Калкулатор на разходите за разширение: определете цената на вашата конструкция безплатно през 2021 г.

Използването на калкулатор на разходите за разширение е сигурен начин да ви помогне да бюджетирате за собственото си разширение за дома и да изградите планове през 2021 г. Нашият инструмент е безплатен за използване и трябва само да отговорите на някои прости въпроси относно плановете на вашия проект, за да получите цялата необходима информация за разходите, която ви е необходима, изпратена в един удобен имейл.

Перфектната констатация, ако мислите да добавите разширение към дома си, но не сте сигурни колко би могло да ви върне - нашият безплатен калкулатор ще предостави точна бюджетна оценка за разширение във Великобритания, така че да можете да видите точно това, което можете да си позволите изграждане. Продължете да превъртате, за да използвате нашия калкулатор на разходите за разширение - ще ви преведем и как да го използвате. Разбирането на това, което наистина можете да си позволите, е първата стъпка във всеки проект за разширение и това е особено важно, ако сте разширяване на къща в по -голяма скала.

Така че, за да започнете да използвате нашия калкулатор на разходите за домашно разширение, всичко, което трябва да направите, е да отговорите няколко кратко въпроси за това къде живеете, какъв тип разширение планирате и каква част от работата можете да свършите себе си. След това нашият инструмент ще изчисли колко вероятно ще завърши вашият проект в един миг и точният резултат ще ви бъде изпратен по имейл.

След това, за да разберете подробностите зад цената на разширението, не забравяйте да разгледате нашето ръководство.

• Разширение (по -горе) от Стаи плюс

Калкулатор на разходите за разширение

Започнете във формата по -долу. Моля, обърнете внимание, че това важи само за валидни пощенски кодове във Великобритания. За повече бележки относно употребата вижте указания за нашия калкулатор на разширените разходи по -долу.

Колко струва разширението във Великобритания?

При изчисляването на разходите за разширен проект има много фактори, от размера на проекта до качеството на боята, която използвате по стените. Може да се изненадате да научите, че ако изграждате двуетажно разширение, това в крайна сметка може да струва по -малко на квадратен метър отколкото ако планирате и проектирате едноетажно разширение, тъй като цената на покрива и основите се разпределя на две етажи.

За основна разбивка на средните цени за удължаване следвайте тези указания:

• Приближете се до няколко строители и получете пълни оферти за предложеното разширение;
• Всеки строител ще има различни обстоятелства, които ще повлияят на офертата им, въпреки че материалите и работата няма да се променят;
• Приближаването само до един или двама строители може да ви даде представа за фалшива средна цена на сградата.

Как оценявате разширението?

Това наистина зависи от това къде живеете, качеството на изработката, към което се стремите, и елементите по поръчка спрямо готовите елементи. Ако търсите средни указания за цялата страна, потърсете да харчите:

• 1200 до 1500 британски лири на квадратен метър извън Лондон;
• в Лондон и Югоизточната част цифрата се повишава до около 1500 до 2000 паунда+ на квадратен метър;
• или двуетажно разширение, добавящо около 50 % към цената на едноетажно разширение;
• добавете още £ 5000 до £ 10,000 поне за кухня и баня.

Често задавани въпроси за калкулатора на разходите за разширение

Тук ще ви преведем през основите на това как работи нашият калкулатор на разходите за домашно разширение. Някои са функционални въпроси и отговори; други ще зависят от редица фактори.

Как се изчисляват цифрите в Ръководството за разходите за изграждане?

Цифрите се основават на проучване на всички казуси, публикувани в списанието, съобразени с нашия опит и знания. След това тези базови цифри се актуализират ежемесечно с помощта на индексите на Ръководството за разходите за възстановяване, публикувани от Службата за информация за разходите за сгради.

Как да измервам планираното (ите) разширение (и)?

Брутната вътрешна площ е мярката, която използваме (индустриалният стандарт). Това е площта, измерена към вътрешната страна на всяка външна стена за всяко ниво на пода, включително площи, заети от вътрешни стени. Изчислете площта за всеки етаж на всеки елемент от предложения от вас проект за разширение.

