Когато обмисляте мащабни промени в дома си, събарянето за възстановяване може да не е първото ви съображение. Въпреки това, може да има смисъл, както архитектурно, така и финансово, да съборите стария си дом и да го замените с нещо ново, проектирано според вашите спецификации.
Така че, ако сте поели a проект за обновяване което постепенно става все по -ангажирано - помислете за непрекъснато нарастващи разширения, цялостни вътрешни ремодели и събаряне на всяка друга стена - тази статия е за вас.
Прочетете, за да разберете кога ще бъде събарянето и самостоятелно изграждане е пътят.
Колко трябва да струва възстановяването?
The Калкулатор на разходите за строителство и обновяване е чудесен инструмент за получаване на оценка на разходите за самостоятелно изграждане, но ще търсите около £ 1,000– £ 2,000/m2 за качествено жилище на 200м2 (размерът на средното четири легло).
Реновиране или възстановяване?
За да се реши дали да обновяване или възстановяване, добавете колко би струвало изграждането на къщата до размера и спецификациите, които искате да бъде. Ако това включваше голямо разширение или мащабен ремонт, винаги първо говорете с архитект, за да обмисли логистиката, преди да определите разходите. За обширни ремонтни дейности вижте нашите
ръководство за изчисляване на разходите за вашия проект за обновяване.- Скъпете вашето разширение с нашето калкулатор на разходите за разширение
Не забравяйте, че когато ремонтирате, всичко, което правите, носи 20 % ДДС, докато за изтриване и подмяна означава нулев процент ДДС за почти всичко. Така че, чрез възстановяването ще спестите от ДДС и ще имате свободата на дизайн и простотата да можете да създадете мечтания си дом от нулата.
Като част от вашите изчисления трябва да вземете предвид разходите за разрушаване, това, което сте платили за първоначалната къща, и потенциалната крайна стойност на готовия проект.
Бунгало от 50 -те години на миналия век беше разположено срещу пътя. Новите му собственици искаха да създадат модерен, триетажен дом, който да гледа към нивите и Лондон в далечината
Колко струва събарянето?
Що се отнася до разрушаването, това трябва да струва между £15,000 да се £25,000 за сграда със среден размер в зависимост от размера на съществуващото жилище (или £ 30–40/м23 но цената може да бъде повлияна от проблеми с достъпа или други усложнения като отстраняване на азбест).
Не бързайте да изхвърляте това, което е съборено. Някои от строителните материали могат да бъдат спасими, като тухли и керемиди, особено ако имат подробности за периода. В този случай стойността на спасимите елементи може да бъде компенсирана с разходите за разрушаване, за да се намали цената.
Какво трябва да имате предвид преди разрушаването
След като сте взели решението за разрушаване, има няколко неща, които трябва да вземете предвид, преди да посегнете към разрушаващата топка.
- Наемете архитект, който да ви помогне с дизайна.
- Кандидатствайте за разрешение за планиране да се разруши и замени.
- Проверете дали сградата представлява значителен исторически интерес, локално вписани.
- Проверете дали домът е в a природозащитна зона.
Ако е в списъка или в специално обозначена зона, разрешение може да не бъде издадено, освен ако не докажете защо подмяната ще бъде подобрение. В повечето случаи ще получите решение в рамките на осем седмици, въпреки че противоречивите схеми могат да отнемат няколко месеца.
Безопасно разрушаване на дом
Като собственик на земя вие носите отговорност за здравето и безопасността на обекта, така че говорете с Изпълнителната служба по здраве и безопасност (HSE), за да ги уведомите за разрушаването.
Разрешение за разрушаване
„Класиран като разрешено развитие, в някои случаи няма да е необходимо да кандидатствате за разрешение за планиране, за да съборите сграда, напр. за по -малки жилищни сгради до 50 кубически метра (измерени външно, включително стените) “, обяснява Иън Рок. Местният съвет обаче може да е премахнал или ограничил тези права и е от съществено значение да се провери.
„Има драконовски санкции за незаконно разрушаване, включително изискването за пълно възстановяване на първоначалната сграда за ваша сметка. Изброените сгради са строго защитени (разрешението за строеж в списъка се дава много рядко за разрушаване). По същия начин имотите в защитените зони не могат да бъдат разрушени без предварително съгласие.
