الطابق السفلي الخاص بك مليء بالإمكانيات غير المستغلة. (حسنًا ، قد يكون مليئًا بالأشياء أيضًا ، لكننا سنصل إلى ذلك.) سواء كانت عائلتك المتنامية في ازدهار في اللحامات ، أو تحتاج إلى مساحة لمكتب منزلي جديد ، كل تلك المساحة أدناه هي التسول تستخدم. ولكن قبل أن تبدأ في صناديق التعبئة ، ستحتاج إلى معرفة تكلفة إعادة تشكيل الطابق السفلي. دعنا نضع خطة عمل قوية ونضع ميزانية تناسبك.
- راجع أيضًا: كيفية تحويل ملف الطابق السفلي في شقة
كم تكلفة إعادة تشكيل الطابق السفلي؟
تمتد تكاليف إعادة عرض الطابق السفلي على نطاق واسع من نقاط السعر. الخبر السار هو: يمكن أن يتم ذلك عادة بميزانية محدودة.
وفقًا لـ HomeAdvisor ، التي تجمع البيانات من مالكي المنازل والمقاولين الذين يستخدمون نظامها الأساسي ، فإن متوسط تكلفة إعادة تشكيل أو تجديد الطابق السفلي 11،018 دولارًا - 29،702 دولارًا.
بالطبع ، يمكن أن تزيد التكاليف بشكل كبير ، على سبيل المثال ، إذا كنت تخطط لإضافة ميزات مثل بار كامل أو حمام في مساحة الطابق السفلي. إعادة تصميم تكلفة المجلة مقابل. يشير تقرير القيمة لعام 2017 إلى إعادة تشكيل الطابق السفلي متوسط المدى الذي يتضمن الحوائط الجافة والطلاء والأرضيات والبار الرطب والغرفة الرئيسية وتكاليف الحمام الكاملة ، في المتوسط ، 71،115 دولارًا ، ولكنه يجلب أيضًا عائد استثمار بنسبة 70 بالمائة. بالطبع ، سيعتمد عائد استثمارك الدقيق على المكان الذي تعيش فيه.
يقول سوق العقارات عبر الإنترنت Zillow ، أن مالكي المنازل في منطقة المحيط الهادئ يشهدون أعلى عائد استثمار بنسبة 86.4٪ ، بينما يرى أصحاب المنازل في نيو إنجلاند أدنى مستوى عند 52.8٪. تشمل العوامل الأخرى التي تؤثر على عائد الاستثمار المواد المستخدمة في البناء والاستخدام المحتمل للمساحة.
ستختلف تكلفة إعادة تشكيل الطابق السفلي أيضًا بشكل كبير اعتمادًا على المواد التي تستخدمها والمقاول الخاص بك ونطاق العمل والمزيد.
- انظر أيضا: الأفضل أفكار تخزين للأقبية
ما آثار تكاليف إعادة تشكيل الطابق السفلي؟
إلى جانب الموقع ، تتوقف تكلفة إعادة تشكيل الطابق السفلي على عدة مكونات. بمجرد التنظيف ، إذا اكتشفت العفن والعفن الفطري ، أو الخشب المتعفن ، أو أي أضرار أخرى ناتجة عن الرطوبة ، فإن إصلاح هذه العناصر سيزيد من التكلفة. وفقًا لسوق المنزل عبر الإنترنت HomeAdvisor ، فإن إصلاح الصرف الخاطئ في الطابق السفلي الذي أدى إلى التلف يمكن أن يضيف 2000 دولار إلى صافي الأرباح. التخلص من مواد البناء نفقة وكذلك الحصول على جميع التصاريح المطلوبة. ولكن عند تقسيم تكلفة المشروع الفعلي ، ستندرج نفقاتك في الفئات التالية.
تسرب المياه
بغض النظر عما تخطط للقيام به بالمساحة ، فأنت تريدها جافة ومريحة. يسرد HomeAdvisor عملية العزل المائي كأغلى مهمة في إعادة تشكيل الطابق السفلي ، بمتوسط تكلفة يبلغ 4500 دولار على الصعيد الوطني. يقول آلان أرتشوليتا ، رئيس شركة أركوليتا بيلدرز في موريستاون ، نيو جيرسي: "ستأخذ المياه من جميع الطوابق السفلية". "ما نفعله بهذه المياه هو المهم." يقول أن 80-90 بالمائة من مشاكل الرطوبة تبدأ في الخارج عن طريق المزاريب غير الموجهة ، نشارة تحمل المياه ضد الأساس ، أو المناظر الطبيعية بها الخطأ ملعب كورة قدم. يقول: "لا تقم بإصلاح الداخل حتى تصلح الخارج".
