إذا كنت تخطط لشراء منزلك الأول ، فمن المحتمل أن يكون لديك الكثير من الأسئلة. يعد شراء منزل عملية مرهقة لمعظمنا ، ولكنها قد تكون محيرة بالنسبة للمشتري لأول مرة. مع وجود الكثير من الأشياء التي يجب تسويتها ، من تطبيق الرهن العقاري إلى مسح الممتلكات ، يتفاقم الضغط بسبب الانتظار الشديد للصفقة في كثير من الأحيان. في الواقع ، أفاد 70 في المائة من مشتري المنازل أنهم ينتظرون ثلاثة أشهر على الأقل حتى يكتمل شراء المنزل.
- تريد معرفة المزيد عن الرهون العقارية؟ تعلم قارن الرهون العقارية في دليلنا
- احصل على الصورة الكاملة عن شراء عقار في دليلنا إلى شراء منزل أو شقة
لذا ، مع وجود الكثير على المحك ، ومساحة كبيرة لسوء الأمور ، كيف يمكنك تأمين أفضل صفقة ممكنة على عقار؟ ما مدى ملاءمة المساومة ، وماذا تفعل إذا شعرت بالحيرة؟ لقد قمنا بدعوة أحمد بسمان ، خبير الرهن العقاري من هابيتولمقابلة حصرية. هنا يجيب على الأسئلة الأكثر شيوعًا حول شراء الممتلكات الخاصة بك.
كم من الوقت تستغرق عملية شراء منزل نموذجية؟
عادة ، من تقديم عرضك إلى الحصول على المفاتيح يمكن أن يستغرق أي مكان شمال ثلاثة أشهر. لقد أجرينا استطلاعًا للتعمق في هذه المشكلة أظهر أن 20٪ على الأقل من الأشخاص قالوا إنهم ينتظرون ستة أشهر أو أكثر.
هذا هو السبب في أننا خلقنا هابيتو جو، وهي خدمة تحولك إلى مشترٍ نقدي وتتبع سريعًا الأشياء التي تدور خلف الكواليس مثل التقييم والعمل القانوني. لذا تنتقل من العرض إلى الحصول على المفاتيح في أقل من 10 أيام.
هل من غير الواقعي التفكير في قبول عرضي الأول؟
كلما زادت المنافسة على الممتلكات الخاصة بك ، زادت صعوبة التفاوض. أخبرنا ما يقرب من نصف المشترين الذين سألناهم أنهم اضطروا إلى تقديم عرض على أكثر من عقار قبل قبولهم ، والأمر أسوأ في لندن. يقدم واحد من كل خمسة من سكان لندن عروضًا على ثلاثة منازل أو أكثر قبل قبوله أخيرًا!
إن الأشياء الأساسية التي يبحث عنها البائعون بالإضافة إلى السعر الجيد (ليس من المستغرب) هي السرعة واليقين. وكلما أسرعوا في بيع ممتلكاتهم ، كلما تمكنوا من شراء منزلهم التالي.
ما الذي أحتاجه لأكون جاهزًا قبل تقديم عرض؟
أول الأشياء أولاً ، احصل على مشورة رهن عقاري مجانية وغير متحيزة من خلال التحدث إلى وسيط رهن عقاري (مثل Habito!) لفهم ما يمكنك اقتراضه.
"ألق نظرة على تاريخك الائتماني والديون التي لديك - لا تحتاج بالضرورة إلى دفع كل شيء ، ولكن تأكد فقط من أنها سليمة. على سبيل المثال ، في بطاقتك الائتمانية ، حاول ألا تدين بأكثر من 80٪ من حد الائتمان الخاص بك في أي وقت (لذا إذا كان لديك حد الائتمان هو 5000 جنيه إسترليني ، واحتفظ برصيدك عند 4000 جنيه إسترليني أو أقل) ، وتأكد من أن إنفاقك لا يعتمد عليه الإئتمان.
وتذكر أن تفكر في ذلك الكل تكاليف شراء منزل ، مثل رسوم الدمغة والرسوم القانونية ورسوم تسجيل الأراضي وتكاليف الانتقال. يمكن أن يساعدك Habito في تقدير معظم هذه التكاليف الإضافية بناءً على السعر والرمز البريدي لممتلكاتك.
هل سيساعدني الرهن العقاري من حيث المبدأ على تأمين العقار؟
الرهن العقاري من حيث المبدأ هو تقييم أولي من وسيط للمبلغ الذي يمكنك تحمله. تخبر MIP الوكلاء أنك جاد ، ويمكن أن تضع قدمك في الباب عندما يتعلق الأمر بالمفاوضات.
