عندما يصف وكلاء العقارات عقارًا بأنه "حديث" ، فمن المحتمل أن تكون معظم الميزات الأصلية والجدران الداخلية قد تم اقتلاعها.
قد تبدو المنازل القديمة ، ولا سيما المدرجات الفيكتورية مظلمة وضيقة ، ومن هنا جاءت شعبية "الانفتاح" و "الخرق". بالإضافة إلى كونها مليئة بالتاريخ ، يمكن للجدران الداخلية أن تحمل أدلة على صحة منزلك ، ربما في شكل تكسير غامض أو نقل الصوت. اكتشف المزيد حول ترميم منزل في دليلنا. خلاف ذلك ، استمر في التمرير.
هذه الميزة عبارة عن مقتطف محرر من ملف دليل البيت الفيكتوري والإدواردي بواسطة إيان روك ، نشره هاينز. إيان روك هو مساح معتمد ومدير موقع مقارنة أسعار المسح rightsurvey.co.uk
فوق هذا عشاء مطبخ كبير في مزرعة جورجية، كانت في السابق غرفتين منفصلتين
بناء الجدار في المنازل القديمة
- كانت بعض الجدران مبنية بجدران حجرية صلبة، بعرض سمك قرميد واحد تقريبًا (نصف عرض الجدران الرئيسية).
- كما تم استخدام البناء البسيط للأخشاب على نطاق واسع ، مع تغطية اللوح والجص ، على غرار الأسقف.
- بالنسبة للجدران التي تعمل فقط على تقسيم غرفة عن أخرى ، مثل غرف النوم الجانبية المجاورة لهبوط الطابق العلوي ، قد يكون الألواح الرقيقة غير المكلفة من خشب الصنوبر كافية.
- تم بناء معظم الجدران الداخلية بقليل من الأساسات.
- عادة ما يتم تشييد الجدران الداخلية من قبل عمال البناء المتدربين باستخدام الطوب الناعم أو المشوه.
- الأرخص من ذلك كله كانت الجدران النحيلة "من الطوب على الحافة" حيث تم وضع كل الطوب على جوانبها قبل أن يتم إخفاؤها بسرعة خلف طبقة من الجبس البريء المظهر.
أعمال الجبس في البيوت القديمة
يستخدم المزيج لأعمال الجبس الجير القديم - معجون الجير والرمل الحاد - كان مشابهًا لملاط الآجر ، والفرق الرئيسي هو إضافة شعر حيوان مقطع ، وعادة ما يكون الثور أو الحصان. كان هذا بمثابة مادة رابطة لتوفير القوة ، مع تقليل الانكماش والتشقق.
تمت إضافة مواد إضافية فعالة من حيث التكلفة في بعض الأحيان ، مثل الطين والأرض أو الغبار من الطباشير أو الطوب المسحوق ، جنبًا إلى جنب مع المكونات الأقل فائدة ، مثل البول والروث. تم وضع الجص الجيري إما مباشرة على الطوب أو الأعمال الحجرية ، أو على دعامة من شرائح صغيرة من الصنوبر مع وجود فجوات بين الجص حتى يتنفس من خلالها ويتماسك.
ومع ذلك ، في العديد من الخصائص ، سيكون قد تم بالفعل تجريد الأجزاء السفلية من بعض الجدران الرئيسية وتغطيتها بجص جبسي وردي فوق الأسمنت مما يجعل "الخزان" في محاولة مضللة لإخفاء الرطوبة. عندما تكون هناك حاجة إلى إزالة الجص القديم من الجير ، فمن الممكن في كثير من الأحيان إعادة تدويره عن طريق خلط الرمل والماء الجديد - وهو حل مستدام وأخضر.
ما هو جدار العمود الفقري؟
في المنزل الفيكتوري النموذجي ، يُطلق على الجدار الفاصل بين غرف الاستقبال الأمامية والخلفية جدار "العمود الفقري". هذه الجدران هي مكونات هيكلية رئيسية تحمل الأرضية والجدار فوقها. ومع ذلك ، فمن الشائع إنشاء مساحة ذات مخطط مفتوح عن طريق إزالة هذا الجدار.
جدران الحفلات في البيوت القديمة
والأهم من ذلك هو جدران "الحفلات" التي تفصل بينك وبين جيرانك في منزل مدرج أو شبه منفصل. هذه بشكل عام بنفس سماكة الجدران الرئيسية (حوالي 23 سم) ولكن في بعض الحالات ، قد تكون بنيت بسعر رخيص ويمكن أن تكون أرق. كما أنه لم يكن من غير المألوف أن يتم حذف الجدران المقاومة للحريق التي تفصل بين مساحتين علويتين تمامًا.
