Как да си купим стара къща

Странни архитектурни особености, ревящи дървени огньове, красиви оригинални подове и вилни градини - всички те са част от мечтата на старата къща. Но поддържането или ремонтирането на един период в дома може да бъде скъпо и отнема много време - истински труд на любовта.

Въпреки факта, че около една пета от жилищата в Обединеното кралство са построени преди 1919 г., предлагането на старинни къщи е ограничено, така че те често управляват премиум цени и ожесточена конкуренция, когато излизат на пазара. Когато купувате стара къща, купувате късче история, надявам се да е пълна с оригинални характеристики и характер.

Това ръководство обхваща всичко, което трябва да знаете за закупуването на стара къща. Намерете повече на закупуване на къща или апартамент в нашето ръководство за начинаещи и не пропускайте нашата изчерпателна функция как да ремонтирам стара къща за да сте сигурни, че вземате информирано решение.

Трябва ли да си купя стара къща?

Лесно е да бъдете съблазнени от вилата с рози около входната врата, уютната крайна тераса или разпадащата се селска къща. Първите впечатления са важни, но също и практичността на притежаването на стара къща и способността ви да живеете с нея.

Ако наистина обичате стара сграда, ще бъдете готови да поемете предизвикателствата и разходите за поддръжка и ще бъдете готови да живеете с идиосинкразиите, които я правят специална.

Това не означава, че не можете да правите промени; промените и допълненията са част от историята на сградата. Но трябва да сте готови да живеете с потенциално криви врати, нестабилни стени и от време на време влажно място. Тези неща вървят с територията.

Също така имайте предвид, че домовете от периода идват в много форми. Грижата за средновековна къща с дървена рамка е различно предложение за живот в едуардианска вила. Можеш разберете на колко години е вашият потенциален имот в нашето ръководство.

Разположението в новите и старите къщи е различно. По-старите домове обикновено имат по-малки стаи от новите, които често имат оформления с отворен план (използвайте нашето ръководство, за да разберете как да отидете с отворен план в стара къща). Обратно, старите къщи често имат потенциал да създадат повече място за съхранение.

Новите къщи са по-лесни за поддръжка, а съвременните стандарти за защита от течения и изолация средните сметки за енергия ще бъдат по -ниски. Със стара къща, енергоспестяващи мерки ще трябва да бъдат модернизирани и е малко вероятно да постигнат нивата на ефективност, открити в нов дом.

Помислете за дългосрочни нужди. „Не купувайте вила, ако имате нужда от замък“ може да звучи като очевидна поговорка, но опитът да се увеличи значително една стара къща рискува да разруши нейния характер. Покупката на имот с стопански постройки, които могат да бъдат преобразувани, може да бъде по -симпатичен вариант.

„Ние сме само настоятелите на онези, които идват след нас“

(Изображение кредит: Дарън Чунг)

Откриване на оригинални функции

Ако имате късмет, оригиналността ще бъде прегърната във всеки аспект на тъканта на сградата, включително такива неща като варови мазилки стени и тавани, „Люлеещо се“ стъкло в прозорците, антични камини, декоративни корнизи, и коти от ръчно изработени тухли или изветрял камък.

Най -добрите стари къщи са богати на майсторство и детайли, покрити с текстурни вариации и повърхностна патина, свързана с процеса на стареене и използване.

Надяваме се, че ако са настъпили щети, ще бъдат направени честни ремонти, които запазват автентичността на оригинала, с минимален размер на намеса. Оригиналността понякога се влошава, когато са въведени нови материали или строителни елементи, които намаляват характера, производителността и стойността на къщата.

Възможно е да е била предприета реставрация, когато е имало опит да се върне сградата в перфектно състояние, в резултат на което да се загуби оригиналната тъкан. Автентично пресъздаването на функции за периода може да струва скъпо.

(Изображение кредит: Аманда Търнър)

Проблеми, които трябва да търсите, когато разглеждате стара къща

Влажен се нарежда като проблем номер едно при старите сгради, потенциално водещ до гниене, гниене и заразяване с бръмбари. Ако не се контролира, влажността има катастрофални и скъпи последици, така че преценете степента на проблема и идентифицирайте причината.

Структурни въпроси са важно съображение, тъй като решенията често са скъпи. Проблемите могат да бъдат обозначени с пукнатини и издатини по стените, наклонени подове и неправилни линии на покрива. Често тези проблеми са свързани с гниене, но могат да бъдат причинени от утаяване на сградата с течение на времето, пропадане или вдигане и неадекватни по размер дървени греди, греди и прегради.

