ارتفع عدد المنازل الخالية في المملكة المتحدة لأول مرة في عام 2018 ، بعد انخفاضه كل عام منذ عام 2008. في الوقت الحالي ، يبلغ عدد المنازل الخالية في البلاد أكثر من 216000 منزل - ولكن ما هي الأسباب الحقيقية وراء هذه الأرقام؟ في حين أن ملف ركود الممتلكات المرتبط بخروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي بعض المنازل الفارغة التي لم يتم بيعها ، فهذا لا يفسر بشكل كامل ظاهرة المنزل الفارغ.
الرقم الإجمالي مثير للقلق ، لا سيما بالنظر إلى قوائم الانتظار الطويلة لإسكان المجلس و زيادة التشرد في جميع أنحاء البلاد ، ولكن من المهم فهم الأسباب المختلفة لبقاء المنازل فارغة في أجزاء مختلفة من البلاد.
تعاني لندن من مشكلة طويلة الأمد تتعلق بالمنازل الخالية ، والتي لم يستطع أي رئيس بلدية في لندن القضاء عليها حتى الآن. تختلف الأسباب بين الأحياء: تميل المناطق الحصرية في لندن مثل كينسينغتون وتشيلسي إلى منازل فارغة بسبب ممارسة "وقوف السيارات النقدية" من قبل المشترين الأجانب ، حيث يتم شراء منزل دون نية أي شخص يعيش فيه هو - هي.
من ناحية أخرى ، تتمتع المناطق العصرية مثل Shoreditch بتركيز عالٍ من خصائص Airbnb. أدخلت Airbnb مؤخرًا قاعدة 90 يومًا ، مما يعني أنه لا يمكن إدراج الممتلكات لأكثر من 90 يومًا على الموقع. لكن،
الرؤى الحديثة في المنصة أنه لا يوجد شيء يمنع الملاك في Airbnb من مجرد التحول إلى نظام أساسي مختلف بمجرد وصولهم إلى الحد المسموح به ، أو تغيير اسم قائمتهم إلى اسم مختلف مسطحة. على أي حال ، فإن قاعدة الـ 90 يومًا لا تحل مشكلة عدم توفر العقار للإشغال طويل الأجل.ومع ذلك ، فإن الوضع في مدينة مثل برمنغهام مختلف تمامًا: فقد هاجر بعض الملاك إلى "المدينة الثانية" ، منجذبين إلى انخفاض الأسعار. خبير الممتلكات تشرح إميلي إيفانز في مدونتها أنه في حالتي برمنغهام وليفربول ، "فهما ليسا مناطق سهلة للاستئجار [مثل لندن] ، لذا فإن العديد من هذه العقارات تظل غير مأهولة لفترة أطول."
ثم هناك مناطق مثل برادفورد التي عانت من عقود من التدهور في مرحلة ما بعد الصناعة ، مما أدى إلى فقدان الوظائف وانخفاض الدخل. كما تعليق RICS، "لا يزال الطلب على المنازل في مثل هذه المناطق ، ولكن على الرغم من أن الأسعار المطلوبة تبدو منخفضة مقارنة بتلك الموجودة في لندن ، إلا أنها باهظة الثمن بالنسبة لذوي الدخل المنخفض".
وأخيرًا ، هناك مدن ساحلية بها نسبة كبيرة من العقارات التي تبقى فارغة لأنها تستخدم فقط كمنازل لقضاء العطلات.
الصورة العامة للمشكلة متعددة الأوجه ، وتتطلب بوضوح اتخاذ إجراء محلي مناسب للأسباب المحددة وراء بقاء المنازل فارغة. هذا هو السبب في عمل منظمات مثل العمل على منازل فارغة مهم جدًا ، لمساعدة الأشخاص العاديين على المشاركة في إعادة استخدام المنازل غير المأهولة.
