إذا كنت تأمل في بيع منزل سريعًا ، فسيعتمد الكثير على المكان الذي تعيش فيه في المملكة المتحدة. يعد الحصول على بيع سريع للمنزل أكثر أهمية في الوقت الحالي من أي وقت مضى ، نظرًا لأن العديد من الأشخاص يبيعون يتطلعون أيضًا إلى رفع درجة سلم الممتلكات والاستفادة من رسوم الدمغة الحالية عطلة.
- تعلم كيفية العثور على أفضل معدلات الرهن العقاري بمساعدة دليلنا
- اكتشف أحدث المعلومات الدقيقة حول أسعار المنزل في دليلنا
مع انتهاء إعفاء رسوم الدمغة في 31 مارس 2021 ، وغالبًا ما تستغرق مبيعات المنازل شهورًا حتى تكتمل ، فمن المفهوم أن الرغبة في البيع بشكل أسرع أمر ضروري. ووفقًا لبحث حديث أجراه مستشار الرهن العقاري عبر الإنترنت، أنت محظوظ إذا عشت.. في إدنبرة أو غلاسكو. تتمتع هذه المدن الاسكتلندية بأسرع أوقات بيع المنازل في المملكة المتحدة ، بمتوسط 45 و 47 يومًا على التوالي.
في إنجلترا ، تعد Stoke-on-Trent أفضل مكان لبيع المنزل بسرعة ، حيث يبلغ متوسط أوقات البيع 77 يومًا. بريستول ليست بعيدة: بيع منزل في هذه المدينة يستغرق 80 يومًا في المتوسط.
ومع ذلك ، فإن الأمور ليست جيدة إذا كنت تحاول البيع في العاصمة: متوسط وقت البيع في لندن هو 138 يومًا في المتوسط ، مما يجعلها خامس أسوأ مدينة في المملكة المتحدة من حيث سرعات بيع المنازل. تزداد الأمور سوءًا إذا كنت تحاول البيع في أكسفورد ، حيث يستغرق متوسط بيع المنزل 152 يومًا - على مدى خمسة أشهر.
وإذا كنت تعيش في سندرلاند ، فأنت تعيش في مكان حطم رقمًا قياسيًا لا تحسد عليه: منزل معروض للبيع في هذه المدينة من أجل 11 سنة.
كيف يمكن أن يحدث هذا النوع من الأشياء؟ حسنًا ، هناك العديد من العوامل التي تحدد المدة التي يستغرقها بيع المنزل ، بما في ذلك الطلب المحلي ، والقدرة الشرائية للمشترين المحليين ، وبالطبع أسعار المنازل المحلية. هناك طلب مرتفع على مناطق مثل أكسفورد ، لكن أسعار المنازل التي لا تتوافق مع الأجور المحلية قد يصعب العثور على مشترٍ لها. أثرت الأجور المنخفضة وقلة الطلب على الأماكن الأصغر في الشمال ، مثل سندرلاند.
ماذا تفعل إذا كنت تأمل في بيع منزلك بسرعة وتعيش في أحد الأماكن التي يستغرق البيع فيها وقتًا أطول؟ اتبع هذه النصائح الاحترافية.
1. حدد سعر منزل عادل
(مصدر الصورة: Getty Images)
السعر غير الواقعي هو أول حجر عثرة واضح أمام بيع المنزل بسرعة. كما يوضح فيل سبنسر في MoveIQ، "توقعاتك وتوقعات المشترين المحتملين لا تتزاوج. بكل بساطة ، يمكن أن يكون مجرد الكثير من المال ، أو أن العقار يحتاج إلى بعض العمل للقيام به.
وبغض النظر عن السبب الذي يجعل المشترين المحتملين ينظرون إلى العقار على أنه مبالغ فيه ، "لم يعد يتركه في السوق للركود ، سيبدو الأمر أكثر حزنًا" ، يتابع فيل. إذا انتظرت شهورًا وشهورًا ولم تحصل على أي عروض ، فقد حان الوقت للتفكير في خفض السعر.