Разбиране на структурата на сградата е жизненоважна. Някои имоти, които изглеждат тухлени, всъщност са дървена рамка (използвайте нашето ръководство, за да разберете за поддържане на дървени рамки в стари къщи), докато мазилките могат да покрият голямо разнообразие от неочаквани материали.

Никога не приемайте, че тъй като една част от стената е от определен материал, цялата къща е една и съща: често в една сграда се среща голямо разнообразие от материали. Вътрешни слоеве от гипсокартон или суха облицовка може да крие всякакви проблеми.

Също така, бъдете предпазливи минали ремонти или промени, тъй като лошо изпълнените строителни работи често носят неприятни изненади. Бързите поправки и използването на циментови разтвори, мазилки и мазилки могат да доведат до проблеми в бъдеще.

За повече вижте нашия основен контролен списък за покупка на жилище.

(Изображение кредит: Роджър Хънт)

Модернизиране и разширяване на стара къща

Някои аспекти на стара къща неизбежно ще трябва да бъдат модернизирани, особено кухня и бани. Днешната кухня е центърът на дома, така че може да искате да я преместите, вероятно в разширение.

Най -успешните разширения към стари сгради отразяват днешния стил, използват качествени материали и са внимателно пропорционални. Помислете как ще се интегрират разширението и съществуващите пространства и как светлината и вентилацията могат да бъдат въведени в съществуващите помещения, както и в новото допълнение.

Екстра или самостоятелни бани са желателни, въпреки че често идват с цената на загуба на спалня, което може да повлияе на стойността на къщата при препродажба. А таванско преобразуване е един от начините за преодоляване на този проблем; потенциалният недостатък е загубата на допълнително пространство за настаняване на стълбището.

Когато обмисляте промяна на оформлението на къща, имайте предвид, че някои сгради са по -способни да приспособят промяната от други. Събирането на малки стаи заедно, за да се създаде една голяма, може да разруши същността на стара къща. Премахването на камини и гърдите на комина може да спечели място, но на цената на пропорциите на стаята.

Ако обмисляте да закупите стара сграда с големи вътрешни обеми, като църква или плевня, имайте предвид, че често е трудно да се разделят на жилищни помещения и прозорците може да са трудни включват.

Ангажирайте екип за обновяване - архитект, строителен инженер, строител - който е съпричастен към стари сгради с нужди за опазване.

Получете пълно проучване

Старите сгради често имат изненади, така че бъдете подготвени за проблемите, както и за възможностите. Пълно проучване на сградата от a чартърен строителен геодезист обикновено е от съществено значение, а дренажните и коминните изследвания често са от полза.

Когато проблемите са очевидни, а структурен инженер често се призовава да направи оценка и дизайнерски решения. Ако се обмисля значителна работа, консултирайте се с архитект за да се установи какво е възможно. Когато се предвижда основна работа, като повторно покривно покритие, получете оферти предварително.

(Изображение кредит: Брент Дарби)

Уверете се, че можете да си позволите ремонти

Преди да дадете оферта, опитайте се да добиете представа разходи за ремонт. Помолете строител или вашия геодезист да предоставят приблизителни оценки - може да успеете да използвате цифрите, когато договаряте крайната цена.

Твърде много хора имат розово оцветена гледка, когато купуват стара къща, която изисква работа. Старите строителни проекти могат да бъдат изключително стресиращи и да натоварват най -добрите отношения, така че внимателно прегледайте предстоящата задача, бюджета и графика си, преди да продължите. Не се страхувайте да си тръгнете, ако имате някакви съмнения.

Преди да започнете каквато и да е сграда или ремонт, уверете се, че имате работен бюджет и достатъчно средства, за да завършите работата. Добавете 20 % непредвидена стойност за непредвидени проблеми и удвоете сумата си за непредвидени разходи за големи, много стари или занемарени имоти.

(Изображение кредит: Роджър Хънт)

Вижте предишната работа

Работата, извършена от предишни собственици, които са използвали неподходящи материали и техники, може да доведе до скъпи влажни и структурни проблеми. Също така е жизненоважно да се установи, че всички изброени сгради и други съгласия са получени за извършената работа, в противен случай може да бъдете в състояние да поправите нещата.

Оценете приоритетите си

Макар че е прекрасно да мечтаеш за лукса проектиране на нова кухня за стар дом, да бъдеш разумен относно приоритизирането на работата, която планираш да свършиш, е от съществено значение. Структурата и тъканта на сградата трябва да са на първо място и е жизненоважно да се гарантира, че къщата е вятърна и водонепроницаема възможно най -скоро, дори ако ремонтът е само временен.

