كيفية التخطيط لإضافة منزل: إعداد الميزانية ، والتعاقد مع مقاول ، وتخطيط التصميم ، والمزيد

عائلتك تكسر اللحامات. أنت بحاجة إلى مساحة أكبر وتحتاجها الآن. وبما أنك تحب منطقتك ، فإن إضافة غرفة تبدو أفضل حل.

وفقًا لشركة الخدمات المنزلية HomeAdvisor ، يكلف متوسط ​​إضافة المنزل 40915 دولارًا مع نطاق يتراوح من 14000 دولار إلى 150 ألف دولار. هذا جزء كبير من التغيير. عندما تنفق هذا القدر من المال ، فأنت تريد أن تبدأ بخطة.

سيرشدك هذا الدليل التفصيلي خطوة بخطوة لإضافة لقطات مربعة إلى منزلك خلال عملية إضافة المنزل ، ويذكرك بالأشياء التي يتجاهلها العديد من مالكي المنازل ، ويبقيك عاقلاً في هذه العملية.

• النظر في أ تجديد في حين أن؟ تحقق من صفحة المحور لدينا

تحقق من النكسات التقسيمية الخاصة بك.

عند الإضافة إلى منزلك ، يكون لديك اتجاهان ، للأعلى وللخارج. قبل البناء ، تحتاج إلى معرفة مدى قربك قانونًا من خط الملكية ومكان تشغيل خطوط المرافق تحت الأرض. يمكنك الحصول على هذه المعلومات من قسم تقسيم المناطق المحلي. أيضا ، احصل على نسخة من الاستبيان الخاص بك. الحصول على هذه المعلومات يجعل الخطوات التالية أسهل بكثير.

قائمة لماذا الخاص بك.

دعونا نواجه الأمر ، هناك شيء ما لا يعمل بشكل صحيح مع منزلك. لقد جربت كل الإبداع

أفكار غرفة المعيشة الصغيرة، وأنت لديك تنظيم خزانة وصولا إلى العلم ، ولكن لا يزال هناك شيء مفقود. حان الوقت الآن لمعرفة ما هو بالضبط. يعتقد العديد من مالكي المنازل أنه نقص في المساحة في حين أنه قد يكون هناك نقص في التخزين. قبل إنفاق 40000 دولار على إضافة منزلية ، اكتشف ما إذا كانت هذه الإضافة ستحل المشكلة. ماذا يمكن أن تكون هذه المشاكل؟

• الألعاب في كل مكان
• لا أستطيع رؤية الأطفال يلعبون من المطبخ
• أنت بحاجة إلى غرفة نوم إضافية لفصل المراهقات
• أنت بحاجة إلى مكتب منزلي
• ضجيج الغسالة يغرق في التلفزيون

قائمة الخاصة بك غير القابلة للتفاوض.

كل شخص لديه قائمة أمنيات. ولكن هناك بعض الأشياء التي لا يمكنك العيش بدونها. إذا كانت أمي ستأتي لتعيش معك ، حمامها الخاص أو شقة في الطابق السفلي يمكن أن يكون غير قابل للتفاوض. للمساعدة في عملية التصميم ، ضع قائمة بـ "الأشياء الضرورية" و "الأشخاص الذين سيكونون لطفاء". على سبيل المثال ، تريد أرضيات صلبة - وهو أمر لا بد منه. وعلى الرغم من أن الخشب الصلب الطبيعي سيكون جميلًا ، إلا أنه يمكنك العيش مع الأرضيات الخشبية.

وضع الميزانية.

إذا لم تكن لديك فكرة عن تكلفة المشروع ، فقم بإجراء القليل من البحث قبل الاتصال بباني. لا تدفع نقدا؟ اجعل تمويلك مصفوفًا مسبقًا أيضًا. صدق أو لا تصدق ، البناة لا يقفون في طابور في انتظار عملك. إنهم مشغولون ويحتاجون إلى معرفة ما تتوقع إنفاقه قبل تقديم أفكار لا يمكنك تحملها. الميزانية هي حقًا الخطوة الأولى في تصميم مساحتك.

• هل تفكر في توفير مساحة أكبر في الطابق السفلي الخاص بك؟ تحقق من دليلنا ل تكاليف إعادة عرض الطابق السفلي.

كوِّن فريقك.

غالبًا ما يسأل مالكو المنازل عما إذا كان ينبغي عليهم البدء بمهندس معماري أو باني. نظرًا لأنك بحاجة إلى البدء بتصميم ، فإنهم يعتقدون أن المهندس المعماري هو خيار منطقي. لكن بعض البنائين لديهم مصممين ومهندسين معماريين من بين الموظفين. الإجابة الصحيحة هي أنك تريد فريقًا. سواء كانت أعمال تجارية منفصلة تعمل بشكل جيد معًا ، أو محترفون يعملون في نفس الشركة ، فأنت بحاجة إلى كليهما.

يقول ستيف بيش ، المهندس المعماري ومؤسس شركة Besch Design، Ltd. في شيكاغو. "يبدأ معظم مالكي المنازل بمقاول لأنهم يعرفون المزيد عن التكلفة." ومع ذلك ، ما لم تجد مصممًا / بانيًا ، فإن البدء بمقاول يعني أنه سيتعين عليك بعد ذلك العثور على مهندس معماري. يعمل Besch مع العديد من المقاولين الذين يحيل إليهم عملائه ، كما يفعل العديد من المهندسين المعماريين الآخرين.

تتضمن النصائح للعثور على المحترفين المناسبين لفريقك ما يلي:

• اسأل الأصدقاء الذين اعتادوا.
• تحقق من القوائم المهنية مثل تلك الموجودة على الرابطة الوطنية لصناعة إعادة البناءدليل Find a Builder
• اقرأ المراجعات والشهادات.
• قم بتضييقه إلى واحد أو اثنين لإجراء مقابلة.

