امتدادات من طابقين: دليل خبير للتخطيط والتصميم وتكاليف التوسعة المكونة من طابقين

تعد الإضافات المكونة من طابقين وسيلة فعالة من حيث التكلفة للتوسيع ، وهي بديل معقول لنقل المنزل ، عندما تكون جاهزًا لزيادة الحجم. على عكس الإضافات المكونة من طابق واحد ، لا يمكنهم فقط إضافة مساحة معيشة قيمة ، ولكن أيضًا مساحة نوم إضافية. بالإضافة إلى ذلك ، ستعمل الإضافات المكونة من طابقين على معالجة التصميمات الداخلية غير المناسبة للحياة المعاصرة ، خاصة في الآونة الأخيرة عندما كنا نقضي وقتًا أطول من أي وقت مضى ، في المنزل. ما إذا كانت مساحتك الجديدة ستضم مكتبًا منزليًا ، أو حمامًا ، أو مطبخًا ، أو المزيد من غرف النوم ، أو إذا كانت في محاولة لتصميم أفضل لضمان اتصال أكثر انسيابية بالحديقة ، يجب أن يشعر منزلك بمزيد من التوازن والراحة انتهاء.

يعد إنشاء غرف جديدة بالطابق العلوي والسفلي تتكامل تمامًا مع منزلك هو المفتاح لتوسيع ناجح من طابقين. يجب أن تكون الغرف الرئيسية في منزلك يمكن الوصول إليها من القاعة الرئيسية أو مساحة التداول في مخطط مفتوح ، وكذلك من الطابق السفلي. تعمل الغرف أو المناطق ذات الاستخدامات ذات الصلة - مثل المطبخ ومساحة تناول الطعام - بشكل أفضل مجمعة بجانب بعضها البعض.

أخيرًا ، يعد التوسعة المكونة من طابقين خيارًا فعالاً من حيث التكلفة ، مما يمنحك مساحة أكبر للقدم المربع من امتداد طابق واحد ، مما يسمح لك بتغيير شكل ومظهر كل من الطابق العلوي و تحت. مثالية للمنازل الصغيرة والعائلات المتنامية ، إنها أسهل طريقة لزيادة مساحة المعيشة وإضافة غرفة نوم إضافية.

اعثر على المزيد من النصائح حول توسيع منزل في دليلنا ، واستمر في التمرير بحثًا عن كل ما يحيط بتكاليف التمديد المكون من طابقين ونصائح التخطيط والتصميم.

هل سيضيف التوسعة المكونة من طابقين قيمة إلى منزلك؟

إذا كانت المساحة هي سبب رغبتك في تمديد منزلك ، فابحث عن المنازل المحلية ذات البصمة التي سيشهدها منزلك بعد التمديد. قد تكلف إضافة امتداد أكثر من القيمة التي ستضيفها إلى العقار على المدى القصير ، ولكن لا يزال من الممكن أن تكون أقل تكلفة بكثير من الانتقال إلى عقار أكبر. تذكر أن تأخذ في الاعتبار رسوم الوكيل العقاري والرسوم القانونية ، رسوم الضريبة ورسوم الإزالة عندما النظر في نقل المنزل.

يتم تقييم العقارات بشكل عام على أساس سعر المتر المربع. للحصول على فكرة عن قيم الممتلكات المحلية ، ابحث عن العديد من الخصائص المشابهة لما تقترح بنائه. ثم قسّم سعر الطلب أو سعر البيع على مساحة العقار. سيعطيك هذا متوسط ​​قيمة لكل متر مربع.

إذا قارنت هذا بمتوسط ​​التكلفة لكل متر مربع من التمديد الخاص بك ، يمكنك معرفة ما إذا كانت مقترحاتك ستزيد من قيمة الممتلكات الخاصة بك. اعلم أن هناك حدًا لمقدار القيمة التي يمكنك إضافتها إلى منزلك ، والمعروفة باسم قيمة السقف.

(رصيد الصورة: كريس سنوك)

هل الامتداد المكون من طابقين أفضل حقًا من طابق واحد؟

"يضاعف الطابق الإضافي مقدار مساحة المعيشة الإضافية ، ولكن الأهم من ذلك أنه يوفر أيضًا قيمة كبيرة مقابل المال مقارنة ببناء ملحق من طابق واحد"، تقول ميلاني كلير ، مديرة Clear Architects. "يلزم وجود سقف سواء اخترت تصميمًا أحاديًا أو مزدوج الارتفاع ، لذلك فأنت تدفع فقط مقابل روافد أرضية إضافية وجدران ممتدة لتحقيق مساحة أكبر بكثير."

ومع ذلك ، فإن ما إذا كان الطابق الإضافي سيزيد من قيمة منزلك ليس بالأمر السهل. "سوق العقارات متنوع بشكل لا يصدق في الوقت الحالي. يمكن للأسعار أن ترتفع أو تنخفض أو تظل كما هي حتى داخل الشوارع المجاورة ، "كما تقول كيت فولكنر ، المديرة الإدارية لموقع Propertyychecklists.co.uk. "إذا كان السوق يرتفع ، فمن المرجح أن يضيف الامتداد قيمة أكثر مما لو كان ينخفض."