Опитайте се да определите бюджета, който вероятно ще бъде необходим за изпълнение на вашите планове, преди да приемете окончателна ипотечна оферта, за да решите какво може да бъде постижимо. Ако е необходимо, поетапно извършете работата, но не забравяйте да имате дългосрочен генерален план от самото начало, за да избегнете извършването на неща, които може да се наложи да бъдат отменени по-късно. Ако можете, живейте със сградата няколко сезона, за да я разберете, преди да направите големи промени.

(Изображение кредит: Джеръми Филипс)

Трябва ли ми разрешение за извършване на промени?

Помислете за правилата, които могат да се прилагат, особено ако къщата е в списъка или в a природозащитна зона. Списъкът осигурява допълнителна правна защита за сгради в рамките на системата за планиране и като цяло обхваща цялата сграда, включително интериора, и може също да включва структури върху прикрепена земя или „Хрущял“.

Повечето собственици са доволни, че къщата им е вписана (разберете повече за изброените сгради в нашето ръководство) и това може да увеличи стойността му, но трябва да сте наясно с последствията. Собствениците трябва да подадат заявление за разрешение за строеж за повечето видове работи, които засягат „специалния архитектурен или исторически интерес“ на техния дом.

Говорете с офицера по опазване, за да разберете какво може и не може да бъде позволено.

В случай на бедствие, разходите за възстановяване на обявена сграда вероятно ще бъдат по -високи, отколкото за други имоти, затова е важно да потърсите съвет от специализиран застрахователен брокер.

Природозащитни зони са определени поради техния специален архитектурен или исторически интерес и в тях се прилагат някои допълнителни контроли за планиране. С всички къщи, от които може да се нуждаете разрешение за планиране или одобрение на строителните норми за определена работа. Преди да продължите, проверете какви правила се прилагат с местния орган за планиране.

Също така проверете юридическите документи за собственост на къщата, за да видите дали някакви ограничения или завети засягат това. Не е необичайно да откриете исторически ограничения относно използването на имота или допълнителни сгради. Ако планирате да предприемате строителни работи или да използвате къщата по начин, който досега не е бил използван - например нощувка със закуска - проверката на тези задължения е от съществено значение.

(Изображение кредит: Малкълм Мензис)

Създаване на място за паркиране

Не забравяйте да помислите за сайта, когато купувате. Една стара къща вероятно ще бъде на по -голям парцел от нова, но външните пространства може да не са толкова полезни. Липсата на паркинг за автомобили е често срещан проблем и може да се наложи да паркирате на пътя.

Не всички предни градини са достатъчно големи, за да побере кола и дори там, където има място, се прилагат правила, ако искате да проправите път по нея. Ще бъде необходимо и разрешение от местния съвет за отпадане на бордюра.

Научете повече за планиране и проектиране на алея в нашето ръководство.

(Изображение кредит: Роджър Хънт)

Направете си проучване

Важно е да направите своето проучване и да разберете за историята на сградата и материалите и техниките, използвани за нейното изграждане. Можете да потърсите съвет от експертни компании, които ще изследват историята и наследството, или опазването на сграда, като напр Домашни детективи.

Съседите, местните хора, библиотеките и историческите центрове могат да бъдат полезни или можете да наемете компания, която да изследва историята на вашата къща вместо вас. Уебсайтовете предоставят огромна база от знания, но е важно да се кръстосват информацията.

(Изображение кредит: Джулия Къри)

Основен контролен списък за покупка на жилище

Не се страхувайте да разгледате внимателно къщата, която купувате. Направете бележки, използвайте бинокъл, за да разгледате по -отблизо покрива и комини и да поискате разрешение да правите снимки. Започнете с този списък с ключови въпроси:

• Сградата ли е изброени или в аЗапазена зона?
• Има ли доказателства за неоторизирани промени или допълнения?
• Има ли в изобилие оригинални характеристики? Или са там бедни реплики което може да увреди стойността на имота?
• има ли гараж или паркинг извън улицата?
• Разширения или допълнения добре проектирани?
• Е там главен газ или е енергия от петрол или пропан -бутан?
• Е там водопровод и дренаж?
• Има ли стопански постройки? Ако да, имат ли вода и електричество?
• Има ли градински стени, парапети, огради или живи плетове? Ако е така, кой отговаря за тях?
• Имайте традиционни строителни техники и материали използвани ли са за предишни ремонти?
• Какво записи поддържани ли са ремонти и поддръжка?
• Има ли доказателства за това поддръжката е билапренебрегван?
• Имайте слънчеви панели или са инсталирани други системи за производство на енергия?
• Имало ли е някога потъванеили вдигнете?
• Има ли история на битието на къщата наводнен?
• Дали настоящите собственици са имали проблеми с получаването застраховка на сгради?
• Са прилепи или птици присъства в структурата?
• Има ли някакви дървета които могат да бъдат защитени или с корени, които биха могли да причинят проблеми?
• Има ли признаци на азбест? Например, изолация върху тръби или покривни материали от ламарина.
• Направете въздушни захранващи или телефонни линии да пресече имота?