Какво включват цифрите?

Цената на квадратен метър позволява завършено разширение, с изключение на кухни, помощни помещения, гардероби, бани и душ кабини и външно озеленяване.

Данните включват ли ДДС?

Данните за калкулатора на разширените разходи не включват данък върху добавената стойност (ДДС). ДДС ще се прилага за всички стоки и услуги, доставени от регистрирани по ДДС строителни предприемачи или подизпълнители, и от доставчици, по преобладаващата ставка, обикновено 20%. Някои отстъпки по ДДС са направени за определени категории работа - вижте Известие за ДДС 708 на HMRC за подробности или посетете www.gov.uk/vat-builders.

Бележки относно използването на калкулатора на разходите за разширение

Пощенски код

Разходите за разширение варират в Обединеното кралство и затова е важно да въведете пощенския код за имота, който ще бъде разширен. Разходите за материали са склонни да варират само незначително в Обединеното кралство, отразявайки разходите за доставка на по -големи разстояния в по -отдалечени места. Нивата на труд варират значително, като Централен Лондон е най -висок, следван от Големия Лондон, Home Counties и др. Най -ниските разходи за труд са в Северна Ирландия, Уелс на североизток и северозапад.

Качество на изработката

Въпреки че цената на много от строителните елементи като основите и надстройката изобщо не се различава в зависимост от качеството, цената на външния покрив и стената облицовки, прозорци и врати, подови настилки, тела и обзавеждане и възобновяеми източници могат потенциално да удвоят разходите за изграждане на една и съща къща в сравнение със стандарт спецификация.

Средните стойности на разходите за изграждане, използвани от калкулатора на разширените разходи, се основават на три нива на качество, стандартно, добро и отлично.

Стандартно: Това представлява основно качество на изработка, еквивалентно на това, предлагано от повечето спекулативни разработчици. Стени за кухини: облицовъчни тухли (£ 350/1000 или £ 50/м²), изолация и 100 мм блокова конструкция; бетонни блокиращи плочки (£ 28/m² поставени); стандартна дограма от иглолистна дървесина; гипсови прегради; договорна кухня; основни санитарни принадлежности; и радиаторно централно отопление.

Добре: Това е еквивалентно на предлаганото от качествените разработчици. Стени за кухини: облицовъчни тухли (450 £/1000 или 56 £/м²), изолация и 100 мм блокова конструкция; глинени машинно изработени плочки (£ 36/m² поставени); дограма от иглолистна дървесина от висок клас; преградни преградни стени; първокласна кухня с договорно качество; качествен санитарен фаянс; и подово отопление (UFH) долу.

Отлично: Много висок стандарт. Стени за кухини: тухли (£ 550/1 000 или £ 62/м²), изолация и 100 мм блокова конструкция; обикновени глинени плочки (£ 45/м² поставени); дограма от твърда дървесина; преградни прегради; кухня по поръчка; качествен санитарен фаянс; UFH.

Изграждане на маршрут

Вашето ниво на участие в проекта ще повлияе на разходите за изграждане. За простота, четирите най -често срещани маршрута на изграждане са идентифицирани по -долу.

Предимно DIY плюс някои подизпълнители: Изграждайки се предимно на принципа „Направи си сам“, замествайки около 30 % от разходите за труд с „Направи си сам“ и наемам помощ за останалата част от строителната работа. Материали, закупени директно.

Директно наети подизпълнители: Строителство с помощта на търговци, наети директно. Минимално участие „направи си сам“. Повечето материали се купуват директно.

Главен изпълнител, след това самоуправляващи се подизпълнители: Изграждане с помощта на основен изпълнител за завършване на структурата до етап, устойчив на атмосферни влияния, с останалите работа се извършва от подизпълнители с повечето материали, закупени от собственика на жилище директно от доставчици.

Основен изпълнител: Строителство с помощта на основен изпълнител. Изграждането по този начин изисква най -малкото участие от собственика на дома.

Размер и брой етажи

Изграждате ли разширение над нивото на земята?