تتأثر القيمة أيضًا بالعرض والطلب ، لذلك يجب أن تفكر في السوق المحلي أيضًا. "في بعض المناطق ، مثل لندن ، تعد إضافة مساحة إضافية مجزية للغاية من الناحية المالية ، لذلك لشراء منزل به غرفة إضافية هنا قد يكلفك 100000 جنيه إسترليني ، بينما في الأجزاء الأرخص من البلد قد تجد شراء منزل أكبر أكثر فعالية من حيث التكلفة ، " كيت.

(رصيد الصورة: Coupdeville Architects)

يمكنك أيضًا تعظيم فوائد المساحة من خلال التفكير في ثلاثة طوابق - من المرجح أن تحصل على إذن إذا كانت المنازل الأخرى في الشارع بها إضافات مماثلة.

المهندسين المعماريين مولروي وسعت هذا المنزل المستقل في شمال لندن (أدناه) مع "كعكة زفاف" متدرجة من الإضافات ، مما يوفر مساحة إضافية للعب والنوم والاستحمام ، مع الحفاظ على شرفة السطح التي جذبت أصحابها لأول مرة إلى منزل. تستفيد حلول الزجاج الذكية إلى أقصى حد من المناظر كما أن الامتداد الصغير على مستوى السطح يسحب الضوء من خلال بئر السلم الحالي.

(رصيد الصورة: Joakim Boren / Mulroy Architects)

ما هو الارتفاع الذي يمكن أن يكون عليه ملحق من طابقين؟

عادة ما يكون القيد الرئيسي على الامتدادات المكونة من طابقين هو ارتفاع السقف. تتطلب سياسة التخطيط وجود تمديد أن يكون متعاطفًا مع المنزل الحالي ، لذا يجب ألا يكون ارتفاع تلاله وحوافه أطول من السقف الحالي.

"عندما يكون للمبنى سقوف منخفضة ، قد يكون من الصعب بناء امتداد طويل بما يكفي لدمج طابقين كاملين (2.4 متر). ومع ذلك ، هناك حلول ، مثل استخدام ارتفاعات منخفضة للسقف في الغرف الجديدة ، خاصة في مستوى الطابق الأول ، جزئيًا دمج غرف الطابق العلوي في مساحة السطح ، أو ضبط الامتداد لأسفل قليلاً في الأرض ، يشرح المُجدد المتمرس مايكل هولمز.

يمكن أن يغطي السقف الضحل المائل امتدادًا كبيرًا دون أن يكون طويلًا جدًا ، ولكن هذا غير مقبول دائمًا ، خاصة في مبنى قديم أو في موقع حساس مثل منطقة الحفظ. يمكن أن يغطي السقف المسطح مساحة من أي حجم ، ولكن لا يُعتبر عادةً مقبولًا للتمديد المكون من طابقين ، ما لم يكن جزءًا من مخطط تصميم معاصر شامل ذي ميزة معمارية كبيرة.

تشمل الحلول الأخرى لتغطية الامتدادات الكبيرة بدون ارتفاع كبير إنشاء سلسلة من التداخلات التقليدية الصغيرة أسقف مائلة (بزاوية تتراوح بين 40 و 55 درجة) ، أو منطقة من الأسقف المسطحة "مخفية" خلف مائلة أكثر تقليدية سقف.'

"قواعد التخطيط تحد من المدى الذي يمكن أن يقدمه امتداد من طابقين ، ومدى قربه من الحدود ، وذلك لمنع فقدان الضوء من الخصائص المجاورة. يجب ألا يبرز للخلف أبعد من خط محدد بزاوية 45 درجة أفقيًا من وسط النوافذ المجاورة - ما يسمى "خطوط الرؤية".

(رصيد الصورة: Grant Architecture and Interiors)

كم سيكلف التمديد من طابقين؟

تختلف تكاليف العمالة والبناء في جميع أنحاء المملكة المتحدة - وستؤثر مواصفات التصميم والبناء والمواد التي تختارها على السعر النهائي. كدليل ، ستكون تكلفة البناء النهائي لكل متر مربع لتوسعة طابقين ذات جودة قياسية £1,320 إلى £1,620; للحصول على تصميم جيد الجودة £1,620 إلى £1,860; ولجودة ممتازة ، £1,860 إلى £2,100.

لذلك ، للحصول على امتداد قياسي بطول 4 م × 5 م من طابقين (بحيث تكون المساحة المكتسبة 40 مترًا مربعًا على كلا الطابقين) ، يمكنك أن تتوقع دفع ما يزيد عن £53,000 لبناء التكاليف وحدها. هذا بدون رسوم احترافية وضريبة القيمة المضافة أو تكاليف التجهيزات الداخلية (المزيد حول هذا أدناه) ، ومع ذلك ، وفي بعض أجزاء من البلاد ، مثل لندن ، ستبدأ التكاليف أعلى من ذلك بكثير.

لكي تكون في الجانب الآمن ، فإن الأمر يستحق الميزانية على أقل تقدير £70,000 إلى £80,000 لتوسعة من طابقين مع تشطيب قياسي وبصمة 4 م × 5 م. هذا لا يشمل تكاليف التجهيز الداخلي (المزيد عن تلك أدناه).

للحصول على تقدير دقيق لتكلفة امتدادك المكون من طابق واحد ، استخدم تمديد حاسبة التكلفة.

