا كانت الغرف التي تواجه الجنوب واسعة تزجيج قد تصبح حارة بشكل لا يطاق في الصيف ، ما لم يتم اتخاذ تدابير للتخفيف من هذه المشكلة.

خصائص الطابق الأرضي السفلي ، أو تحويلات الطابق السفلي مضمونة لتكون أكثر برودة من أي شيء في الطابق الأرضي وما فوق - لذا فكر في فواتير تدفئة أعلى وربما مزيل رطوبة.

(رصيد الصورة: برنت داربي)

3. فكر في سلامة الداخل

حان الوقت الآن للبحث عن أي علامات لنمو الرطوبة أو العفن. قد تتمكن من شم الرائحة الأخيرة. الجص غير المستقر والعلامات المائية هدايا مجانية. تحقق من وجود شقوق في الجدار. إنها تلك الكبيرة التي يجب أن تدق أجراس الإنذار وليس الإصدارات الدقيقة. اسأل عما إذا كان ، على حد علم المالكين الحاليين ، مخططًا لأي مبنى أو أعمال ترميم في مكان آخر من المبنى (إذا كنت تبحث عن عقار مسطح أو شبه منفصل). تجديد الجيران يعني ظهور شقوق جديدة وغبار في الممتلكات الخاصة بك.

4. قم بتدوين الجيران

فكر فيما إذا كان بإمكان جيرانك رؤية الغرف وإذا تم التغاضي عن أي مساحة خارجية. قد تكون هناك علاجات سهلة ، ولكن من الأفضل التفكير في الأشياء الآن حتى لا ينتهي بك الأمر بالشعور وكأنك تعيش في وعاء سمكة ذهبية.

إذا كانت مواقف السيارات مشتركة ، اسأل عما إذا كانت مخصصة. قد لا تتطابق فكرتك حول ما هو عادل عندما يكون مجتمعيًا مع أفكار الآخرين.

5. ضع في اعتبارك المساحة والتخزين

حدد ما إذا كنت ترغب في الحصول على كمية أثاث مماثلة في كل غرفة لتلك التي يمتلكها الملاك الحاليون. إذا كان الأمر كذلك ، هل يمكنك التنقل بحرية عبر المساحات أم أن الأبواب والممرات يعوقها الأثاث الضروري لكل غرفة.

انظر بعناية إلى غرف نوم، جدا. إذا كنت تحب سريرًا بحجم كينغ وكان المالك لديه سرير مزدوج فقط ، فمن السهل أن تنخدع بالاعتقاد بأن المساحة كبيرة بما يكفي.

مدمج تخزين كافية لاحتياجاتك؟ بديل مطبخ هو استثمار كبير كما هو تجديد حمام مع الخزائن المجهزة. أماكن وضع الأشياء الضخمة مثل المكانس الكهربائية وطاولات الكي مفيدة أيضًا. في غرفة النوم ، فكر فيما إذا كانت أي دواليب مدمجة كافية لاحتياجاتك أم أنك ستحتاج إلى استكمالها. إذا كان الأمر كذلك ، فهل هناك مساحة للأثاث الإضافي؟

(رصيد الصورة: ايكيا)

6. أتساءل عن الأسلاك الكهربائية 

خذ الوقت الكافي للتحقق من وجود مآخذ في كل غرفة. قد تكون المنازل القديمة قليلة في الأماكن التي يمكن توصيلها ، وستكون تكلفة إضافة الإضافات. وبالمثل ، إذا كانت الكهرباء قديمة ، ففكر في إزعاج إعادة الأسلاك وكذلك الإنفاق.

7. انتبه لأعمال السباكة 

إذا كان المرجل قديمًا ، فقد ينتهي بك الأمر إلى البحث عن مرجل جديد قريبًا جدًا ، مما سيؤثر أيضًا على رصيدك المصرفي. ألقِ نظرة على حالة أي أنابيب مكشوفة في الحمام والمطبخ: يمكن أن يكون استبدال السباكة القديمة أمرًا صعبًا ، لذلك من الأفضل أن ترغب في الحصول على أنابيب تم الاعتناء بها جيدًا. انتبه لأي روائح غريبة في هذه المناطق أيضًا.

8. احسب تكلفة المشتريات الرئيسية

طلاء الجدران من السهل استخدام الظل المختلف ، لكن بعض التغييرات في المنزل ستكون مكلفة ، لذا أضف التأثير الآن أو حدد ما إذا كان يمكنك تحملها كما هي. انتبه على:

• مطبخ
• الحمامات
• الأرضيات
• نافذة المعالجات

(رصيد الصورة: Apropos)

9. تقييم الأمن

هل النوافذ والأبواب بها أقفال جيدة؟ إذا لم يكن الأمر كذلك ، فضع في اعتبارك تكلفة زيادة الأمان. سيساعد هذا في خفض أقساط التأمين أيضًا. علاوة على ذلك ، ستحتاج إلى التفكير في جودة الباب الأمامي - إذا كان واهًا ، فقد يحتاج إلى استبداله أيضًا. اقرأ دليل لأمن المنزل لمعرفة الأساسيات التي يجب أن يتم تجهيز منزل آمن بها.

