خفض تكاليف التجديد: 15 فكرة ذكية

هل تحتاج إلى خفض تكلفة تجديد المنزل؟ من المحتمل أن يصبح تجديد المنزل أحد أغلى المشاريع المنزلية التي ستقوم بها على الإطلاق ، حيث يتخطى الكثير من الأشخاص ميزانيتهم ​​الأصلية. ومع ذلك ، هناك طرق لتجنب الإفراط في الإنفاق دون داع ، من خلال التخطيط المسبق الدقيق والمعرفة الفنية.

سواء كنت ترميم منزل تمامًا ، مضيفًا ملف تمديد أو تحديث المظهر الخارجي لمنزلك، من المهم أن تظل واقعيًا أثناء إعداد الميزانية. اقرأ دليلنا لخفض تكلفة مشروع التجديد الخاص بك للحصول على المشورة بشأن كل شيء بدءًا من التعاقد مع مهندس معماري إلى اختيار التركيبات والتجهيزات الجديدة لمطبخك أو حمامك الجديد.

1. قيم إيجابيات وسلبيات مشروعك

قبل البدء في أي مشروع تجديد ، قم بتقييم ما إذا كان من المحتمل أن يضيف قيمة إلى الممتلكات الخاصة بك. هذا مهم بشكل خاص إذا كنت تتطلع إلى تحقيق ربح من خلال إعادة البيع السريع - لدينا دليل لإضافة مساحة وقيمة إلى منزلك يقدم المشورة بشأن تحقيق هذا الهدف.

تحدث إلى وكلاء العقارات حول ما يبحث عنه المشترون في منطقتك ، وما إذا كان يمكن تحقيق ذلك في منزلك. إذا أمكن ، تحدث إلى مهندس معماري لمعرفة ما إذا كان يمكن تحسين التخطيط المكاني لمنزلك دون زيادة المساحة المربعة فعليًا. من خلال تحريك الأبواب أو الجدران الداخلية ، قد تتمكن من إنشاء تدفق أفضل.

تتضمن الطرق الشائعة لإضافة مساحة ما يلي:

• تمديد المطبخ لتشمل منطقة لتناول الطعام ذات مخطط مفتوح
• اضافة حمام خاص
• تحويلات دور علوي
• إنشاء غرفة نوم إضافية
• مضيفا أ مكتب البيت أو غرفة السينما - حلت هذه مؤخرًا محل الرغبة في غرفة اللعب

2. خطط لتجديدك

التخطيط الجيد والعمل بها تكاليف التجديد ضرورية ، مثل تحديد كيفية تقسيم ميزانيتك ؛ على سبيل المثال ، هل ستخصص معظم الميزانية لأعمال التجديد الهيكلي أم على التركيبات والتجهيزات الداخلية؟

من الأرخص إنشاء غرف جديدة من المساحة المتاحة بدلاً من توسيع منزلك. يمكن أن توفر إزالة التكاليف الهيكلية للمشروع (على سبيل المثال ، الجدران الجديدة والأساسات والسقف) أكثر من النصف فواتير البناء ، بحيث يمكنك التركيز على تشطيبات الأرضيات والجدران الداخلية والتركيبات والكهرباء الجديدة و السباكة. تشمل هذه المشاريع دور علوي ، تحويل القبو / القبو و تحويلات المرآب، وطرق الغرف من خلالها. للعثور على مهندس إنشائي مسجل يمكنه تقييم ما إذا كان من الممكن إزالة جدرانك الحالية ، قم بزيارة istructe.org.uk.

إذا كنت تهدف إلى تنفيذ مشروع بناء كبير ، فاطلب دائمًا مشورة متخصص في التجديد سيكون قادرًا على إرشادك. غالبًا ما أقابل أشخاصًا قللوا بشكل كبير من تكلفة أعمال البناء ، أو وقعوا في مأزق بسبب تعقيدات تتعلق بالسباكة أو الأعمال الأرضية.

أيضًا ، إذا كان عليك العثور على سكن مؤقت أو تخزين أثاث أثناء تنفيذ العمل ، فتأكد من مراعاة تكاليف الإيجار هذه.

عندما يتعلق الأمر بالتركيبات الداخلية ، تذكر ميزانيتك والتزم بها. لا تذهب إلى صالات العرض حيث يكون متوسط ​​تكلفة المطبخ £40,000 إذا كانت ميزانيتك £10,000. يتسوق في الانحاء؛ الإنترنت هو مصدر رائع للبحث ومقارنة تكاليف المنتجات مثل الأجهزة والبلاط والمفروشات الناعمة. خذ وقتك قبل أن يبدأ العمل في مسح العناصر التي لن تحتاجها في مساحتك الجديدة - فقد تتمكن من بيع بعض هذه القطع أو إعادة تدويرها.