يجب مراعاة التكاليف المهنية والتخطيطية والتوسعة الأخرى المكونة من طابقين

التكاليف الأخرى المرتبطة بالتمديد المكون من طابقين يمكن أن تضيف ما يصل إلى طابق آخر £25,000، إذا كنت ستدرج غالبية هذه الرسوم (لن تكون كلها ضرورية ، اعتمادًا على ما تخطط له):

• أتعاب المهندسين المعماريين، والتي ستكون في الجوار ثلاثة إلى سبعة في المائة من تكلفة البناء تكلفة رسومات التخطيط ورسومات البناء حولها 2700 جنيه إسترليني لكل منهما. يمكنك التواصل مع تقنيي الهندسة المعمارية على سيات والمهندسين المعماريين عبر سجل المهندسين المعماريين أو الربا;
• أتعاب المهندسين الإنشائيين حول التكلفة £500 إلى £1,000 (إذا تم تحديد روافد السقف والأساسات) ؛
• أتعاب المساحين، إذا كان إجراء مسح للمنزل الحالي مطلوبًا في مكان ما بينهما £500 و £1,500;
• رسوم التخطيط للتوسعة السكنية المكونة من طابقين في إنجلترا £206;
• شهادة التطوير القانوني (إذا لزم الأمر) ، هو £103;
• طلب تفريغ شروط التخطيط التكاليف £34;
• رسوم مراقبة البناء تختلف وفقًا لحجم الامتداد الخاص بك ، ولكن توقع أن تدفع بين £200 (لامتداد 10 م 2) إلى £900 (من 80 إلى 100 متر مربع) ؛
• اتفاقية جدار الحزب (إذا لزم الأمر) سيكلف £700 إلى £1,000 لكل جار
• رسوم اضافية قد يتضمن تقرير شجرة ؛ تقييم مخاطر الفيضانات داخل مناطق الفيضانات (كلاهما £250 إلى أعلى) ؛ تقرير بيئي (من £400); تقرير أثري (ربما عدة آلاف من الجنيهات) ؛ تقرير عن مبنى تاريخي ، على الأرجح إذا كان منزلك مدرجًا ؛
• ادارة مشروع من قبل مقاول بناء أو مهندس معماري سيكون 15 إلى 20 في المئة بالإضافة إلى صافي تكلفة العمالة والمواد والنفقات العامة. يمكنك توفير المال إذا كنت إدارة مشروعك الخاص;
• ضريبة القيمة المضافة، وهو في 20 في المئة من العمالة والمواد والخدمات. إذا قام المقاولون من الباطن بتسليم أقل من حد ضريبة القيمة المضافة ، فلن يفرضوا عليك أي ضريبة قيمة مضافة على العمالة. هذا يمكن أن يؤدي إلى توفير كبير في التكلفة.

كم تكلفة تركيب ملحق من طابقين؟

سيتم تحديد تكلفة تجهيز ملحق مكون من طابقين إلى حد كبير حسب أنواع الغرف التي تضيفها - المطبخ في الطابق السفلي سيكون أغلى من غرفة المعيشة ؛ إضافة حمام إضافي في الطابق العلوي سيكون أكثر تكلفة من حمام آخر غرفة نوم أو أ مكتب البيت، على سبيل المثال. أضف هذه الأرقام إلى ميزانيتك للحصول على فكرة جيدة.

عام:

• التجصيص أو التبطين الجاف والطلاء سيكلف حوالي £85 لكل متر مربع
• ل الأرضيات، الميزانية في منطقة £25 إلى £100 لكل متر مربع
• تكلفة الإضافة تدفئة سوف تعتمد على جميع أنواع المتغيرات. قد يتطلب تمديد نظام التدفئة المركزية الحالي بضعة أيام فقط من عمل سباك في الجوار 150 جنيهًا إسترلينيًا في اليوم (باستثناء المواد).

الطابق السفلي:

• ل مطبخ، الميزانية من جميع أنحاء £5,000 إلى £20,000، حسب المواصفات ؛ إذا ذهبت إلى نهاية عالية ، يمكن أن تزيد التكاليف بشكل كبير ؛
• أبواب ثنائية الطي أو منزلقة سيكلف ما بين £1,500 إلى £2,000 لكل متر طولي
• تدفئة تحت البلاط سيكون أغلى ثمناً ، لكن الأمر يستحق التفكير في تناول عشاء مطبخ كبير بمخطط مفتوح ، مشتل البرتقال أو المعهد الموسيقي. تعتبر التدفئة الأرضية الكهربائية خيارًا أرخص للتركيب ، حيث يمكنك القيام ببعض العناصر بنفسك ، ولكن سيكون التشغيل أكثر تكلفة من التدفئة تحت الأرضية التي تغذيها المياه ، والتي تكون تكلفة تركيبها أعلى. قد تحتاج أيضًا إلى غلاية جديدة ؛ نتوقع أن تدفع £2,500.

الطابق العلوي:

• ل حمام، عامل من جميع أنحاء £4,500 إلى £11,000حسب مستوى التركيبات ؛
• ل غرفة الاستحمام، خطة بين £4,500 و £11,000، مرة أخرى حسب مستوى التجهيزات الخاصة بك.