لست دائمًا فكرة جيدة أن تضع الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكنك اقتراضه في برنامج MIP الخاص بك. سنطابق ما يقوله برنامج MIP أنه يمكنك الاقتراض بسعر العقار - لا تكشف عن يدك إذا كنت تستطيع تحمل مبلغ أعلى.
"احترس من وكلاء العقارات الذين يطلبون منك استخدام وسيطهم الداخلي - فمن المحتمل أن يؤثر ذلك على وضعك التفاوضي إذا كان الوكيل يعرف الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكنك اقتراضه."
- الرهون العقارية من حيث المبدأ: دليل خبير للمبتدئين
ما الذي يمكنني فعله أيضًا لأضع نفسي في موقف تفاوضي قوي؟
هناك بعض الأشياء التي يمكن أن تضعك في موقف قوي حقًا على طاولة المفاوضات. على سبيل المثال ، إذا كنت مشتريًا لأول مرة أو لست في سلسلة (لا تشتري وتبيع في في نفس الوقت) ، يمكن أن يكون ذلك جذابًا حقًا لأنه يعني أنه يمكنك عمومًا التحرك بشكل أسرع قليلاً من المشترين في السلاسل.
من الواضح أن كونك مشترًا نقديًا أمر مقنع للغاية ، لدرجة أنه يمكنك في كثير من الأحيان التفاوض على خصم كبير من السعر المطلوب.
كلما تمكنت من التحرك بشكل أسرع ، كان وضعك أفضل. وجد البحث الذي أجريناه مؤخرًا أن 70٪ من البائعين يقدرون السرعة واليقين بنفس القدر أو أكثر من الحصول على السعر الذي يطلبونه. لذا ، إذا كان بإمكانك فرز الأموال والتحرك بسرعة ، فهذه مكافأة ضخمة.
من خلال خدمتنا الجديدة Habito Go ، يمكنك القيام بالأمرين - الدفع نقدًا مقدمًا ، والحصول على رهنك العقاري وتقييمك وتحويله بسرعة في الخلفية. لذا يمكنك الذهاب إلى طاولة المفاوضات والقول ، لدي المال الآن ويمكنني التحرك في غضون أسابيع قليلة. هذا حقا قوي ".
ما هو التحديق؟ ماذا علي أن أفعل إذا تعرضت للنظرة؟
"غازومبينج هي عندما تقدم عرضًا على أحد العقارات ويتم قبوله ، يندفع مشتر آخر بعرض أفضل. حتى يتم توقيع العقود فعليًا ، لا يكون البائعون ملزمين قانونًا ببيع ممتلكاتهم لك. في ذلك الوقت ، كان من الممكن أن تنفق الكثير من المال والوقت في التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري ، ومحامين ، وتقييم ، وما إلى ذلك. إنه ليس شائعًا بشكل رهيب ، لكنه يحدث بالفعل.
يمكنك محاولة تجنب الانغماس في النظر عن طريق جعل عرضك مشروطًا بإخراجهم العقار من السوق - لا تخجل من ذلك. لكن هذا ليس مضمونًا دائمًا في العمل.
إذا كنت مشترًا نقديًا أو تستخدم Habito Go ، فسيتم أخذك على محمل الجد ، ويمكنك أن تكون أكثر حزمًا. كلما تمكنت من التحرك بشكل أسرع ، قلت فرصة حدوث شيء ما بشكل جانبي.
هل يحصل المشترون النقديون دائمًا على خصم إذن؟
إنه ليس مضمونًا ، لكن الأدلة تشير إلى أن المشترين النقديين يدفعون أقل بنسبة 4.5 في المائة من أولئك الذين يشترون بقرض عقاري. وفر عميلنا الأول من Habito Go ما يزيد عن 12000 جنيه إسترليني عند شراء منزله وانتهى به الأمر بدفع رسوم طوابع أقل أيضًا.
هدف الوكيل العقاري هو البيع بأفضل سعر ممكن ، ولكن تحقيق بيع سريع وسلس يعد حافزًا رئيسيًا لهم أيضًا. كونك مشترًا نقديًا يساعد على تسريع العملية وتحريك الأمور بشكل أسرع.
- كيفية ريمورتغاغي
- سماسرة الرهن العقاري: دليل للحصول على أفضل صفقة رهن عقاري
