منازل حديثة البناء: ما تحتاج إلى معرفته قبل الشراء

إذا كنت تشاهد منازل حديثة البناء ، فربما تساءلت عن مدى اختلاف العملية عن شراء عقار قديم. الإجابة المختصرة هي: قليل جدًا. للبدء ، سوف تلتزم بعقار ربما لم يتم بناؤه أو الانتهاء منه حتى الآن. وعلى الرغم من وجود مزايا واضحة لاختيار عقار لم يسكنه أحد من قبل ، بما في ذلك القدرة على اختيار التركيبات والتجهيزات الخاصة بك ، فإنه يمكن (لأسباب مفهومة) أن يجعل بعض المشترين متوترين.

وغني عن القول أنك ستحتاج إلى النظر في الأمر أفضل صفقات الرهن العقاري في وقت مبكر ، وبشكل مثالي تأمين الرهن العقاري من حيث المبدأ. ولكن هناك أشياء أخرى يجب وضعها في الاعتبار أيضًا. مع استمرار مشاركتك في تطوير منزلك المستقبلي منذ البداية ، هناك بطبيعة الحال عدد إضافي من الاعتبارات. من اجتماعك الأول إلى الخطط الأولية وجمع المفاتيح بحماس ، تعد هذه المراحل حاسمة وتتطلب انتباهك المستنير. التطورات جرانفيليقدم المدير الإداري ماثيو فيرث نصائحه المتخصصة حول ما ستحتاج إلى مراعاته عند شراء تصميم جديد.

• اكتشف المزيد حول الحصول على الرهن العقاري من حيث المبدأ في دليلنا

1. هل تبحث

من المهم جدًا أن تلقي نظرة وإحساس بالخصائص المماثلة من قبل المطور الذي تفكر فيه من الاقتراب ، لذلك قم بالبحث ، وقم بزيارة العقارات / التطورات المماثلة التي تم إجراؤها منجز. لا تعتمد فقط على الكتيب الترويجي. أيضًا ، لا يتساوى جميع المطورين عندما يتعلق الأمر بالاتصال والرعاية اللاحقة بمجرد إتمام الشراء ، لذلك تأكد من البحث في الويب للحصول على المراجعات ، أو ، والأفضل من ذلك ، حاول التحدث إلى شخص اشترى أحد الخصائص.

بمجرد الموافقة على خطط التطوير ، سيتم عرضها من قبل المطورين. سيختار البعض بدء العمل على الفور ، بينما قد يستغرق البعض الآخر بعض الوقت للبدء ؛ من الأهمية بمكان أن يقوم المشترون بإجراء اتصال مبكر مع مطور الموقع ، مما يسمح بإجراء مناقشات مهمة قبل بدء البناء.

عادة ما يستغرق بناء وإكمال منزل جديد حوالي ستة أشهر ، ولكن هذا الإطار الزمني يختلف. في حين أن منزلك قد يكون أول منزل تم الانتهاء منه ، فقد يكون هناك أعمال بناء مستمرة من حولك.

بدلاً من ذلك ، يمكنك الانتظار لفترة أطول قليلاً ، والانتقال إلى تطوير يكاد يكون ، إن لم يكن بالكامل ، منتهيًا. يمكن أن تستمر بعض التطورات لعدة أشهر بعد اكتمال بناء المنازل الأولى ، ولكن يجب على المطورين ذوي الخبرة التأكد من أن هذا لا يؤثر على استمتاعك بمنزلك الجديد.

3. اختر منزلك في أقرب وقت ممكن

إذا كان ذلك ممكنًا ، فمن الأفضل اختيار منزلك في وقت مبكر وليس لاحقًا ، حيث يتيح ذلك مزيدًا من المرونة والوقت لطلب التغييرات. على سبيل المثال ، قد تتمكن من طلب تغييرات على عناصر التصميم الداخلي. يتم التقاط العقارات ذات الإطلالات الرائعة بسرعة أيضًا ، لذلك إذا كنت تريد شقة تطل على المنتزه المحلي ، فابدأ في وقت مبكر.

4. دفع رسوم الحجز وعقود الصرف

بمجرد أن يختار المشتري قطعة الأرض الخاصة به على التطوير ، سيطلب المطور رسوم حجز. قد يتراوح هذا بين 500 جنيه إسترليني وبضعة آلاف ، وهو مبلغ قابل للاسترداد بشكل متناسب سيتم خصمه من سعر شراء العقار بمجرد اكتمال البناء.

قد يطلب المطور أيضًا تفاصيل المحامين المختارين للمشتري الذين تم توجيههم للتصرف نيابة عن المشتري ، وتنظيم كل ما يلزم الأوراق القانونية لإضفاء الطابع الرسمي على الشراء عن طريق تبادل العقود ، عادةً في غضون أربعة إلى ستة أسابيع بعد إجراء الحجز مصنوع. في حين أنه من المنطقي الحصول على بعض عروض الأسعار من المحامين المحليين ، فغالبًا ما يكون للمطورين امتداد لجنة مقترحة من المحامين الذين من المحتمل أن يكونوا قد مروا بالفعل من خلال عقود التطوير و أوراق؛ يمكنهم جعل العملية أقل إرهاقًا للمشتري.

5. اسمح ليوم كامل لمناقشة تفضيلاتك

بعد تبادل العقود ، من المرجح أن يقوم باني المنزل بدعوة المشتري إلى مكاتبه أو تطويره أو منزل العرض لبدء عملية اختياره. يمنح هذا المشتري فرصة لا تقدر بثمن ليقول ما يريده وما لا يريده ، على سبيل المثال اختيار تركيبات معينة وتفضيلات ملائمة.

سيقدم بعض المطورين هذه الخيارات كحوافز ، حيث يتم عادةً تطبيق رسوم. قد تستغرق هذه العملية ساعات أو طوال اليوم ، اعتمادًا على عدد الميزات التي ترغب في مناقشتها وفي النهاية المدة التي تحتاجها لاتخاذ هذه القرارات.

6. حدد موعد اجتماع صعب 

سيجري وكلاء المبيعات / العقارات في موقع التطوير أخيرًا سلسلة من الاجتماعات مع المشتري ، ويفحصون بعناية الجوانب المختلفة للبناء قبل تنظيم اجتماع صعب. عادةً ما يُعقد هذا الاجتماع المتعثر لمدة تصل إلى أسبوعين قبل اكتماله ، حيث لا يُسمح للمشتري عادةً بزيارة ممتلكاته أثناء استمرار البناء.

يعد اجتماع التمزق فرصة للمشتري لتحديد أي أخطاء أو عيوب محتملة ، بدءًا من مستحضرات التجميل إلى المزيد من العناصر المقلقة. سيتم تفصيل أي مشاكل وإدراجها في القائمة ، مع استكمال المنشئ لجميع الإصلاحات اللاحقة في الوقت المناسب. يتم الاهتمام بها بشكل عام قبل إتمام الصفقة ويحصل المشتري على مفاتيح المنزل الجديد تمامًا.

• كيفية شراء منزل من شقة
• الدليل النهائي لشراء ملحق منزل