كيفية خفض تكلفة التوسعة المكونة من طابقين

إذا كان لديك الوقت ومهارات DIY الجيدة ، فإن القيام ببعض الأعمال بنفسك سوف يقطع تكاليف التمديد. هناك مدخرات كبيرة يمكنك تحقيقها من خلال "الأعمال اليدوية" ، ولكن يمكن أن يثبت الاقتصاد الخاطئ إذا كنت تقوم بالكثير من العمل بنفسك.

"بناء ملحق من طابقين هو مشروع كبير ويجب أن يتم التعامل معه فقط من قبل المصنّع أو البناء الأكثر كفاءة مع مجموعة واسعة من المهارات. حتى مع ذلك ، يجب أن تفكر في الاستعانة بمتخصصين في الكهرباء والسباكة "، كما يقول مايكل هولمز. "من الناحية الفنية ، فإن الجزء الوحيد من المشروع الذي لا يمكنك تنفيذه على أساس DIY هو تركيب الغاز ، ولكن في مثل هذا الامتداد الواسع النطاق ، من المحتمل أنك ستحتاج إلى المساعدة في عدة مراحل مختلفة."

(رصيد الصورة: Selencky Parsons)

التخطيط لتمديد طابقين

يعد التخطيط لملحق مكون من طابقين بتفاصيل دقيقة أمرًا ضروريًا إذا كنت تريد إنهاء البناء وفقًا للجدول الزمني وعلى الميزانية - وإذا كان ذلك يلبي جميع توقعاتك. من التحقق مما إذا كنت بحاجة إلى إذن تخطيط - من المحتمل أن يكون مكونًا من طابقين - أو يمكنك تمديده بموجب حقوق التطوير المسموح بها - ليس من المحتمل جدًا ولكن ممكن - للعثور على باني ذي خبرة في بناء امتدادات من طابقين ، سيوفر لك التخطيط الجيد الوقت والجهد والمال في وقت لاحق.

أين يجب أن يكون ملحق من طابقين؟

في العمق: عادةً ما يكون الجزء الخلفي من العقار هو أفضل مكان لإضافة امتداد من طابقين لمنزل متدرج أو عقار شبه منفصل.

في الجانب: عندما يكون للعقار مساحة خارجية كبيرة ، كما هو الحال في العديد من المنازل على ناصية الشارع ، فقد يكون هناك احتمال أن يمتد إلى طابقين على الجانب. في بعض الحالات ، يمكن أن يلتف الامتداد حول جوانب متعددة من خاصية موجودة.

غالبًا ما يكون الامتداد إلى الخلف هو أفضل مكان للبناء على نصف. هل لك منزل مدرجات أم على قطعة أرض زاوية؟ ثم قد تكون العودة الجانبية هي المنطقة التي يجب استخدامها. اقرأ دليلنا لإضافة ملف تمديد العودة الجانبية لمزيد من النصائح.

على جوانب متعددة: سوبر التحجيم؟ من الممكن أيضًا إضافة طابقين على جوانب متعددة. تذكر أن حقوق التطوير المسموح بها تنطبق فقط على الإضافات الخلفية المكونة من طابقين - لذلك ستحتاج إلى الحصول على إذن إذا كانت خطتك تهدف إلى إنشاء موقع الامتداد في مكان آخر.

إضافة طابقين لمنزل شبه منفصل

نحن بالفعل نغطي القواعد الخاصة بالامتداد إلى الجزء الخلفي من الممتلكات - شبه منفصلة أو مدرجة أو منفصلة في قسمنا الخاص بإذن التخطيط والتطوير المسموح به أدناه. ولكن ماذا لو كنت ترغب في إضافة امتداد من طابقين إلى جانب منزل شبه منفصل ، سواء في منطقة لا تستخدم حاليًا مساحة حديقة صغيرة أو ربما مرآب موجود؟

هنا ، من غير المحتمل جدًا أن يتم بناء ملحق مكون من طابقين بموجب حقوق التطوير المسموح بها ، خاصة إذا كانت الإضافة في حدود 2 متر من حدود العقار. لذا ، سواء كنت تخطط للبناء من الصفر بجانب منزلك أو لاستخدام أساسات القائمة جراج لبناء غرفة جديدة أعلاه ، فمن الأفضل طلب المشورة أولاً ، ثم الإذن من تخطيط المجلس قسم. وكن مستعدًا للامتداد ليبحث عما يسمى "التابع" للمنزل الأصلي - يجب أن يكون خط السقف ، على سبيل المثال ، أقل من السقف الرئيسي.

بالنسبة للتكاليف ، فإن توفير أساسات المرآب الحالية يعتبر قادرًا على تحمل الأحمال من قبل مهندس أو مساح ، وبناء طابق ثانٍ جديد سيكون التمديد في الأعلى أكثر فعالية من حيث التكلفة من هدم مرآب قديم وإضافة طابق علوي أو بناء ملحق جديد من طابقين من خدش. سيكلف ملحق الطابق الثاني النموذجي فوق مرآب واحد مرفق 900 جنيه إسترليني إلى 1500 جنيه إسترليني لكل متر مربع. أنظمة البناء سوف تنطبق.

هل يمكنني إضافة ملحق مكون من طابقين إلى شقة؟

ستتيح أحدث التغييرات التي تم إجراؤها على حقوق التطوير المسموح بها تمديد الشقق المبنية لهذا الغرض بطابقين فقط.