2. تجديد الصور
(رصيد الصورة: ايكيا)
يبدأ الجميع البحث عبر الإنترنت ، لذلك عليك التأكد من أن صور منزلك تحظى بالاهتمام الكافي. إذا كانت صورك مظلمة أو متزعزعة أو ليست بزاوية عريضة ، فسيظهر منزلك أقل جاذبية مما هو عليه بالفعل للمشترين المحتملين.
ينصح فيل سبنسر ، "إذا لم تكن صور ممتلكاتك عادلة ، فسوف يضيع منزلك وسط الضوضاء."
من الناحية المثالية ، سيرسل الوكيل العقاري المصور - عندما يفعلون ذلك ، كن متواجدًا للتأكد من أن كل شيء في المنزل أنيق وجذاب ، وأن اللقطات تبدو جيدة قدر الإمكان. وتأكد من أن الصورة الرئيسية المعروضة على Zoopla أو Rightmove ، وموقع الوكيل العقاري هو الأفضل.
3. قم بترقية أسلوب العرض الخاص بك
(رصيد الصورة: ايكيا)
يمكن للصور فقط أن تفعل الكثير ، على الرغم من ذلك: إذا كان ديكور منزلك مظلمًا وقذرًا ، فلن يبدو جذابًا وسيستغرق وقتًا أطول للبيع. يتم دائمًا بيع العقارات المشرقة والمزينة بشكل محايد مع المفروشات الجميلة بشكل أسرع من تلك التي تبدو قديمة ومتعبة ، لذلك قد تحتاج إلى الاستثمار في مشروع تجديد سريع. حتى إعادة طلاء الجدران بظل أكثر جاذبية وحيادية سيساعد.
4. ألق نظرة ناقدة على وكيل العقارات الخاص بك
(رصيد الصورة: جيتي)
هذا لا يعني أن تكون سلبيًا بشكل مفرط ، فقط محاولة النظر بموضوعية إلى ما إذا كان وكيل العقارات لديك على مستوى مهمة العثور عليك بأكبر عدد ممكن من المشترين المحتملين وبسرعة.
هل هم مبدعون في العثور على مشترين محتملين ، بدلاً من مجرد انتظار الاستفسارات بشكل سلبي؟ هل يقومون بتسويق منزلك بشكل فعال ، ويذهبون إلى أبعد الحدود لتقديمه في أفضل ضوء ممكن؟ هل يعتقدون أنه يجب عليك خفض السعر أو أن تكون أكثر مرونة في عمليات المشاهدة؟
استمع إلى نصائحهم واحصل على رأي ثانٍ من وكيل عقاري آخر - على الرغم من أن تدرك أنهم سيحاولون إقناعك بوكالتهم أيضًا. الأمر الذي يقودنا إلى سؤال آخر: هل وكالتك العقارية هي المناسبة لمنزلك؟ هل هو متخصص في خصائص أخرى مثل ملكيتك؟ إذا لم يكن الأمر كذلك ، فربما حان الوقت للمضي قدمًا (بافتراض أنك لست مقيدًا بمدة محددة).
5. كن أكثر مرونة مع المشاهدات
(رصيد الصورة: جيتي)
هل أنت مرن بما فيه الكفاية عندما يتعلق الأمر بإتاحة الفرصة للأشخاص لعرض عقارك؟ نحن نتفهم: وجود غرباء في منزلك في أوقات عشوائية من اليوم - وخاصة في المساء - قد يكون أمرًا مزعجًا. ولكن إذا كنت ترغب في بيع منزلك بشكل أسرع ، فقد تحتاج إلى أن تكون أكثر ملاءمة لجداول عمل الآخرين. يريدون المجيء مباشرة بعد تشغيل المدرسة؟ ليس مثاليًا ، لكنه قد يُحدث فرقًا بين بيع منزلك بسرعة أو لا.
اقرأ أكثر:
- كيف تبيع المنزل بشكل أسرع: أفضل 15 نصيحة لدينا
- كيف تضيف قيمة إلى منزلك