Повечето разширения са на нивото на земята. Ако вашият проект включва таванско помещение, изба или гараж или разширение на мазето, можете да направите отделно изчисление за всеки елемент. Много проекти за подобряване на дома включват множество дискретни елементи, напр. странично разширение, задно разширение, таванско помещение, разширение на мазето. Калкулаторът на разходите за разширение ви позволява да добавите всеки от тези елементи поотделно.

На колко етажа е това разширение?

Въведете броя на етажите над земята за този елемент от вашето разширение, напр. едноетажното разширение има един етаж, двуетажното разширение има два етажа: игнорирайте мазетата и преобразуването на таванско помещение - калкулаторът позволява разширяването на мазето и преобразуването на таванско помещение да се въвеждат като отделни елементи.

Данните за средните разходи за изграждане, използвани от калкулатора на разширените разходи, вземат предвид относителното спестяване на допълнителни етажи на сградата по този начин разходите за квадратен метър, използвани за едноетажни разширения, са по -високи, отколкото за два или два и половина (покривно пространство) етаж разширения.

Две от най -големите фиксирани разходи при изграждането на разширение са основите/основите/плочата и покрива. Спецификацията и цената за определен отпечатък и оформление на покрива няма да варират независимо дали дизайнът е едноетажен, двуетажна или триетажна, но цялостната площ на дизайна ще се увеличи значително, като се разпространи цена. Множество етажи също така използват по -добре земята/градината - обикновено най -скъпият/ценен елемент.

Следователно средната цена на квадратен метър за едноетажно разширение е по -голяма, отколкото за двуетажно разширение със същия отпечатък (при всички останали неща равно), докато триетажен дизайн или двуетажен дизайн, използващ покривното пространство, ще бъде още по -добра стойност за парите по отношение на по -ниската средна цена на квадрат метър.

Ако искате да получите максималната стойност от бюджета си, обикновено ще ви се струва да построите възможно най -много етажи. На много скъп обект в район с по -висока стойност може да се плаща и за изграждане и изграждане на мазе.

Средните стойности на разходите за изграждане, използвани от калкулатора на разходите за разширения, се основават на три различни диапазона на размера, които отразяват икономиите от мащаба, постигнати чрез изграждането на по -големи разширения.

Спестяванията са предимно в разходите за изграждане на надстройката, особено основите, стените и покрива. Разходите/м2 брутна подова площ за външни стенни елементи намаляват с намаляване на съотношението стена/под. Други еднократни единични разходи се разпределят допълнително на по-голямо разширение. За да се постигне максимална ефективност, дизайнът трябва да се поддържа прост и да се избягват необичайно големи разстояния за подови греди/греди, греди и т.н.

Въведете площта на приземния етаж (GF)

Въведете брутната вътрешна площ (GIA) на приземния етаж на този елемент от вашия проект в m2.

Въведете площта на първия етаж (FF)

Въведете брутната вътрешна площ (GIA) на първия етаж на този елемент от вашия проект в m2. Някои проекти включват разширение над съществуващ едноетажен гараж или друга съществуваща част от имот - ето защо калкулаторът позволява отделни записи за всеки етаж.

Въведете обитаема зона на втория етаж (SF) (без стаите на покрива)

Въведете брутната вътрешна площ (GIA) на втория етаж на този елемент от вашия проект в m2.

Въведете нова обитаема зона на покрива (R)

Въведете брутната вътрешна площ (GIA) на използваемото (обитаемо) покривно пространство за този елемент от вашия проект в m2. Не включвайте площта на съществуващия покрив за преобразуване - калкулаторът ви позволява да въведете това като отделен елемент от вашия проект.

Средните стойности на разходите за строителство за обитаеми покриви са намалени с 10 %, което отразява факта тази част от разходите за изграждане на покрива вече е позволена при изграждането на етажа По-долу. Използваемата площ на покрива ще зависи от височината на билото и наклона на покрива. Обикновено площ от 60-70 % от GIA на етажа по-долу е подходяща за преобразуване.

Въведете нова мазета (B)

Въведете брутната вътрешна площ (GIA) на мазето за този елемент от вашия проект в m2. Това е GIA на нови мазета под нови разширения, а не ретро мазета под съществуващия имот - калкулаторът ви позволява да въведете това като отделен елемент от вашия проект.

