عندما تريد منزلًا به مساحة أكبر ، ولكنك تعيش سعيدًا في المكان الذي تريده ، أ هل نتعارف يمكن أن يكون حلاً رائعًا. سيؤدي ذلك إلى تكبير حجم منزلك ، ومع استمرار مشاريع البناء ، يمكن أن يكون الأمر سهلاً نسبيًا ومنخفض الاضطرابات.
ولكن إذا كنت تعتقد أن تحويل الدور العلوي هو مشروع تحسين المنزل المناسب لك ، فهل هذا شيء يمكنك تحقيقه في ظل نظام التطوير المسموح به (PD)؟ أم أنك ستحتاج إلى تقديم طلب للحصول على إذن تخطيط للسلطة المحلية وانتظار الموافقة على طلبك قبل أن تتمكن من البدء؟
الجواب على سؤالك هو المفضل القديم: إنه يعتمد. نحن لا نترك لك ذلك كإجابة ، رغم ذلك (كما لو كنا نريد). تابع القراءة للحصول على مشورة الخبراء حول متى يمكنك استخدام PD ، ومتى ستحتاج إلى إذن التخطيط ، وكيفية القيام بذلك إذا كنت تريد ذلك.
كيف يمكنني تجنب الحاجة إلى إذن التخطيط لتحويل دور علوي؟
يمكن تحقيق تحويل الدور العلوي تحت حقوق التطوير المسموح بها (PD). لتذكيرك ، PD هو إذن تخطيط عام يمنحه البرلمان بدلاً من السلطة المحلية. النتيجة؟ يمكنك تنفيذ أنواع معينة من المشاريع دون الحاجة إلى التقدم بطلب للحصول على إذن التخطيط.
ومع ذلك ، يجب أن تضع في اعتبارك أن حقوق التطوير المهني تنطبق على المشاريع المشتركة للمنازل ، ولكن ليس على الشقق أو البيوت الصغيرة أو المباني الأخرى. لذلك إذا كنت لا تعيش في منزل ولكن لديك شقة علوية تفكر في تحويلها ، فلا يمكنك الاعتماد على PD.
هناك تحذير ثان. إذا كنت تعيش في ما يُعرف بمنطقة معينة ، فإن حقوق PD تكون أكثر تقييدًا. تشمل المناطق المخصصة مناطق محمية ومتنزهات وطنية ومناطق ذات جمال طبيعي رائع (AONBs) ومواقع التراث العالمي ونورفولك أو سوفولك برودز.
القضية الثالثة لتكون على علم؟ يمكن لسلطات التخطيط المحلية إصدار توجيهات المادة 4 ، مع سحب بعض حقوق PD ، مما يعني أنك بحاجة إلى إذن تخطيط للعمل الذي لا يحتاج إليه عادةً.
تعيش في مبنى مدرج؟ تنطبق قواعد مختلفة.
إن طريقة التأكد مما إذا كان بإمكانك المضي قدمًا في ظل PD أو ستحتاج إلى التقدم للحصول على إذن التخطيط هي مراجعة السلطة المحلية. افعل ذلك قبل أن يبدأ أي عمل لأنه سيؤثر على طول الوقت الذي يستغرقه مشروع تحويل الدور العلوي والتكلفة.
ما هو تحويل الدور العلوي الذي يمكنني الحصول عليه دون إذن التخطيط؟
لذلك ، لقد تحققت من أنه يمكنك المضي قدمًا في تحويل دور علوي ضمن PD ، والإجابة هي نعم. ومع ذلك ، هناك حدود وشروط تنطبق على تحويل الدور العلوي إذا كنت تستخدم حقوق التطوير المسموح بها.
أولا ، هناك قواعد بشأن حجمه. لا يمكن أن يتجاوز حجم التوسيع مساحة السطح الأصلية بأكثر من 40 مترًا مكعبًا للمنزل المصاطب ، و 50 مترًا مكعبًا لأنواع المنازل الأخرى.
