نعلم جميعًا أن عام 2020 كان عامًا صعبًا للغاية لأي شخص يشتري منزلًا أو يبيعه. أغلق جائحة Covid-19 لأول مرة سوق الإسكان في المملكة المتحدة تمامًا بين أواخر مارس ومايو ، حيث ساهمت أشهر من الجمود الفعال في حدوث هائل سعر المنزل ارتفاع وقيود الرهن ونقص المساكن المعروضة للبيع.
كان تقديم إجازة رسوم الدمغة في يوليو جانبًا إيجابيًا ، ولكن هذا أيضًا وضع ضغوطًا على سوق الإسكان المزدحم بالفعل بشكل استثنائي ، وأدى إلى الأمور أصعب بالنسبة للمشترين لأول مرة ، الذين لا يتمتعون حاليًا بميزة الإعفاء من الرسوم الجمركية على شركات نقل المنازل الذين سيطروا على مبيعات المنازل خلال النصف الثاني من 2020.
بغض النظر عن مكان وجودهم في سلسلة بيع المنازل ، وجد الجميع أن كل خطوة في العملية تستغرق وقتًا أطول ، وهي مشكلة لا تزال تؤثر على سوق العقارات. الآن بعد أن أصبحنا في حالة إغلاق أخرى ، وستنتهي عطلة رسوم الطوابع قريبًا ، هل هناك أي بطانات فضية متبقية للمشترين أو البائعين؟
في الواقع ، هناك. مكتب استشارات الرهن العقاري يقدمون نصائحهم حول كيفية استخدام الإغلاق الثالث لتجهيز الرهن العقاري والاستعداد للانتقال إلى منزلك التالي.
1. ادخر لإيداع أكبر
اقترح مكتب الإحصاء الوطني أن الأسرة البريطانية المتوسطة كانت قادرة على توفير 182 جنيهًا إسترلينيًا في الأسبوع خلال أول إغلاق وطني لأن الأنشطة الترفيهية مثل المسرح والسينما وتناول الطعام في الخارج لم تكن متاحة. هذا مبلغ كبير وشيء يجب أن تستلهم منه - يمكنك تحقيق توفير لائق أثناء هذا الإغلاق يمكن أن يذهب نحو وديعة أكبر.
على الرغم من أن المقرضين يعيدون تقديم قروض عقارية عالية القيمة بشكل تدريجي ، إلا أن الوديعة بنسبة 15 في المائة ستظل تمنحك أفضل بكثير معدلات الرهن العقاري من 10 في المائة. يجدر الانتظار حتى تحصل على المزيد لأنه سيكون لديك إمكانية الوصول إلى صفقات رهن عقاري أفضل.
2. استخدم وقت فراغك للبحث عن منزلك
ومن الأمور الإيجابية الأخرى التي نتجت عن هذا الوباء أن البعض منا لديه المزيد من الوقت الذي كان يمكن أن يستغرقه التنقل اليومي. إذا كنت تفكر في خطوة كبيرة ، خاصة من مدينة إلى منطقة ريفية أكثر ، فقد حان الوقت الآن للقيام بالكثير من التفكير - والكثير من البحث عن وجهاتك المتحركة المحتملة.
ينصح برايان مورفي ، رئيس قسم الإقراض في مكتب استشارات الرهن العقاري ، "بالبحث في الجوانب العملية مثل المدارس ، والانتقال اليومي إلى العمل (إذا لم تكن كذلك العمل من المنزل) ، بالإضافة إلى وسائل الراحة الأخرى التي اعتدت وجودها على عتبة داركم ، سواء كانت تلك الحانات والمطاعم أو صالة الألعاب الرياضية ، بمجرد أن تبدأ الأماكن في إعادة فتح. إذا كان الموقع الجديد الذي اخترته لا يحتوي على هذه الأشياء في مكان قريب ، ففكر في مدى أهمية ذلك بالنسبة لك عند تقييم حركتك.
حان الوقت الآن للتفكير فيما إذا كان بإمكانك العيش بدون مقهى / صالة ألعاب رياضية محلية على المدى الطويل ، لأن لديك فرصة فريدة لتقييم مدى تأثير غياب هذه المرافق عليك شخصيا.
3. إذا كنت تبيع ، خذ الوقت الكافي لتنظيم كل شيء
ليس هناك من اندفاع لبيع منزلك في أسرع وقت ممكن (إلا إذا كنت مضطرًا للانتقال في أسرع وقت ممكن بالطبع): على عكس كل التوقعات ، فإن السكن أثبتت السوق قدرتها على الصمود طوال فترة الوباء ، ومن المستبعد جدًا أن يكون هناك ندرة مفاجئة في المشترين عند عطلة رسوم الدمغة. ينتهي. إذا كان هناك أي شيء ، فإن الإغلاق سيحفز المزيد من الأشخاص على الانتقال من المنزل ، فهل لن تترك بدون مشترين. ما يجب عليك فعله الآن هو التأكد من أن منزلك رائع المظهر بقدر ما يمكن أن يكون للبيع - وأن يتم تقييمه بشكل صحيح.
إذا كنت تعتقد أن منزلك يمكن أن يستفيد من مشروع DIY جاد مثل تجديد المطبخ أو حتى تمديده ، فقد حان الوقت الآن للقيام ببعض التفكير والتخطيط. أو يمكنك اختيار المزيد من "شد الوجه" السريع: "تخلص من كل الفوضى ، وأصلح أي شيء مكسور وامنح منزلك لمسة جديدة من الطلاء المحايد."
بعد ذلك ، قم بتقييم منزلك ، وافعل ذلك فقط مع وكيل حسن السمعة لديه الكثير من الخبرة في بيع المنازل في منطقتك. كما يؤكد بريان ، "هذا الجزء مهم حقًا! إذا كان منزلك مبالغًا فيه ، فقد يكون معروضًا في السوق لفترة من الوقت. إذا كانت مقومة بأقل من قيمتها ، يمكنك البيع بأقل من قيمتها السوقية. يجب أن يكون لديك عدد قليل من وكلاء العقارات الذين يقدرون منزلك للحصول على فكرة جيدة عن قيمة منزلك.
أخيرًا ، إذا كنت تبيع وتشتري ، فقد حان الوقت الآن للتحقيق في الرهن العقاري على منزلك الجديد. تحدث إلى أ مستشار الرهن العقاري من سيتحدث معك من خلال خياراتك. إنها لفكرة جيدة أن تفعل ذلك قبل أن تبدأ في مشاهدة المنازل حتى تعرف ميزانيتك. أيضًا ، اكتشف جميع الأوراق التي ستحتاجها عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري أيضًا ، مثل كشوف الدفع. من الحكمة اختيار مؤسستك القانونية مسبقًا أيضًا. سيحتاج المشترون لأول مرة أيضًا إلى توفير مسار تدقيق كامل لنقد الإيداع.