الأماكن التي من المرجح أن تظهر فيها المشاكل هي في غرف النوم وغرف الاستقبال. تم بناء العديد من جدران الحفلات بقليل لتثبيتها على الغلاف الخارجي للمنزل. يمكن أن يؤدي ذلك إلى انسحاب الجدران أو تشققها أو انحناءها بمرور الوقت. بموجب قانون جدار الحزبومع ذلك ، فإنك تحتاج إلى الحصول على موافقة كتابية من جارك قبل القيام بأي عمل كبير على جدار تشاركه معه.
تحديد جدار هيكلي
يعتبر إخراج الجدار الحامل مهمة كبيرة. إذن كيف يمكنك معرفة ما إذا كان الجدار الداخلي آمنًا للإزالة؟ تقول الحكمة التقليدية أنه إذا أحدث النقر القوي صوتًا أجوفًا ، فهو مجرد قسم ويمكن هدمه. للأسف ، الأمور ليست دائمًا بهذه البساطة.
- لاكتشاف ما إذا كان الجدار يحمل حمولة ، عليك أن تبدأ بالبحث في الدور العلوي. غالبًا ما ترتكز روافد السقف ودعامات السقف على جدار غرفة النوم ، وهو استمرار لجدار العمود الفقري في غرف الاستقبال بالأسفل.
- الشيء التالي الذي يجب التحقق منه هو اتجاه ألواح الأرضية في غرف النوم. عادةً ما تعمل الروافد الداعمة الموجودة أسفلها في الاتجاه الآخر من اتجاه الألواح ، كما يتضح من خطوط المسامير.
- قد يساعد الجدار الذي تريد إزالته أيضًا في ربط تلك الموجودة في أي من الطرفين.
- من الأسلم افتراض أن جميع الجدران حاملة للأوزان حتى يثبت العكس.
ترميم الجدران الداخلية
شقوق صغيرة
نادرًا ما تكون الشقوق الصغيرة (التي يصل عرضها إلى حوالي 1.5 مم) خطيرة وغالبًا ما تفتح وتغلق على مدار الدورة عام حيث تتحرك الأساسات الضحلة للمبنى مع التغيرات الموسمية في ظروف الأرض. يمكن عادة معالجة الشقوق الدقيقة بحشو مرن.
شقوق أكبر
قد تشير الشقوق الكبيرة إلى تسوية محتملة ، أو في حالات نادرة ، هبوط. يُزعم أحيانًا أنه إذا كان بإمكانك إدخال عملة معدنية بقيمة 1 جنيه إسترليني في صدع ، فمن المرجح أن يكون الأمر خطيرًا!
فتحات الأبواب هي نقاط ضعيفة: قد يشير التشقق فوق الإطار أو الأبواب المتزعزعة التي تلتصق بشكل سيء مشكلة هيكلية في الجدار الحامل ، على الرغم من أن الحركة القديمة ستكون لها في معظم الحالات استقر.
غالبًا ما يحدث التصدع العمودي عند التقاطعات بين جدران مسمار الخشب الداخلية والجدران الخارجية الرئيسية الصلبة ، بسبب عدم كفاية التثبيت بينها ، أو الحركة بين المواد المختلفة. عندما تتفاوت الشقوق بعرض متفاوت ، قد يكون الجدار الخارجي منتفخًا ويحتاج إلى ربطه ، وهي وظيفة قضبان ربط جذابة على شكل حرف "S" أو "X" غالبًا ما تُرى تزين المباني القديمة.
تصليح الجبس
- إذا نقرت على جدار حجري وبدا أجوفًا ، أو إذا تحرك السطح عند الضغط عليه ، فهذا يعني أن الجص "حي".
- الجص الجير مرن بشكل ملحوظ ، وذلك بفضل تقوية الشعر التي تربطها ببعضها البعض بقوة.
- يمكن شد الشرائح المفكوكة في مكانها مرة أخرى ويمكن ترقيع مناطق صغيرة من الجص السائب أو إخفاؤها بورق بطانة ثقيل قبل التزيين.
- إذا كان الجص رخوًا ومتفتتًا ، فقد تحتاج إلى تجريده وإعادة لصقه أو التجفيف فوقه باستخدام اللوح الجصي.
عازل للصوت
اللوح والجص الفيكتوري أكثر سمكًا من اللوح الجصي الحديث مع خصائص عازلة للصوت أفضل. ومع ذلك ، قد تحتاج جدران الحفلات المشيدة بثمن بخس إلى التحسين من خلال تبطينها بلوح جصي خاص عازل للصوت فوق عوارض خشبية مما يترك فراغًا في الهواء. يمكن تعبئة الأعمال الخشبية بعزل الصوف المعدني المميت للصوت.