ولكن ، إذا كنت تمتلك شقة أو شقة بطابقين تتكون من طابقين منخفضين من منزل ، فإن الامتداد المكون من طابقين يكون نظريًا ممكن ، ولكن يجب عليك طلب المشورة القانونية فيما يتعلق بترتيبات التملك الحر والإيجار مع الشقق الأخرى في بناء. تحدث بشكل غير رسمي مع جيرانك أولاً لتضعهم في صف واحد. تمامًا كما هو الحال عند توسيع منزل التملك الحر ، فإن قيود التخطيط على الارتفاع والحجم والموقع واتفاقيات الجدار الحزبية ستدخل حيز التنفيذ.

في هذا الامتداد المكون من طابقين إلى طابق أرضي وطابق سفلي داخل منزل على الطراز الفيكتوري ، جندري آند داكر للهندسة المعمارية استبدلت الهياكل المتداعية المتهدمة بامتداد ، لتشكل مساحة للمعيشة / المطبخ / تناول الطعام في الطابق السفلي بالإضافة إلى غرفة استوديو في الطابق العلوي.

(رصيد الصورة: أندرو ميريديث / جندري آند داكر للهندسة المعمارية)

ما هي الآثار السلبية التي قد تترتب على موقف التمديد؟

تذكر أن موضع الامتداد سيؤثر على المشاهدات ، حديقة الوصول والخصوصية والنوافذ التي سيتم حجبها. من المهم أيضًا التفكير في المكان الذي ستلحق فيه المساحة الجديدة بخطة الغرفة الحالية. من الناحية المثالية ، ينبغي الوصول إلى أي غرف رئيسية جديدة من الردهة الرئيسية ومنطقة الهبوط. في كثير من الأحيان ، يجب التضحية بجزء من الغرفة الموجودة لإنشاء مساحة الدوران المطلوبة.

فكر في إمكانية تقليل الضوء على نوافذ الجيران عند بناء امتداد لمنزلك حيث يمكنهم الشكوى من أنك لم تفكر في "حقهم في الإضاءة". إذا لم تأخذ ذلك في الاعتبار ، فقد يعارض جارك مشروع البناء الخاص بك - حتى إذا تم منحك إذن التخطيط. يمكن للمحكمة منح تعويض أو طلب تعديل أو ، في أقصى الحالات ، منع المضي قدمًا في العمل. لاحظ أنه ليس هناك حق قانوني في الإضاءة في اسكتلندا.

(رصيد الصورة: ريك مكولا)

كيف يمكنك التغلب على قيود ارتفاع سقف ملحق مكون من طابقين؟

إذا كانت هناك قيود على ارتفاع السقف ، فلا يزال بإمكانك التوسع في مساحة السطح لتشكيل امتداد من طابق ونصف. قد يكون من الممكن أيضًا الحفر في الأرض وبناء طابقين دون التأثير على ارتفاع الغرفة. قد ينتج عن ذلك تصميم على مستوى الطابق السفلي أو مستوى منفصل ، ويمكن أن يعمل بشكل جيد في موقع منحدر.

هل يحتاج ملحق من طابقين إلى إذن تخطيط؟

حقوق التطوير المسموح بها للتمديدات تم شرحه بشكل أكبر في دليلنا ، ويمكن إكمال العديد منها دون الحاجة إلى ملف تطبيق التخطيط طالما بقيت ضمن هذه القيود.

• لا يمكن أن يكون امتدادك أطول من أعلى جزء من سقفك الحالي ؛
• ألا يتجاوز الجدار الخلفي الجدار الخلفي بأكثر من ثلاثة أمتار.
• يجب أن تكون على بعد سبعة أمتار على الأقل من الحدود ؛
• يجب أن تكون مصنوعة من مواد لتتناسب مع الهيكل الأصلي ؛
• تنطبق قيود أخرى على المنازل في مناطق المحمية (ستحتاج إلى الاتصال بمكتب الحفظ المحلي للحصول على المشورة).

حتى لو لم تكن بحاجة إذن التخطيط، الأمر يستحق الحصول على شهادة التطوير القانوني. قد يكون هذا مفيدًا عندما تأتي لبيع المنزل لأنه يثبت أن الامتداد قانوني ويغطيه حقوق التطوير المسموح بها.

إذا كنت تخطط لتوسيع أكبر من طابقين أو ملحق لا يلبي هذه المعايير ، فستحتاج إلى ذلك التقدم بطلب للحصول على إذن التخطيط من سلطتك المحلية.

"يجب أن يكون منزلك على قطعة أرض كبيرة جدًا ، على الرغم من أنه يجب بناء الامتداد على بعد مترين على الأقل من حدًا جانبيًا وسبعة أمتار من الحد الخلفي "، كما يقول آلان كرونشو من شركة Acronym Architecture & Design. "من أجل السماح بالتطوير ، يجب أن يتماشى الامتداد أيضًا مع المنزل الحالي ، مع التشطيبات الخارجية المتوافقة مع ملاعب السقف حيثما كان ذلك ممكنًا عمليًا.

"في معظم الحالات ، ستحتاج إلى تقديم طلب تخطيط إلى السلطة المحلية الخاصة بك لملحق مكون من طابقين. يتضمن ذلك رسم المخططات والارتفاعات واستكمال النماذج. بعد تقديم هذه الاستمارات ، يستغرق عادةً ما لا يقل عن ثمانية أسابيع حتى يتخذ قسم التخطيط قرارًا ".