يتضمن جزء من عملية العزل المائي تركيب مضخة حوض إذا لم يكن لديك واحدة بالفعل ، ونسخة احتياطية في حالة فشل الأولى. قد لا يكون النسخ الاحتياطي مهمًا للطابق السفلي غير المكتمل ، ولكن إذا كان شخص ما يعيش هناك ، فهذا أمر بالغ الأهمية.
تصميم
هل تريد تحويل الطابق السفلي الخاص بك إلى غرفة ألعاب كبيرة لطاولة البلياردو وتلفزيون بشاشة كبيرة؟ أو ، هل تريد جناحًا للعائلات مع مطبخ وحمام؟ ستحدد العناصر المضمنة في الطابق السفلي التكلفة الإجمالية. يقول جيمي دولمان ، مدير شركة دولمان للإنشاءات في رونوك بولاية فيرجينيا: "تعد المطابخ والحمامات دائمًا أكثر عمليات التجديد تكلفة ، سواء كانت في الطابق الرئيسي أو في الطابق السفلي".
تنصح دولمان العملاء دائمًا بتضمين تصميم عالمي لاستيعاب الإعاقة. يقول: "قد لا تحتاجها الآن ، لكنك لا تعرف أبدًا متى قد يحدث شيء ما أنك بحاجة إلى غرفة نوم وحمام كلها في مستوى واحد."
أكبر خطأ يراه دولمان في تخطيط الطابق السفلي هو عدم تثبيت نظام HVAC منفصل. يقول: "إذا كانت أمي ستعيش هناك ، فسوف ترغب في أن يكون الجو أكثر دفئًا وستحتاج إلى منظم الحرارة الخاص بها". "إذا كنت ستستخدم المساحة للاستجمام ، وكان لديك ما بين ثمانية إلى 10 أشخاص هناك ، فقد ترغب في أن تكون أكثر برودة من الطابق العلوي. لا تبني قرارك على ما تشعر به في رحلاتك العارضة السابقة على الدرج ".
طلق
يقول HomeAdvisor أن تكلفة العمالة لإعادة تشكيل الطابق السفلي تبلغ حوالي 10 إلى 25 في المائة من الوظيفة. يقول أرتشوليتا إن هذا تقييم خفيف. يقول: "الطوابق السفلية تتطلب عمالة أكثر من مشروعات الطوابق الرئيسية". "ليس من السهل الوصول إلى معظم الطوابق السفلية ، كما أن الحصول على مواد سائبة بداخلها يزيد من تكلفة العمالة بقية المنزل ". بمعنى آخر ، امنح ميزانيتك القليل من الحشو الإضافي عندما يتعلق الأمر بذلك العمل.
المواد
بعد تكلفة العزل المائي ، تشكل المواد اللازمة لإنهاء بقية العمل الجزء الأكبر من النفقات ، بما في ذلك السباكة والأجزاء الكهربائية. بالطبع ، تختلف جودة المواد والتكلفة بشكل كبير. سيكلف بلاط السيراميك أكثر من الأرضيات الخشبية ، في حين أن المصابيح المعلقة ستكون أكثر تكلفة من تركيبات الإضاءة العلوية المفردة.
كيفية البدء في التخطيط لإعادة تشكيل الطابق السفلي
يعد البحث على الإنترنت مكانًا رائعًا لبدء بحث تكلفة إعادة تشكيل الطابق السفلي. ولكن ، ستبدأ حقًا في الحصول على فكرة عما يجب أن تضعه في الميزانية عندما تبدأ في التخطيط فعليًا لإعادة تشكيلك. وهذا يعني: التحدث إلى المقاولين والمصممين ، والنظر في المواد ، والتشاور مع مسؤولي البناء المحليين بشأن التصاريح. إليك كيفية بدء العملية.
الخطوةالاولى
تحقق مع مسؤول المبنى المحلي الخاص بك. سيخبرك مسؤول المبنى بما يمكنك وما لا يمكنك فعله في الطابق السفلي الخاص بك بناءً على لوائح المباني السكنية المحلية وتقسيم المناطق. إذا كنت تعيش في منطقة ريفية ، فتحقق أيضًا من إدارة الصحة لمعرفة ما إذا كان نظام الصرف الصحي الخاص بك سيدعم ما تريد تضمينه.
الخطوة الثانية
إذا كنت ستقوم بتضمين أكثر من مجرد مساحة مفتوحة كبيرة واحدة (على سبيل المثال ، إذا كنت تضيف نطاق حمام القبو أو مطبخًا صغيرًا) ، فستحتاج إلى استشارة مصمم محترف. قد تميل إلى إعطاء وصف غامض للمقاول والسماح له "بالعمل" ، لكن خطة العمل هذه قد تكون كارثية. يقدم بعض المقاولين خدمات التصميم / البناء. آخرون لا يفعلون ذلك. سيوفر لك وجود مصمم معتمد في فريقك المال على المدى الطويل.