أخيرًا ، اذهب مع أمعائك. "هؤلاء الرجال سوف يكونون في منزلك لمدة 6-12 شهرًا القادمة" ، كما يقول بيش. "لا تنظر فقط إلى الأرقام. تحقق من شعورك الغريزي عما إذا كان بإمكانك العمل مع الشخص أم لا ".

صمم المساحة.

بمجرد اختيارك لمحترف تصميم ، تبدأ المتعة. يستخدم المصمم أبحاثك وقوائمك وعملية مقابلة لتبادل الأفكار حول خيارات الحلول لمشكلتك.

يقول بيش: "أستمع إلى ما يقولونه ، واكتشف كيف يعيشون وما هي احتياجاتهم ، ثم أرشدهم خلال العملية".

يساعدك المصمم على التفكير في الخيارات ، والتي غالبًا ما تتجاوز اختيار تركيبات لـ تصميم الحمام أو اختيار ألوان الطلاء. قد لا تحتاج إلى إضافة منزلية ؛ قد يؤدي تحريك بعض الجدران إلى حل المشكلة. تأخذ عملية المصمم في الاعتبار جميع المعلومات للمساعدة في اختيار الحل المناسب.

كيف تبدو هذه العملية؟ بعد اكتشاف رؤية صاحب المنزل ، قال بيش:

• يمشي عبر المنزل ، من الداخل والخارج ، لمعرفة التأثير الذي ستحدثه التغييرات المختلفة على الهيكل وتدفق حركة المرور في المنزل.
• يقيس كل شيء.
• يصمم خيارين لمالك المنزل للاختيار من بينها.
• يحصل على الموافقة النهائية على الميزانية.
• يرسم المخططات النهائية.
• إذا طُلب منك ذلك ، تتولى شركة Besch عملية تقديم العطاءات للعثور على مقاول بناء أيضًا. يقول: "أقوم بإنشاء جدول بيانات وكسر جميع عناصر السطر حتى يتمكن صاحب المنزل من مقارنة جميع المتغيرات".

تعامل مع اللوجستيات

أنت الآن تنحدر إلى التفاصيل الجوهرية للعيش في منطقة بناء. أو ربما لا. قد تفكر في الخروج طوال المدة. في كلتا الحالتين ، قد تحتاج إلى القيام بما يلي.

بدء التعبئة- قم بتعبئة وتخزين العناصر في الغرفة المجاورة لمنطقة البناء. الاهتزازات من الأدوات الكهربائية ، والطرق ، وغيرها من الإجراءات يمكن أن تزيل الصور من الجدران المجاورة ، وتتسبب في خروج الأشياء الثمينة من الأرفف ، ويتسلل الغبار إلى كل زاوية وركن.

ضعها في جدولك الزمني- والجداول الزمنية لشريكك وجداول أطفالك. لن تكون فكرة سيئة أن تخبر الجيران أيضًا.

ترتيب رعاية الطفل والحيوانات الأليفة- آخر ما يحتاجه عمال البناء هو كلبك أو طفلك الصغير تحت الأقدام. إذا لم تكن عائلتك في مكان آخر بالفعل خلال ساعات العمل ، فقد حان الوقت الآن لاتخاذ الترتيبات اللازمة.

ضع خطة للوجبات—عندما تنقلب حياتك رأسًا على عقب مع مشروع بناء ، فإن آخر شيء تحتاجه على طبقك كل مساء هو معرفة ماذا (وكيف) سيأكل الجميع. إن إنشاء خطة وجبات تتضمن القليل من الوجبات السريعة وبعض الطواجن المجمدة والكثير من الشواء بالخارج ، سوف يخفف من الضغط على كتفيك.

أشياء أخرى جيدة يجب معرفتها.

في مرحلة التصميم ، ضع في اعتبارك المظهر الخارجي. يجب أن تبدو إضافة المنزل كما لو كانت أصلية للمنزل ، وليس فكرة لاحقة. قد يستلزم هذا محاولة مطابقة انحياز لم يعد متاحًا.

ستؤدي مناقشة بعض التفاصيل مع عامل البناء الخاص بك مقدمًا إلى تخفيف الكثير من التوتر الناجم عن التوقعات غير الواقعية. تشمل الموضوعات المقترحة:

أوقات البدء والإيقاف لطاقم العمل. طرق غير متوقعة على الباب في الساعة 6 صباحًا ليست بالطريقة التي تريد أن تبدأ بها يومك.

كيف ستبدو الفوضى ، من الداخل والخارج. اسأل عما يفعلونه لحماية منزلك من الغبار وحركة المرور. في الخارج ، اسأل عما إذا كان الفناء الخاص بك آمنًا للأطفال للعب فيه وكيف سيغادر الطاقم موقع العمل كل مساء.

مرافق للطاقم. هل من المتوقع أن تمنح العمال ذوي الأحذية الموحلة إمكانية الوصول إلى حمامك؟

تعلم من صديق. إذا أضاف أحد الأصدقاء مؤخرًا إلى منزله ، فاسأله عما سار بشكل جيد وما لم يفعل ، وما الذي سيفعله بشكل مختلف ، وما إذا كان لديه أي نصائح لك.

كن مستعدًا للتكاليف الخفية. يمكن أن تشمل:

• تكاليف التصريح
• ترقيات الصرف الصحي لاستيعاب غرف نوم إضافية
• إصلاح الضرر الخفي
• زيادة الضرائب العقارية بعد إضافة قدم مربع