Средните стойности на разходите за строителство, използвани от калкулатора на разширените разходи, приемат същите разходи на квадратен метър за изграждане на пълно мазе, както се използват за изчисляване на площта на приземния етаж. Това предполага ясни наземни условия и ниво на мазето на нивото на водата.

Разходите за изграждане на мазе до голяма степен са разходите за изкопаване и премахване на плячката. Тези разходи и разходите за хидроизолация на конструкцията се смекчават до известна степен от факта, че по -малко обикновено се използват прозорци, които за надземни етажи и няма външна облицовка на стени (например тухла или камък).

Както винаги качеството на арматурата и фитингите ще бъде основен фактор за крайната цена. Има случаи, когато мазето има по -добър смисъл, например когато условията на земята изискват много дълбоки основи. Разходите за спускане само още малко и разкопки между основите може да не са толкова по -големи. На наклонен участък, ако мазето ще бъде само частично под земята, може да се използва по -добре мястото, което изрязване или запълване на склона, за да се създаде равна площ за надграждане.

Условията на нивото на водата и земята са друг фактор, който ще повлияе на разходите. Ако има вероятност страните на изкопа да се срутят, например в пясък, и това да засегне съседните конструкции, може да се наложи създайте подпорна конструкция около мазето, като използвате бетонни купчини, или вибрирани на място, или изляти на място, и това ще допринесе значително за разходи.

Сутеренните стени обикновено са изградени от стоманобетон, или от сглобяем или от бетон на място, като се използват кофражи за кофраж или кухи бетонни блокове. Има много конкурентни хидроизолационни системи, от текстурирани мембрани, които улавят подпочвените води и насочете го в яма, откъдето се изпомпва, към водоустойчиви мазилки - понякога се нанасят и двете заедно. Има малка разлика в разходите между различните системи.

Забележка: План, форма и оформление

Средните стойности на разходите за изграждане, използвани от калкулатора на разширението, предполагат относително прост правоъгълен или квадратен етажен план за всяко разширение.

Сложността на дизайна е един от най -големите фактори, влияещи върху разходите за изграждане. Най-простият и икономически ефективен етажен план е квадратният. В сравнение с квадратния план, правоъгълният план изисква повече външна и вътрешна стена за една и съща площ на пода, като по този начин увеличава разходите. Колкото по -дълъг и стеснен е планът, толкова по -малко ефикасно е да се изгради (и толкова по -малко точни ще бъдат резултатите от калкулатора).

Изграждането на прави стени е по -евтино от изграждането на ъгли, тъй като забавя процеса на изграждане, увеличавайки разходите за труд. Следователно, колкото повече ъгли са въведени в разширен етажен план, толкова по -големи са разходите, така че прост дизайн с малко ъгли е по -евтин за изграждане. Колкото по -сложен е вашият етажен план, толкова по -малко точни ще бъдат резултатите от калкулатора.

Ъгли, различни от 90 градусови ъгли, отнемат още повече време за определяне и изграждане и така ще увеличат допълнително разходите. Извитите стени са едни от най -скъпите за изграждане.

Колкото по -сложен е вашият етажен план, толкова по -малко точни ще бъдат резултатите от калкулатора.

Преобразуване на част от сградата (например таванско помещение, гараж, изба?)

Преобразуването на съществуващо таванско помещение, гараж или изба обикновено е по -рентабилно от ново надземно разширение. Калкулаторът намалява средната цена на квадратен метър (£/м2) с 10 %, за да отрази икономията от използването на съществуващата структура.

Въведете обитаема зона на преобразуване на таванско помещение

Преобразуването на съществуващо покривно пространство е един от най -рентабилните начини за добавяне на пространство, ако приемем, че съществуващият покрив е подходящ за преобразуване. Калкулаторът намалява средната цена на квадратен метър за нови разширения (£/м2) с 10 %, за да отрази икономията от използването на съществуващата структура. Средната цена на квадратен метър ще зависи от сложността на необходимите промени в съществуващата покривна конструкция и допълнителния обем, добавен към покрива, за да се увеличи площта на пода. Колкото по -сложен е вашият проект, толкова по -малко точен ще бъде калкулаторът.

