ارتفعت الموافقات على الرهن العقاري ، لكن مبيعات المنازل انخفضت. ما الذي يحدث بالفعل لسوق العقارات؟

ارتفع عدد موافقات الرهن العقاري في المملكة المتحدة إلى أعلى مستوياتها منذ عام 2007 ، حيث فسر الكثيرون هذا الرقم على أنه علامة على انتعاش كبير في سوق الإسكان. كان عدد الرهون العقارية التي تمت الموافقة عليها أعلى بنسبة 29 في المائة في آب (أغسطس) من آب (أغسطس) 2019. ومع ذلك ، فإن هذه الأرقام موجودة جنبًا إلى جنب مع رقم آخر ، أقل تشجيعًا ، في أحدث مؤشر لأسعار المنازل في هاليفاكس: وهو كان عدد الصفقات العقارية في المملكة المتحدة أقل بنسبة 16.3 في المائة في أغسطس 2020 عما كان عليه في نفس الوقت الماضي عام.

كيف يمكن للمشترين والبائعين فهم هذه الإحصائيات ، وماذا يخبروننا حقًا عن حالة سوق العقارات؟

• تعلم كيفية العثور على أفضل معدلات الرهن العقاري بمساعدة دليلنا
• اكتشف أحدث المعلومات الدقيقة حول أسعار المنزل في دليلنا

أولاً ، من المهم ملاحظة أن معظم صور الوضع الحالي لسوق الإسكان هي تعتمد "الازدهار" على مقارنات بين أشهر الإغلاق في مارس ومايو والزيادة في النشاط يتبع. بالطبع ارتفعت أعداد التعليمات الجديدة واستفسارات المشترين بمجرد رفع القيود ؛ وبهذا المعنى ، انتعش سوق الإسكان ، ولكن بطريقة كانت متوقعة تمامًا.

ومع ذلك ، فإن جميع البيانات الصادرة طوال الصيف والآن في سبتمبر توضح لنا أن ارتفاع الطلب لا يترجم بالضرورة إلى زيادة المعاملات. يعود ذلك جزئيًا إلى عدم وجود ممتلكات كافية للالتفاف لتلبية الطلب ، لكننا نحن نشهد الآن أيضًا شيئًا مختلفًا: موافقات الرهن العقاري التي لا تتطابق مع عدد المنزل مبيعات. لماذا عدد مبيعات المنازل أقل من عدد الرهون المعتمدة؟

أحد التفسيرات هو أن إتمام بيع المنزل متأخر بسبب التأخير في النقل ، وسيستمر في القيام بذلك لعدة أشهر. في الواقع ، هذا التراكم من عمليات الإكمال هو الذي من المرجح أن يستمر في دعم الأرقام الإيجابية لسوق الإسكان حتى نهاية العام. والسبب الآخر هو أن الموافقة على الرهن العقاري ليست ضمانًا للإنجاز بعد ، لا سيما عندما يتعلق الأمر بسلاسل المنازل. نظرًا لأن جميع مبيعات المنازل تستغرق وقتًا أطول ، فمن المحتمل أن هؤلاء المشترين الذين هم أيضًا بائعون ينتظرون روابط في سلاسل العقارات الطويلة. قد يعني هذا أننا نشهد بدايات سوق العقارات في المملكة المتحدة تتحول بعيدًا عن المشترين لأول مرة ونحو مالكي المنازل الحاليين.

في الواقع ، الأحدث أرقام من FCA نقترح أن هذا ما يحدث. على الرغم من حقيقة أن موافقات الرهن العقاري كانت مرتفعة في سبتمبر ، إلا أن القيمة من ارتباطات الرهن العقاري الجديدة (تمت الموافقة على تقديم الإقراض في الأشهر المقبلة) أقل بنسبة 53.2 في المائة عن العام السابق. وهذا يمثل انخفاضًا كبيرًا في قيمة الإقراض يعكس هلاك الرهون العقارية عالية القيمة الدائمة في عام 2020. نعم ، لا تزال القروض العقارية معتمدة ، لكن القروض أصغر بكثير.

بعبارة أخرى ، نعم ، يتم إصدار الرهون العقارية ، ولكن غالبًا ما يتم إصدارها لأصحاب المنازل الحاليين الأكثر ثراءً الذين يمتلكون أسهمًا كبيرة ، وليس المشترين لأول مرة. تتحرك مبيعات المنازل بشكل أبطأ ، ويرجع ذلك جزئيًا إلى التأخيرات المتعلقة بـ Covid في عمليات المسح والنقل ، ولكن أيضًا جزئيًا إلى الندرة المتزايدة للمشترين غير المتسللين.

ما الذي يجب أن تستخلصه من كل هذا إذا كنت تشتري منزلًا؟ باختصار: توقع تأخيرات كبيرة في العملية ، خاصة إذا كنت تبيع من أجل الشراء. اجعل عرض الرهن العقاري جاهزًا في أقرب فرصة ممكنة - ليس هناك وقت تضيعه ، خاصة إذا كنت ترغب في الاستفادة من عطلة رسوم الدمغة التي تنتهي في مارس.

سواء كنت مشترًا لأول مرة أو تعيد رهنك ، استخدم هابيتوأداة مقارنة الرهن العقاري أدناه لمعرفة معدلات الرهن العقاري التي يمكنك الحصول عليها.

اقرأ أكثر:

• كيف تشتري منزل
• كيف تبيع المنزل بشكل أسرع: أفضل 15 نصيحة لدينا