3. ما يجب مراعاته عند توظيف مهندس معماري

إذا كنت سوف تكون العمل مع مهندس معماري، ابحث عن الشخص الذي نفذ مشاريع تجديد مماثلة لتلك التي تخطط لها. سيوفر لك هذا غالبًا المال حيث يجب أن يعرفوا طرقًا ذكية للحصول على المظهر الذي تحتاجه بأكثر الطرق فعالية من حيث التكلفة. تحقق دائمًا مما تغطيه رسوم المهندس المعماري ؛ على سبيل المثال ، هل يتضمن أكثر من مجموعة واحدة من التصاميم ، هل سيساعدك المهندس المعماري في الحصول عليها إذن التخطيط، وسوف يعملون بمثابة مدير المشروع?

بالنسبة للمشاريع الأكبر حجمًا ، أو تلك التي تتضمن أعمال بناء مكثفة ، يُنصح بتوظيف مهندس معماري لإدارة المشروع الخاص بك. سيكون لديهم فهم أكبر للمهل الزمنية والميزانيات والصورة العامة ، بحيث لا يتم تكبد أخطاء مكلفة.

4. الحصول على ما لا يقل عن ثلاثة اقتباسات

قبل الحصول على عروض أسعار المبنى ، ستحتاج إلى مجموعة من الرسومات للحصول على تكاليف دقيقة. استهدف الحصول على ثلاثة عروض أسعار مختلفة على الأقل للمقارنة. يمكن أن تختلف عروض الأسعار على نطاق واسع ، لذا اقرأها بعناية ، واعرف بالضبط ما يتم تضمينه ، ولا تخشى طرح الأسئلة.

إذا عاد المنشئ بعرض أسعار أعلى مما كنت تتوقع ، فارجع إليه. اسأل عما إذا كانت هناك إمكانية لتوفير المال وأين يمكن توفير المال - ربما عن طريق إكمال العمل على مراحل ، أو تغيير التصميم أو المواصفات.

يمكن أن يعكس السعر ببساطة حقيقة أن المنشئ مشغول ولا يحتاج إلى العمل ، لذلك سيهدف إلى ارتفاع السعر وسيتولى الوظيفة الأكثر ربحًا. هذا هو السبب في أنه من المفيد استدعاء العديد من عروض الأسعار لمشروعك حتى تجد شخصًا يريد العمل ، ويظهر الخبرة ذات الصلة ويتمتع بسمعة طيبة. ومع ذلك ، لا تبحث عن أرخص عرض أسعار - إذا كان السعر جيدًا بدرجة يصعب تصديقها ، فعادةً ما يكون هناك سبب لذلك.

حيثما أمكن ، استخدم مقاولًا رئيسيًا واحدًا لتنفيذ أعمال البناء ، بما في ذلك الصرف والنوافذ / الأبواب. قد يتعاقدون من الباطن على بعض هذا العمل ، لكن سيكونون مسؤولين في النهاية عن ضمان وصول جميع المواد في الوقت المناسب وبالترتيب الصحيح.

استخدم دليلنا ل مقارنة الاقتباسات من التجار للحصول عليها بشكل صحيح.

5. قم بالإشراف على مشروع التجديد بنفسك

إذا لم تقم بتعيين مدير مشروع ، فيمكن أن يوفر لك 10 إلى 20 في المائة من التكلفة الإجمالية للمشروع مقارنة باستخدام المُنشئ / المقاول الرئيسي للقيام بذلك ، مما يوفر لك القيام بالمهمة بكفاءة. ستقلل من تكلفة وقت المقاول ، بالإضافة إلى هامش ربحه على العمالة والمواد.

لتحقيق التوفير ، سيتعين عليك القيام بعمل المقاول. يتضمن ذلك العثور على التجار المحليين وتوظيفهم - كهربائيين ، وبنائين ، وعمال أسقف - على اليمين الوقت والتأكد من حصولهم على المواد والأدوات والمعلومات التي يحتاجونها لتنفيذ مهنة.

وهذا يعني البقاء في صدارة اللعبة وتجنب المشكلات قبل حدوثها ، والتي ستحتاج من أجلها إلى إدارة جيدة ومهارات لوجستية ومعرفة أساسية بعملية البناء.

إذا قررت العيش بعيدًا عن الموقع لأن أعمال التجديد واسعة النطاق ، فستحتاج إلى الزيارة كل صباح ومساء على الأقل. والأهم من ذلك ، يجب أن تكون على اتصال هاتفي بعيدًا للتعامل مع الأسئلة اليومية التي تظهر في أي مشروع بناء.

