كيفية إيقاف تملّك المنزل

تصبح الحياة صعبة في بعض الأحيان. التغييرات الحياتية المؤلمة مثل فقدان الوظيفة أو انهيار الزواج يمكن أن يكون لها عواقب وخيمة على وضعك السكني. إعادة ملكية المنزل هي واحدة من أخطر النتائج المترتبة على التغيير المفاجئ للظروف المالية ؛ ومع ذلك ، فإن الاستعادة ليست حتمية ، وهناك بالفعل بعض الخطوات التي يمكنك اتخاذها لمنع ذلك.

اقرأ دليلنا حول كيفية إيقاف استعادة ملكية المنزل - وماذا تفعل إذا كنت غير قادر على منع ذلك. للمزيد من إرشادات وإرشادات الملكية، قم بزيارة صفحتنا المحورية المخصصة.

1. اكتب للمقرض الخاص بك لمنع استعادة المنزل

اكتب خطابًا رسميًا للمقرض الذي تتعامل معه يوضح سبب تأخرك في السداد والخطوات التي تتخذها لتصحيح الوضع. يجب أن تكون الرسالة مقنعة وتقدم للمقرض خطة مناسبة ، بما في ذلك التواريخ ؛ لن يكفي أن تطلب المزيد من الوقت لسداد أقساطك. ستحتاج إلى طمأنة المُقرض الذي تتعامل معه بأنك تتخذ خطوات ملموسة لتصحيح وضعك (على سبيل المثال ، التقدم لوظيفة جديدة أو طلب مساعدة مالية من العائلة) ؛ قد تجد أنه من المفيد عرض السداد بمبالغ أصغر إذا لم تكن حاليًا في وضع يسمح لك بسداد أقساطك المعتادة على الإطلاق.

مهما كان ما تقرر قوله في رسالتك ، فإن أي خطاب أفضل من مجرد الاختباء من المقرض وتجاهل إخطارات السداد المتأخر. من المهم أيضًا أن يكون لديك دليل مكتوب على تواصلك مع المُقرض ، في حالة إحالة القضية إلى المحكمة.

2. حاول تغيير شروط الرهن العقاري الخاص بك

هذا ليس مثاليًا على المدى الطويل ، لأنه يعني أنه سيتعين عليك سداد أقساط الرهن العقاري لفترة أطول ، ولكن قد يكون المقرض الخاص بك على استعداد لتمديد فترة الرهن العقاري الخاص بك ، ويسمح لك بتخطي السداد لبضعة الشهور. هذا ليس مضمونًا بأي حال من الأحوال ، ولكن إذا كنت واثقًا من أن وضعك المالي سيتحسن وأنك تنوي البقاء في منزلك لفترة طويلة من الزمن ، قد يكون هذا مفيدًا لتجنب المنزل التملك. إذا كنت تملك منزلك من خلال الحكومة نظام الملكية المشتركة، قد تتمكن من إعادة بيع جزء من حصتك مقابل قرض عقاري أصغر.

3. اكتشف ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على برنامج مساعدة قانونية للمساعدة في وقف التملك

إذا رفض مُقرضك مقترحاتك ، فيمكنك اللجوء إلى محاسب ومحامٍ متعمق عبر نظام المساعدة القانونية. للحصول على المشورة في إنجلترا ، حاول مأوى; في أيرلندا ، جرب مخطط أبهيل. لمزيد من المعلومات حول المساعدة القانونية في إنجلترا وويلز ، تحقق من موقع الحكومة; بالنسبة لاسكتلندا ، جرب موقع الحكومة الاسكتلندية. لكي تكون مؤهلاً للحصول على المساعدة في هذه المخططات ، ستحتاج إلى أن تكون في حالة سداد متأخرات الرهن العقاري ، ومُعسِرًا ، ومعرضًا لخطر فقدان منزلك وأن تكون قادرًا على إظهار دليل مكتوب - على سبيل المثال ، تلقيت خطابًا من مقرض الرهن العقاري الخاص بك يفيد بأنه ينوي بدء إجراءات استعادة الملكية ضدكم.

5. اكتشف ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على الائتمان الشامل للمساعدة في تجنب استعادة ملكية المنزل

إذا كنت تتوقع أن تظل عاطلاً عن العمل لمدة تزيد عن ثلاثة أشهر ، فقد يكون الائتمان الشامل خيارًا ؛ هناك فترة انتظار مدتها ثلاثة أشهر بموجب النظام ، وستذهب المدفوعات مباشرة إلى المقرض الخاص بك ؛ ستتوقف المدفوعات بمجرد أن تبدأ العمل مرة أخرى ، حتى لو كان ذلك بدوام جزئي ، ولا يمكن استخدام UC جنبًا إلى جنب مع أي نظام مزايا آخر. تعرف على المزيد حول الائتمان الشامل على Gov.uk.

دعم فوائد الرهن العقاري قد يكون خيارًا قابلاً للتطبيق آخر إذا كنت واثقًا من العودة إلى العمل ؛ إنه قرض سيغطي الفائدة على رهنك العقاري (وإن لم يكن المبلغ المقترض).

6. ماذا تفعل إذا تم رفع قضية استرداد منزلك إلى المحكمة

حتى إذا لم ينجح أي من هذه الخيارات ، فلا يمكن للمقرض الخاص بك ببساطة استعادة منزلك في أي لحظة. إنهم ملزمون قانونًا بالكتابة إليك ، مما يوفر لك فرصة لشرح وضعك وإحالتك إلى المركز الوطني للاستشارات الخاصة بالتشرد.

إذا لم يكن المقرض الخاص بك راضيًا بعد التفاوض معك ، فسيتعين عليه كتابة خطاب رسمي لك في غضون 10 أيام عمل يشرح سبب اختياره لإعادة التملك. عندها فقط يمكنهم التقدم بطلب إلى المحكمة للحصول على أمر استعادة الملكية. قد يعني الفشل في تنفيذ هذه الخطوات رفض أمر الاستعادة ، ويتم طلب مزيد من الوقت للتفاوض بدلاً من ذلك.

من المهم أيضًا ملاحظة أن جلسة المحكمة نفسها هي فرصة أخرى لوقف استعادة الملكية وهي فرصتك لإقناع القاضي بأنك مسؤول وتعاونية - هذا هو المكان الذي تكون فيه نسخ الرسائل إلى المقرض الخاص بك مفيدة - وأن لديك خطة مالية قابلة للتطبيق لتسديد المدفوعات بمجرد قادر. حتى بعد جلسة المحكمة ، قد تتمكن من إيقاف التملك بأمر جديد من محامٍ و / أو من خلال الاستئناف أمام قاضٍ جديد.

المزيد من النصائح حول الممتلكات:

• كيف تبيع منزل أو شقة
• التأجير: كيف تكون مستأجرًا جيدًا
• أفكار تزيين لتأجير المنازل