إذا كنت تفكر في التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، فمن المحتمل أنك تعرف بالفعل أهمية تكوين ائتمان جيد ، وتوفير ما يكفي لدفع دفعة أولى ، وعدم تحمل الكثير من الديون. لكن هل تعلم أن هناك أسبابًا أخرى غير معتادة لرفض الرهن العقاري؟ وفقًا لخبراء الرهن العقاري ، هذه هي المزالق التي لا يأخذها الأشخاص في الاعتبار عند التقديم.
- شراء منزل؟ تحقق من توقعات سوق الإسكان للبقاء على اطلاع باتجاهات أسعار المنازل
1. تُظهر كشوف حسابك المصرفي معاملات المراهنة أو المقامرة
يمكن أن تكون المقامرة عبر الإنترنت ممتعة بالنسبة لبعض الأشخاص ، ولكن إذا كانت كشوف حسابك المصرفية تظهر معاملات المقامرة ، فقد يتم رفض طلب الرهن العقاري الخاص بك. بالطبع ، السياق هو كل شيء.
يقول جيمس أندروز ، خبير الرهن العقاري في مال.
ومع ذلك ، إذا كنت تراهن أو تقامر بانتظام ، أو إذا كنت تقترض أموالًا للمقامرة ، فيمكنك توقع رفض طلبك. ببساطة ، المقرض لا يحب السلوك المحفوف بالمخاطر المالية ، والمقامرة واحدة.
2. لقد انتقلت مؤخرًا إلى وظائف - حتى لو كان وظيفتك الجديدة مدفوعة الأجر
(رصيد الصورة: Brittney In Beta on Unsplash)
يبدو أن هذا لا معنى له - فأنت الآن في وظيفة أفضل وأكثر ربحًا من المؤكد أنها ستجعلك أكثر وليس أقل أهلية للحصول على قرض عقاري؟ لسوء الحظ ، حتى الصعود في السلم الوظيفي يمكن أن يضر بطلب الرهن العقاري الخاص بك.
وفق اكسبيريان: يريد مقرضو الرهن العقاري رؤية الاستقرار. قد تثير التغييرات الوظيفية الأخيرة الشكوك حول قدرتك على شغل وظيفة ثابتة. إن الحصول على نفس الوظيفة لمدة عامين على الأقل قد يساعد في فرصك في الحصول على الموافقة.
3. لقد أرسلت مؤخرًا أموالًا إلى شخص ما كهدية - أو تلقيت واحدة
قد يختلف إرسال مبلغ كبير من المال كهدية لشخص ما عن التباهي بشيء ما لنفسك ، لكن المقرضين يرونه في الواقع بنفس الطريقة - مثل الإنفاق الباهظ. حتى إرسال 100 دولار في عيد ميلاد شخص ما قد يثير تساؤلات إذا كان ذلك خارج نطاق إنفاقك العادي.
وبالمثل ، إذا تلقيت هدية نقدية من العائلة أو الأصدقاء ، فلا تودعها فقط في حسابك المصرفي دون إخبار المقرض أولاً. أخبر بلير وارنر ، كبير مستشاري الائتمان ومؤسس برنامج Upgrade My Credit amerifirst أنه "لكي تكون آمنًا ، يجب ذكر أي شيء يزيد عن 200 دولار أمريكي ولا يمثل جزءًا من دخلك الشهري العادي إلى مسؤول القرض الخاص بك."
4. إغفال المعلومات عن طريق الخطأ
(رصيد الصورة: بيرجيت لوت على Unsplash)
هناك فرق كبير بين الحذف والإخفاق في الإفصاح ، لكن كلاهما يمكن أن يؤدي إلى رفض الرهن العقاري. خبراء العقارات من هوم لايت تأكيد: "إذا قررت عدم مشاركة شيء ما (أو تم استبعاد جزء من المعلومات عن طريق الصدفة) ، فيمكن أن يعيدك ذلك إلى المربع الأول مع قرض الرهن العقاري الخاص بك."
يمكن أن يكون شيئًا بسيطًا مثل فقدان صفر عن طريق الخطأ عند وضع دخلك - ولكنه قد يثير أسئلة كبيرة مع مسؤول القرض الخاص بك.
5. القول بالصدفة إن لديك أطفال أكثر مما لديك
(رصيد الصورة: Getty / Lee Ergulec)
يبدو غير محتمل ، لكنه يحدث. يقول جيمس أندروز: "إن رعاية الأطفال باهظة الثمن ، لذا فإن المقرضين يأخذون ذلك بعين الاعتبار ، بالإضافة إلى المبلغ الذي تكسبه عندما يحسبون ما إذا كان بإمكانك تحمل الرهن العقاري"
بالطبع ، يحدث هذا النوع من الأخطاء عادة عن طريق الصدفة ، لكن كن على دراية بأن هذا قد يكون له آثار خطيرة. قد يؤدي شيء بسيط مثل إكمال متصفحك تلقائيًا للقسم الخاص بالمعالين إلى بحثه كما لو كان لديك العديد من الأطفال ، لذلك يجب أن يكون دخلك مرتفعًا للغاية للحصول على قرض عقاري متفق عليه.'