لا يمكن أن يتجاوز ارتفاع السقف الحالي أيضًا ، وعلى الارتفاع الرئيسي للمنزل (حيث يواجه طريقًا سريعًا) ، يجب ألا يتجاوز منحدر السقف الحالي.
يجب أن تكون المواد متشابهة في المظهر مع المنزل الحالي ، ولا يسمح بتطوير الشرفات والشرفات والمنصات المرتفعة.
يمكنك العثور على المعايير الكاملة للحكومة بوابة التخطيط.
كيف أحصل على إذن تخطيط لتحويل دور علوي؟
حقيقة أن مشروع تحويل الدور العلوي الخاص بك لا يمكن أن يتم في ظل PD لا يعني بالضرورة أنه لا يمكنك الحصول عليه المساحة الجديدة التي تريدها - ولكن إذا كان الأمر كذلك ، فستحتاج إلى التقدم للحصول على إذن التخطيط والحصول عليه.
كيف تحصل على إذن التخطيط لتحويل دورتك العلوية؟ تحتاج إلى تقديم طلب التخطيط. يجب إكماله في نموذج قياسي ، ويمكنك التقدم إلى كل سلطة محلية في إنجلترا من خلال بوابة التخطيط، بينما في ويلز يمكنك استخدام تطبيقات التخطيط ويلز. يمكنك طباعة النموذج وتعبئته ثم إرساله إلى السلطة المحلية إذا كنت تفضل ذلك.
سيحتاج طلب إذن التخطيط لتحويل دور علوي إلى بعض المعلومات الأخرى مع النموذج. يتكون هذا من مخططات الموقع والوثائق الداعمة والرسوم. تبلغ رسوم إذن تخطيط صاحب المنزل في إنجلترا حاليًا 206 جنيهًا إسترلينيًا.
بمجرد وصول التطبيق إلى سلطتك المحلية ، إذا كنت أنت من قدم الطلب ، فسيتم إخطارك وبعد ذلك سيخضع للمقياس الزمني للسلطة المحلية.
هل يجب علي التقدم بطلب للحصول على إذن التخطيط بنفسي؟
ليس من الضروري أن تكون أنت شخصيًا الذي يقدم طلب الحصول على إذن التخطيط لتحويل الدور العلوي. إذا كنت تستخدم مهندسًا معماريًا لمشروع تحويل الدور العلوي الخاص بك ، فيمكنه التقديم ، وكذلك شركة تحويل دور علوي متخصصة أو بانيك.
يمكن أن يكون العمل مع مهندس معماري أو أخصائي تحويل دور علوي أو منشئ أكمل مشاريع تحويل الدور العلوي في منطقتك مفيدًا للغاية في الحصول على إذن التخطيط. سيكونون على دراية بما من المحتمل أن يكون مقبولًا للمخططين محليًا حتى يلبي تصميمك معاييره في التطبيق الأول.
هل أحتاج إلى أذونات أخرى لتحويل دور علوي؟
سواء كنت بحاجة إلى إذن تخطيط أم لا لتحويل الدور العلوي الخاص بك ، فمن الضروري الحصول على موافقة لوائح البناء لمشروعك. تضمن لوائح البناء أن قوة الطابق الجديد كافية ، وهناك صوت كافٍ العزل بين التحويل والغرف أدناه ، وهناك ملاذ آمن في حالة نشوب حريق ، من بين اشياء اخرى.
قد تحتاج أيضًا إلى اتفاقية جدار طرفي مع جيرانك إذا كان العمل سيؤثر على الجدار الذي ينضم إلى منزلك.
لا تنس الخفافيش
قد تكون الشقة العلوية الخاصة بك موطنًا للخفافيش ، ويمكن أن يؤدي تحويل دور علوي إلى الإضرار بهذه الأنواع المحمية قانونًا ، لذلك قد تحتاج إلى ترخيص تخفيف لتنفيذ عملك. اعثر على التفاصيل الكاملة على مسوحات الخفافيش والتراخيص من انجلترا الطبيعية.
