Не е тайна, че Великобритания няма най -добри резултати, когато става въпрос за правата на тези, които отдават под наем, а не притежават домовете си. От ограниченията за декориране и притежаване на домашни любимци до чести повишения под наем и бавни ремонти, пазарът на наеми във Великобритания може да прилича малко на Дивия Запад, особено в големите градове.
Това обаче не означава, че ако наемате имот, нямате никакви права и трябва да се примирите с лоши условия на живот или тормозещ наемодател.
Тревожно е ново проучване на над 1000 възрастни във Великобритания, поръчано от експерт по отдаване под наем Само наемодатели разкрива, че зашеметяващите 98 % не са знаели, че ако наемодателят им не държи правилно депозита си чрез a одобрена от правителството схема, тогава те като наемател имат право на обезщетение, което е три пъти по-голямо от размера на депозит.
Какви други основни права имате като наемател? По -долу изброяваме най -важните, които трябва да запомните. И, ако искате по -изчерпателен преглед на всички различни аспекти на наемането на жилище, прочетете нашия
ръководство за начинаещи за отдаване под наем.Право на книга под наем
Това е документ, който трябва ясно да посочва името и адреса на вашия наемодател, кога и колко трябва да плащате наем и къде се съхранява депозитът ви. Това е много важно, особено ако наемате частно. Бъдете много предпазливи, ако наемодателят ви отказва да ви предостави името и адреса си, тъй като може да избягва данъци и/или да поема отговорност за ремонта. По същия начин вашият наемодател трябва да е абсолютно ясен по отношение на одобрената от правителството схема за държане на депозити, която използва, и трябва да имате тази информация в писмен вид.
Правото да бъдете уведомени правилно, преди да се изнесете
Наемодателите са длъжни да ви уведомят писмено, ако искат да се изнесете. Разбира се, ако сте в добри отношения с наемодателя си и вие инициирате преместването, един разговор може да е достатъчен, но имате право да поискате молбата ви да напуснете писмено. Ако сте живели в имота до пет години, те трябва да ви уведомят за четири седмици; между пет до 10 години - осем седмици. Наемът над 10 години ви дава право на 12 седмици предизвестие. Ако вашият наемодател не изпълни изискванията, това може да се класифицира като незаконно изгонване.
Право на шестмесечен наем, ако договорът ви няма крайна дата
Ако вашият договор е безсрочен и е подписан след 1 април 2007 г., имате право на наем за шест месеца в имота. Така че, ако току -що сте се преместили в имот на договор без крайна дата, имате право да останете там за срок от шест месеца.
Право на отопление, топла вода и електричество
Това е много важно да се разбере; каквото и да е в договора ви за ремонт на имота, вашият наемодател е необходим по закон за да Ви осигурим подходящо отопление, топла вода, електричество и канализация по всяко време по време на наемането Ви. Така че, ако някое от тези основни неща не работи, поискайте незабавен ремонт от вашия наемодател в писмена форма. Ако проблемът не бъде решен незабавно, трябва да изпратите второ писмо, в което ясно да се посочи, че това е вторият и последен път, когато заявявате ремонта. Ако все още не стигате до никъде, можете да се свържете с отдела за здраве на околната среда в местния съвет. Те ще направят едно от следните: 1) ще се опитат да принудят наемодателя ви да извърши ремонта, като се свърже с тях; 2) извършете самите ремонти и фактурирайте наемодателя си.
Правото да не бъдете тормозени
Да, вашият наемодател притежава имота; не, те нямат право да влизат, когато пожелаят. След като ви предадат ключовете, те трябва да поискат разрешението ви да влезете, освен в случай на спешност. Това включва огледи на имота преди да се изнесете. Неразрешеното влизане се класифицира като тормоз. Изпращането на строители в антиобществени часове, отварянето на поста ви или преместването на вещите ви са други примери за тормоз от наемодателя и трябва да бъдат докладвани на местните съвети за граждани или местния съвет.
В Лондон можете да докладвате наемодател на Великият лондонски орган. Ако нищо от това не работи, можете да разгледате съдебни дела, въпреки че това може да е скъпо, така че може да си струва да се предприеме само в много сериозни случаи.
Съветваме всички наематели да използват културата за преглед на интернет като инструмент за разкриване на лоши наемодатели - и възхваляване на достойните. При липса на стабилно законодателство срещу лошите наемодатели, уебсайтове като Оценете вашия наемодател са следващото най -добро нещо, като предоставят наемателите ценна информация и им помагат да избегнат лошите наемодатели.
Искате ли да научите повече за наемането на жилище?
- Какво да попитате наемодателя, преди да наемете
- Какво да попитате наемателя за имот, който искате да наемете