هل يحتاج التوسعة المكونة من طابقين إلى الامتثال لأنظمة البناء؟

سوف تحتاج إلى الحصول على أنظمة البناء الموافقة على الأعمال المنفذة. كل سلطة محلية لها جدول رسوم خاص بها أو يمكنك الاستعانة بشركة مراقبة بناء خاصة معتمدة إذا كنت تفضل ذلك.

اتفاقيات جدار الحزب لملحقات الطابقين

اتفاقيات جدار الحزب ينطبق التمديدات المكونة من طابقين إذا تم تنفيذ أي أعمال على الجدران الحدودية التي تشاركها مع الجيران ؛ إذا وافقوا على التنازل عن الاتفاقية كتابيًا ، فستوفر على نفسك الرسوم.

كم من الوقت يستغرق ملحق من طابقين؟

يعتمد الوقت الذي يستغرقه بناء ملحق من طابقين حقًا على مدى تعقيده. إذا كانت إضافة بسيطة إلى حد ما ، فتوقع أن تستغرق ما بين أربعة وستة أشهر. سوف يستغرق التمديد الذي يحتوي على عناصر مخصصة أو الذي يتطلب إعادة صياغة كبيرة للمنزل الأصلي وقتًا أطول.

هل يجب أن تخرج؟ ننصحك بذلك لأنك ستواجه اضطرابًا في جميع مناطق المنزل. لذلك يجب أن تؤخذ رسوم الإيجار في الاعتبار في ميزانيتك. قد يكون بإمكانك وضع جدول زمني ضيق مع المنشئ الخاص بك والذي يسمح لك بالخروج فقط للجزء الأكثر اضطرابًا من البناء ، ولكن كن مستعدًا لترك ستة أشهر على الأقل. ستحتاج إما إلى إغلاق العديد من متعلقاتك في الغرف غير المتأثرة (والتأكد من ذلك أنها محمية بأقفال قوية) أو وضعها في منشأة تخزين خلال وقت العمل يأخذ.

ما الذي يجب مراعاته في التوقيت؟ من المحتمل أن العديد من غرفك المجاورة ستحتاج إلى إعادة تصميمها بعد انتهاء أعمال البناء - انتظر شهرًا على الأقل لهذا الغرض.

تصميم ملحق طابقين

(رصيد الصورة: ريك مكولا)

عندما يتعلق الأمر بتصميم ملحق من طابقين ، يمكنك العمل مباشرة مع عامل بناء ، أو العثور على شركة تصميم وبناء ، أو الاتصال بمهندس معماري. تذكر أن الربط في ملحق من طابقين أصعب بكثير من القيام بنفس الشيء بامتداد من طابق واحد.

اختيار أفضل الأبواب والشبابيك

أبواب و شبابيك سيكون له تأثير كبير على المظهر النهائي للملحق المكون من طابقين ، وليس فقط من حيث المواد وعرض الإطار وألوان الإطار. يجب أن تتناقض مواضع الأبواب والنوافذ وأحجامها وأشكالها تمامًا مع المنزل الحالي (فكر تمديدات زجاجية مضافة إلى المنازل القديمة) أو تكمل تلك الموجودة في المنزل الأصلي قدر الإمكان ، كلاهما في الطابق العلوي وأسفل.

تذكر أيضًا أن الغرف الأصلية التي تم تمديدها قد تعاني من فقدان الضوء مع إضافة المزيد الغرف ، لذا تأكد من اتخاذ التدابير اللازمة للحصول على الضوء ليس فقط في المساحات الموسعة حديثًا ، ولكن أيضًا في أعماق الموجودة غرف.

يمكن أن تشمل هذه التدابير اختيار الأبواب ثنائية الطي للحصول على نظرة مشرقة ، مصابيح السقف لإلقاء الضوء الساطع على غرف الطابق السفلي والنوافذ المتناسقة وأضواء السقف و أنابيب الشمس لتفتيح المناطق القاتمة في الطابق العلوي.

اقرأ دليلنا للاختيار النوافذ التقليدية متعاطف مع منازل الفترة أو معاصر نوافذ بإطارات معدنية.

(رصيد الصورة: مارثا أوشي)

الحصول على تصميم سقف ملحق من طابقين بشكل صحيح

ال سقف من الواضح أنه سيقتصر على التخطيط من حيث الشكل والارتفاع ، ولكن يجب أن تبذل قصارى جهدك لضمان ذلك ، مثل النوافذ والأبواب والعناصر الهيكلية الأخرى ، يكمل المواد والخطوط الخاصة بالمنزل الحالي ، كل ذلك أثناء التخطيط بعناية لكيفية وصول الضوء إلى أعماق الغرف التي تم تمديدها ، المذكور أعلاه.

أي عناصر سقف مسطح غير مرئية من مستوى الطابق الأرضي لا يجب أن تتطابق مع السقف العلوي من حيث الشكل من المواد أو الخطوط ، ولكن يجب أن تكون متعاطفًا - فهذا شيء سيساعدك فيه المصمم الجيد. إذا كان لديك امتدادًا متدرجًا من طابقين ، فيمكنك اغتنام الفرصة لإضافة فانوس سقف كبير إلى سقف ملحق الطابق السفلي ؛ سيؤدي القيام بذلك إلى جعل الأسقف تبدو أعلى من الداخل مما لو كانت صلبة.