(Изображение кредит: Роджър Хънт)

Въпроси, които трябва да забележите отвън:

• Има покрив наскоро е ремонтиран или покритието е сменено?
• Са керемиди или плочи липсва?
• Къщата ли е сламен? Ако е така, кога за последно е била отново покрита със слама?
• Има ли плоски покриви? Ако е така, има ли доказателства за някакви повреди или обединяване на вода?
• Далиулуци и други стоки с дъждовна вода изглежда добре? Винаги си струва да посетите поне веднъж, когато вали, за да проверите за потенциални проблеми.
• Има ли растеж на растенията по стените?
• Ако къщата има кухинни стени, проверете железните връзки (използвани за свързване на двата листа зидария) за признаци на корозия, което може да доведе до проблеми.
• Кога беше къщата за последен път преустроена външно?
• Бяха подходящи бои използвани върху предишни декорации?
• Имайте трудно циментови мазилки и сочещи е използвано, което може да улавя влагата?
• Има ли ерозирана тухла или каменна зидария, дефектно насочване и повредена мазилка? Това може да означава предстоящи проблеми.
• Има ли неподходящи прозорци или врати?
• Е гниене очевидно в работата с дървен материал? Опитайте леко да натиснете с ключ или с тъпа отвертка.
• Използвани ли са бързи поправки като напр разпръскващи пяни и мастици?
• Има ли очевидни пукнатини, изпъкнали стени, или криви прозорци или врати? Те могат да се дължат на историческо заселване или - по -скоро причина за безпокойство - разпадане в структурата или потъване.
• Има ли добро достъп за скипове, строителни камиони и доставки на материали?

(Изображение кредит: Роджър Хънт)

Проблеми, които трябва да търсите вътре:

• Има ли признаци на влажна? Това може да бъде обозначено с влажни петна, мухъл или мухлясала миризма. Погледнете зад завесите, под килимите и вътре в шкафовете.
• Има гипсокартон използвани за облицоване на стените? Може да прикрива проблемите.
• Направете етажи чувствате се подскачащи или са наклонени? Или са стълбище нестабилен? Това може да показва структурни проблеми.
• Е там централно отопление и какво гориво използва?
• Кога е инсталирана отоплителната система и бойлер подновен?
• Има ли камини и ако да, използваеми ли са?
• Е там напукване, особено около отворите на прозорците и вратите? Това може да показва структурни проблеми.
• Дали е таванско помещение добре изолиран?
• Имат ли прозорците вторичен или двоен стъклопакет?
• Има ли други енергийна ефективност мерки?
• Кога къщата е била за последно пренасочени?
• Къщата била ли е отблъснат? Е там водя тръбопроводи? Всички оловни тръби трябва да бъдат сменени.
• Направете прозорци и врати отваряне и затваряне лесно? Счупените кабели на крилото могат да показват липса на поддръжка. Има ли признаци на гниене на дървения материал?

(Изображение кредит: Брент Дарби)

Работа, която трябва да направите при нанасяне:

• Направи го вятър и водонепроницаемост, дори ако това е само временно. Уверете се, че покривът не тече и че стоките с дъждовна вода са в добро работно състояние.
• Проверете безопасността на електрически вериги и отоплителни системи, и за течове.
• Уверете се, че сградата е сигурен. Защитете функции като камини, стълбища и подове с временен борд.
• Концентрира върху външни проблеми: покривни и коминни работи; ремонт на тухлени, каменни и дървени рамкови стени.
• Основен ремонт и устойчив на течение прозорци, врати и тавански помещения.
• Инсталирайте нов водопроводиелектрика.
• Поемете работа за етажи.
• Извършете необходимото декориране работа.

Повече за ремонта

• Как да ремонтирате къща: експертно ръководство
• 16 скъпи грешки при ремонта, които трябва да се избягват
• Как да се справим с пукнатини и структурни проблеми в стари къщи