„Преди да отпуснете разрушителната топка, вие също трябва да кандидатствате за официално решение дали съветът проектантите искат да одобрят подробностите за това как възнамерявате да извършите разрушаването и възстановяването на сайта след това.
'Когато става въпрос за строителни правила, обикновено трябва да изпратите преди шест седмици писмено предизвестие до сградния контрол. Разрушаването може да започне едва след като местните власти издадат насрещно известие, което те също изпращат на съседни собственици и обитатели, както и на съответните газ, електричество, вода и канализация доставчици. '
Ролята на изпълнителите
Събарянето на стара къща е специализирана работа. „Това също е законно минно поле, обсипано със законодателство в областта на здравето и безопасността, като в повечето случаи изисква предварително уведомяване на контрола на сградите на местните власти“, казва Иън Рок. „Възможно е също така да има потенциални рискове от опасни материали, като азбест, както и възможни проблеми с подкрепата и защитата на съседни структури (следователно може да влезе и Законът за стената на партията играе).
„Тъй като разрушаването се счита за строителни работи, обикновено ще трябва да се съобразява с правила за строителство, проектиране и управление (МЧР). Лицето, посочено за титуляр, е законово задължено да изготви план за здраве и безопасност, подчертавайки основните рискове. След това главният изпълнител трябва да уведоми изпълнителния директор по здравеопазване и безопасност и да гарантира, че всички лица, които наемат за извършване на работа по разрушаване, го правят в съответствие с това. “
Нови основи
„Когато една сграда е разрушена, за да се направи място за нова, новите основи могат да бъдат прорязани през старите, при условие че няма дълбоки изби“, казва Ян. „Но новите основи обикновено трябва да бъдат значително по -дълбоки, така че не можете просто да надграждате върху съществуващите.
„Нов окачен приземен етаж може да преодолее всички области на засипване и развалини, останали под земята. В най -лошия случай големи площи на засипване биха могли да означават използване на по -скъпи основи, като например салове. По -тревожен е рискът от потенциално замърсяване от бивша промишлена употреба. Вашият нов дизайн на къща ще трябва да отговаря на Част В от строителните правила, свързани с подготовката на площадката и устойчивостта на замърсители. Срещъчното известие за контрол на сградите също така обикновено определя редица предпазни мерки по отношение на съседни сгради.
Сортирайте помощните програми
И не забравяйте, че вашите комунални услуги ще трябва да бъдат ограничени. Не забравяйте да дадете дълъг срок за изпълнение, тъй като комуналните компании могат да реагират бавно. Няма да е необходимо да уведомявате съвета, но фирмата за разрушаване ще трябва да знае, че това е направено и че е безопасно да започне работа.
Промените, които искаха да направят, бяха твърде обширни, за да могат да бъдат финансово изгодни да използват съществуващото жилище като отправна точка, затова го разрушиха и започнаха отново
Кандидатстване за разрешение за планиране: обем на търговска земя
Вземете разрешение за планиране на новия дом, преди да разрушите съществуващия. Ако имате одобрение за планиране, преди да разрушите, можете да „търгувате“ съществуващия обем или размер на къщата, която вече е на земята, срещу новите ви планове. Това е най -важно, ако сте в зеления пояс, тъй като след като имотът бъде разрушен, земята ви няма да има обем и получаването на съгласие за планиране от този момент ще бъде почти невъзможно.
Може да успеете да спечелите допълнителен обем на сайт с добър дизайн. Например, ако съществуващото жилище има два етажа с отделен единичен гараж, можете да построите къща с двойна височина по ширината както на бившата къща, така и на гаража.
По закон трябва да оставите поне един метър между жилището си и границата на земята си, за да избегнете a „Терасиран“ ефект, но отделните съвети могат да имат различни изисквания, така че е най -добре да се консултирате с вашия местен жител власт.
Можете също да кандидатствате за имат ниво на сутеренния под или стаи на покрива, за да спечелите допълнително пространство в рамките на изчисления обем земя.
Наемане на архитект за вашия проект
Ако назначите архитект в началото на процеса, в идеалния случай преди да купите имота, можете да получите съвет дали ще успеете да постигнете това, което искате на сайта. Те могат да подадат предварително заявление в отдела за планиране, преди да закупите.