اكتشف المزيد في دليلنا لتصبح ملكًا لك مدير المشروع.

6. شارك الفواتير مع أحد الجيران

ستوفر الكثير من التكاليف الثابتة إذا أقنعت أحد الجيران بتنفيذ مشروع مشابه في نفس الوقت ، مثل التمديد على طول جدار طرف مشترك. من خلال المضاعفة ، ستستمتع بوفورات الحجم مع المواد. حاول حملهم على الدخول في ملف اتفاقية جدار الحزب، دون إشراك مساح. إذا كان المشروع يتضمن تعديلات على جدران أو هياكل الحزب ، فيجب أن تقدم إشعارًا بالعمل. إذا وافق جارك كتابيًا ، فستوفر رسومًا تتراوح من 600 جنيه إسترليني إلى 700 جنيه إسترليني.

7. انتبه للتفاصيل

عند العمل مع المقاول الذي اخترته ، تأكد من أن مواصفات التصميم الخاصة بك مفصلة قدر الإمكان لتجنب التكاليف المخفية. بمجرد الوصول إلى الموقع ، يمكن أن تكون المشكلات غير المتوقعة المتعلقة بالسباكة والسقوف والصرف وما إلى ذلك باهظة الثمن وتتسبب في حدوث تأخيرات. خذ الوقت الكافي للمشي ذهنيًا عبر المساحة الجديدة ، مع التأكد من وجود مفاتيح الإضاءة ومآخذ التوصيل وخزائن التخزين والنوافذ في المكان الذي تريده بالضبط.

8. إدارة النفايات بكفاءة

تولد مشاريع التجديد كميات هائلة من النفايات ، والتي قد تكون مكلفة للتخلص منها. في إرشادات السلطة المحلية ، هناك رسوم رفض للمركبات التجارية ، ولكن لا يتعين على الأفراد الدفع.

إذا كنت تحفر أساسات ، فحاول تقليل الحفريات إلى الحد الأدنى ، أو إعادة استخدام الغنيمة لأعمال تنسيق الحدائق ، حيث أن حمولات الشاحنات التي تذهب إلى مكب النفايات باهظة الثمن (تبلغ ضريبة المكب 48 جنيهًا إسترلينيًا للطن). التربة السطحية هي الأقل تكلفة - فقد تكلفك فقط النقل إذا كان بإمكان متعهد النقل العثور على شخص يريد التربة السطحية ، وبالتالي تجنب رسوم مكب النفايات. افصل النفايات: الركام النظيف والتربة السطحية أرخص في قلبها (حمولات الشاحنات والتخطي) إذا كانت خالية من القمامة ، وألواح الجبس ، ويمول ، والخشب وما إلى ذلك. احرق نفايات الأخشاب إن أمكن ، وتخلص من البلاستيك والقمامة الأخرى بشكل منفصل. لا يمكن نقل نفايات الجبس وألواح الجبس إلى مكب النفايات ويجب إعادة تدويرها ، لذا أرسلها إلى جهة إعادة التدوير. بيع أي معدن إلى ساحة الإنقاذ.

9. إدارة وقتك

اتفق مع المقاول على جدول زمني عملي. اعقد اجتماعات منتظمة ولا تخف من طرح الكثير من الأسئلة أو الاستعلام عن أشياء لا تفهمها. تأكد من وصول جميع العناصر التي تتحمل مسؤولية الحصول عليها في الوقت المناسب. لن يحب المقاول الانتظار ، وقد تكلف نفسك الوقت والمال إذا لم تكن منظمًا بشكل صحيح.

10. حافظ على ميزانيتك على المسار الصحيح

سواء اخترت استخدام مدير مشروع أو تشغيل المشروع بنفسك ، فمن المهم أن تحتفظ بالتغييرات إلى الحد الأدنى بمجرد أن تبدأ لتجنب التكاليف الإضافية. ضع رقمًا مقابل أعمال البناء ، والسباكة ، والكهرباء ، والأثاث والأجهزة ، وما إلى ذلك ، واحتفظ برصيد مستمر حتى تتمكن من البقاء على المسار الصحيح وعدم نفاد الأموال قبل الانتهاء من الوظيفة. بناء احتياطي يبلغ حوالي 10 في المائة في حالة وجود تكاليف إضافية غير متوقعة.

