التأجير: كيف تكون مستأجراً جيداً

هل تتطلع إلى أن تصبح مستأجرًا لأول مرة؟ أو ربما كنت تستأجر لفترة من الوقت ولكنك تتعثر باستمرار على أصحاب العقارات؟ ربما تحتاج إلى إلقاء نظرة سريعة على دليلنا لكيفية أن تكون مستأجرًا جيدًا. نحن نغطي كل شيء من الأمور الواضحة - دفع الإيجار في الوقت المحدد - إلى الأساسيات التي ربما لم تفكر فيها.

تابع القراءة ، ثم انتقل إلى ملف دليل المبتدئين للتأجير لمعرفة ما قد تحتاج إلى معرفته أيضًا.

1. ادفع الإيجار في الوقت المحدد

يجب أن تكون هذه هي أولويتك لأنك ستكون في حالة خرق للعقد إذا تأخرت المدفوعات أو فاتتك ، مما يعرضك لخطر الطرد. عادة ما يكون الإيجار مستحقًا شهرًا مقدمًا في الذكرى السنوية لتاريخ انتقالك ، لذلك رتب لدفعه (عادةً عن طريق الخصم المباشر أو الأمر الدائم) قبل يومين للسماح بالتأخيرات التي تسببها عطلة نهاية الأسبوع أو البنك عطلة. تذكر أن تدفع ضريبة المجلس وفواتير المرافق والفواتير الأخرى على الفور أيضًا.

2. اتبع شروط عقد الإيجار الخاص بك

اقرأ عقد الإيجار بعناية واتبع شروطه. إذا كان يحتوي على بند يحظر صراحة التدخين أو امتلاك حيوان أليف أو إيقاف منزل متنقل في الممر ، فلا تستمر في العمل بغض النظر عن ذلك وتأمل ألا يكتشف المالك ذلك. في أحسن الأحوال ، سيؤثر هذا السلوك بشكل ضار على علاقتك ، وفي أسوأ الأحوال قد ينتهي هذا الخرق بفقدان منزلك.

3. احصل على الاذن 

هل تريد بدء عمل تجاري من المنزل أو طلاء الجدران أو تأجير غرفة من الباطن؟ تحقق من عقدك لمعرفة ما إذا كان الإذن مطلوبًا قبل المضي قدمًا ، وإذا كان الأمر كذلك ، فقم بتقديم طلبك كتابيًا واحتفظ بنسخ من جميع المراسلات.

4. التواصل بوضوح

سيكسبك التواصل الجيد نقاط كعك ، لذا أخبر مالك العقار أو الوكيل إذا كنت ستغادر المنزل لمدة أسبوعين أو أكثر ، حيث من المرجح أن يتعرض المنزل الفارغ للسطو وقد يؤدي الغياب الطويل (30 يومًا +) إلى إبطال تأمين المباني سياسات. تقع الحوادث ، لذلك إذا كسرت شيئًا ما ، فاعترف على الفور بدلاً من محاولة إخفاء آثارك. ودائمًا ما ترد بسرعة على رسالة أو بريد إلكتروني من المالك حيث يصعب الوصول إليه لن يكون جيدًا.

5. اجعل منزلك آمنًا

يجب أن يكون اعتماد تدابير الأمان الأساسية أمرًا طبيعيًا ، لذا أغلق الأبواب والنوافذ في كل مرة تخرج فيها. لا تعطِ مفاتيح احتياطية لأي شخص لا يعيش معك ، ولا تتركها أبدًا في الخارج تحت إناء للزهور.

اكتشف المزيد حول كيف تجعل منزلك أقل جاذبية للصوص.

6. إجراء الصيانة الأساسية

على الرغم من أن المالك هو المسؤول عن الصيانة والإصلاحات ، إلا أنه يتعين على المستأجرين إجراء صيانة طفيفة. هذا ليس شيئًا شاقًا للغاية - ما عليك سوى التحقق من عمل أجهزة إنذار الدخان وتغيير المصابيح والبطاريات وإحكام ربط البراغي المفكوكة.

اكتشف ماذا تسأل المؤجر قبل أن تنتقل إليه حتى يعرف كلاكما من يتوقع أن يفعل ماذا.

7. رعاية الممتلكات

وغني عن القول أن النظافة الجيدة أمر لا بد منه ، لذا حافظ على نظافة الممتلكات وخالية من الفوضى ، وقم بتهويتها لتقليل التكثيف وإخراج القمامة بانتظام. تقع على عاتقك مسؤولية إبلاغ المالك فورًا بالمشكلات مثل تسرب المياه من الحنفية والرطوبة التصحيح أو الفئران التي غالبًا ما يكون من السهل التعامل معها إذا تم معالجتها مبكرًا ، ولكن يمكن أن تتصاعد بسرعة إذا مهمل.

8. اجعل جيرانك لطيفين

لا يوجد شيء أسوأ من الجيران السيئين ، لكن العلاقة تعمل في كلا الاتجاهين ويمكنك الحفاظ على علاقتك بجانبك من خلال معاملتهم باحترام. مناطق عامة مرتبة ، لا تدع القمامة تتراكم حول صناديق القمامة ، ولا تشغل الموسيقى بصوت عالٍ أو تدق في وقت متأخر من الليل إذا كان الناس يعيشون تحتها. يمكن اعتبار الوقاحة والضوضاء المفرطة أو الفوضى سلوكًا معاديًا للمجتمع ، وهو سبب للإخلاء.

9. السماح للمالك بالوصول المعقول

على عكس كيفية تصويرهم في المسلسلات التليفزيونية (شخصية جاك دي ، جيف في بي بي سي جوش يتبادر إلى الذهن) ، لا يدخل أصحاب العقارات في الحياة الواقعية عمومًا منازل المستأجرين دون سبب وجيه. يحق لهم القيام بذلك للتفتيش بحثًا عن مشاكل وإجراء الإصلاحات وفحوصات السلامة وكأ المستأجر ، يحق لك الحصول على إشعار معقول - عادة 24 أو 48 ساعة ، كما هو مفصل في عقد الإيجار اتفاق. إذا لم يكن ذلك مناسبًا ، فكن مرنًا وقدم تواريخ وأوقاتًا بديلة للوصول. لا يُسمح للمالك بالدخول إلا دون إذن في حالات الطوارئ الكبرى مثل الفيضانات.

10. إنهاء عقد الإيجار بشكل صحيح

تأكد من إعطاء القدر المناسب من الإشعار عندما تريد الخروج. لا يمكن إنهاء عقد الإيجار محدد المدة مبكرًا إلا إذا كان يحتوي على بند استراحة ، على الرغم من أنه من المفيد سؤال المالك عما إذا كان بإمكانك المغادرة في وقت أقرب. خلاف ذلك ، تحقق من العقد لمعرفة ما إذا كان الإشعار مطلوبًا. بالنسبة إلى الإيجارات الدورية ، عندما تنتهي المدة المحددة دون تجديد ، يجب عليك تقديم إشعار مدته شهر إذا كنت تدفع إيجارًا شهريًا أو أسبوعًا إذا دفعت أسبوعيًا. في يومك الأخير ، اترك مكان الإقامة نظيفًا ومرتبًا ، وقم بإزالة جميع متعلقاتك ، وإرجاع المفاتيح وتوفير عنوان إعادة التوجيه.

المزيد عن التأجير:

• ما الذي يجب أن تسأله للوسيط العقاري عن عقار ترغب في استئجاره
• الاستئجار أو الشراء - أيهما أفضل من الناحية المالية؟
• أفكار تزيين لتأجير المنازل