انتهت فترة التشاور الحكومية بشأن إصلاح عقود الإيجار المحتملة في يناير ، مما أدى إلى ذلك ورقة استشارة تحديد التغييرات التي تم إجراؤها على نظام الإيجار التي يمكن التوصية بها في نهاية المطاف وتمريرها في البرلمان.
تأتي الخطوة التي حظيت بترحيب كبير لقمع ممارسات الإيجار التعسفية استجابة للقلق المتزايد بين أصحاب المنازل حول إيجارات الأرض ، وصعوبات منح حق الانتخاب (أو شراء التملك الحر للعقار) ، والإيجار ملحقات.
تم تسليط الضوء على المباني الجديدة على وجه الخصوص في السنوات الأخيرة بسبب شروط إيجار الأرض الباهظة في بعضها العقود ، التي سمحت بتضاعف إيجار الأرض كل 10 سنوات ، مما أدى بشكل أساسي إلى محاصرة بعض مالكي المنازل في أماكن غير قابلة للبيع الخصائص. على الرغم من مقترحات الحكومة بحظر عقود الإيجار على جميع المباني الجديدة في عام 2017 ، إلا أنها لا تزال كذلك يتم بيعها ، حيث تشير أرقام السجل العقاري إلى أكثر من 26000 من مبيعات المباني الجديدة على أساس عقد الإيجار في 2018.
ومع ذلك ، فإن أصحاب المباني الجديدة ليسوا المجموعة الوحيدة من أصحاب المنازل المستأجرة القلقين بشدة بشأن شروط عقود الإيجار الخاصة بهم ؛ أشار أصحاب المنازل مرارًا وتكرارًا إلى ظروف غير عادلة لعقود الإيجار ، بما في ذلك الرسوم المفرطة والصعوبات التي يواجهونها عند تمديد عقد الإيجار أو محاولة الحصول على التملك الحر.
يمكن أن تكلف تمديد الإيجار لأصحاب المنازل عشرات الآلاف من الجنيهات ، وشراء التملك الحر بشكل خاص صعب لأصحاب الشقق ، الذين يحتاجون إلى الانضمام مع مستأجرين آخرين في قانون جماعي عمل.
سيعزز الإصلاح المقترح حقوق المستأجرين في هذه العمليات ، ويعالج رسوم تمديد الإيجار المفرطة. من المهم أن نلاحظ أن الآليات الأساسية لمنح حق الانتخاب لن تتغير ، فقط سهولة وسرعة العملية.
في حين أن النهج الاستباقي لحل مشاكل المستأجرين أمر مرحب به ، إلا أنه لا يزال من غير الواضح متى ، إن وجدت ، مثل هذه التغييرات قد يكون منصوصًا عليه في القانون ، ومع استمرار حالة عدم اليقين بشأن خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ، فإن إصلاح عقود الإيجار في عام 2019 يبدو عالياً من غير المرجح.
- كيفية شراء منزل أو شقة - دليل المبتدئين
