Знаете ли от какъв тип проучване на къщата се нуждае жилището, което искате да купите? Независимо дали купувате дом за първи път или петнадесети, важно е да знаете в какво състояние е. Проблемите с имота могат да повлияят на стойността, да ви дадат работа - или да ви отложат изцяло от покупката. Тук идва проучване на къщата. Но с различни видове, които се предлагат, кое да изберете? Нашите експертни съвети ще ви помогнат да проучите за нула време.
Намерете още съвети относно закупуване на къща в нашето ръководство.
Проучването същото ли е като оценката?
Сортирали ли сте ипотеката си?
Намиране на най -добрата ипотечна сделка е важно, не на последно място, защото някои ипотечни сделки идват с безплатни проучвания за оценка (в противен случай оценките могат да струват между £ 150 и £ 1500). Съединихме се с Хабито който може да ви помогне да намерите страхотна ипотека и да ви преведе през целия процес. Вижте техните безплатен онлайн инструмент за сравнение на ипотечни кредити По-долу.
Краткият отговор е не. Ако купувате имот с
ипотека, вашият кредитор ще поиска оценка - която обикновено ще плащате за себе си. Оценката е част от преценката на банката или строителното общество дали да ви заеме парите за закупуване на къщата.Оценката само казва на заемодателя дали имотът е разумно обезпечен за заема и не ви казва нищо за състоянието му. Следователно за повечето покупки ще ви трябва и проучване и ще трябва да решите кой тип.
(Изображение кредит: Брус Хеминг)
Какви видове проучвания има?
Ако живеете в Шотландия, докладът за жилището се изготвя преди даден имот да бъде пуснат на пазара и това включва проучване и оценка. Налични са различни нива на проучване, предоставящи различни нива на детайлност и според разходите.
Доклади за състоянието на дома са най -подходящи за конвенционална модерна къща, апартамент или бунгало, изградени от обикновени материали и в разумно състояние и се предлагат от членове на RICS (Кралската институция на дипломираните геодезисти). Той ще оцени състоянието чрез система за светофар и ще покаже проблеми, които се нуждаят от внимание. Това е най -основното проучване и най -евтиното.
Отчита HomeBuyer - предлагани от членовете на RICS - подходящи са и за конвенционална модерна къща, апартамент или бунгало, или ако купувате стар имот в разумно състояние, изработен от обикновени материали. Ще получите обаче по -обширна проверка и екстри като списък с проблеми, които биха могли да повлияят на стойността, съвети за ремонт и поддръжка, подробности за проблемите, които трябва да бъдат проучени, за да се предотвратят щети или опасност, и Повече ▼.
Имайте предвид, че макар това да е по-подробен доклад, този тип проучване не е натрапчив и геодезистът няма да повдига неподвижни подови настилки или да премества тежки мебели например.
Ако сте избрали доклад на HomeBuyer, който включва оценка, както и доклад за състоянието, уверете се, че оценката на вашия геодезист ще бъде приет от ипотекарния кредитор или в крайна сметка ще платите за друга оценка на ипотеката от геодезист, който е на заемодателя панел.
Проучване на състоянието на дома са алтернативен тип, предлаган от Асоциация на геодезистите на жилищни имоти (RPSA). Те включват пълна проверка и изчерпателен доклад.
Пълни структурни или строителни проучвания са най-подходящи за големи, стари, изтощени или необичайни имоти, а също така са подходящи, ако планирате много работа. Това е най -скъпото проучване, но ще ви даде най -подробна информация за структурата и тъканта. Членовете на RICS и RPSA предлагат тези проучвания на високо ниво.
Ами ако купувате новопостроена къща?
Новопостроеният дом трябва да предлага Buildmark на NHBC, двугодишна гаранция за строител, подкрепена от NHBC, след това осемгодишна застрахователна полица за щети по дома, причинени от неизпълнение на изискванията на тялото. Въпреки това, ако искате, бихте могли да направите проучване, което идентифицира по -малки проблеми, както и проблеми, които могат да повлияят на структурата. След това можете да помолите разработчика да отстрани тези проблеми, преди да се преместите.
(Изображение кредит: Whitebox Architects)
Какъв вид проучване изисква апартамент?
Проучването за апартамент се нуждае от толкова внимание, колкото и за къща. Ако апартаментът е в модерен, конвенционално изграден блок, състояние или доклад на HomeBuyer може да са достатъчни. Ако обаче апартаментът е в голяма, стара сграда или a обявена сграда, проучване на сгради може да се окаже полезно.
(Изображение кредит: L&Q Group)
Кой може да проведе проучване?
Проучване трябва да се извърши от квалифициран геодезист. Намерете геодезист чрез RICS или RPSA.
Ако купувате с ипотека, можете да организирате проучването заедно с оценката на ипотеката като пакет - и вашият кредитор може да определи, че той избира геодезиста да предприеме и двете. В противен случай можете да организирате анкетата отделно. Винаги кажете на геодезиста, ако имате някакви особени притеснения.
Мога ли да променя офертата си, ако анкетата установи проблем?
Можете да преговаряте отново с продавача, ако проучването установи, че се изисква скъпа работа, а цената не отразява това. Разбира се, това не означава, че продавачът ще приеме по -ниска оферта и ако той или тя не го направи, вие ще продължите и ще платите за работата или ще се откажете, преди да се разменят договорите.
Сравняване на ипотеките
Анкетата приключи и готови ли сте да купите? Използвайте този безпристрастен инструмент за сравнение, за да добиете представа колко бихте могли да вземете назаем и да се свържете Хабито за подробни, персонализирани съвети.
Търсите повече експертни съвети за закупуване на имот?
- 14 неща, които трябва да търсите, когато разглеждате имот
- Ръководство за начинаещи за щампа
- Как да купя къща на търг