انتقاء المواد الخارجية لتوسعة طابقين

قد يكون الأسلوب والنسب والمواد المستخدمة لتمديدك مقيدًا بما ستوافق عليه سلطتك المحلية. سيكون المهندس المعماري ذو الخبرة قادرًا على تقديم المشورة لما يمكنك فعله وما لا يمكنك فعله. تميل المنازل الفيكتورية والإدواردية إلى أن تتناسب مع كل من الامتدادات التقليدية المتناقضة والحديثة المكملة ؛ ومع ذلك ، فإن المنازل التي تم بناؤها من الثلاثينيات فصاعدًا ، عادة ما تتناسب مع نهج أكثر حداثة.

يجب اختيار المواد الخارجية لتتناسب مع تلك الموجودة في المنزل الأصلي - فكر في صنع الطوب المستصلحة يبدو امتدادك المكون من طابقين كما لو كان موجودًا دائمًا - أو تم اختياره للتناقض مع المنزل الأصلي ، مثل كما الكسوة والعرض او حتى زجاج.

"الفكرة الأولى غالبًا هي إضافة مساحة أكبر بامتداد مكون من طابقين بنفس أسلوب العقار الحالي تمامًا" ، كما يقول المُجدد المتمرس مايكل هولمز. "ومع ذلك ، من الصعب الحصول على هذا بشكل صحيح ، حيث لا تحتاج فقط إلى مطابقة المواد ، ولكن يجب أيضًا مراعاة التفاصيل العمرانية والمعمارية.

غالبًا ما يكون من الأسهل إنشاء تصميم تكميلي لإضافتك بدلاً من ذلك ، مثل ملف تمديد المزجج إلى منزل فترة. بدلاً من ذلك ، يعد اختيار نمط فترة مختلف هو الأسلوب الذي يمكن أن يساعد الامتداد الجديد في الظهور بسرعة.

"عندما يكون نمط الملكية الحالية غير جذاب ، يمكن أن يشكل الامتداد جزءًا من إجمالي مخطط إعادة البناء ، وتغيير شكل المبنى والمواد والتفاصيل ، مما أدى إلى كامل تحويل.'

من الصعب جعل امتداد جديد يبدو كما لو كان موجودًا دائمًا. إنها ليست مجرد مسألة المواد التي تختارها ، ولكن أيضًا كيف تبدو مع تقدم العمر. التفاصيل المعمارية معبرة أيضًا ، لذا يمكن أن يكون التصميم التكميلي أسهل في التنفيذ بنجاح. يمكن أيضًا أن يصبح التوسعة المكونة من طابقين جزءًا من مشروع لإضفاء مظهر خارجي لمنزل غير مملوك يوازن بين نسبه أو يغير شكله. يمكن أن يشمل ذلك تغييرات في الميزات مثل النهاية والسقف والنوافذ.

تخطيط التصميم الداخلي بالطابق السفلي

يعد التصميم الداخلي جزءًا مهمًا من تخطيط التوسعة المكون من طابقين. هل يجب أن تختار مخططًا مفتوحًا أم تنشئ سلسلة من المساحات الأصغر أم مزيجًا من الاثنين؟ ضع في اعتبارك احتياجاتك وكيف ستستخدم المساحة بعناية قبل أن تبدأ. "إذا كان الملحق متواضعًا في الحجم ، فاستخدمه لتوسيع الغرف الحالية بدلاً من إنشاء مساحات إضافية مستقلة" ، يضيف مايكل هولمز ، مُجدد ذو خبرة.

يبنون تمديد المطبخ قد يعني أنك تصمم ملف مطبخ مفتوح العشاء ومساحة للمعيشة ، ولكن مع السماح بمساحة منفصلة غرفة المرافق والمرحاض إضافة معقولة لتصميمك.

"تجنب تحويل الغرف إلى ممرات من خلال التخطيط لطرق دوران جديدة: الغرف الرئيسية ، مثل مطبخ و غرفة المعيشة، يجب الوصول إليها دائمًا من خلال المدخل/ مساحة الدوران ، ويجب عليك تجميع الغرف ذات الوظائف ذات الصلة بجانب بعضها البعض - على سبيل المثال ، المطبخ ومنطقة تناول الطعام ، "يتابع.

تخطيط التصميم الداخلي بالطابق العلوي

إن تحديد ما يجب فعله بغرف الطابق العلوي من ملحقك المكون من طابقين يتعلق بالحصول على التوازن الصحيح ، والذي يعتمد إلى حد كبير على الحجم الذي سيكون عليه منزلك الجديد والمحسّن. أخذ منزل من غرفتي نوم إلى منزل من ثلاث غرف نوم؟ يمكنك الاستغناء عن الآخر حمام الطابق العلوي. توسيع منزل من ثلاث غرف نوم إلى منزل من أربع أو خمس غرف نوم مع التوسعة الجديدة الخاصة بك؟ توفير مساحة للحمام الإضافي أو غرفة الاستحمام أو على الأقل غرفة رطبة انها ضرورة.