Въведете обитаема зона на преобразуване на гараж

Преобразуването на съществуващо гаражно пространство е рентабилен начин за добавяне на пространство към имот. Калкулаторът намалява средната цена на квадратен метър за нови разширения (£/м2) с 10%, за да отрази икономията от използването на съществуващата структура. Средната цена на квадратен метър ще зависи от сложността на необходимите промени в съществуващата конструкция и предполага, че стените и покривът са конструктивно здрави и подходящи за преобразуване. Колкото по -сложен е вашият проект, толкова по -малко точен ще бъде калкулаторът. Ако гаражът изисква значителна реконструкция или подплата, това често е по -рентабилно разрушаване на съществуващата конструкция и замяната й с ново разширение, построено до сегашната сграда регламенти.

Въведете обитаема зона на преобразуване на изба

Преобразуването на съществуващо изба е изгоден начин за добавяне на пространство към имот, при условие че има такъв достатъчно съществуващо пространство за глава, след като се позволи натрупването на пода да включва изолация и влажност проверка. Калкулаторът намалява средната цена на квадратен метър за нови разширения (£/м2) с 10 %, за да отрази икономията от използването на съществуващата структура.

Средната цена на квадратен метър ще зависи от сложността на необходимите промени в съществуващата конструкция и предполага, че стените и подът са конструктивно здрави и подходящи за преобразуване.

Колкото по -сложни са необходимите промени - като добавяне на светлинни кладенци или намаляване на мазето ниво на пода и в основата на съществуващите стени на имота, толкова по -малко точен е калкулаторът ще бъде.

Ретро мазе

Добавяне на разширение за мазе под съществуващото свойство?

Въведете брутна вътрешна площ (GIA) на ново мазе под съществуващия имот в m2.

Това е GIA на нови ретро мазета под съществуващия имот - калкулаторът ви позволява да въвеждате нови мазета, построени под ново разширение или под градината - където разходите са по -ниски - като отделен елемент от вашия проект.

В области с висока стойност може да има разумен финансов смисъл да се простира под съществуващ имот, подкрепящ съществуващата структура в процеса. Разходите за изкопаване под съществуващ имот и поддържането му, докато структурата е в основата, са скъпо и калкулаторът използва кратно на три пъти средната цена на квадратен метър за надземна площ разширение.

Средните стойности на разходите за строителство, използвани от калкулатора на разширените разходи, предполагат прости условия на земята и водна маса под нивото на мазето.

Разходите за изграждане на мазе до голяма степен са разходите за изкопаване и премахване на плячката. Тези разходи и разходите за хидроизолация на конструкцията се смекчават до известна степен от факта, че по -малко обикновено се използват прозорци, отколкото за надземни етажи и няма външна облицовка на стени (например тухла или камък).

Както винаги качеството на арматурата и фитингите ще бъде основен фактор за крайната цена.

Условията на нивото на водата и земята са друг фактор, който ще повлияе на разходите. Ако има вероятност страните на изкопа да се срутят, например в пясък, и това ще се отрази съседни конструкции, може да се наложи създаване на задържаща конструкция и това ще допринесе за значително до разходите.

Ретро стените на мазето обикновено се изграждат от стоманобетон, използвайки кофражи за кофраж. Има много конкурентни хидроизолационни системи, от вътрешни текстурирани мембрани, които улавят подпочвените води и насочете го в яма, откъдето се изпомпва, към водоустойчиви мазилки - понякога се нанасят и двете заедно. Има малка разлика в разходите между различните системи.

Гараж

Цената за изграждане на прикрепено или обособено гаражно пространство е значително по -ниска от завършената жилищна площ. Средните стойности на разходите за строителство, използвани от калкулатора на разширението за стандартно гаражно строителство, са както следва. За да се избегне двойно отчитане, площта на интегрален или прикрепен гараж трябва да се приспадне от цифрата (m2), въведена за площта на приземния етаж.

Имате ли оценка на цената на разрушаването/пробиването?