11. احصل على المظهر عالي المواصفات دون كسر البنك

إذا كنت تقوم بتجديد منزلك إلى الأبد ، فمن المحتمل أن يكون من المفيد البحث عن مواصفات أعلى في كل من المفروشات الخارجية والداخلية لإضافة طول العمر. ومع ذلك ، إذا كانت ميزانيتك محدودة أو تجري تحسينات من أجل بيع أسرع ، فهناك طرق للحصول على تشطيب عالي الجودة دون إنفاق ثروة. يتسوق في الانحاء. ترقب المزادات وساحات الإنقاذ المعمارية.

أسهل طريقة ل خفض تكلفة المطبخ الجديد هو البحث عن وحدات أرخص وإنفاق الأموال على أسطح العمل والبلاط عالي الجودة لإضافة هذا الشعور بالفخامة. عند شراء الأجهزة ، استخدم موقعًا لمقارنة الأسعار للحصول على أفضل الصفقات ، واشترِ المنتجات ذات العلامات التجارية فقط إذا كانت ستعرض.

خفض تكلفة الحمام الجديد عن طريق تبليط المناطق التي يجب أن تكون مقاومة للماء فقط ، مثل الحمام. ليست هناك حاجة لبلاط الغرفة بأكملها. يقول Alíz Ördög: "هناك طريقة جيدة لتوفير المال وهي استخدام بلاط عادي أرخص ثمناً وتوفير اللون والملمس مع الملحقات". "إذا لم تقم ببلاط جميع جدرانك ، يمكنك توفير المزيد من خلال وضع ورق حائط مقاوم للماء أو لوح زجاجي أو حتى مرآة كبيرة مقطوعة في قسم واحد. يمكنك أيضًا تحقيق وفورات كبيرة عن طريق اختيار جناح أبيض مكون من ثلاث قطع ذو قيمة جيدة (من صالات عرض الحمامات وسلاسل DIY) ، والتي ستمنحك ميزانية أكبر لإنشاء عامل رائع مع التركيبات والإضاءة الأخرى.

حتى الأدوات الصحية الأساسية يمكن أن تبدو عالية المواصفات إذا أضفت جمالًا الصنابير. "إذا كنت تعيش في منطقة بها مياه عسرة في المملكة المتحدة ، فإن التأثيرات التي يمكن أن تحدثها على الصنابير تعني الجودة حقًا يقول نيكو دي بير ، مدير المنتج في باثستور (bathstore.com). يدرك معظم المصنّعين أن أصحاب المنازل يرغبون في توفير موارد مهمة مثل المياه ، لذا فإن الأمر يستحق الدفع إضافية للصنابير ورؤوس الدش التي تستهلك كميات أقل من المياه ، خاصة وأن هناك مدخرات طويلة الأجل في فواتير المياه جدا.

تقول كاتي تورنر ، رئيسة قسم التصميم في Topps Tiles (toppstiles.co.uk). "يعد استخدام مزيج من بلاط الفسيفساء المزخرف أو اللؤلؤي طريقة جيدة لإضفاء مظهر المنتجع الصحي. إنه سهل على الميزانية نظرًا لوجود العديد من التنسيقات الكبيرة والبلاط الخزفي المزجج المنسق وبأسعار معقولة.

12. شراء مطبخ عرض سابق

يمكن الحصول على مطابخ صالات العرض السابقة بجزء بسيط من سعر التجزئة الموصى به. يقوم تجار التجزئة المتخصصون بتحديث استوديوهاتهم لتعكس أحدث الاتجاهات ، لذلك يتم استبدال جميع شاشات المطبخ الجديدة بشكل منتظم وبيعها لشركات مثل شركة المطابخ المستعملة أو لصالات العرض الفردية.

كمثال حديث ، مطبخ واحد قيد التشغيل شركة المطابخ المستعملة كان لديه سعر التجزئة المقترح بقيمة 21000 جنيه إسترليني ، ولكن تم بيعه مقابل 14.825 جنيهًا إسترلينيًا. يمكنك أيضًا بيع وحدات المطبخ والأثاث القديم من خلالها.

إذا كنت ترغب في بيع وحداتك القديمة على موقع ئي باي، حان وقت انتهاء المزاد الخاص بك ليلة الاثنين. غالبًا ما يقوم المشترون بالتسوق خلال عطلة نهاية الأسبوع والمزايدة بعد العمل يوم الاثنين.

13. اذهب للتحولات البسيطة

يمكن إجراء تحديث لمطبخك بسهولة دون الحاجة إلى تمزيق جميع الوحدات. إذا كنت راضيًا عن التصميم ومساحة التخزين ، فاحتفظ بالجثث واستبدل الأبواب والمقابض وأسطح العمل والمغسلة والصنابير وأغطية المياه للحصول على مظهر جديد وجديد.