Ако получите отрицателен отговор, трябва да помислите много внимателно, преди да продължите напред и да закупите сградата, за да избегнете сърдечни болки по -късно. Предварителното кандидатстване не е толкова подробно, колкото пълното планиране, но дава вкус на новия отпечатък и главно споразумение, че ново строителство би било допустимо.
След като сте закупили имота, можете да работите с вашия архитект, за да подадете пълно заявление за планиране с подробно оформление.
Работейки с Clear Architects, те се появиха с дизайн което премести квартирата
Как да получите одобрение за планиране
Бъдете разумни с молбата си за заместващо жилище, тъй като по -вероятно е отделът за планиране да приеме планове, които са в съответствие с квартала.
Например, ако вашата улица е пълна с едуардски къщи, може да успеете да получите разрешение за много съвременен къща, но ще имате повече битка, отколкото ако проектирате нещо, което има сходни характеристики с околните то. Въпреки това, ако е в непосредствена близост до сграда, включена в списъка, съвременният подход често ще бъде подкрепян от служителите по опазване, тъй като те обичат архитектурата да стои сама в съответната си епоха и да не бъде пастиш.
В някои случаи, особено ако сте в защитена зона, можете да получите разрешение за планиране, но с ограничение за видове строителни материали - като керемиди или тухли - което може да бъде по -скъпо. В тази ситуация вашият архитект може да се наложи да бъде умен с дизайна, за да получи съвременния външен вид, който искате.
Не забравяйте дренажа
Преди да се заемете с изтриването и подмяната, проверете дренажа на земята, особено ако планирате по -голямо жилище, отколкото е било преди. В някои случаи може да се нуждаете от помпа или резервоар за задържане.
Трябва също да помислите кой е собственик на комуналните услуги и дали също ще имате нужда от нови мрежи, тъй като може да не успеете да се свържете към съществуващата дренажна система.
Преразглеждане на вашия проект
Ако сте изпаднали в нещастна позиция да закупите къща, само за да откриете, че не можете да получите разрешение за планиране на дома на мечтите си, вие може да се наложи да намалите очакванията ви, или да получите проекти за това, което ще бъде допустимо, да продадете къщата с планиране и да започнете процеса отново. Възстановяването на вашия мечтан дом е много постижимо, ако назначите правилния дизайнерски екип в началото, но това не е толкова лесно в повечето случаи, колкото хората желаят или възприемат. Въпреки това е страхотно усещане, когато се случи.
Какви функции трябва да включва новият ви дом?
Ще трябва да се придържате към по -строги изисквания за подменящата къща, отколкото би било в случай, че сте ремонтирали. Всеки аспект на новата къща е в пълно съответствие със строителните норми. Това означава:
- Освен че е конструктивно здрава, тя трябва да отговаря на определени стандарти за изолация
- На входно ниво трябва да има тоалетни за инвалиди
- Има максимален наклон на стълбите
Еко характеристики също си заслужават да бъдат включени. Подово отопление монтажът струва повече от радиаторите, но работи при по -ниски температури, което означава, че е по -енергийно ефективен и по -евтин за работа.
По -дебела изолация надвишаването на минималните изисквания, предвидени в част L от строителните разпоредби, не трябва да добавя много към вашия бюджет, тъй като нематериалните разходи вече са взети предвид. Така че има смисъл да включите по-дебела, по-ефективна изолация във вашия дизайн.
С правителството в момента се оттеглят по отношение на преференциалните тарифи за възобновяеми източници като слънчева PV, възвръщаемостта намалява. Но тъй като вашите покривни и електротехници вече са на място, разходите за инсталиране са много намалени, така че все пак може да си струва да се направи, извличайки дългосрочни ползи.
За автора:
Мелани Клиър е основател и директор на Ясни архитекти. С опит както в търговската, така и в жилищната архитектура, тя вярва, че страхотният дизайн изисква внимателна мисъл, визия и дълбоко разбиране на структурата на сградата.
Прочетете повече за изграждането на собствен дом:
- Разбирам какво е самоизграждането и какви са ползите
- Претеглете дали да ремонтирате или да построите нов дом
- Насочете се към Домашно строителство и обновяване, сайт, посветен на изграждането на вашия мечтан дом