10. انظر إلى ما وراء الديكور

اسأل نفسك عما إذا كانت أذواق المالك تؤثر على استجابتك للممتلكات. من السهل أن تتأخر في مكان ما يكون ذا صوت من خلال اختيار المالك لورق الحائط المبهرج ، أو فوضى المواهب. من ناحية أخرى ، إذا كانت كل مشاعرك إيجابية ، فربما تكون قد وقعت في حب أثاثهم ، الأعمال الفنية والسجاد - العناصر التي ستخرج عندما يفعلون ذلك - بدلاً من النظر إلى عظام الصفحة الرئيسية.

أهم تلميح: تحقق مما إذا كنت تتلقى استقبالًا جيدًا على هاتفك المحمول داخل المنزل - وما إذا كنت تمانع إذا لم تفعل ذلك.

11. اسأل الوكيل

سيجد محاميك إجابات للعديد من الأسئلة أثناء عملية النقل ، ولكن الأمر يستحق استجواب الوكيل قبل تقديم عرض وتنفق المال. يطلب:

• إذا تم تنفيذ العمل في المنزل وما إذا كان قد تم تنفيذه بواسطة متخصصين.
• هل الإذن مطلوب ومنح؟
• إذا كان المنزل هو إيجار أو التملك الحر. إذا كان مستأجرًا ، فكم عدد السنوات المتبقية على عقد الإيجار؟ كقاعدة عامة ، تجنب عقد إيجار لم يتبق عليه سوى 90 عامًا.
• هل يتم تقاسم أي تكاليف مع الجيران؟
• هل أي وصول مشترك؟
• هل واجه الملاك أي مشاكل مع الجيران؟

12. هل يمكنك تحسينه؟

قد تشتري بالتغييرات و تحسينات المنزل في الاعتبار ، لذا قم بتقييم مدى سهولة ذلك. إذا كان المنزل قد تم تمديده بالفعل ، فسيؤثر ذلك على ما يمكنك تحقيقه في ظل التطوير المسموح به.

لن يتم عرض الدور العلوي لك ، ولكن يمكنك أن تسأل عما إذا كان يمكنك رؤيته إذا طلبت عرضًا ثانيًا بالإضافة إلى معرفة ارتفاع التلال لمعرفة ما إذا كان هل نتعارف ممكن.

إذا كنت تحب فكرة جعل المنزل أكثر انفتاحًا ، فلا تعتقد أن النقر على الحائط سيكشف ما إذا كان يحمل حمولة أم لا. إذا كنت جادًا بشأن العقار ، فيمكنك العودة لمشاهدة ثانية مع أحد المحترفين لتقييم التكاليف المحتملة والمحتملة لتغييرات كهذه.

(رصيد الصورة: مارك بولتون)

13. قم برحلة عودة

من المفيد العودة إلى المنطقة في أوقات مختلفة من اليوم لمعرفة ما إذا كان أي شيء قد تغير منذ أول مرة نظرت فيها إلى المنزل أو الشقة. من الممكن أيضًا مشاهدة العرض الثاني والثالث للداخل ، وإذا كان بإمكانك إثبات أنك مشتري جاد يمكنه المتابعة ، فيجب أن يسعد الوكيل والمالك بترتيب ذلك. كما هو الحال مع إعادة التحقق من الحي ، حاول الذهاب في أوقات مختلفة من اليوم.

14. تحدث إلى المساح الخاص بك

إذا كان العقار هو المكان المناسب ولكن عرضك أثار تساؤلات حول الهيكل أو الإمكانات ، يمكنك أن تطلب من المساح فحص مشكلات محددة عند إرشادهم. قد يؤثر هذا على مستوى الاستطلاع الذي تختاره. ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أنك ستقوم بإرشاد مساح بعد تقديم عرض ، لذلك ستحتاج إلى الالتزام بالشراء قبل ذلك التاريخ. اقرأ دليلنا إلى كل ما تحتاج لمعرفته حول الاستطلاعات.

15. قارن صفقات الرهن العقاري

إذا كانت هذه الخاصية هي - وحتى لو لم تكن كذلك ، إلا أن العرض أكد أنك تريد ذلك شيء من نفس الحجم / النوع في المنطقة ، حان الوقت الآن لبدء التسوق حول الأفضل صفقة الرهن العقاري. استخدم السهل هابيتو الآلة الحاسبة أدناه للحصول على فكرة عن المبلغ الذي يمكنك اقتراضه ، ومقدار مدفوعاتك ، ثم تحدث إلى مستشاريهم للحصول على المزيد من مشورة الخبراء المجانية وغير المتحيزة.

هل تبحث عن مزيد من النصائح حول كيفية شراء عقار؟

• كيفية شراء منزل أو شقة: دليل المبتدئين
• كيفية الحصول على قرض عقاري
• كيفية شراء منزل في المزاد العلني