المشترين لأول مرة هم بين المطرقة والسندان هذه الأيام. أصبح الحصول على الرهون العقارية أكثر صعوبة من أي وقت مضى ، وأسعار المساكن آخذة في الارتفاع ، وكل شيء يستغرق وقتًا طويلاً. ومع ذلك ، فإن حلم ملكية المنزل لم يذهب إلى أي مكان ، وعلى الرغم من الصعوبات ، لم يختف المشترون لأول مرة من سوق العقارات.
إذا كنت على وشك شراء منزلك الأول ، معدلات الرهن العقاري وسيكون نوع المنزل الذي يمكنك الحصول عليه مقابل ميزانيتك في صدارة تفكيرك. ومع ذلك ، هناك اعتبارات أخرى لها نفس الأهمية ولكن يمكن إهمالها بسهولة. رايان ديبل ، مدير العمليات في Flyhomes، قام بتوجيه الآلاف من مشتري المساكن من خلال عملية شراء المنزل ، وينصح مشتري المساكن بذلك اسأل أنفسهم هذه الأسئلة الثلاثة ، إذا كانوا يريدون اتخاذ القرار الصحيح بشأن منزلهم عملية الشراء.
1. ما مقدار المرونة المالية التي أحتاجها؟
لقد وجدت المنزل الذي تحبه - رائع. ولكن ماذا لو تغيرت ظروفك بعد بضع سنوات من الآن وتحتاج إلى التحرك بسرعة؟ يمكن أن تتأثر مبيعات المنازل ، كما رأينا مؤخرًا ، بظروف خارجة عن إرادتك. لذا ينصح رايان:
"قبل الشراء ، ضع في اعتبارك ما إذا كان بإمكانك تحمل عبء سداد الرهن العقاري الخاص بك ، في حالة احتياجك / رغبتك في الانتقال ، ولكن لا يمكنك البيع على الفور."
في بعض النواحي ، يهتم اختبار الإجهاد المالي أثناء تطبيق الرهن العقاري بالفعل بهذا الأمر ، لأنك ستحتاج إلى إثبات أنك ستكون قادرًا على سداد أقساطك إذا كانت معدلات الرهن العقاري سترتفع. ومع ذلك ، من الجيد أن تضع في اعتبارك سيناريو قد تحتاج فيه إلى سداد الرهن العقاري والإيجار في نفس الوقت لفترة قصيرة.
2. ما هي أهدافي لبيتي؟
يمكن أيضًا إعادة صياغة هذا على النحو التالي: ما هو الموقع المثالي على المدى الطويل بالنسبة لي؟ من الممكن شراء المنزل المناسب في المكان الخطأ ، على سبيل المثال. إذا لم تكن لديك نية للبقاء في موقعك الحالي لأكثر من بضع سنوات ، فمن الحكمة تعديل البحث عن منزلك وفقًا لذلك:
هل أرغب في قضاء بقية أيامي في هذا المكان ، أم أبحث عن استثمار لمساعدتي في الوصول إلى المرحلة التالية من حياتي؟ في بعض الأحيان تشتري أحد الأصول ، وأخرى تشتري نمط حياة. ستساعدك معرفة أهدافك على اتخاذ قرارات بشأن ما يجب الاستثمار فيه وما يجب تجنبه.
3. هل يمكنني العيش معها لمدة عام؟
صحيح أنه يبدو أن لدينا جميعًا توقعات من منازلنا أكثر بكثير مما كنا عليه في السابق. لقد جعلنا الوباء نقضي الكثير من الوقت في منازلنا ، لذلك نشعر كما لو أنه أصبح من المهم جدًا أن يكون لديك الإعداد المثالي في المنزل ، وإلا فلن تكون سعيدًا. هذا ليس هو الحال دائمًا ، يحذر رايان: "نميل إلى التركيز على الأشياء التي لا نحبها في المنزل الجديد". نصيحته هي الانتظار لمدة عام على الأقل قبل إجراء أي تغييرات كبيرة على منزلك الجديد. الأشياء التي كانت غير عادية أو مزعجة في البداية قد تقل بمرور الوقت.
لذلك ، عند شراء منزل ، لن تضطر تلقائيًا إلى تخصيص ميزانية لتحسينات المنزل باهظة الثمن. إذا أعجبك العقار وكان كل شيء بداخله عمليًا ، فيمكنك ببساطة أن تعتاد عليه ، على الأقل حتى يحين وقت الانتقال إلى منزل مختلف.