وفقًا لغابي كونتز ، مصمم مطبخ معتمد وأخصائي الشيخوخة في المكان المعتمد من هاريسونبرج ، فيرجينيا ، فإن العمل مع خبير يساعدك على تجنب المزالق التي قد تكلفك المال. يفهم المصمم عملية البناء ، ويعرف كيف يأخذ القياسات المناسبة ، ويبقى على اطلاع دائم على تصميم المنتج ، ويمكن أن يكون دليلك طوال العملية.
الخطوة الثالثة
الآن بعد أن عرفت ما يُسمح لك بفعله ، ووجدت مصممًا و / أو مقاولًا لتحقيق ذلك ، فقد حان الوقت لتعيين الميزانية. في الواقع ، تعد مرحلة التصميم / الميزانية عملية ذهابًا وإيابًا بين رغباتك واحتياجاتك. يساعد في إنشاء قائمة احتياجات وقائمة أمنيات. بعد ذلك ، اعمل مع المصمم و / أو المقاول الخاص بك لوضع اللمسات الأخيرة على التصميم الذي تحبه ويتناسب مع الميزانية.
كيفية توفير المال على إعادة تشكيل الطابق السفلي
هل تبحث عن طرق لإعادة تصميم الطابق السفلي الخاص بك بميزانية محدودة؟ هناك بعض الأشياء التي يمكنك القيام بها لتوفير المال في هذه العملية.
افعلها بنفسك- على الرغم من أننا لا نوصي بمعالجة إعادة تشكيل الطابق السفلي بالكامل بنفسك إلا إذا كنت خبيرًا في صناعة الأعمال اليدوية ، يمكنك المساهمة في مشاريع أصغر خلال عملية التجديد. إذا كنت في متناول يديك بمطرقة أو فرشاة رسم ، فاسأل المقاول إذا كان بإمكانك القيام ببعض الأعمال بنفسك لتوفير تكلفة العمالة. يمكن لأصحاب المنازل توفير المال عن طريق القيام بوظائف مباشرة وآمنة مثل الطلاء أو وضع البلاط.
اختر مواد مختلفة- نظرًا لتفاوت تكلفة المواد ، تسوّق وابدأ بالأساسيات. إذا كنت تريد التوفير في الميزانية ، ففكر في السجاد فوق أرضيات البلاط ، أو خزانات الأوراق المالية على العرف ، أو أسطح الأسطح الصلبة فوق الجرانيت. ومع ذلك ، يحذر دولمان أصحاب المنازل من التأكد من تصنيف جميع المواد للاستخدام دون المستوى ، وخاصة الأرضيات.
أكمل العمل على مراحل—إذا كنت تريد مجموعة كاملة من الأصهار في الطابق السفلي ولكن ليس لديك ما يكفي من الأموال ، فابحث عن مقاول سيقوم بتنفيذ المشروع على مراحل. يمكن أن تكون المرحلة الأولى هي متطلبات التمزق والعزل المائي والتعليمات البرمجية مثل نقاط الخروج. المرحلة الثانية: التمديدات والسباكة واضافة الحوائط الداخلية. وما إلى ذلك وهلم جرا.
اختيار المقاول
يعد تعيين الفريق المناسب أحد أهم الأشياء التي يمكنك القيام بها للتحكم في ميزانيتك. لن تختلف تكاليف العمالة فحسب ، بل سترغب أيضًا في اختيار محترف شرعي لن ينتهي بك الأمر بتكلفك المزيد من المال على المدى الطويل عندما تضطر إلى إعادة القيام بعمل رديء.
ال الرابطة الوطنية لصناعة إعادة البناء (ناري) تقول أن أفضل طريقة للعثور على محترف مؤهل هي الكلام الشفهي. إذا لم يقم أصدقاؤك وزملاؤك بإنجاز عمل مماثل ، فتحقق من المواقع ذات السمعة الطيبة مثل قائمة أعضاء NARI أو قائمة Angie أو دليل Find a Builder.
توصي NARI أيضًا باختيار شخص محلي ، مرخص له ومؤمن عليه (اطلب الاطلاع على بيانات اعتماده) وليس لديه شكاوى معلقة أو لم يتم حلها. تحقق مع Better Business Bureau.
بمجرد حصولك على بعض الاقتراحات ، ابحث عن المقاولين عبر الإنترنت واقرأ مراجعاتهم أو شهاداتهم لمساعدتك على تضييق نطاقه. ثم قم بإجراء المكالمة لتحديد موعد مقابلة.