Повечето проекти за разширение включват промени или събаряне на съществуващи имоти, за да направят място за новите допълнения или да ги свържат, за да интегрират новото пространство със съществуващото. Въведете прогнозната цена на съборените работи, необходими за изпълнение на проектната схема. Ръководство за разрушаване можете да намерите тук.

Стандартни надбавки

Стандартните надбавки, използвани от калкулатора на разширените разходи за кухня и помощни помещения, са по -долу и ако искате да научите повече за как да струва разширението на вашата кухня можете да намерите повече информация в нашето ръководство.

Кухня

• Стандарт: 3 700 британски лири
• Добре: 6 800 паунда
• Отлично: 13 700 паунда

Помощно помещение

• Стандарт: 3500 паунда
• Добре: 4 700 паунда
• Отлично: £ 7,300

Калкулатор на разходите за разширение: допълнителни такси, които трябва да се вземат предвид

Такси за парти стена (с всеки съсед): £700-£900

Измерено проучване на съществуваща собственост: £600-£1,400

Топографско проучване на обекта: Типична цена от 400 до 800 паунда

Такси за проектиране: Архитекти таксуват 7-15 % от общите разходи за изграждане за услуга, включваща проектиране и надзор. За планиране на чертежи от други източници очаквайте да платите от 2500 до 3500 паунда, плюс подобна цифра за чертежи за строителни норми

Такси за строителни инженери: £ 400- £ 4000 в зависимост от мащаба на проекта

Планиране на такси за кандидатстване: Понастоящем заявлението за домакинство струва £ 172. Проверете с www. PlanningPortal.gov.uk или вашия местен орган какви са съответните такси за вашето заявление. Научете повече за приложения за планиране в нашето ръководство.

Такси за строителни норми: Таксите ще варират в зависимост от размера на вашето разширение и вида на проекта. Консултирайте се с местния отдел за контрол на сградите или с независим одобрен инспектор. Позволете £ 500-£ 1 000 за малък проект за разширение или преобразуване. Научете повече за строителни правила в нашето ръководство.

Застраховка на сайта: £500-£800. Ако се изнасяте на етап по време на проекта, проверете дали вашият жилищен застраховател ще покрие сградата през този период. Ако не, позволете застраховка „Отговорност на работодателя“, „Обществена отговорност“ и „Работи в процес на изграждане“. Това е налично като комбинирана полица и дължимата премия се основава на стойността на договора за строителство. Открийте повече застраховка за ремонт в нашето ръководство.

Намаляване на разходите за разширяване

Има много начини, по които можете да намалите разходите за вашето разширение: независимо дали чрез интелигентно планиране, опростен дизайн или повторно използване, рециклиране и пренасочване на материали. Можете също да спестите пари, като изберете строител, свикнал да работи с ниски или ограничени бюджети, и като управлявате строго проекта. Използвайте нашето ръководство за намаляване на разходите за разширението, за да получите ниска стойност по всички тези точки и повече.

Опровержение

Използването на калкулатора на разширените разходи не замества професионалните съвети и преценки, особено когато имоти или предложения за дизайн имат необичайни характеристики или много високи спецификации. Професионални съвети относно разходите за изграждане могат да бъдат получени от инспектор на количеството - посещение www.ricsfirms.com да намерите фирма във вашия район.

Можете да получите по-точна прогнозна стойност на разходите за изграждане за вашия проект за самостоятелно изграждане или разширение, като използвате Моят Строителен проект Услуга за оценка на разходите.

Отговорност


Бъдещият PLC няма да носи никаква правна отговорност по отношение на грешно изявление, грешка или пропуск съдържащи се в данните, използвани от калкулатора на разширените разходи, или разчитането на всяко лице върху него.

Приложимо право

Тези условия се гарантират и изграждат в съответствие с английското законодателство, като английските съдилища имат изключителна юрисдикция.

Съвети и съвети за разширяването на бюджета:

• ?Разходи за разширяване на кухнята и как да ги управляваме
• Разширенията на къщата идеи за всеки бюджет
• Разходи за ремонт на къщата: поставяне на ценова точка на вашия проект