العنصر الرئيسي الآخر الذي يجب العمل عليه هو تخطيط الرواق في الطابق العلوي والوصول إلى الغرف - حاول جعل الرواق واسعة كما كانت من قبل ، بدون زوايا أو انعطافات محرجة ، لكن لا تساوم على نسب الغرف نفسها للقيام بها وبالتالي.

التأكد من التدفق بين الامتداد وأعمال المنزل الأصلية

يجب أن يكون التدفق بين المساحات الجديدة والقديمة في ملحق مكون من طابقين طبيعيًا قدر الإمكان حتى يكون التمديد ناجحًا. إذا كنت قد أنشأت امتدادًا للمطبخ ، فقد ترغب في الوصول إليه من المدخل الأصلي عبر أبواب أوسع من المعتاد ، بينما يتطلب المكتب المنزلي عرضًا قياسيًا للباب فقط. يمكن أن يكون إخفاء الروافد في فراغ السقف أسفل أرضيات غرف الطابق العلوي أكثر تكلفة لتحقيقه ولكنه سيضمن مستوى سقف مستمر بين المساحات الحالية والجديدة ، مما يمنحك لمسة نهائية أكثر إرضاءً معماريا.

وبالمثل ، فإن ضمان تطابق مستويات الأرضية في الامتداد الجديد مع مستويات المنزل الأصلي - أو على الأقل المدخل الذي يؤدي منه - سيجعل الغرف الجديدة تبدو وكأنها جزء طبيعي من المنزل. ستؤدي العناصر الزخرفية المستمرة ، مثل القوالب وألواح الحواف وأثاث الأبواب وأنظمة الألوان ، مباشرة من الامتداد الأصلي إلى الامتداد الجديد ، إلى إنشاء تدفق متناغم أيضًا.

(رصيد الصورة: Clear Architects)

(رصيد الصورة: براير ديزاين)

الطابق السفلي ، الاندماج المساحات الداخلية والخارجية ستجعل كلاً من المساحة الداخلية للامتداد والحديقة تبدو أكبر ومتماسكة - مثالية إذا كان عليك تقليل حجم الأخير بشكل كبير لإفساح المجال للتمديد. يمكنك تحقيق ذلك على نطاق واسع أبواب ثنائية الطي أو منزلقة تطل على الحديقة.

لتضخيم التأثير الناتج عن الأبواب ، يمكنك الجري بشكل مستمر الأرضيات من الداخل إلى الخارج ، مما يعطي انطباعًا بأن كلا المنطقتين مساحة واحدة. أرضيات حجرية التي تجري من المطبخ إلى فناء، على سبيل المثال. وجود أرضية حجرية تبدو جيدة في الامتداد كما في الفناء يمكن أن يخلق إحساسًا واسعًا. يقول Jo O’Grady ، مدير التسويق في العصر الحجري.

غالبًا ما يكون الحجر الخارجي أكثر سمكًا من الحجر الداخلي وقد يتطلب تشطيبًا أكثر خشونة قليلاً. اعتمادًا على المناخ والمناطق المحيطة بالمنطقة التي تعيش فيها ، تعمل الأحجار الجيرية المشرقة والمبهرة بشكل جيد أيضًا فهي تساعد على فتح المساحة وتضيء عندما تضربها الشمس - جرب برابزون الكريمي أو بيدرا بلانا إكسترا ".

أخيرًا ، ضع في اعتبارك العلاقة بين المواد الداخلية والخارجية - من معالجات الجدران إلى الزراعة. كلما كانت أكثر تكاملًا ، زادت نجاح امتدادك بشكل عام - ومرة ​​أخرى ، ستشعر كلا الفراغين بأنهما أكبر. لذلك ، إذا كانت حديقتك بها جدران من الطوب ، فيمكنك التفكير في جدار من الطوب المكشوف في الداخل أيضًا. أو ، إذا كان نظام ألوان حديقتك باللون الأزرق ، على سبيل المثال ، فقد ترغب في عكس ذلك في الملحقات الداخلية.

إيجاد مصمم ومنشئ لملحقات الطوابق المزدوجة

ابحث دائمًا عن مصمم ، مهندس معماري أو باني من تشعر بالراحة في التحدث إليه ويمكن أن تتخيل أنك تعمل معه ، ومن لديه سجل حافل من النجاح في بناء ملحقات من طابقين.

احصل على ما لا يقل عن ثلاثة اقتباسات مكتوبة وبعد ذلك قارن اقتباسات التجار بعناية. يجب عليك أيضًا أن تطلب رؤية أمثلة على الأعمال السابقة للمهندس المعماري / المصمم أو الباني والتحدث إلى العملاء السابقين.

سيقدم معظم المهندسين المعماريين والمصممين والبنائين إدارة المشروع نيابة عنك ؛ سيشمل ذلك التأكد من أن جميع المواد والحرف موجودة في الموقع في الوقت المناسب ، وإدارة الجدول الزمني والميزانية. قد ترغب في القيام بهذا الدور بنفسك ولكن قد يستغرق وقتًا طويلاً.

يمكنك العثور على تقنيين معماريين على ciat.org.uk والمهندسين المعماريين عبر architects-register.org.uk أو الربا.

المزيد عن توسيع منزلك:

• أفكار تصميم ملحق من طابقين
• منزل حقيقي: ملحق مكون من طابقين يوفر مساحة أكبر لأسرة متنامية
• تكاليف تمديد المطبخ