في المطبخ القياسي الذي تبلغ قيمته 3500 جنيه إسترليني (بما في ذلك المقابض ولكن باستثناء الأجهزة وأسطح العمل) ، يذهب حوالي 2200 جنيه إسترليني من السعر على الحقائب. سيوفر لك شراء الأبواب البديلة ، والتي تبدأ من 20 جنيهًا إسترلينيًا إلى 50 جنيهًا إسترلينيًا لكل باب ، استبدال الوحدات وتكاليف العمالة - بالإضافة إلى كل التعطل في تجهيز مطبخ جديد. شركات مثل ايكيا جثث مخزنة قياسية ، يمكن تركيب أنماط مختلفة من الأبواب عليها وتبديلها ، إما عندما يتغير حالتك المزاجية أو بمجرد أن يكون لديك المال لشراء أبواب باهظة الثمن.

ليس هناك ما يرجح أن يجعل مناني البناء يرمز إلى عرض أسعاره أكثر من الكثير من التفاصيل كثيفة العمالة ، حيث سيحتاج إلى تعلم كيفية ملاءمتها. ستكون العناصر القياسية الجاهزة التي يحددها المنشئ أرخص. تكلفة بناء الجدران المستقيمة أقل من تكلفة المنحنيات أو الزوايا ، لذا فإن المستطيل هو الشكل الفعال من حيث التكلفة للتمديد. يعتبر السقف والأساسات من أغلى العناصر في الامتداد ، لذلك يتم البناء عليها سيساعد الطابقان أو أكثر في توزيع هذه التكاليف على مساحة أكبر ، مما يؤدي إلى خفض متوسط ​​التكلفة لكل م².

14. تقليل تكاليف السباكة الخاصة بك

إذا كان مشروعك يتضمن حمامًا جديدًا أو مرحاضًا ، فسيشمل ذلك توسيع نظام السباكة والنفايات / التربة. وصلات نفايات (أنابيب بلاستيكية 50 مم من مغاسل الأحواض والحمامات) وإضافة مواسير تربة جديدة (100 مم) تحتاج الأنابيب البلاستيكية من المراحيض التي تتصل بها أنابيب النفايات) إلى دراسة متأنية في مرحلة التصميم للحفاظ على التكاليف تحت.

حاول استخدام أنابيب التربة الموجودة حيثما أمكن ذلك. إذا قمت بإضافة واحدة جديدة ، فتأكد من وجودها حيث يمكن ربطها (بغرفة فحص جديدة) بوصلة شبكة الصرف الصحي الرئيسية. يعد نقل المصارف أو إجراء توصيل جديد للصرف الصحي أمرًا مكلفًا. إذا لم تتمكن من الاتصال بأنابيب التربة الموجودة ، فقد يكون من الأرخص استخدام نظام التجويف الصغير ، مع أداة تقطيع مثبتة في دورة المياه لتقطيع النفايات حتى يمكن أن تتدفق عبر أنبوب تجويف أصغر. سيسمح هذا بمرونة أكبر في التخطيط الخاص بك ولكنه لن يكون أبدًا بجودة اتصال التربة المباشر. سانيفلو تصنع مثل هذه الأنظمة ، والأسعار من 227 جنيه استرليني.

15. افعلها بنفسك: الإيجابيات والسلبيات

هناك مجال كبير لخفض التكاليف عن طريق القيام ببعض الأعمال بنفسك. بشرط امتثالك للوائح البناء ، يمكنك معالجة أي شيء أنت مختص به ، باستثناء التعديلات على أجهزة الغاز - ستحتاج إلى مهندس من gassaferegister.co.uk. لا يمكنك تحريك عداد الكهرباء ، أو تغيير العرض خارج فتيل التيار الكهربائي. في معظم المناطق ، لا يمكنك القيام بأي عمل على الطريق السريع ، مثل بناء رصيف منحدر لمحرك الأقراص - يمكن فقط للمقاول المرخص القيام بذلك.

كن واقعيا بشأن مهاراتك. تزيين وتنسيق الحدائق ليست صعبة التعلم. ومع ذلك ، فإن أعمال التجصيص والبناء والتبليط هي عمل ماهر يمكن رؤيته إذا لم يتم إجراؤه بشكل جيد.

ما لم تكن مدربًا أو خبيرًا جدًا في DIY ، فمن الأفضل ترك السباكة والكهرباء وتركيب النوافذ للمحترفين. ولا تحاول أبدًا هدم جدار داخلي حتى تتحقق من أنه غير هيكلي ويدعم المنزل.

اقرأ أكثر:

• خفض تكلفة التمديد الخاص بك
• تخطيط وتكلفة امتداد طابق واحد